Cena stavby RD, strelite mi cenu od boku?

15. 7. 2020 16:09:48

Zdravim,

vedu mimo toto forum diskusi ohledne ceny stavby rodinneho domu a nestacim se divim, kolik lidi si mysli, ze si postavi dum, s pozemkem o rozloze 1000-1500m2, ktery koupi, do 3,5M vcetne vybaveni, pozemku, pro 3 clennou rodinu se dvema auty (cena je vcetne pozemku).

Zcela jiste mezi vami je nekdo kdo dum vlastni, stavel/postavil, premysli o stavbe a premysli o rozpoctu. Chci se dopatrat jinych nazoru jaka asi tak muze byt cena za stavbu RD?

Pojdme si to nejak vypocitat od boku s rozdilem 1M. Dum by mel slouzit zpusobem, nastehuji se tam do konce zivota a pak to mozna zdedi deti.

Budeme vychazet, ze nekdo vlastni pozemek o rozloze 1500m2, jehoz cena obvykla je 1500,- za metr ctverecni a uz je vlastneny - neni nutne zapocitavat do ceny.

Dum by mel mit - orientacne, aby nebyl stistneny:

1 kuchyn 20m2;

2x koupelna a toaleta 20m2;

1x obyvaci pokoj 30m2;

3x loznice 75m2;

1x technicka mistnost 20m2;

1x dvoj garaz 50m2.

Celkem 215 - 220m2 zastavene plochy, resp. cca 145-155m2 obytne plochy.

RD je stylu bungalov, bez podsklepeni, bez podkrovi, pasivni stavba energeticka trida A, vytapeni libovolne (kotel plynovy, uhli, elektrina, tepelne cerpadlo - nezalezi aktualne).

V cene RD by mela byt zapocitana hruba stavba, hotove vnitrni prace (podlahy, zdi, obklady apod), vybaveno nabytkem a spotrebici.

Zivotnost fasady 15 let, zivotnost strechy 30 let, hrube stavby jako takove ≥ 50 let.

Tak pojdte mi prosim strelit cenu od boku na RD, jelikoz nic krome pozemku neni, kolik RD bude stat podle Vasi predstavy?

15. 7. 2020 16:09:48

https://webtrh.cz/diskuse/cena-stavby-rd-strelite-mi-cenu-od-boku#reply1457546

ShopCompany

(7 hodnocení)

15. 7. 2020 16:27:29

Okolo 3,5 až 4,5 mega za zděnou stavbu vč. vybavení. Záleží zdá svépomocí či bez ní. Záleží v jakém kraji. Např. to tepelko může být za 160, ale také za 750. Záleží zda-li ve svahu kde už deska výjde na dvojnásobek. Každopádně hrubá stavba je v podstatě to nejlevnější a to nejrychlejší co na baráku je. Počítej pak i plot, chodníky, ale bez těch se dá chvíli žít :)

Ono, můžeš koupit okna za 150 a také za 300. Co se týče vytápění, můžeš koupit do novostavby i el. kotel za 35 tis. a spotřeba tě nezabije a ještě máš k němu apku na mobil.

Mě např. k tepelku dali boiler na 300 litrů vody a to nemáme šanci spotřebovat. Ono dá se různě ušetřit. To je strašně, ale opravdu strašně ošemetná otázka :)

15. 7. 2020 16:27:29

https://webtrh.cz/diskuse/cena-stavby-rd-strelite-mi-cenu-od-boku#reply1457545

aheadnology

15. 7. 2020 16:49:17

Prvni a zakladni nedorozumeni je v tom, jak lidi zachazi s cestinou. Postavit si dum vzdycky znamenalo to, ze tam denne od tri do noci makam, neboli jinymi slovy "svepomoci".

A furt je nabidka spousty montovanych a podobnych staveb, kde se timto da dost usetrit, tedy ze si to nenechavas postavit od nekoho jineho " na klic"

15. 7. 2020 16:49:17

https://webtrh.cz/diskuse/cena-stavby-rd-strelite-mi-cenu-od-boku#reply1457544

Oleg

(53 hodnocení)

15. 7. 2020 17:05:47

Prioritne by melo jit o tu zivotnost domu, jak jsem psal + samozrejme vybaveni,. Rozhodne ne matrace molitanova za 1500,- v akci vcetne postele manzelske z polska za 3000,- z drevotrisky, ktera se rozpadne za 5 let (to je jen priklad jak se setri nema). Ne vodovodni baterie z polska koupena v hypermarketu za 590,-, kdy kartus se rozpadne za 2 roky nebo baterie se rozleze, apod nesmysly.

---------- Příspěvek doplněn 15.07.2020 v 17:06 ----------

Napsal aheadnology;1590572
Prvni a zakladni nedorozumeni je v tom, jak lidi zachazi s cestinou. Postavit si dum vzdycky znamenalo to, ze tam denne od tri do noci makam, neboli jinymi slovy "svepomoci".
A furt je nabidka spousty montovanych a podobnych staveb, kde se timto da dost usetrit, tedy ze si to nenechavas postavit od nekoho jineho " na klic"

A tvoje predstava o cene je jaka teda?

15. 7. 2020 17:05:47

https://webtrh.cz/diskuse/cena-stavby-rd-strelite-mi-cenu-od-boku#reply1457543

Whois Proxy

15. 7. 2020 17:07:32

Mám pozemek dražší, ale 1200m (na okraji krajského města) ... barák bude s obytnou plochou 145m2.

Pozemek: 2,1M

Barák: 10M s DPH

Nechávám to stavět na klíč s požadavkem na lepší materiály, takže počítám že by to šlo tak o 2-3M srazit dolu, kdyby člověk chtěl ojebat technologii a spousta věcí si udělal sám.

15. 7. 2020 17:07:32

https://webtrh.cz/diskuse/cena-stavby-rd-strelite-mi-cenu-od-boku#reply1457542

Tomáš Mynář

15. 7. 2020 17:19:40

Jelikoz hodlam taky stavet, zajimam se posledni dobou o ceny domu. Tve pozadavky jsou trosku rekl bych na plochu nadstandardni. S cenou bych to videl dle meho odhadu na nekde 4M5 - 7M5, podle materialu atd.

15. 7. 2020 17:19:40

https://webtrh.cz/diskuse/cena-stavby-rd-strelite-mi-cenu-od-boku#reply1457541

ShopCompany

(7 hodnocení)

15. 7. 2020 17:35:17

Technologií je hromada, budu stavět garáž z modul leg. Vychází to dobře a jde to rychle. Ovšem tyto technologie jsou nové a jejich životnost není prověřená, stéjně jako dř. stavby v našem podnebí. Známý si postavil hezký srub a stavěl z mokrého, vše si dělal více méně sám a s oknami a dveřma a střechou ho to stálo mega. Vybavení do půl mega taky dá docela v klidu dohromady. Ten srub má výhodu, že nepotřebuje fasádu a ani omítky sádroše atd. Ovšem srub není pro každého.

A jiný příklad, bývalý kolega si vzal hypotéku a za 3 mega nepostavil. Banka ho uhání, love nemá a dům se nedá obývat. Nyní bydlí v nájmu a to asi už 3 roky.

15. 7. 2020 17:35:17

https://webtrh.cz/diskuse/cena-stavby-rd-strelite-mi-cenu-od-boku#reply1457540

Oleg

(53 hodnocení)

15. 7. 2020 17:49:50

Napsal tomasmynar;1590582
Jelikoz hodlam taky stavet, zajimam se posledni dobou o ceny domu. Tve pozadavky jsou trosku rekl bych na plochu nadstandardni. S cenou bych to videl dle meho odhadu na nekde 4M5 - 7M5, podle materialu atd.

Standardni byt 3+1 je cca 80m2, kdyz dum tak tato plocha 120 az 150m2, rekl bych je normalni. Neni to zadna zavtratna plocha a rozhodne nikdo nebude v dome, vicemene, omezen na prostoru. Mensi plocha, podle mne neusetri extra castku, v podstate mozna par set tisic ani to ne.

15. 7. 2020 17:49:50

https://webtrh.cz/diskuse/cena-stavby-rd-strelite-mi-cenu-od-boku#reply1457539

Smazaný účet hvLPwPN09D

(3 hodnocení)

15. 7. 2020 18:01:07

Dřevostavba, tipuju 6 mega ve standardu a to ve standardu leccos chybí často, když to máš na klíč.

btw našel jsem docela krutopřísnou kalkulačku do Excelu :-D https://www.master-design.cz/download/vypocet-ceny-domu

15. 7. 2020 18:01:07

https://webtrh.cz/diskuse/cena-stavby-rd-strelite-mi-cenu-od-boku#reply1457538

Vojtěch Kocián

(29 hodnocení)

15. 7. 2020 18:48:40

Vše je o tom, jestli máš kontakty nebo ne :-) a jestli jsi ochoten stavět svépomocí alespoň základní věci.

Aktuálně jsem dostavěl, bydlíme cca měsíc, takže přesně vím kolik co stojí a na čem se dá ušetřit, když tak mi pošli sz. Tady to psát nechci.

První cihlu jsem položil 4.4.2019 a stavěli jsme z větší části svépomocí.

A co se týká pozemku, tak to je spíše o haluzi a čekání. Já to řešil asi rok, nakonec mám pozemek 3.500m2 za cenu cca 330Kč/m2, ale na pozemku byla polorozpadná dřevanka, kterou jsme museli odstranit na vlastní náklady. Na oplátku máme hodně malé číslo popisné :-)

15. 7. 2020 18:48:40

https://webtrh.cz/diskuse/cena-stavby-rd-strelite-mi-cenu-od-boku#reply1457537

ShopCompany

(7 hodnocení)

15. 7. 2020 19:14:16

Mám také pozemek za 1500Kč/m2 a naštěstí jsem je zdědil. Ale co tady čtu tak za svůj pozemek bych dal 3 mega a za barák min. 5, který má do 200/m2 tak by mě dnes standartní dům vyšel na 8 mega. Za 8 mega se dá koupit super vila s bazénem i pozemkem kde už vysoké stromy, keře a krásná zahrada což jsou taky pěkné hrachy.

To je to, co jsem psal hned ze začátku, toto je ošemetné téma, které má tisíce odpovědí, které se budou lišit v šesti nulách. Takže ano, pokud budeš mít na vše firmu, prohneš se a na baráku a novostavbě je stéjně práce pořád. Pokud to pojmeš tak, že mákneš a budeš si řešit co půjde sám a kupovat v akcích, ušetříš němalý peníz. Barák vždy něco stojí. Já jedu do Obi pro mulčovací kůru a nakonec mám plné auto a desítku dole.

Jo a pak je tady druhá věc, kterou nikdo ze startu neřeší. 1) řemeslníci a firmy jsou lempli. Kdo nemí lepml má zakázky na 2-3 roky dopředu. I dobrá firma ti pak může poslat Ukrajince a brigádníky, kterým to zas tak u srdce není. Dále nastávají nečekané problémy, letí čas, letí peníze...

Každopádně pokud budeš stavět, už tě tady na WT moc neuvídíme :)

15. 7. 2020 19:14:16

https://webtrh.cz/diskuse/cena-stavby-rd-strelite-mi-cenu-od-boku#reply1457536

Whois Proxy

15. 7. 2020 19:31:39

Napsal ShopCompany;1590600
Jo a pak je tady druhá věc, kterou nikdo ze startu neřeší. 1) řemeslníci a firmy jsou lempli. Kdo nemí lepml má zakázky na 2-3 roky dopředu. I dobrá firma ti pak může poslat Ukrajince a brigádníky, kterým to zas tak u srdce není. Dále nastávají nečekané problémy, letí čas, letí peníze..

A proto nám to dělají architekti na klíč :)

15. 7. 2020 19:31:39

https://webtrh.cz/diskuse/cena-stavby-rd-strelite-mi-cenu-od-boku#reply1457535

ShopCompany

(7 hodnocení)

15. 7. 2020 19:48:49

Napsal Whois Proxy;1590601
A proto nám to dělají architekti na klíč :)

Ano u stolu se staví nejlépe :)

15. 7. 2020 19:48:49

https://webtrh.cz/diskuse/cena-stavby-rd-strelite-mi-cenu-od-boku#reply1457534

Whois Proxy

15. 7. 2020 20:03:57

Napsal ShopCompany;1590602
Ano u stolu se staví nejlépe :)

O to nejde, oni mají nasmlouvaný dodavatele a ohlídají si stavbu pod kterou jsou podepsaný.

15. 7. 2020 20:03:57

https://webtrh.cz/diskuse/cena-stavby-rd-strelite-mi-cenu-od-boku#reply1457533

lada1979

15. 7. 2020 20:12:30

Napsal Oleg;1590570
Zdravim,
vedu mimo toto forum diskusi ohledne ceny stavby rodinneho domu a nestacim se divim, kolik lidi si mysli, ze si postavi dum, s pozemkem o rozloze 1000-1500m2, ktery koupi, do 3,5M vcetne vybaveni, pozemku, pro 3 clennou rodinu se dvema auty (cena je vcetne pozemku).
Zcela jiste mezi vami je nekdo kdo dum vlastni, stavel/postavil, premysli o stavbe a premysli o rozpoctu. Chci se dopatrat jinych nazoru jaka asi tak muze byt cena za stavbu RD?
Pojdme si to nejak vypocitat od boku s rozdilem 1M. Dum by mel slouzit zpusobem, nastehuji se tam do konce zivota a pak to mozna zdedi deti.
Budeme vychazet, ze nekdo vlastni pozemek o rozloze 1500m2, jehoz cena obvykla je 1500,- za metr ctverecni a uz je vlastneny - neni nutne zapocitavat do ceny.
Dum by mel mit - orientacne, aby nebyl stistneny:
1 kuchyn 20m2;
2x koupelna a toaleta 20m2;
1x obyvaci pokoj 30m2;
3x loznice 75m2;
1x technicka mistnost 20m2;
1x dvoj garaz 50m2.
Celkem 215 - 220m2 zastavene plochy, resp. cca 145-155m2 obytne plochy.
RD je stylu bungalov, bez podsklepeni, bez podkrovi, pasivni stavba energeticka trida A, vytapeni libovolne (kotel plynovy, uhli, elektrina, tepelne cerpadlo - nezalezi aktualne).
V cene RD by mela byt zapocitana hruba stavba, hotove vnitrni prace (podlahy, zdi, obklady apod), vybaveno nabytkem a spotrebici.
Zivotnost fasady 15 let, zivotnost strechy 30 let, hrube stavby jako takove ≥ 50 let.
Tak pojdte mi prosim strelit cenu od boku na RD, jelikoz nic krome pozemku neni, kolik RD bude stat podle Vasi predstavy?