Hypoteka v dnešní době

Napsal Tomáš Maňhal;1641463

Já jsem nebyl fanda hypotéky asi nikdy. Vyhovuje mi žít v podnájmu. Ten závazek na 20 a více let mě vždycky trochu děsil. Přijde mi i jako takovej mírnej přežitek z minulého režimu, že musí mít každý nutně svoje vlastní bydlení, ideálně domek se zahradou a kopu dětí a tak. A dneska bych do ní teda nešel tuplem.

Napsal Jirka.St;1641464

Závazek na 20 let tě děsí, ale platit nájem 60 let ne? Nebo že tě někdo může kdykoliv vystěhovat, zvýšit nájem nebo že budeš v důchodu platit nájem? Nájem snad musíš platit také ne? Stejně jako hypotéku.

A když nechceš bydlet v tom bytě na hypotéku nebo se cokoliv stane, tak prostě prodáš nemovitost, doplatíš hypotéku a ještě máš ve většině případů peníze navíc. Nájem se vyplatí, tak možná, když někde plánuješ zůstat 2 roky a pak pryč.

Napsal Tomáš Maňhal;1641466

Nikdo tě jen tak vystěhovat nemůže, to je jen takovej obecnej mýtus co hypotékáři rádi využívají jako argument  :-) A neřešíme tu co se vyplatí, to je individuální. Řešíme pohled na hypotéku celkově.

Napsal Jirka.St;1641464

Závazek na 20 let tě děsí, ale platit nájem 60 let ne? Nebo že tě někdo může kdykoliv vystěhovat, zvýšit nájem nebo že budeš v důchodu platit nájem? Nájem snad musíš platit také ne? Stejně jako hypotéku.

A když nechceš bydlet v tom bytě na hypotéku nebo se cokoliv stane, tak prostě prodáš nemovitost, doplatíš hypotéku a ještě máš ve většině případů peníze navíc. Nájem se vyplatí, tak možná, když někde plánuješ zůstat 2 roky a pak pryč.

Napsal láďa1979;1641471

Závazek na 20-30 let děsí, ale k tomu jsi zapomněl připočíst vlastní peníze. Samozřejmě, že při úroku 2% se to může zdát výhodnější, ale hypotéky začínali před lety s úrokem 20%. A mnoho lidí zapomíná, že po splacení hypo budou další náklady na nutné opravy a rekonstrukce. Takže to, že někomu vyhovuje i nájemní bydlení (i s některými jistotami) není jen o tom, že se mu nechce sekat tráva. Upřímně taky nechápu českou touho vlastnit, myslím, že v Evropě to nemá obdoby. Ale třeba se to časem změní jako se to mění u aut.

A to, že většina lidí zaplatí dříve je dnes už jasně vidět, že to tak asi nebude a uvidíme po dalším zvýšení úroků. Splátka hypo taky nebude 30 let stejná stejně jako nájem.

Napsal Jirka.St;1641472

Nějak si nedokážu představit dnešní důchodce co ještě dávají 10.000,- měsíčně na nájem. A asi nechci být v 70ti letech přítěž pro rodinu, protože už nemůžu pracovat a nemam na nájem, protože jsem vyhodil za život 10M do nájmu a nemam nic. A ani nic nepředam dětem. 

Napsal Tomáš Maňhal;1641475

Utekl ti případ, kdy měl důchodce sice svůj dům, ale za 40, nebo 50 let prostě začal padat na hlavu, rekonstrukci nezatáhne a rodina se o něj nepostará. Takže musí vzít ten malej důchod a musí se nechat ubytovat v nějakém pečovatelském domě. a tam to tak často vyjde na 6-9 tisíc, podle služeb. A takových případů s pravidelným výdajem na nájem je spousta. Nevznikaj jen tím, že jsou celej život v nájmu, tak to negeneralizuj ;-)

Napsal láďa1979;1641477

Jirka.St :samozřejmě máš pravdu, ale jsi trochu mimo téma, které je o tom jestli si vzít dnes. Stejně tak nemůžeš srovnávat, že před lety byl byt za 2 m, dnes je 10 a kdo na to má. Najdi si sazby kolem roku 1995. Největší boom byl ted před pár lety, lidi nesmyslně brali 100% hypo a nebo jejich splátka se rovnalo skoro jejich příjmů a ti začínají mít problém se splácením už ted, nemluvě o tom se ted bude dít s energiemi. Střední třídou bych se neoháněl v českých podmínkách nikdo neví kdo to je. Navíc měli by tam patřit menší podnikatelé, ale těm nikdo na příjmu o inflaci nepřidá, spíše jim to ubere. Znovu podotýkám, že je to každého rozhodnutí pokud na to rozumově má, ale nahánění lidí do hypoték před pár lety, mi strašně připomínalo nahánění lidé do elektrických kotlů, či 100% půjčky na auta kolem roku 1985. Navíc v Ostravě je dnes opravených městských bytů nebo od Heimstadenu s nájmem menším než splátka hypotéky docela dost. Samozřejmě chápu, že v Brně nebo v Praze to vychází jinak.

Napsal enzo;1641511

Ono domy co se prodavaly napr v roce 2011 za 2miliony se ted ty stejne prodavaji(a i realne prodaly za 4,5 az 5.5mil) tedy ta nemovitost se tim vlastnenim za par let i slusne zhodnoti.