Hypotéka a OSVČ

ghostik

(21 hodnocení)

18. 6. 2013 16:11:25

Napsal RErnst;963536
Já mám právě ten paušál, tak to bude asi velký problém..

to je realitvni

zalezi, kolik je vykazovan zisk

pokud se jede na co nejmensi dane, odvody, ..., tak to s hypo vydim hodne spatne

18. 6. 2013 16:11:25

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-a-osvc/strana/2/#reply914100

_Nightmare_

(22 hodnocení)

18. 6. 2013 16:12:24

Tak ja jsem dostal pujcku od banky jen jednou a to na zaklade obratu. Na zaklade danoveho priznani nikdy, protoze pokud mam nulove naklady a danim pausalem, tak bych musel vydelavat fakt hodne. :)

18. 6. 2013 16:12:24

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-a-osvc/strana/2/#reply914099

Václav Bedřich

(35 hodnocení)

18. 6. 2013 16:15:35

Napsal saas;963566
Kdežto u OSVČ je těch rizik daleko více - delší nemoc Vás může připravit o zakázky, mnohem větší rizika vyplývající z obchodních vztahů na rozdíl od pracovní smlouvy - váš velký odběratel Vám nemusí zaplatit a ničeho se nemusíte domoct, kdežto zaměstnavatel si zaplatit výplaty netroufne - hrozí mu větší postihy atd

To není ani zdaleka pravda, hlavně u středního příjmu se velmi často stává, že zaměstnanec svoji výplatu nedostává včas nebo nějaký ten měsíc nedostane vůbec, je tak mnohem větší riziko, že nebude schopen splácet. Jako OSVČ většinou jsou nějaké cesty, jak nabýt peněz, ať už prodejem čehokoliv na skladě nebo prodejem osobní věci, OSVČ tohle za dlouhý roky mají většinou ošetřený a dost možná i nějakou rezervu, ať už byla na zboží a nebo osobní. U lidí na HPP mi v průmeru přijde, že jejich styl z ruky do huby se jim při podobných komplikacích může vymstít mnohem víc než náhoda u podnikatele.

18. 6. 2013 16:15:35

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-a-osvc/strana/2/#reply914098

Jiří Adámek

(20 hodnocení)

18. 6. 2013 16:22:53

No u zamestnancu je ale dalsi velka vyhoda, ze se na to vztahuje pojisteni schopnosti splacet, ktere banky v drtive vetsine pripadu vyzaduji.

Prijem OSVC zadna pojistka nekryje (nicmene stejne si ji zaplatit musi, protoze je to balik sluzeb). Ve vysledku to kryje leda tak invaliditu 3. stupne. Takze zde jsou OSVC v dalsi nevyhode.

18. 6. 2013 16:22:53

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-a-osvc/strana/2/#reply914097

marat

(2 hodnocení)

18. 6. 2013 16:29:34

Pojištění schopnosti splácet je pouze další poplatek bance. V reálu nedojde nikdy k plnění díky velkému množství výluk.

18. 6. 2013 16:29:34

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-a-osvc/strana/2/#reply914096

Webtrh obecný účet

(1 hodnocení)

18. 6. 2013 16:31:32

Napsal mytrix;963574
No u zamestnancu je ale dalsi velka vyhoda, ze se na to vztahuje pojisteni schopnosti splacet, ktere banky v drtive vetsine pripadu vyzaduji.
Prijem OSVC zadna pojistka nekryje (nicmene stejne si ji zaplatit musi, protoze je to balik sluzeb). Ve vysledku to kryje leda tak invaliditu 3. stupne. Takze zde jsou OSVC v dalsi nevyhode.

S ohledem na podmínky pojištění neschopnosti splácet, bych se na toto vůbec neúpinal.

Jinak prostě pro banky je OSVČ rizikovější, než HPP a je jedno proč. Prodej osobního majektu může udělat každý jak OSVC tak HPP. Mnoho OSVC v podstatě nemá žádné zásoby, ale třeba jen stroje, které by po konci případné nemoci zase potřeboval pro svou práci, tak je jednoduše prodat nemůže. Mnoho z nich nabízí služby, kdy vlastní tak možná počítač a nějaký SW a není jediný důvod si myslet, že OSVC myslí na zadní vrátka více, než HPP a má tedy na účtech roční, dvou roční zásobu peněz pro případ nějaké náhody.

Výhodou HPP je také fakt, že na rozdíl od OSVC je více chráněný zákonem a prostě jen tak výpověď dostat nemůže, jen tak nemůže nedostat výplatu apod. navíc i když ji nedostane, tak jsou zde po splnění určitých náležitosti možnosti jak se k penězům dostat z UP. U OSVC prostě platí, že může o příjmy přijít jednodušeji.

Samozřejmě, že jsou vyjímky na obě strany, ale rozhodující pro hypotéku je to, že pro banku jsou OSVC rizikovější a z toho je třeba vycházet. Jinak jsou zde samozřejmě možnosti jak dosáhnout na hypotéky v podstatě bez prokazování příjmů apod. ale to jsou individuální produkty bank, ale na to zase běžný OSVC jen tak nedosáhne.

18. 6. 2013 16:31:32

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-a-osvc/strana/2/#reply914095

Ondrej Vertat

(48 hodnocení)

18. 6. 2013 16:49:39

Nedávno jsem toto řešil. Pokud daníš paušálem, tak je šance malá, jestliže si chceš vzít hypo sám. Banky zajímá jen a pouze čistý zisk, tedy základ daně. Některé banky dávají hypotéky i s ohledem na obrat, ale výše takových hypoték je malá a sazby jsou nevýhodné.

Pokud bys chtěl hypotéku začátkem roku, tak máš možnost si minulý rok zdanit bez paušálu. Banky budou chrochtat blahem, ale ty se prohneš (daně, zálohy na daně, vyšší zálohy socka a zdravotní - vše záleží na výši zisku). Stačí přežít jeden rok s těmi vyššími zálohami, poté danit opět paušálem a těšit se, že něco dostaneš zpět. Je to o prioritách.

18. 6. 2013 16:49:39

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-a-osvc/strana/2/#reply914094

Jaroslav Dostál

(52 hodnocení)

19. 6. 2013 07:16:15

Takže shrnuto: je to individuální, jak na straně podmínek bank, tak na straně podmínek u žadatele. Banky posuzují každý případ jednotlivě. Nejjistější je tedy zvednout zadek, obejít jednotlivé banky, jednat s konkrétním zástupcem banky, a zjistit si kde jsou jaké podmínky pro konkrétní situaci žadatele a které podmínky člověku nejvíce vyhovují.

Tohle je ale jen selský rozum, na to nemusí být diskuze na Webtrhu ...

19. 6. 2013 07:16:15

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-a-osvc/strana/2/#reply914093

Jiří Adámek

(20 hodnocení)

19. 6. 2013 11:28:12

No to je dost blbej napad :-) Opravdu doporucuju fin. poradce, ktery to zaridi.

K tomu co navrhujes. Nevim jestli jsi hypo zarizoval, ale z me zkusenosti je to tak, ze kdyz zacnes toto delat, vrhnou se na tebe jak kobylky a nedaj ti pokoj. Mne tehdy stacilo, ze jsem obesel tri banky a mesic jsem nemel od nich pokoj. Neustale telefony co, jak. Pokud jsi rekl, ze jejich nabidka neni dost dobra, hned te zacala presvedcovat atd. Na toto normalni clovek fakt cas nema. A stejne mi fin poradkyne zaridila ve vysledku lepsi podminky nez mi nabizely primo banky. Uspora cca 0,3-0,5% z urukou, pod oficialni nabidkou bank. A nemusel jsem se nikoho doprosovat a handlovat.

19. 6. 2013 11:28:12

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-a-osvc/strana/2/#reply914092