Dotaz na zdanění příjmu z pronájmu při paušální dani OSVČ

29. 4. 2024 13:11:06

Dobrý den,

jsem OSVČ a využívám systém paušálního zdanění. Chtěl bych nějak začít pronajímat byt, který momentálně splácím hypotékou. Nicméně jsem zjistil, že pokud bych měl příjem z pronájmu, nemohl bych nadále danit paušální daní.

Chtěl bych se proto zeptat, zda existuje nějaká možnost, jak mohu kombinovat příjem z OSVČ s příjmem z pronájmu, aniž bych musel opustit systém paušální daně.

Je to pro mě klíčové, jelikož odchod z paušálního zdanění by byl pro mě finančně nevýhodný.

Řešil někdo z vás něco podobného, případně dá se to vůbec nějak řešit?

Děkuji za vaši pomoc,

Matěj

29. 4. 2024 13:11:06

https://webtrh.cz/diskuse/dotaz-na-zdaneni-prijmu-z-pronajmu-pri-pausalni-dani-osvc/#reply1527824

lada1979

29. 4. 2024 14:31:38

Jedině, že oficiální příjem z pronájmu nepřekročí 50 tis. ročně. Ale to by bylo těžko uvěřitelné:)

Editováno 29. 4. 2024 14:32:13 uživatelem lada1979

29. 4. 2024 14:31:38

https://webtrh.cz/diskuse/dotaz-na-zdaneni-prijmu-z-pronajmu-pri-pausalni-dani-osvc/#reply1527825

old chool3

30. 4. 2024 09:41:20

Další možnost je převést byt na sro (vklad společníka) a sro bude pronájimat nebo pronájmout to své sro za 49 999/rok a zbytek skrze sro.

Ale teď mi došlo, že tam je hypo...

30. 4. 2024 09:41:20

https://webtrh.cz/diskuse/dotaz-na-zdaneni-prijmu-z-pronajmu-pri-pausalni-dani-osvc/#reply1527855

Pavel Jílek

(80 hodnocení)

30. 4. 2024 12:00:46

A jednatelem s.r.o. bude OSVČ s paušální daní? To nelze :)

To by měl každý s.r.o. + OSVČ s paušální daní...

30. 4. 2024 12:00:46

https://webtrh.cz/diskuse/dotaz-na-zdaneni-prijmu-z-pronajmu-pri-pausalni-dani-osvc/#reply1527857

old chool3

30. 4. 2024 12:41:51

Pavel Jílek: Tak to sorry. Já paušální daň brál vždy jako blbost, takže jsem ji neřešil. Ale ty kritéria pro paušální daň dost vysvětlují, že to k podnikání není.

Tak OT má smůlu.

30. 4. 2024 12:41:51

https://webtrh.cz/diskuse/dotaz-na-zdaneni-prijmu-z-pronajmu-pri-pausalni-dani-osvc/#reply1527859

Marek

(7 hodnocení)

30. 4. 2024 14:27:29

A jednatelem s.r.o. bude OSVČ s paušální daní? To nelze :)
To by měl každý s.r.o. + OSVČ s paušální daní...

Prečo by nemohol byť jednateľ + OSVČ? Ak vykonáva funkciu jednatela bez nároku na odmenu, tak to je obvykle v poriadku.

Samozrejme sro + osvč by mali riešiť niečo dostatočne odlišné

30. 4. 2024 14:27:29

https://webtrh.cz/diskuse/dotaz-na-zdaneni-prijmu-z-pronajmu-pri-pausalni-dani-osvc/#reply1527861

Pavel Jílek

(80 hodnocení)

2. 5. 2024 10:24:28

Marku, přečti si znovu, co jsem napsal :)

2. 5. 2024 10:24:28

https://webtrh.cz/diskuse/dotaz-na-zdaneni-prijmu-z-pronajmu-pri-pausalni-dani-osvc/#reply1527902

Pavel Jílek

(80 hodnocení)

2. 5. 2024 10:29:15

Pavel Jílek: Tak to sorry. Já paušální daň brál vždy jako blbost, takže jsem ji neřešil. Ale ty kritéria pro paušální daň dost vysvětlují, že to k podnikání není.

Tak OT má smůlu.

Paušální daň je blbost? Paušální daň není k podnikání?

OSVČ, výdaje 60% - příjem 1 400 000 Kč = výdaje na SOC + ZDRAV + DAŇ = 172 720 Kč

OSVČ, paušální daň - příjem 1 4000 000 Kč = paušální daň = 74 496 Kč

* příklad za rok 2023

OSVČ s paušální daní ušetří 98 224 Kč ročně + čas a peníze za agendu trávenou s podáváním přehledů.

Fakt je to blbost a paušální daň není pro podnikání? Kdo neumí tyhle jednoduchý počty, ten by "podnikat" nikdy neměl.

Editováno 2. 5. 2024 10:29:38 uživatelem Pavel Jílek

2. 5. 2024 10:29:15

https://webtrh.cz/diskuse/dotaz-na-zdaneni-prijmu-z-pronajmu-pri-pausalni-dani-osvc/#reply1527903

Martin Halama

(1 hodnocení)

2. 5. 2024 17:37:51

Jednatel i spolecnik s.r.o. muze byt soucasne platcem pausalni dane jako OSVC. Vylouceni jsou pouze spolecnici verejne obchodni spolecnosti a komplementari komanditni spolecnosti. Nadto musi splnovat dalsi podminky, ale pri jejich splneni muze jako OSVC byt platcem pausalni dane.

2. 5. 2024 17:37:51

https://webtrh.cz/diskuse/dotaz-na-zdaneni-prijmu-z-pronajmu-pri-pausalni-dani-osvc/#reply1527915

old chool3

2. 5. 2024 18:06:57

Martin Halama: máš pravdu, našel jsem to

Pavel Jílek: Podniká se za účelem zisku a ta paušalní daň to omezuje. Nehledě, většinu jde podat online - stát to podporuje.

https://neotax.eu/cs/blog/pausalni-dan-v-roce-2024

Nejste registrováni jako plátci DPH.

Maximální limit ročního příjmu z podnikatelské činnosti: 2 miliony Kč.

Další příjmy nesmějí překročit roční limit 50 000 Kč. Toto se vztahuje na příjmy z kapitálového majetku, nájmů a další příjmy dle §8–10 zákona o daních z příjmů.

Nemůžete být společníkem ve veřejné obchodní společnosti nebo komplementářem v komanditní společnosti.

Nemáte zaměstnání s odvodem zálohové daně (např. HPP), pokud jste současně OSVČ.1)

2. 5. 2024 18:06:57

https://webtrh.cz/diskuse/dotaz-na-zdaneni-prijmu-z-pronajmu-pri-pausalni-dani-osvc/#reply1527916

Pavel Jílek

(80 hodnocení)

2. 5. 2024 18:35:47

old chool3

Podniká se za účelem zisku a ta paušální daň to omezuje? Četl si ten příklad, který jsem uváděl? Pokud někdo vydělává do 1 500 000 Kč, tak díky paušální dani ušetří dost peněz. Nebo je snad povinností, aby každá OSVČ musela vydělávat 2 miliony plus?

Martin Halama, děkuji za upřesnění, nevím proč mám v hlavě, že nesmí být jednatelem s.r.o.

2. 5. 2024 18:35:47

https://webtrh.cz/diskuse/dotaz-na-zdaneni-prijmu-z-pronajmu-pri-pausalni-dani-osvc/#reply1527918

Marek

(7 hodnocení)

2. 5. 2024 22:53:23

@Pavel to som rád, že sme sa vo finále zhodli, źe to ide :)

2. 5. 2024 22:53:23

https://webtrh.cz/diskuse/dotaz-na-zdaneni-prijmu-z-pronajmu-pri-pausalni-dani-osvc/#reply1527925

Pavel Jílek

(80 hodnocení)

3. 5. 2024 10:55:36