Zadejte hledaný výraz...

500 000 Kč – co s nima?

Jan Kovanda
verified
rating uzivatele
(3 hodnocení)
3. 11. 2013 17:12:43
Napsal univerzální ptakopysk;1017047
Díky za názor, chápu, že bez práce to nebude.
Otázka co si pak myslet o nabídkách jako je tohle:
http://reality.bazos.cz/inzerat/28708624/Prodam-byt-31-v-osobnim-vlastnictvi.php
To přece nemůže nikdo myslet vážně. A takových nabídek je spoustu.
Třeba je ten byt kradenej :D
3. 11. 2013 17:12:43
https://webtrh.cz/diskuse/500-000-kc-co-s-nima/strana/3#reply961677
shar
verified
rating uzivatele
(16 hodnocení)
3. 11. 2013 17:38:26
Napsal univerzální ptakopysk;1017047
Díky za názor, chápu, že bez práce to nebude.
Otázka co si pak myslet o nabídkách jako je tohle:
http://reality.bazos.cz/inzerat/28708624/Prodam-byt-31-v-osobnim-vlastnictvi.php
To přece nemůže nikdo myslet vážně. A takových nabídek je spoustu.
Pekna cena, skoda ze to je v Moste, tam se to asi tezko pronajima ze?
3. 11. 2013 17:38:26
https://webtrh.cz/diskuse/500-000-kc-co-s-nima/strana/3#reply961676
univerzalni ptakopysk
verified
rating uzivatele
3. 11. 2013 17:40:22
Tak při takový nákupce na tom jednou vyděláš určitě, i kdybys to pronajímal za pár tisíc. Tam bude asi jinej problém.
3. 11. 2013 17:40:22
https://webtrh.cz/diskuse/500-000-kc-co-s-nima/strana/3#reply961675
shar
verified
rating uzivatele
(16 hodnocení)
3. 11. 2013 17:50:46
Napsal univerzální ptakopysk;1017106
Tak při takový nákupce na tom jednou vyděláš určitě, i kdybys to pronajímal za pár tisíc. Tam bude asi jinej problém.
To ano, ale je vubec sance tam neco pronajmout?, kdyz jsou ty ceny tak nizko? bezny byt se tam da koupit za 100K
Vim ze tam neni asi moc prace atd. ale i tak je ta cena fakt nizka
3. 11. 2013 17:50:46
https://webtrh.cz/diskuse/500-000-kc-co-s-nima/strana/3#reply961674
Most byl zajimavy z pohledu investovani do bytu tak pred 3-4mi lety. Dnes uz je ta dobra doba pryc a muselo by se objevit neco extra, aby to melo vyznam. Kdo to stihnul, tak dokaze jeste efektivne navratit investici, ale dnes uz je problemy z toho vytezit 5 % rocne a to je u nemovitosti takove prijatelne minimum s ohledem na inflaci, o ohledem na cenu penezi apod.
Jinak nesmi se moc cist "chytre" knizky o pasivnich prijmech, pak to vzbuzuje pocit, ze se koupi nejaka nemovitost, pronajme se a uz mame pasivni prijem. Nebo si na to clovek pujci z banky a najem pokryje hypoteku, udrzbu a jeste to realne vydela. Pri sazbach bank, na ktere dosahne bezny clovek je to silne riziko a staci casto, aby obsazenost nebyla 12, ale jen 11 mesicu, coz se proste z dlouhodobeho hlediska stava bezne a razem je to ztratove. A mit vynos treba 1-2 % je proste nesmysl, kdyz toho clovek dosahne na prostych bankovnich sluzbach ala ruzne podilove fondy.
3. 11. 2013 17:58:00
https://webtrh.cz/diskuse/500-000-kc-co-s-nima/strana/3#reply961673
enzo
verified
rating uzivatele
(61 hodnocení)
3. 11. 2013 18:29:41
Ja osobně žadne chytre nižky nectu, vychazim z osobnich zkusenosti. Nikdy jsem nemel u pronajmu prodlevu vice jak 3tydny(ale je to tim ze jsem aktivni, vybiram si cenove vhodne byty, hlidam si lidi, mam kauce, rozjetou inzerci kde sehnat zajemce do tydne pro me problem neni, kdyz vim ze konci, dam byt na cca 5míst do inzerce a vec se ma tak ze si mohu z tech lidi vzdy jeste vybirat ty pokud mozno nejvhodnejsi(doba pronajmu, prijem atp.) Pokud koupim druzstevni garsonieru po revitalizaci kde máte najem 1800,- - 2200,- a pronajimate ji napr.za 5000-5500 +sluzby coz je tady v okolí bezna cena. Pokud umíte byt koupit i levneji pod ceny kterou vidite bezne v inzerci,a umíte si ho sam vyhodne pronajmout tak se vam ta hypoteka na tento levny byt zaplati a jeste vam mesicne zustava pres tisic korun. Bežne to tak lide delaji. Napr.nedavno znami kupovali byt v Ostrave, vzali si na nej hypoteku, byt 2+1 pronajem 7800+ sluzby, byt chteji nechat pak potomkovi nebo proste aby neco meli, z pronajmu zaplati najem bytu + plati hypoteku. Ted vazuji ze si koupi jeste jeden byt nyni na stav.sporeni manzelky a udelaji to tak stejně jelikoz ted jsou byty na relativne nizke urovni a níže to již tady asi moc nepůjde.
Takto zacinala mnoho lidi a ze dvou pronajimanych bytu jich maji ted 50. O administracni veci okolo se jim stara manzelka, dcera.
3. 11. 2013 18:29:41
https://webtrh.cz/diskuse/500-000-kc-co-s-nima/strana/3#reply961672
shar
verified
rating uzivatele
(16 hodnocení)
3. 11. 2013 18:31:23
Napsal Radek O.;1017116
Most byl zajimavy z pohledu investovani do bytu tak pred 3-4mi lety. Dnes uz je ta dobra doba pryc a muselo by se objevit neco extra, aby to melo vyznam. Kdo to stihnul, tak dokaze jeste efektivne navratit investici, ale dnes uz je problemy z toho vytezit 5 % rocne a to je u nemovitosti takove prijatelne minimum s ohledem na inflaci, o ohledem na cenu penezi apod.
Jinak nesmi se moc cist "chytre" knizky o pasivnich prijmech, pak to vzbuzuje pocit, ze se koupi nejaka nemovitost, pronajme se a uz mame pasivni prijem. Nebo si na to clovek pujci z banky a najem pokryje hypoteku, udrzbu a jeste to realne vydela. Pri sazbach bank, na ktere dosahne bezny clovek je to silne riziko a staci casto, aby obsazenost nebyla 12, ale jen 11 mesicu, coz se proste z dlouhodobeho hlediska stava bezne a razem je to ztratove. A mit vynos treba 1-2 % je proste nesmysl, kdyz toho clovek dosahne na prostych bankovnich sluzbach ala ruzne podilove fondy.
No ten Most byl asi jenom priklad, nemusi to byt zrovna Most, ale muze to byt i jinde v CR kde to je "stabilni" a ceny jsou prumerne ne jako v Moste
Ale i tak, pro cloveka ktery se v tom moc nevyzna, to bude zezacatku urcite tezke coz jsem ja :) jelikoz nemam stim zadne zkusnosti...
---------- Příspěvek doplněn 03.11.2013 v 18:36 ----------
Napsal enzo;1017125
Ja osobně žadne chytre nižky nectu, vychazim z osobnich zkusenosti. Nikdy jsem nemel u pronajmu prodlevu vice jak 3tydny(ale je to tim ze jsem aktivni, vybiram si cenove vhodne byty, hlidam si lidi, mam kauce, rozjetou inzerci kde sehnat zajemce do tydne pro me problem neni, kdyz vim ze konci, dam byt na cca 5míst do inzerce a vec se ma tak ze si mohu z tech lidi vzdy jeste vybirat ty pokud mozno nejvhodnejsi(doba pronajmu, prijem atp.) Pokud koupim druzstevni garsonieru po revitalizaci kde máte najem 1800,- - 2200,- a pronajimate ji napr.za 5000-5500 +sluzby coz je tady v okolí bezna cena. Pokud umíte byt koupit i levneji pod ceny kterou vidite bezne v inzerci,a umíte si ho sam vyhodne pronajmout tak se vam ta hypoteka na tento levny byt zaplati a jeste vam mesicne zustava pres tisic korun. Bežne to tak lide delaji. Napr.nedavno znami kupovali byt v Ostrave, vzali si na nej hypoteku, byt 2+1 pronajem 7800+ sluzby, byt chteji nechat pak potomkovi nebo proste aby neco meli, z pronajmu zaplati najem bytu + plati hypoteku. Ted vazuji ze si koupi jeste jeden byt nyni na stav.sporeni manzelky a udelaji to tak stejně jelikoz ted jsou byty na relativne nizke urovni a níže to již tady asi moc nepůjde.
Takto zacinala mnoho lidi a ze dvou pronajimanych bytu jich maji ted 50. O administracni veci okolo se jim stara manzelka, dcera.
Ta hypoteka je taky dobry napad, pokud pronajem pokryje vsechny naklady
3. 11. 2013 18:31:23
https://webtrh.cz/diskuse/500-000-kc-co-s-nima/strana/3#reply961671
hypoteka + pronajem vypada libive, ale zdaleka to neni takova vyhra. Jako bezny clovek se nedostanete jen tak na nejake extra podminky, v drtive vetsine pripadu musite do toho dat nejake sve penize a jejich hodnota by vam nemela jako takova klesat, takze ten najem musi pokryt hypoteku + minimalne inflaci, jinak penize ztraci hodnotu. Dale musite kalkulovat s tim, ze ten byt nemate porad pronajaty, staci jednou za 3 roky nemit 3 mesice najemce a uz nemate vynos v prumeru 12 mesicu, ale jen 11, ale hypoteku platite stale. K tomu ten byt v case potrebuje udrzbu a investice. Pokud je hypo na 20 let, tak za tu dobu zrejme budete delat nejake vetsi zasahy, tzn. kuchyn, koupelna, zachod, podlahy... mozna ano a mozna ne. Pokud ale toto nainvestujete opet se cely vypocet meni. Zaroven i kdyz koupite dnes byt v novostavbe, tak za 20 let to bude byt a barak, co ma 20 let. Koupite-li to nekde v panelaku, co uz dnes ma 20 let, jak to bude vypadat pak.
Takze jit do toho s tim, ze date treba 200tis. ze sveho, zbytek na hypo, kde je dnes urok cca 3%, ale za par let to muze byt jinak, k tomu nejisty pronajem na urovni, aby pokryl naklady apod. je proste dost velke riziko. V drtive vetsine pripadu, kdy se koupi byt bezne dostupny na inzertnich serverech se to nevyplati a vysledek je negativni a je lepsi mit ty penize jinde. Pokud se podari koupit neco velmi lukrativniho, k cemuz se zase bezny clovek jen tak nedostane, vse se meni.
Osobne bych do tohoto nesel, pokud bych se nedostal k necemu, co ma cenu pod urovni beznych trznich cen, zaroven si nezajistil 100 % financovani bankou, abych v tom nemel sve penize a zaroven byl pripraveny na to, ze to budu klidne dotovat ze sveho. Protoze vetsina hypotek, aby se zaplatila najmem musi mit velmi dlouhou dobu, pripadne bezny trzni najem jen sotva pokryje ony splatky.
3. 11. 2013 18:48:27
https://webtrh.cz/diskuse/500-000-kc-co-s-nima/strana/3#reply961670
shar
verified
rating uzivatele
(16 hodnocení)
3. 11. 2013 18:55:27
Napsal Radek O.;1017139
hypoteka + pronajem vypada libive, ale zdaleka to neni takova vyhra. Jako bezny clovek se nedostanete jen tak na nejake extra podminky, v drtive vetsine pripadu musite do toho dat nejake sve penize a jejich hodnota by vam nemela jako takova klesat, takze ten najem musi pokryt hypoteku + minimalne inflaci, jinak penize ztraci hodnotu. Dale musite kalkulovat s tim, ze ten byt nemate porad pronajaty, staci jednou za 3 roky nemit 3 mesice najemce a uz nemate vynos v prumeru 12 mesicu, ale jen 11, ale hypoteku platite stale. K tomu ten byt v case potrebuje udrzbu a investice. Pokud je hypo na 20 let, tak za tu dobu zrejme budete delat nejake vetsi zasahy, tzn. kuchyn, koupelna, zachod, podlahy... mozna ano a mozna ne. Pokud ale toto nainvestujete opet se cely vypocet meni. Zaroven i kdyz koupite dnes byt v novostavbe, tak za 20 let to bude byt a barak, co ma 20 let. Koupite-li to nekde v panelaku, co uz dnes ma 20 let, jak to bude vypadat pak.
Takze jit do toho s tim, ze date treba 200tis. ze sveho, zbytek na hypo, kde je dnes urok cca 3%, ale za par let to muze byt jinak, k tomu nejisty pronajem na urovni, aby pokryl naklady apod. je proste dost velke riziko. V drtive vetsine pripadu, kdy se koupi byt bezne dostupny na inzertnich serverech se to nevyplati a vysledek je negativni a je lepsi mit ty penize jinde. Pokud se podari koupit neco velmi lukrativniho, k cemuz se zase bezny clovek jen tak nedostane, vse se meni.
Osobne bych do tohoto nesel, pokud bych se nedostal k necemu, co ma cenu pod urovni beznych trznich cen, zaroven si nezajistil 100 % financovani bankou, abych v tom nemel sve penize a zaroven byl pripraveny na to, ze to budu klidne dotovat ze sveho. Protoze vetsina hypotek, aby se zaplatila najmem musi mit velmi dlouhou dobu, pripadne bezny trzni najem jen sotva pokryje ony splatky.
Takze zaver je ten ze neivestovat do nemovitosti? :)
3. 11. 2013 18:55:27
https://webtrh.cz/diskuse/500-000-kc-co-s-nima/strana/3#reply961669
ale ano, ale ma-li to byt investice pro vydelek, tak by to nemela byt ta z srealit a nacpat do toho sve uspory a zbytek brat na hypo, to je silne rizikove, ze proste z plusovych vynosu budou minusove a ta hrana pri takove ceste je velmi tenka. A to, ze vam nakonec ta nemovitost zustane je pekne, ale vetsi zustatek byste mohl mit i prostym vlozenim penez na terminovane vlaky s vynosy nad urovni inflace. Pokud sezenete nejakou nemovitost, ktera je necim zajimava, hlavne tedy cenou pod urovni tech trznich a to idealne o 10 a vice procent, pak to uz muze byt zajimave.
3. 11. 2013 19:00:03
https://webtrh.cz/diskuse/500-000-kc-co-s-nima/strana/3#reply961668
shar
verified
rating uzivatele
(16 hodnocení)
3. 11. 2013 19:10:06
Napsal Radek O.;1017149
ale ano, ale ma-li to byt investice pro vydelek, tak by to nemela byt ta z srealit a nacpat do toho sve uspory a zbytek brat na hypo, to je silne rizikove, ze proste z plusovych vynosu budou minusove a ta hrana pri takove ceste je velmi tenka. A to, ze vam nakonec ta nemovitost zustane je pekne, ale vetsi zustatek byste mohl mit i prostym vlozenim penez na terminovane vlaky s vynosy nad urovni inflace. Pokud sezenete nejakou nemovitost, ktera je necim zajimava, hlavne tedy cenou pod urovni tech trznich a to idealne o 10 a vice procent, pak to uz muze byt zajimave.
K tomu se ale "obycejny" clevek moc nedostane
A to jsem si myslel ze nemovitosti jsou "nejlepsi" investice v dnesni dobe...
3. 11. 2013 19:10:06
https://webtrh.cz/diskuse/500-000-kc-co-s-nima/strana/3#reply961667
univerzalni ptakopysk
verified
rating uzivatele
3. 11. 2013 19:10:17
Na druhou stranu po splacení bytu (pokud se bavíme do 500k tak to při dlouhodobém pronájmu není na dlouho) už pak platí co nájem, to "čistý" zisk, takže to zúročení je relativně spolehlivé a velké, nebo se pletu?
Enzo, s družstevními byty si problémy neměl? Kupuješ i takové? Asi spíš na přeprodej než nájem, nebo ne? Díky.
3. 11. 2013 19:10:17
https://webtrh.cz/diskuse/500-000-kc-co-s-nima/strana/3#reply961666
enzo
verified
rating uzivatele
(61 hodnocení)
3. 11. 2013 19:15:27
Ono ja porad vychazim s koupi jen levnych bytu, v nasem regionu proste takove jsou. Nejsou to byty za milion, dva nebo tri. Tedy neni potreba extra velky kapital. 70-80% pokryje hypoteka(kdo nema hotovost), zbytek hotovost ale u garsoniery za 270tis. na hypo je hotovostni vklad velmi nizky.
Tyhlety garsonky v Ostrave
http://www.sreality.cz/search?category_type_cb=1&category_main_cb=1&sub%5B%5D=1&sub%5B%5D=2&price_min=&price_max=®ion=na+obvodu%2C+ostrava&distance=0&rg%5B%5D=12&usable_area-min=&usable_area-max=&floor_number-min=&floor_number-max=&age=0&extension=0&sort=0&perPage=10&hideRegions=0&discount=-1
jen na teto jedne ulici se v průmeru prodávaji za 290tis. pres RK, od primeho maitele ji poridite za 240-270tis.dlle toho jak na prodej specha. Idealni na pronajem, sice puvodni stav, ale lide tady na to proste maji si to pronajmout, u drazsich bytu maji problemy platit(ne vsichni)
Jen pro porovnani, v roce 2008 stejna garsonka stala na teto ulici v Ostrave 500-550tis. ceny jsou ted opravdu velmi dobré.
3. 11. 2013 19:15:27
https://webtrh.cz/diskuse/500-000-kc-co-s-nima/strana/3#reply961665
tam, kde byt stoji 500k zase nemate bezne najmy prilis vysoke, zaroven tam byva dost problem najit dlouhodobe najemce. Ty byty tak stoji z urcitych duvodu. Takove byty byvaji casto v domech, kde se spori na opravy a pak mohou platby do fondu bydleni/oprav dosahnout i nekolika tisic mesicne a platit to musite a pak najem uz hypo+fond nepokryje ani nahodou.
Zaroven neni az tak podstatne, kolik ten byt stoji, ale to s cim na konci skoncite. Ta matematika plati vice mene konstantne. Byt neni zrovna pravidlo, ze byt za 500k ma vuci bytu za 2M 4x mensi najem. 500k byt bude mit proste nizsi najem, nez byt za 2M, takze ta doba splaceni, ma-li najem pokryt hypo, muze byt ve finale velmi podobna.
Ale je to samozrejme individualni. Investicni nemovitosti se daji najit, ale neni to proste tak snadne, jak se to muze zdat. Ze mam par penez, vezmu hypo a najem mi pokryje vse a na konci mi cizi lide zaplati byt a mi zustane. Bohaty a chudy tata v praxi tak jednoduse nefunguji.
3. 11. 2013 19:18:17
https://webtrh.cz/diskuse/500-000-kc-co-s-nima/strana/3#reply961664
shar
verified
rating uzivatele
(16 hodnocení)
3. 11. 2013 19:18:59
Napsal enzo;1017157
Ono ja porad vychazim s koupi jen levnych bytu, v nasem regionu proste takove jsou. Njesou to byty za milion, dva nebo tri. Tedy neni potreba extra velky kapital. 70-80% pokryje hypoteka, zbytek hotovost ale u garsoniery za 270tis je hotovostni vklad velmi nizky.
Takze ty mas vsechno na pronajem?, nebo ty levne byty prodavas?
3. 11. 2013 19:18:59
https://webtrh.cz/diskuse/500-000-kc-co-s-nima/strana/3#reply961663
Pro odpověď se přihlašte.
Přihlásit