Hypotéka – pro 20 letého kluka

6. 8. 2020 11:37:44

Zdravím Vás pánové,

Naskytla se mi možnost koupit nemovitost za velice rozumný peníz. Problém je, že mi je pouze 20 let. Nemovitost stojí 3 500 000 kč. Můj příjem je 37000 hrubého a úspory mám cca 500 000 - 600 000.

Je podle Vás reálné žádat o hypotéku nebo je to scifi. Máte nějaké rady nebo tipy, jak získat peníze na nákup nemovitosi ? Předem se omlouvám za stupidní dotaz, ale než kontaktuji hypotečního specialistu, chci si být jistý, že to není uplná blbost.

Děkuji.

6. 8. 2020 11:37:44

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-pro-20-leteho-kluka#reply1459492

lada1979

6. 8. 2020 11:43:33

tak věk by měl být snad výhodou, problém bude, že pokud už nemáš rodinu budou se špatně určovat budoucí životní náklady. Jdi radši za tím specialistou.

6. 8. 2020 11:43:33

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-pro-20-leteho-kluka#reply1459491

Jakub

(10 hodnocení)

6. 8. 2020 11:56:46

Ahoj, mně je 28 a žádal jsem si v prosinci o úvěr 3,9 mil. s příjmem ze zaměstnání taky těch 37. Vlastní prostředky 1,1 mil. Kč. Na můj další příjem z podnikání, co by v klidu zaplatil i 2 splátky hypotéky koukali fakt hodně skrz prsty (jedu paušál) a i mně to kvůli mládí nechtěli dát samotnýmu. Stačilo si ale v rodině sehnat spolužadatele (ručitele) a s ním pak naprosto v klidu.

---------- Příspěvek doplněn 06.08.2020 v 12:04 ----------

Napsal láďa1979;1592947
tak věk by měl být snad výhodou, problém bude, že pokud už nemáš rodinu budou se špatně určovat budoucí životní náklady. Jdi radši za tím specialistou.

Bohužel není, řešil jsem to zrovna s poradcem a když je člověku třeba 18 nebo 19 tak plat nehraje prakticky roli a že mu to prostě samotnýmu nedají, protože nemá žádnou platební historii. Stejně tak já měl problém, že jsem byl jen 2 roky po škole.

6. 8. 2020 11:56:46

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-pro-20-leteho-kluka#reply1459490

TomasX

(4 hodnocení)

6. 8. 2020 12:25:13

může to být problém, člověk spadne kvůli nedostatečné historii do nejrizikovější skupiny, z toho pomůže jen spoluručitel.

Podle příjmu chceš hypo na 30 až 40 let, i pro tebe to může být rizikové se tak rychle a tak pevně místně svázat.

6. 8. 2020 12:25:13

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-pro-20-leteho-kluka#reply1459489

Vladimír Pilný

(63 hodnocení)

6. 8. 2020 12:25:21

Napsal láďa1979;1592947
tak věk by měl být snad výhodou, problém bude, že pokud už nemáš rodinu budou se špatně určovat budoucí životní náklady. Jdi radši za tím specialistou.

Věk problém je. Ideální věk na hypo je prý kolem 30ti a ideálně s nějakou platební historií (splacený úvěr, leasing apod). Výdaje nikoho nezjímají - pokud to není úvěr/půjčka apod.

Bude muset jít do hypo s někým.

6. 8. 2020 12:25:21

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-pro-20-leteho-kluka#reply1459488

TomasX

(4 hodnocení)

6. 8. 2020 13:30:25

banky dnes dělají scoring i na 10 let, jakákoliv nižší historie nepřidává kladné body a pak se člověk nedostane přes hranici. ČNB vyžaduje, aby proces scoringu byl determistický a předem definovaný, takže se to moc ohýbat nedá.

Každá banka má možnost určitého množství rizikových úvěrů. Lepší je o to tedy žádat ty velké banky a buď za začátku roku nebo tesně po jeho polovině.

6. 8. 2020 13:30:25

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-pro-20-leteho-kluka#reply1459487

Dominik Hašek

(12 hodnocení)

6. 8. 2020 14:06:36

Tak snad máš v bance lepší hodnocení než tady na webtrhu :-D. Jinak v bance je pro ně každý kdo nemá na účtě dvojnásobek toho co si chce půjčit rizikový klient. Já když jsem si bral hypo na byt (družstevní) tak jsem ručil nemovitostí dvojnásobné hodnoty (započítány jen obvodové zdi, reálně by se to dalo prodat o 1/3 dráž než to ocenila banka) a i tak to trvalo než jsem to dostal schválené, že jsem si až říkal, jestli jsou vůbec v pořádku. Splátka byla v tu dobu 1/10 mého platu (bral jsem si hypo na cca 60% bytu). Vůbec jsem nechápal co se to tam děje, ale asi je to "normální".

6. 8. 2020 14:06:36

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-pro-20-leteho-kluka#reply1459486

TomasX

(4 hodnocení)

6. 8. 2020 14:16:20

při ručení nemovitostí banka řeší, jestli jí ta zastavená nemovitost zapadne do portfolia a bude umět jí využít/prodat, dnes mají banky dost nemovitostí a tak jsou vybíravé.

No, při půjčování hodnotit aktuální stav majetku je dost krátkozraké a to banky nedělají, hodnotí kolik asi budeš mít majetku zítra a jestli budeš moci bez problémů stabilně splácet. Těch kritérií jsou stovky, které banka bere do výpočtu, za něco máš plusové body, za něco mínusové a něco tě rovnou penalizuje na určitou rizikovost. Mohlo se jim nelíbit cokoliv jiného.

6. 8. 2020 14:16:20

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-pro-20-leteho-kluka#reply1459485

Dominik Hašek

(12 hodnocení)

6. 8. 2020 14:33:21

TomášX: asi to bylo tím že to byla hypo a neřešili její výši (bral jsem si málo) - ve stejné výši jsem měl v tu dobu v dané bance "předschválený" spotřebák a pořád mě s tím otravovali. Tak jsem předpokládál že to půjde rychleji.

6. 8. 2020 14:33:21

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-pro-20-leteho-kluka#reply1459484

TomasX

(4 hodnocení)

6. 8. 2020 15:05:38

“předschválený” neznamená vůbec nic, skoro si to nahraď slovem “nabízíme”

6. 8. 2020 15:05:38

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-pro-20-leteho-kluka#reply1459483

Oleg

(53 hodnocení)

6. 8. 2020 15:20:07

Napsal Filips1236;1592946
Zdravím Vás pánové,
Naskytla se mi možnost koupit nemovitost za velice rozumný peníz. Problém je, že mi je pouze 20 let. Nemovitost stojí 3 500 000 kč. Můj příjem je 37000 hrubého a úspory mám cca 500 000 - 600 000.
Je podle Vás reálné žádat o hypotéku nebo je to scifi. Máte nějaké rady nebo tipy, jak získat peníze na nákup nemovitosi ? Předem se omlouvám za stupidní dotaz, ale než kontaktuji hypotečního specialistu, chci si být jistý, že to není uplná blbost.
Děkuji.

Nejak mi nestymuje tvuj prijem v 20 letech a nasporena castka.

Mlademu urcite nedaji hypo, nejlepe by bylo zadat s spoluzadatelem (mit rucitele), banka to takto vyzaduje od drtive vetsiny lidi.

Naspor si 700k, pak dosahnes na 80 % LTV, to banky primo miluji, cim vice, tim lepe. Samozjreme je treba jeste aby banka provedla odhad nemovitosti, pokud je hodnota odhadcem stanovena na mene nez 3,5M (jak uvadis), tak hypo neda, nebo da, ale mene penez.

6. 8. 2020 15:20:07

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-pro-20-leteho-kluka#reply1459482

xunil

6. 8. 2020 15:22:49

Co se může stát:

a) zde

hodně rad a předpokladů jak to může dopadnout

b) u banky a hypotečního specialisty

konkrétní odpověď na konkrétní situaci.

Banka posuzuje dle nějakých zásad, ale každý člověk je jiný.

Maximálně můžou říct. Ne hypotéku nedáme.

6. 8. 2020 15:22:49

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-pro-20-leteho-kluka#reply1459481

Dominik Hašek

(12 hodnocení)

6. 8. 2020 16:13:49

Napsal TomášX;1592965
“předschválený” neznamená vůbec nic, skoro si to nahraď slovem “nabízíme”

Já vím, proto jsem to psal v uvozovkách.

Napsal Oleg;1592972
Nejak mi nestymuje tvuj prijem v 20 letech a nasporena castka. .

Tak on neříkal že si všechny ty peníze naspořil sám. Třeba dostal od rodičů stavebko a je jeden z těch chytřejších, co si za to nekoupí novou káru.

6. 8. 2020 16:13:49

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-pro-20-leteho-kluka#reply1459480

Antonín Vodička

(65 hodnocení)

6. 8. 2020 16:22:40

Když najdeš opravdu dobrýho poradce, tak ti sežene hypo i kdybys neměl příjmy, tady to za tebe nevyřešíme, slyšel jsi pro i proti, tak to neřeš a hledej dobrýho poradce.

TIP: V bance ho nenajdeš.

6. 8. 2020 16:22:40

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-pro-20-leteho-kluka#reply1459479

altman.lukas

(1 hodnocení)

6. 8. 2020 18:23:05

Bože, to je odborníků tady. Člověk musí mít dvakrát tolik, než si chce půjčit?

Samozřejmě, že ten úvěr dostaneš, možná s vyššími úroky, ale dej si fixaci na max. dva roky, a pak to kdyžtak převedeš jinam. Pokud máš půl mega ze svého, tak dáš min. podmínku, lépe mít 20 %. Kdyby ti hypotéku nedali a opravdu tu nemovitost chceš, tak překlenovací úvěr ...jen pozor na podmínky, je to prasárna. Variantou je i hypotéka od nebankovky jako je Acema, ale taky pozor na podmínky. I když furt platí, že po fixaci to převedeš jinam.

Požádej poradce (ne OVB) nebo si zajdi do tří bank a uvidíš, co ti nabídnou. Ručíš nemovitostí + dáváš dost ze svého, takže to nebude tak černé.

6. 8. 2020 18:23:05

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-pro-20-leteho-kluka#reply1459478