Hypotéka a OSVČ

Roman Ernst

(26 hodnocení)

18. 6. 2013 13:27:29

Zdravím,

už nechci bydlet v nájmu a tak bych si chtěl pořídit vlastní byt, ale vydělávám jako OSVČ.

Takže bych se chtěl zeptat, jestli mám šanci získat hypotéku.

Četl jsem na internetu, že banky s tím dělají často problémy.

Takže se chci zeptat, jaké s tím máte zkušenosti.

18. 6. 2013 13:27:29

0 0

Líbí se: zatím nikdo

Nelíbí se: zatím nikdo

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-a-osvc/#reply914115

Jakub Vrzák

(6 hodnocení)

18. 6. 2013 13:35:10

Bankám je to jedno když máš dostatečný příjem na základě daňového přiznání :)

18. 6. 2013 13:35:10

0 0

Líbí se: zatím nikdo

Nelíbí se: zatím nikdo

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-a-osvc/#reply914114

(20 hodnocení)

18. 6. 2013 13:37:13

jendo to uplne neni, u OSVČ byvaji s hypotekami opatrnejsi, ale pokud vykazujes vetsi prijmy, nemel by to tak i tak byt problem, vicemene nevim proc se ptas tady a nezajdes proste do banky

18. 6. 2013 13:37:13

0 0

Líbí se: zatím nikdo

Nelíbí se: zatím nikdo

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-a-osvc/#reply914113

Jakub Vrzák

(6 hodnocení)

18. 6. 2013 13:39:31

Tak jasně z logiky věci je jasné, že musí být opatrnější, ale je to o příjmu ... pokud budeš bonitní tak to problém není. Ale jak říká Aleš, dojdi do banky a uvidiíš ...

18. 6. 2013 13:39:31

0 0

Líbí se: zatím nikdo

Nelíbí se: zatím nikdo

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-a-osvc/#reply914112

ghostik

(21 hodnocení)

18. 6. 2013 13:41:03

resil jsem to ted taky

banka obvykle chce videt 1-2 danova priznani zpet + potvrzeni o bezdluznosti + potvrzeni o zaplaceni dane (toto jsem nepochopil, kdyz maji potvrzeni o bezdluznosti, ale co uz)

pak uz je to jen o tom, jake jsou vykazovane prijmy

18. 6. 2013 13:41:03

0 0

Líbí se: zatím nikdo

Nelíbí se: zatím nikdo

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-a-osvc/#reply914111

grizly007

(5 hodnocení)

18. 6. 2013 13:51:20

Stejně je to vlastně nesmysl no :) daj vám hypotéku na velkou výplatu a nebo na velký obraty jako osvč v tom případě jste bonitní no a pak stejně můžete přijít o práci nebo firmu. Proto mi to schvalování hypoték přijde trochu divný. To že někdo bere třeba 40tis neznamená že je bude brát 25let atd.

18. 6. 2013 13:51:20

0 0

Líbí se: zatím nikdo

Nelíbí se: zatím nikdo

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-a-osvc/#reply914110

Václav Bedřich

(34 hodnocení)

18. 6. 2013 14:00:13

Napsal grizly007;963477
Stejně je to vlastně nesmysl no :) daj vám hypotéku na velkou výplatu a nebo na velký obraty jako osvč v tom případě jste bonitní no a pak stejně můžete přijít o práci nebo firmu. Proto mi to schvalování hypoték přijde trochu divný. To že někdo bere třeba 40tis neznamená že je bude brát 25let atd.

Divný to není, většina výhodných nabídek požaduje ručení nemovitostí na kterou si hypotéku bereš, proto půjčí dneska "každýmu".

Ale jinak je to sranda, stačí mít práci na HPP víc než 6 měsíců a plat jen např. 20 tis. čistého a půjčí i několik milionů, kdežto osvč co má čistý příjem za měsíc dlouhodobě 50 tisíc s tím bude mít mnohem větší problémy. Krom toho, že hypo je pro osvč kolikrát až od 28-30 let, stejně jako klasický půjčky od 24 let, dneska je toho ale tolik, že jde určitě vybrat něco vyhovujícího.

18. 6. 2013 14:00:13

0 0

Líbí se: zatím nikdo

Nelíbí se: zatím nikdo

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-a-osvc/#reply914109

grizly007

(5 hodnocení)

18. 6. 2013 14:09:30

Napsal biggycz;963488
Divný to není, většina výhodných nabídek požaduje ručení nemovitostí na kterou si hypotéku bereš, proto půjčí dneska "každýmu".
Ale jinak je to sranda, stačí mít práci na HPP víc než 6 měsíců a plat jen např. 20 tis. čistého a půjčí i několik milionů, kdežto osvč co má čistý příjem za měsíc dlouhodobě 50 tisíc s tím bude mít mnohem větší problémy. Krom toho, že hypo je pro osvč kolikrát až od 28-30 let, stejně jako klasický půjčky od 24 let, dneska je toho ale tolik, že jde určitě vybrat něco vyhovujícího.

Dle mě to divný je když se lpí na tom aby si prokázal výplatu na základě který ti daj hypotéku a měsíc na to přijdeš o práci. Tak k čemu ta komedie. Tohle přijde divný nebo srandovní jak chceš více lidem. O tom jak to maj OSVČ nemluvim ani tak. Mluvim celkově o schvalování. Kupříkladu známý bral 30tis a dostal hypotéku 2,5mil od KB. Za půl roku přišel o práci. Najednou je bance jedno odkud bere na splátky :) tak to myslim...

18. 6. 2013 14:09:30

0 0

Líbí se: zatím nikdo

Nelíbí se: zatím nikdo

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-a-osvc/#reply914108

Jiří

(1 hodnocení)

18. 6. 2013 14:15:15

Ta opatrnost v porovnání se zaměstnancem bude hlavně kvůli možnosti upravovat si daňový základ, jak se to zrovna hodí (v rámci určitých možností). Aspoň u některých OSVČ ta možnost je - např. někdo má obchod, ví, že bude v příštím roce žádat o půjčku/hypo, tak poslední 4 měsíce nevezme nic na sklad, než je nezbytně nutné / zbaví se zásob v akcích a nákupy nechá až na příští rok. Hned je to pěkných pár set tisíc k dobru.

18. 6. 2013 14:15:15

0 0

Líbí se: zatím nikdo

Nelíbí se: zatím nikdo

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-a-osvc/#reply914107

OndrejDyrka

(15 hodnocení)

18. 6. 2013 14:29:20

Pokud pouzivas pausaly, tak ti banky nebudou brat v uvahu prijmy, ale castku, ktera ti zbyde po odecteni pausalu.

Priklad: mas 500 000 rocne, pouzijes pausal 60 %. 500 000 - 500 000 *0,6 = 200 000, 200 000 / 12 = 16 667 a to budou banky brat jako tvuj mesicni prijem (od toho pripadne odecitat splatky leasingu, pujcek a kdesi cosi).

Dlouhodobe nejzajimavejsi sazby ma mBank, ktera navic poskytuje tim vetsi vyhody, cim min si pujcujes v porovnani s trzni cenou bytu.

18. 6. 2013 14:29:20

0 0

Líbí se: zatím nikdo

Nelíbí se: zatím nikdo

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-a-osvc/#reply914106

ghostik

(21 hodnocení)

18. 6. 2013 15:00:06

potvrzuji problematiku pausalu

ale nektere hypo berou v potaz i obrat

18. 6. 2013 15:00:06

0 0

Líbí se: zatím nikdo

Nelíbí se: zatím nikdo

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-a-osvc/#reply914105

Roman Ernst

(26 hodnocení)

18. 6. 2013 15:09:49

Já mám právě ten paušál, tak to bude asi velký problém..

18. 6. 2013 15:09:49

0 0

Líbí se: zatím nikdo

Nelíbí se: zatím nikdo

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-a-osvc/#reply914104

OndrejDyrka

(15 hodnocení)

18. 6. 2013 15:10:04

Napsal ghostik;963534
potvrzuji problematiku pausalu
ale nektere hypo berou v potaz i obrat

Souhlas. Jinak mam cerstvy udaje z dubna/kvetna, byl jsem asi u sesti bank, tak je mozne hodit mi cilenejsi otazky do PM.

18. 6. 2013 15:10:04

0 0

Líbí se: zatím nikdo

Nelíbí se: zatím nikdo

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-a-osvc/#reply914103

Jiří Adámek

(20 hodnocení)

18. 6. 2013 15:16:02

Já to řešil taky. Osobně doporučuju si najít na toto poradce. Nejdříve jsem si dal poptávku na honzu a následně jsem si vybral poradkyni od golem finance. Tebe osobně to nic nestojí, proberou s tebou možnosti u jednotlivych bank a hodně papírování ti zařídí sami (ty příjdeš jen pdeopsat do banky výslednou smlouvu). Ačkoliv poradce nemusím, opravdu odvedla dobrou práci. Nehledě na to, ze jeěště před rokem mi byli schopni nabídnout lepší úroky než ofiko nabídka banky.

---------- Příspěvek doplněn 18.06.2013 v 15:18 ----------

Jinak u OSVČ jsou ty postupy opravdu různé banka od banky. Například ČS ti ze zisku na daňovém přiznání odečítá ještě procenta za zdravotní a sociální.

18. 6. 2013 15:16:02

0 0

Líbí se: zatím nikdo

Nelíbí se: zatím nikdo

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-a-osvc/#reply914102

saas

(2 hodnocení)

18. 6. 2013 16:10:48

Mezi OSVČ a zaměstnancem vidí banky velký rozdíl - pokud Vám zaměstnavatel platí např. 30 000 Kč, tak má banka mnohem větší jistotu, že Vám případný další zaměstnavatel zaplatí obdobný plat. Plat je jakýmsi tržním ověřením Vaší hodnoty na trhu práce - ta se nějak dramaticky měnit nebude (tedy hlavně směrem dolů). Kdežto u OSVČ je těch rizik daleko více - delší nemoc Vás může připravit o zakázky, mnohem větší rizika vyplývající z obchodních vztahů na rozdíl od pracovní smlouvy - váš velký odběratel Vám nemusí zaplatit a ničeho se nemusíte domoct, kdežto zaměstnavatel si zaplatit výplaty netroufne - hrozí mu větší postihy atd.

Čím větší procento hodnoty nemovitosti budete financovat z úspor, tím máte šanci dosáhnout na lepší podmínky. Taky ne vždy je hypotéka levnější než nájem. Např. v Praze je mnohem výhodnější nájem než hypotéka.

18. 6. 2013 16:10:48

0 0

Líbí se: zatím nikdo

Nelíbí se: zatím nikdo

https://webtrh.cz/diskuse/hypoteka-a-osvc/#reply914101