Hypotéka – pro 20 letého kluka

6. 8. 2020 18:30:16

Poprosil bych ty, kteří o tom neví nic, aby se nevyjadřovali. To je fakt vtipný sledovat rady od lidí co ví prd nebo něco z doslechu :) Například Toliceek, totální nesmysly. Opravdu banky neřeší kolik máš na účtu peněz - zajímá je příjem a kolik dáš do koupě nemovitosti. To že ty si kupoval družstevní byt (které banky nechtějí do zástavy), tak je jasné, že tam se to řeší jinak. Dělám hypotéky pro všechny banky 10 let, takže opravdu to takhle není. Oleg prosím to samé - 20ti letým se běžně půjčují i bez spolužadatelů.

A teď k tématu - Bankám stačí 10-20% vlastních zdrojů (nebo jiná nemovitost do zástavy, abys nemusel dávat žádné vlastní prostředky) a pak řeší čistý příjem - to kolik ti chodí měsíčně na účet. Do nedávna platil parametr, že maximální tvoje splátky musely být do výše 45% tvého čistého měsíční příjmu. Když bereš 30k čistýho, tak max všechny tvoje splátky - 13.500,-. Tudíž to vychází cca na hypotéku 3.500.000,-. A pokud to není nějaká atypická nemovitost, tak 90-95% odhadů dnes vychází normálně.

6. 8. 2020 18:30:16

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-pro-20-leteho-kluka/strana/2/#reply1459477

Dominik Hašek

(12 hodnocení)

6. 8. 2020 18:51:15

Já jsem psal jen to, že pro banku je rizikový každý klient, který si půjčuje protože nemá. Ideální klient je takový, který ty peníze má (ideálně několikanásobek) ale půjčuje si protože se mu to vyplatí (udělá z těch peněz za tu dobu více, než kolik je úrok). - je to informace kterou mám od známého co dělá v bance, ale když říkáte že je to blbost, tak to tak asi bude :) ... možná vás to překvapí ale pokud máte účet v bance od které si berete úver, projíždí vám transakce a hledají "rizikové" chování (například posílání peněz do sázkovek atd). To kolik peněz máte na účtě také hraje interně roli - když tam máte mega, kouká se na vás jinak než když tam máte každý měsíc před výplatou pár stovek. Sám sem byl překvapen když jsem to zjistil.

6. 8. 2020 18:51:15

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-pro-20-leteho-kluka/strana/2/#reply1459476

TomasX

(4 hodnocení)

6. 8. 2020 19:25:40

Napsal Toliceek;1593004
Já jsem psal jen to, že pro banku je rizikový každý klient, který si půjčuje protože nemá. Ideální klient je takový, který ty peníze má (ideálně několikanásobek) ale půjčuje si protože se mu to vyplatí (udělá z těch peněz za tu dobu více, než kolik je úrok). - je to informace kterou mám od známého co dělá v bance, ale když říkáte že je to blbost, tak to tak asi bude :) ... možná vás to překvapí ale pokud máte účet v bance od které si berete úver, projíždí vám transakce a hledají "rizikové" chování (například posílání peněz do sázkovek atd). To kolik peněz máte na účtě také hraje interně roli - když tam máte mega, kouká se na vás jinak než když tam máte každý měsíc před výplatou pár stovek. Sám sem byl překvapen když jsem to zjistil.

Nemíchej dohromady spotřebitelské úvěry, operáky, leasingy, překlenovací, kontokorentní, kreditní, B2B atd. Jsou to vše naprosto jiné produkty. Tady je vlákno o hypotéce, to je produkt jasných parametrů, definuje jí zákon a dozorové orgány instruují banky v měkkých pravidlech.

Já v těch bankách také pracuji a hotovost na účtu u hypoték je irelevantní, takové pravidlo neprojde regulací, není totiž dostatečně determistické a je snadno zneužitelné.

6. 8. 2020 19:25:40

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-pro-20-leteho-kluka/strana/2/#reply1459475

Dominik Hašek

(12 hodnocení)

6. 8. 2020 19:31:20

Já jsem myslel že téma je vyřešené (hypotéku v pohodě dostat může), tak jsem si chtěl trošku zadiskutovat :-D Ale dobře, už budu mlčet. Webtrh si zaslouží v diskuzích určitou úroveň, o tom žádná.

6. 8. 2020 19:31:20

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-pro-20-leteho-kluka/strana/2/#reply1459474

(22 hodnocení)

6. 8. 2020 22:18:20

Ja napr. som nemal ani minimalnu mzdu, a kludne mi za 10 minut pozicali v 10tis. €.. Kontokorekt to iste.. Atd atd atd.. Nemoze to mat nieco spolocne s kreditnou historiou? A nie s obratmi na ucte...

6. 8. 2020 22:18:20

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-pro-20-leteho-kluka/strana/2/#reply1459473

Michal Pešat

(2 hodnocení)

6. 8. 2020 23:09:39

Hezký den,

pokud jste z Prahy či okolí, tak Vám rád pomohu zprostředkovat jednání s poradcem. Za schůzku asi nic nedáte, minimálně se dozvíte něco nového.

Dejte případně vědět do zpráv

Michal

6. 8. 2020 23:09:39

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-pro-20-leteho-kluka/strana/2/#reply1459472

Filips1236

(1 hodnocení)

6. 8. 2020 23:37:19

Napsal obchodniuspech;1593024
Hezký den,

pokud jste z Prahy či okolí, tak Vám rád pomohu zprostředkovat jednání s poradcem. Za schůzku asi nic nedáte, minimálně se dozvíte něco nového.

Dejte případně vědět do zpráv

Michal

Dobrý den, nejsem z Prahy, ale i tak děkuji.

---------- Příspěvek doplněn 06.08.2020 v 23:37 ----------

Všem velice děkuji za příspěvky.

6. 8. 2020 23:37:19

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-pro-20-leteho-kluka/strana/2/#reply1459471

Biologist

7. 8. 2020 10:52:39

Pokud jde o hypotéky, tak aktuálně je třeba brát v potaz také situaci kolem COVID-19. V "mé" bance dostali dočasnou stopku všichni, kteří např. pracují v zahraničí (a současně tam nemají adresu trvalého bydliště), nebo v nějakém odvětví, které bylo vyhodnoceno jako rizikové (typicky cestovní ruch). Kromě toho jsem musel vysvětlovat dokonce i to, proč jsem si žádal o dotaci v rámci Pětadvacítky + napsat k tomu prohlášení.

7. 8. 2020 10:52:39

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-pro-20-leteho-kluka/strana/2/#reply1459470