Dokončený RD nezapsaný v katastru?

5. 3. 2022 12:41:27

Zdravím, když dostavím rodinný dům, mám povinnost zapsat stavbu do katastru nemovitostí? Všiml jsem si, že v mém okolí více hotových, obydlených novostaveb v katastru pořád není, jen prázdná parcela.

Má majitel povinnost dům po dokončení stavby zapsat do KN?

Kdy se stavba považuje za dokončenou?

Je nějaká povinná lhůta pro zapsání od dokončení?

Nepotřebuju to nijak právně do detailu spíš se tak laicky ptám.

5. 3. 2022 12:41:27

https://webtrh.cz/diskuse/dokonceny-rd-nezapsany-v-katastru/#reply1499169

lada1979

5. 3. 2022 13:39:08

Návrh na vklad do katastru máš podat myslím do 30 dnů od změny. V případě novostavby tedy do 30 dnů od kolaudace. To, že stavební úřad toleruje bydlení v nezkolaudovaných nemovitostech je bohužel běžné. Na druhou stranu to má i své nevýhody o čemž se přesvědčili loni v oblasti tornáda, když stavba nejde pojistit.

5. 3. 2022 13:39:08

https://webtrh.cz/diskuse/dokonceny-rd-nezapsany-v-katastru/#reply1499168

xunil

5. 3. 2022 14:22:36

Jaká je výhoda nemít zapsaný RD do KN?

5. 3. 2022 14:22:36

https://webtrh.cz/diskuse/dokonceny-rd-nezapsany-v-katastru/#reply1499167

lada1979

5. 3. 2022 17:07:10

Ušetříš za vklad do katastru a neplatíš daň z nemovitostí, případně skrýváš majetek před exekucí:) Jinak je spíš problém, že nemáš komplet dostavěno, nemáš peníze a proto bydlíš v rozestavěném domě bez kolaudace.

Jinak vždy mě zajímalo proč v Polsku nemá tolik domů omítku, tak prý když nemá dům omítku tak není dostavěn a neplatí se za něj daně. Zvláštní, že narozdíl od nás se v něm může bydlet i 50 let.

5. 3. 2022 17:07:10

https://webtrh.cz/diskuse/dokonceny-rd-nezapsany-v-katastru/#reply1499166

xunil

5. 3. 2022 17:47:54

Napsal láďa1979;1641485
Ušetříš za vklad do katastru

To bude asi ono :) barák za 4 mil a na na vklad už nebyly peníze :)

Napsal láďa1979;1641485
neplatíš daň z nemovitostí

Tak to je další položka která u domu a jeho provozu je prostě moc :)

Napsal láďa1979;1641485
případně skrýváš majetek před exekucí:)

No pozemek tam asi majitel mít bude :)

Napsal láďa1979;1641485
Jinak je spíš problém, že nemáš komplet dostavěno, nemáš peníze a proto bydlíš v rozestavěném domě bez kolaudace.

Zdravím, když dostavím rodinný dům

tak to asi taky nic. Tazatel už dostavěl.

Jinak vždy mě zajímalo proč v Polsku nemá tolik domů omítku, tak prý když nemá dům omítku tak není dostavěn a neplatí se za něj daně. Zvláštní, že narozdíl od nás se v něm může bydlet i 50 let.

Něco podobného bylo v Řecku - nemáš hotový dům - nemusíš ... nevím už co.

Já v tom vidím jen nevýhody.

5. 3. 2022 17:47:54

https://webtrh.cz/diskuse/dokonceny-rd-nezapsany-v-katastru/#reply1499165

lada1979

5. 3. 2022 20:09:21

Majitel stavby nemusí být majitel pozemku. To, že tam bydlíš neznamená, že máš dostavěno=zkolaudováno. V čem vidíš výhody mít zapsané v katastru?

5. 3. 2022 20:09:21

https://webtrh.cz/diskuse/dokonceny-rd-nezapsany-v-katastru/#reply1499164

dusivk

(4 hodnocení)

6. 3. 2022 08:24:33

Porušování domovní svobody není vázáno na katastr.

6. 3. 2022 08:24:33

https://webtrh.cz/diskuse/dokonceny-rd-nezapsany-v-katastru/#reply1499163

kejka

6. 3. 2022 10:00:53

Napsal láďa1979;1641496
Majitel stavby nemusí být majitel pozemku. To, že tam bydlíš neznamená, že máš dostavěno=zkolaudováno. V čem vidíš výhody mít zapsané v katastru?

Treba ze v tom pripade nemuzes mit pojisteny dum. U nas byl pripad, ze se nastehovali do nezkolaudovaneho domu a vyhoreli od pracky. Od pojistovny nic nedostali. Uprimne nic moc, kdyz uz nemas zadne penize a vse musis vyhodit -napr. i podlahy a delat znovu.

Druha dulezita vec je kvuli hypotece-pokud nezkolaudujes do urciteho data, tak platis pokuty. A dneska stavi na hypoteku vetsina.

6. 3. 2022 10:00:53

https://webtrh.cz/diskuse/dokonceny-rd-nezapsany-v-katastru/#reply1499162

dusivk

(4 hodnocení)

6. 3. 2022 19:29:20

Většina neznamená všichni.

A kdo už řešil pojistnou událost u nemovitosti, tak ví, kolik dostal. To se skoro vyplatí bez pojistky, ale na hypo to bez ní nejde a není levná.

6. 3. 2022 19:29:20

https://webtrh.cz/diskuse/dokonceny-rd-nezapsany-v-katastru/#reply1499161

TomasX

(4 hodnocení)

7. 3. 2022 18:08:48

Pokud máš děti, sociálka může mít problém, aby bydlely v nezkolaudovaném domě, v krajním případě ti je mohou odebrat pro nevyhovující podmínky.

7. 3. 2022 18:08:48

https://webtrh.cz/diskuse/dokonceny-rd-nezapsany-v-katastru/#reply1499160

budovatel1

7. 3. 2022 19:29:43

Stojí u nás ve městě dům podobný tomuto...

...a žijí tam určitě několik měsíců. Popelnice všechno normálně fungují. Vedle stojí druhý rodinný dům a ten úplně to samé. Proto mě to právě zajímalo jak je to možné že nejsou v katastru.

7. 3. 2022 19:29:43

https://webtrh.cz/diskuse/dokonceny-rd-nezapsany-v-katastru/#reply1499159

xunil

7. 3. 2022 21:48:03

Pleteme 3 věci.

Kolaudace, zápis na katastr a "bydlení"

Správně by tam asi neměli "bydlet" pokud dům nemá kolaudaci. To ale neznamená, že tam nemohou být:)

První bude kolaudace - podle oka se dům může zdát jako dokončený, ale může mít nějaké vady, které vadí kolaudaci (95% "papíry" od všeho možného). Teprve až se dá všechno dohromady a je vše správně, teprve pak vydá úřad rozhodnutí. Může tam být spoustu změn v průběhu stavby a další věci které musíte doložit. To se prostě táhne, než to dostanete od firmy,... než to dám na úřad, ten ještě může chtít x dalších doplňujících věcí..

Na to rozhodnutí se můžete nějakou dobu dívat a katastr nemusí nic vědět. Katastru se pak dá vědět, že dům má kolaudaci hotovou.

Pohledem do katastru se tedy nedovím nic (až později). Většina lidí co takhle znám čekají na "papíry" a chtějí mít kolaudaci hotovou. Jo a čekají dlouho... ale není v tom záměr.

Dotaz souseda pomůže.

7. 3. 2022 21:48:03

https://webtrh.cz/diskuse/dokonceny-rd-nezapsany-v-katastru/#reply1499158

budovatel1

10. 3. 2022 21:16:28

Napsal xunil;1641601
Pleteme 3 věci.
Kolaudace, zápis na katastr a "bydlení"
Správně by tam asi neměli "bydlet" pokud dům nemá kolaudaci. To ale neznamená, že tam nemohou být:)
První bude kolaudace - podle oka se dům může zdát jako dokončený, ale může mít nějaké vady, které vadí kolaudaci (95% "papíry" od všeho možného). Teprve až se dá všechno dohromady a je vše správně, teprve pak vydá úřad rozhodnutí. Může tam být spoustu změn v průběhu stavby a další věci které musíte doložit. To se prostě táhne, než to dostanete od firmy,... než to dám na úřad, ten ještě může chtít x dalších doplňujících věcí..
Na to rozhodnutí se můžete nějakou dobu dívat a katastr nemusí nic vědět. Katastru se pak dá vědět, že dům má kolaudaci hotovou.
Pohledem do katastru se tedy nedovím nic (až později). Většina lidí co takhle znám čekají na "papíry" a chtějí mít kolaudaci hotovou. Jo a čekají dlouho... ale není v tom záměr.

Dotaz souseda pomůže.

Super, díky moc za vysvětlení.

10. 3. 2022 21:16:28

https://webtrh.cz/diskuse/dokonceny-rd-nezapsany-v-katastru/#reply1499157

mikrojoby.cz

(1 hodnocení)

10. 3. 2022 21:31:26

U stavby je vždy tzv. "stavební elektřina" která má zcela jiný tarif - dražší. Znám případ, že dům byl obývaný i bez kolaudace několik let protože nedostal razítko: Nebylo na balkonech zábradlí. A těch možností je milion proč nelze vydat kolaudační rozhodnutí i např. nedokončená fasáda, kotle, jímka a podobně.

10. 3. 2022 21:31:26

https://webtrh.cz/diskuse/dokonceny-rd-nezapsany-v-katastru/#reply1499156

Pro odpověď se přihlašte.

Přihlásit