Budou klesat ceny nemovitostí a pronájmů?

Zajímavý komentář odtud: Výnosy z pronájmů bytů jsou malé,v některých čtvrtích(Dejvice,Vinohrady)je lacinější si byt pronajmout,než si jej pořídit na hypotéku. Klíčem k pochopení je ovšem demografická struktura. Musíte si uvědomit,že nejmladšímu Husákovu dítěti je dnes 27,typickému 33-34,předchozí realitní boom byl z velké části sycením spotřeby téhle přerostlé generace.Jejich nástupců,kteří začínají bydlet nyní,je o 23% méně. Pokud poklesne o 23% počet mladých lidí,poptávajích pronájem,klesnou nájmy,klesnou-li nájmy,poklesne ještě víc výhodnost vlastnictví nad nájmem,která je už nyní v Praze pochybná,poklesne-li výhodnost vlastnění nad najímáním,poklesne poptávka po bytech a tím pádem jejich cena. Počet budoucích zákazníků je tím pravým fundamentem vývojem realitního trhu.Ne tabulky,ve kterých si někdo maluje,kolik bytů prodá dřív,než je dostaví a kolik potom. Pokud poklesne počet zákazníků 23% mlékárně,bude reagovat tak,že vyrobí o 23% jogurtů méně.Obdobou tohoto by ovšem bylo,kdyby se zbouralo 23% bytů,nikoliv,že se o 23%bytů méně postaví. Jelikož je nikdo bourat nebude,jejich cena poklesne.Tak prosté to je. --- Co na tuto hypotézu říkáte vy, kdo této oblasti rozumíte lépe než já?

Je to zajímavá úvaha. Protože do tohoto nevidím, je to tak všechno co můžu napsat.

Tak tady bude hrát role i úmrtnost, je docela možné, že ti z doby za komančů budou žít méně než ti dnešní mladí...A taky to mohou ovlivnit přistěhovalci...A také to může znamenat, že je trend, který zní nekupujte byty v Praze, ale u Prahy. A znám už pár lidí, co se bytu v Praze vzdali, aby s koupili barák kousek od Prahy...

Jenze v tom mas zapocitanou jen ceskou populaci a co vsichni ti ukrajinci turci atd ty preci taky musej bydlet a jejich pocet v cr stale stoupa a stoupat bude podle me spise ceny porostou nebo prinejhorsim budou maximalne stagnovat ale s propadem cen bych to vubec ruzove nevidel.

Otázka není směřována na mne, protože já o tom vím houby :-)Nicméně myslím, že ceny v dobrých čtvrtích u metra klesat nebudou, spíše se propadnou ceny paneláků na periferii.Stejně tak myslím se propadnou nafouklé ceny bytů a domů s velkou spotřebou tepla. Osobně si neumím představit, že bych vyplázl x milionů za barák, který není alespoň ve třídě nízkoenergetický nebo raději pasivní. Do toho spadá i velká část novostaveb, kde se dnes prodá v podstatě cokoliv.Proti tomu trendu půjde nedostatek stavebních pozemků na rozumných místech.Ceny ovlivní jistě i deregulace, která na trh s nájmy vpustí spoustu dnes blokovaných starých bytů (za což my, daňový poplatníci, zaplatíme velké odškodné po prohraných soudech v Bruselu).Nakonec za sebe mohu říci, že jsem rád, že jsem si před cca třemi roky tu hypotéku vzal. Kdybych nešetřil na něco jiného, mohl jsem ji letos doplatit (jen garsonka a jen půlka na dluh) a na nájmu bych dal víceméně totéž co činí běžné splátky včetně úmoru úroků. A předtím jsem x let šetřil a za každých sto tisíc úspor cena bytu stoupla o dvojnásobek. Až doplatím, tak budu mít něco svého a to budu moci prodat a jít do většího. U garsonek v Praze s pádem pod milion opravdu nepočítám. Naopak, dluh několik miliónů bych si nevzal.

Napsal Retal;93230

Zajímavý komentář odtud:

Výnosy z pronájmů bytů jsou malé,v některých čtvrtích(Dejvice,Vinohrady)je lacinější si byt pronajmout,než si jej pořídit na hypotéku.

Klíčem k pochopení je ovšem demografická struktura.

Musíte si uvědomit,že nejmladšímu Husákovu dítěti je dnes 27,typickému 33-34,předchozí realitní boom byl z velké části sycením spotřeby téhle přerostlé generace.Jejich nástupců,kteří začínají bydlet nyní,je o 23% méně.

Pokud poklesne o 23% počet mladých lidí,poptávajích pronájem,klesnou nájmy,klesnou-li nájmy,poklesne ještě víc výhodnost vlastnictví nad nájmem,která je už nyní v Praze pochybná,poklesne-li výhodnost vlastnění nad najímáním,poklesne poptávka po bytech a tím pádem jejich cena.

Počet budoucích zákazníků je tím pravým fundamentem vývojem realitního trhu.Ne tabulky,ve kterých si někdo maluje,kolik bytů prodá dřív,než je dostaví a kolik potom.

Pokud poklesne počet zákazníků 23% mlékárně,bude reagovat tak,že vyrobí o 23% jogurtů méně.Obdobou tohoto by ovšem bylo,kdyby se zbouralo 23% bytů,nikoliv,že se o 23%bytů méně postaví.

Jelikož je nikdo bourat nebude,jejich cena poklesne.Tak prosté to je.

---

Co na tuto hypotézu říkáte vy, kdo této oblasti rozumíte lépe než já?

Úvaha je to zajímavá, leč ji něco chybí. Pokud poklesne zájem nemovitosti kupovat, většinou nastává jev ten, že je stále méně i prodejců ochotných svoji nemovitost prodat pod cenou a jelikož mladé generace dorůstají a potřebují vylétnout z hnízda, poptávka na nulu neklesne. Tím se stane to, že poptávek začne být více než nabídek a celý realitní trh se v tom okamžiku začne zvedat.

Také je třeba mít na paměti, že pozemky /půda/ je omezeným statkem, který by dlouhodobě měl i přes inflační vliv měl přinášet určitý výnos /zhodnocení/. Samozřejmě jsou dnes lidé zblblí médii o realitní krizi, ale každá nemovitost má svého kupce. Většinou také inzerované ceny neodpovídají realizované prodejní ceně. U panelákových bytů bych viděl spíše pokles nebo stagnaci vůči celému trhu nemovitostí, neb dle mého názoru jsou u nich cenové relace poměrně neopodstatněně vysoké a beru je spíše jako určitý sociální druh bydlení. Větší kvalitu mají rodinné domky o pozemcích kolem 1.000m2 a více /ne ty o 450m2, kde koukáte sousedovi z obýváku ze 4m do ložnice/, kterých je na kvalitních pozemcích málo. Nahoru by měla jít zemědělská půda a kvalitní stavební pozemky. Hodně dnes kupují nemovitosti cizinci a lidé, kteří si umějí spočítat, že nežli se někde ve firmě rozčilovat se zaměstnanci /aby odváděli práci jakou mají, chodili včas do práce, aby tě neokrádali a nevyjebávali s tebou a nebo aby jsi je vůbec sehnal/, tak je lepší ekvivalentní peníze investovat do nemovitostí nebo do obchodování s cennými papíry /pro ty co tomu rozumí/. Jediný co mě osobně dost vadí, že na českém trhu je hodně nesolidních realitních kanceláří, a to nemám na mysli jen ty malé, ale i větší ve frančíze pod remaxem, realitní dům apod. s kterými mám špatnou zkušenost. Ale vždy je to jen o lidech, kteří jsou poměrným dílem výběrem populace v naší "banánové" republice, viz to co nás reprezentuje v parlamentu. Otázkou je, co udělá s trhem příliv cizinců /ať už klasických přistěhovalců nebo investorů/, který se dá v blízké době očekávat. Stačí se jen statisticky podívat, kolik keše si investoři stáhli z investičních instrumentů /akcie, dluhopisy, certifikáty apod./ za posledních pár měsíců, kterou budou pak opět investovat.

Ted trochu reality, mam 1+kk Brno Krpole - 32m2 nove zrekonstrovane (pred rokem), dalo by se rict skoro novostavba. Nyni me zvedli najem o 6.3% inflaci (coz udelalo cca 500,-) - nejvtipnejsi je ze se bere ta za minuly rok (letos ma byt pry temer nulova). Kezbych mohl rict ze ceny klesaji. Takze jdu do podnajmu. Tohle uz trpet nehodlam.Btw muze si developer dovolit nazyvat u prodeje bytu ze jde o novostavbu, kdyz se jedna pouze o zrekonstruovanou starou budovu? Laik okem nerozezna...

Reality. Podle mě to funguje tak, že hlavní prim hraje cena za bydlení a kvalita bytu, nebo nemovitosti. Je obrovský rozdíl bydlet v rodinném domku a v bytě, i když v osobním vlastnictví. Ten dům je jen jeden a pokud to má i slušný pozemek, tak není problém přestavba.U bytů je problém v tom, že se musí schodnout všichni, aby se cokoli dělo. Taky pojem soukromí je v bytové zástavbě diskutabilní.Je potřeba taky rozlišit mezi panelem a cihlou.Můj otec tomu říkal králíkárny, a má to něco do sebe.Ta tabulka je taky dobrým příkladem toho, jak může vypadat reálná poptávka. Čím mín lidí, tím hůř se pokryjí ty nevýhodné lokality. Neznamená to tedy, že nájmy půjdou dolů plošně, ale některé lokality se prostě neprodají, nebo ani nepronajmou.

Já doufám, že ceny nemovitostí budou nadále klesat (protože si plánuji koupit byt u Prahy). A taky třeba vystihnu okamžik, kdy budou nemovitosti na minimu, já koupím a pak ceny porostou :) Nájem celý život bych platiti nechtěl. Ale na druhou stranu brát si ve 20ti hypotéku na >15 let (už za 5-10 let budou jiný požadavky) je možná blbost.. Uvidíme :)

uvaha je to zajimava, fakt ze je levnejsi si pronajmout byt nez platit hypoteku je jedna vec, druha vec je ta, ze byt kde platim najem nikdy muj nebude. byt na kterej platim hypoteku ano.