500 000 Kč – co s nima?

Napsal univerzální ptakopysk;1017047

Díky za názor, chápu, že bez práce to nebude.

Otázka co si pak myslet o nabídkách jako je tohle:

http://reality.bazos.cz/inzerat/28708624/Prodam-byt-31-v-osobnim-vlastnictvi.php

To přece nemůže nikdo myslet vážně. A takových nabídek je spoustu.

Napsal univerzální ptakopysk;1017047

Díky za názor, chápu, že bez práce to nebude.

Otázka co si pak myslet o nabídkách jako je tohle:

http://reality.bazos.cz/inzerat/28708624/Prodam-byt-31-v-osobnim-vlastnictvi.php

To přece nemůže nikdo myslet vážně. A takových nabídek je spoustu.

Napsal univerzální ptakopysk;1017106

Tak při takový nákupce na tom jednou vyděláš určitě, i kdybys to pronajímal za pár tisíc. Tam bude asi jinej problém.

Napsal Radek O.;1017116

Most byl zajimavy z pohledu investovani do bytu tak pred 3-4mi lety. Dnes uz je ta dobra doba pryc a muselo by se objevit neco extra, aby to melo vyznam. Kdo to stihnul, tak dokaze jeste efektivne navratit investici, ale dnes uz je problemy z toho vytezit 5 % rocne a to je u nemovitosti takove prijatelne minimum s ohledem na inflaci, o ohledem na cenu penezi apod.

Jinak nesmi se moc cist "chytre" knizky o pasivnich prijmech, pak to vzbuzuje pocit, ze se koupi nejaka nemovitost, pronajme se a uz mame pasivni prijem. Nebo si na to clovek pujci z banky a najem pokryje hypoteku, udrzbu a jeste to realne vydela. Pri sazbach bank, na ktere dosahne bezny clovek je to silne riziko a staci casto, aby obsazenost nebyla 12, ale jen 11 mesicu, coz se proste z dlouhodobeho hlediska stava bezne a razem je to ztratove. A mit vynos treba 1-2 % je proste nesmysl, kdyz toho clovek dosahne na prostych bankovnich sluzbach ala ruzne podilove fondy.

Napsal enzo;1017125

Ja osobně žadne chytre nižky nectu, vychazim z osobnich zkusenosti. Nikdy jsem nemel u pronajmu prodlevu vice jak 3tydny(ale je to tim ze jsem aktivni, vybiram si cenove vhodne byty, hlidam si lidi, mam kauce, rozjetou inzerci kde sehnat zajemce do tydne pro me problem neni, kdyz vim ze konci, dam byt na cca 5míst do inzerce a vec se ma tak ze si mohu z tech lidi vzdy jeste vybirat ty pokud mozno nejvhodnejsi(doba pronajmu, prijem atp.) Pokud koupim druzstevni garsonieru po revitalizaci kde máte najem 1800,- - 2200,- a pronajimate ji napr.za 5000-5500 +sluzby coz je tady v okolí bezna cena. Pokud umíte byt koupit i levneji pod ceny kterou vidite bezne v inzerci,a umíte si ho sam vyhodne pronajmout tak se vam ta hypoteka na tento levny byt zaplati a jeste vam mesicne zustava pres tisic korun. Bežne to tak lide delaji. Napr.nedavno znami kupovali byt v Ostrave, vzali si na nej hypoteku, byt 2+1 pronajem 7800+ sluzby, byt chteji nechat pak potomkovi nebo proste aby neco meli, z pronajmu zaplati najem bytu + plati hypoteku. Ted vazuji ze si koupi jeste jeden byt nyni na stav.sporeni manzelky a udelaji to tak stejně jelikoz ted jsou byty na relativne nizke urovni a níže to již tady asi moc nepůjde.

Takto zacinala mnoho lidi a ze dvou pronajimanych bytu jich maji ted 50. O administracni veci okolo se jim stara manzelka, dcera.

Napsal Radek O.;1017139

hypoteka + pronajem vypada libive, ale zdaleka to neni takova vyhra. Jako bezny clovek se nedostanete jen tak na nejake extra podminky, v drtive vetsine pripadu musite do toho dat nejake sve penize a jejich hodnota by vam nemela jako takova klesat, takze ten najem musi pokryt hypoteku + minimalne inflaci, jinak penize ztraci hodnotu. Dale musite kalkulovat s tim, ze ten byt nemate porad pronajaty, staci jednou za 3 roky nemit 3 mesice najemce a uz nemate vynos v prumeru 12 mesicu, ale jen 11, ale hypoteku platite stale. K tomu ten byt v case potrebuje udrzbu a investice. Pokud je hypo na 20 let, tak za tu dobu zrejme budete delat nejake vetsi zasahy, tzn. kuchyn, koupelna, zachod, podlahy... mozna ano a mozna ne. Pokud ale toto nainvestujete opet se cely vypocet meni. Zaroven i kdyz koupite dnes byt v novostavbe, tak za 20 let to bude byt a barak, co ma 20 let. Koupite-li to nekde v panelaku, co uz dnes ma 20 let, jak to bude vypadat pak.

Takze jit do toho s tim, ze date treba 200tis. ze sveho, zbytek na hypo, kde je dnes urok cca 3%, ale za par let to muze byt jinak, k tomu nejisty pronajem na urovni, aby pokryl naklady apod. je proste dost velke riziko. V drtive vetsine pripadu, kdy se koupi byt bezne dostupny na inzertnich serverech se to nevyplati a vysledek je negativni a je lepsi mit ty penize jinde. Pokud se podari koupit neco velmi lukrativniho, k cemuz se zase bezny clovek jen tak nedostane, vse se meni.

Osobne bych do tohoto nesel, pokud bych se nedostal k necemu, co ma cenu pod urovni beznych trznich cen, zaroven si nezajistil 100 % financovani bankou, abych v tom nemel sve penize a zaroven byl pripraveny na to, ze to budu klidne dotovat ze sveho. Protoze vetsina hypotek, aby se zaplatila najmem musi mit velmi dlouhou dobu, pripadne bezny trzni najem jen sotva pokryje ony splatky.

Napsal Radek O.;1017149

ale ano, ale ma-li to byt investice pro vydelek, tak by to nemela byt ta z srealit a nacpat do toho sve uspory a zbytek brat na hypo, to je silne rizikove, ze proste z plusovych vynosu budou minusove a ta hrana pri takove ceste je velmi tenka. A to, ze vam nakonec ta nemovitost zustane je pekne, ale vetsi zustatek byste mohl mit i prostym vlozenim penez na terminovane vlaky s vynosy nad urovni inflace. Pokud sezenete nejakou nemovitost, ktera je necim zajimava, hlavne tedy cenou pod urovni tech trznich a to idealne o 10 a vice procent, pak to uz muze byt zajimave.

Napsal enzo;1017157

Ono ja porad vychazim s koupi jen levnych bytu, v nasem regionu proste takove jsou. Njesou to byty za milion, dva nebo tri. Tedy neni potreba extra velky kapital. 70-80% pokryje hypoteka, zbytek hotovost ale u garsoniery za 270tis je hotovostni vklad velmi nizky.