Zdravim, uvazujem o kupe bytu cisto len na prenajom, aby som niekde ulozil peniaze. Len co s tou bublinou ? Je / Nie je ? Praskne / nepraskne ?
Co myslite ?
https://www.reality.sk/clanok/novink...t3865170.node0
https://uzitocna.pravda.sk/reality/c...koro-neklesnu/
Šéf YIT: Ceny bytov v Bratislave ma šokovali, 6-tisíc eur za štvorec už je bublina
Nepraskne
nepraskne. europska unia importuje dostatok muslomov a africanov...niekde byvat musia.
Samozrejme, ze praskne.
Minulej rok mi taky každej radil at už byty nekupuju, že to je už navrcholu no neposlechl jsem je a tentýž byt vedle přes chodbu se letos prodává o 800k dráž a ten druhej menší se zhodnotil cca o 400k + rok nájemnýho v kapse. Když chceš do toho jít tak neváhej.
ps: radili mi to lidi co znám osobně, na webtrh bych si pro radu nešel .)
Presne jak rika Marvin. Mas na to? Jdi do toho.
Praskne. Ale urcite ne, kdyz to vsichni cekaji. Par mesicu/let to jeste potrva.
Marvin je jasný trend follower :-) Já jsem zase opačný typ investora. I mimo krizi jsem nakupoval celkem dobře, ale jsem už prakticky rozhodnutý, že od teď budu nakupovat opravdu jen v těch největších krizích a peníze, které nyní používám pro pravidelné investování zkusím do další krizi zhodnotit jinak. Jinak si myslím, že to je jedno, ceny nemovitostí nepadají o tolik, jako padají ceny akcií. Já to neřeším.Původně odeslal MarvinDela
Presne tak, nemovitost pri krizi 2022 nebude levnejsi nez v roce 2008 naopak po ni bude jeste drazsi. Naopak akcice budou jako vzdy naruby, cert by se v tom vyznal.
vaše otázka je položená špatně, nezní zda dojde k propadu cen nemovitostí, ale kdy. Jinak, pokud máte dostatek hotovosti, klidně je na tu nemovitost dejte, je to vaše volba. položte si ovšem otázku, kolik lidí si tu nemovitost bude od vás moci v budoucnu koupit díky současnému nastavení regulací centrální banky! Jestliže chcete koupit nemovitost 3m+, tak bych nad tím rozhodně přemýšlel, zda má skutečně takovou cenu...
Volba je na vás...
Pokud to chcete na pronájem, nevím, jestli to je dobrá strategie...
Já se teď zbavuji třeba akcií a poměrně dost a musím se ptát - proč se zbavovat nemovitostí? Viz. graf od českého statistického úřadu - Když to padá, tak o 20% a to má být jako důvod se obávat nějaké krize? Ono když jsou nemovitosti podhodnocené, tak to spekulanti táhnou nahoru stejně rychle, jako cokoliv jiného, ale nemovitosti narozdíl od substitutů tolik prostě nepadají. Nedají se tak snadno prodat, nedá se s nimi tak snadno spekulovat, navíc v nich mnohdy bydlí i lidi :-) Podhodnocené byly, když jsem je 2013, 2014 sháněl za P/E 8-10. To že šly nahoru některé drobné nemovitosti až o 200% ale zase není důvod k prodeji. Oni nahoru vyletí, ale pak prostě drží. Takže teď vzhledem k tomu, že většina nás pociťuje že ty ceny nahoře jsou bude hodně, hodně dlouho trvat, než se tam objeví zase nějaká supervýhodná doba k nakupování. To co tu bylo před pár lety byla asi fakt nějaká nestandardní situace.
No, no. Spravne.
Zeptám se vás takhle, kam mohou ty ceny růst? V městě, kde bydlím, začínají ceny domů na 5 milionech..., jak vysoko to může ještě růst? Ano, spekulanti, kteří mají dost peněz, si mohou koupit mnohé, otázka ovšem zní, komu to jednou prodají, protože většina lidí ty peníze ze svých mezd dohromady prostě nedá.., někdo časem bude muset "tuhle párty" zaplatit, otázka zní, zda to chcete být právě vy? Dříve nebo později nastane scénář "alá USA 2007" to je otázka času, protože pokud budeme studovat důvody tehdejší krize tam, pak najdeme celou řadu podobností?
Otázka, jestli jsou nemovitosti v bublině? Ano jsou, neustále poslouchám, že nemovitosti budou neustále růst.., ok, ale otázka zní, kdo je bude kupovat? Koupí si je rodina, kde pár bude vydělávat 20k čistého a žena 18? No, tak to nevím..., uvidíme!
Co já sleduju tak začínají pěkně klesat poptávky po hypotékách a jejich sazby lezou dolů, Už lze dostat i nabídku 2.2%, 2.3%.
slovo nemovitost je široký pojem. Pro mě to může být domek v Mokré Lhotě za 1, 5 mio kde budu krmit sýkorky, pro někoho 3+1 v Praze na Černém Mostě kde bude bivakovat rota ukáček. Banky a politici za poslední dekádu nadělaly takové zmatky, že občanská společnost (pokud ještě nějaká v této zemi je) se z toho bude vzpamatovávat hodně dlouho jestli vůbec. Komunisti byly idioti, ale ne zase takový aby své ovce nechali na mrazu nebo napospas predátorům..kdo by na ně pak dělal, že? Současné partě je to jedno, hlavně že oni jsou teď v žitě.
Ceny porostou s platy, takže do konce příštího roku, kdy to začne stagnovat a bude se vyhazovat.
Stále ideální čas kupovat.
Dakujem za podnetne prispevky :)
A mam dalsiu otazku:
Realne som schopny kupit 1 byt v mestecku kde byvam. Vcera som sa rozpraval s kamaratom, a on mi vravel ze preco nekupim 2 byty. Jeden za hotove a na jeden nech si zoberiem uver na nejakych 15 rokov, ked su teraz take "lacne" hypoteky.
Tu uz ale trochu tapam, lebo nikdy som nebol zadlzeny a radsej som nenakupoval, ako dlhovat a splacat... Jasne ze je pekna myslienka mat 2 byty, len ci uz to zas nie je zbytocne riziko...
Uz asi moc spekulujem :D
Nejlepší je počkat na situaci, kdy jsou zároveň levné nemovitosti a zároveň levné hypotéky :-)
Nechápu ty částky.
Vždyť ceny nemovitostí jsou obrovské oproti našim platům.
Brno 1+kk za 2,7 mil.
3+kk za 8mil.
dopyt-ponuka, nic viac. brno a praha su proste plne ludi takze ceny idu hore....a to je nic oproti londynu, silicon valley a podobne.
ked chces nieco realisticke tak musis ist na malomesto ale ani tam to nie je uplne ruzove..ale da sa. za par dekad to v prahe bude ako v new yorku kde zaplatis 3000$ mesacne za satnik s matracom.
ale to moc nevadi kedze sa viac a viac automatizuje a ludia robia viac a viac z domu, takze odhadujem ze v nasledovnych 30 rokoch sa znacna populacia ludi presunie z miest na vidiek a malomesta nakolko uz nebude nutne byt v konkrentom meste a mieste kvoli praci. navyse musk(+dalsie 3 firmy o ktorych viem) rozbieha globalny satelitny internet ktory bude realne pouzitelny(rychlost, odozva..) takze uz naozaj nebude zalezat na tom kde sa clovek nachadza. preto si myslim ze kupovat nehnutelnost a drzat ju je blbost lebo ceny pojdu hore...a kym rapidne nepadnu kvoli vyssie uvedenym veciam.
Ne, taková rodina bude muset holt jít do Teplic, Litvínova, Mostu atd kde koupíš byt levně a ne v Praze za 7mil, to že tam neni moc práce hrát roli už nebude jelikož někde ty lidi bydlet musí. Taková rodina má taky maximálně ojetou Octávku a nekoupí si BMW za 800k a přesto se takový a i dražší auta prodávaj ne? :). Prostě se ty oblasti který se opouštěly zase naplní, každý v Praze/Brně bydlet prostě nemůže pokud na to nemá, je tady x městeček kde jsou ceny směšný jen je problém s prací, tak budou lidi muset dojíždět, takový je prostě reálný stav a nepřijde mi to ani moc divný, prostě pokud je někdo trouba a neumí si v dnešní době vydělat tak holt nebude mít 3+1 v Praze.
---------- Příspěvek doplněn 11.11.2019 v 15:12 ----------
ps: nemovitosti se většinou kupují na pronájem (já ano) jelikož dalším prodejem bys platil daň z příjmu pokud bys prodej uskutečnil do 5let od koupě, což je zásadní. Když si vybuduješ pěkný portfolio nemovitostí, tak z toho můžou čerpat ještě tvoje vnoučata.
Bolsevik vam to vsechno veme a znarodni! To bude pohoda.
s těmi byty jako investice to nebude nikdy fungovat, pokud investor nevlastní celý dům. Proto kdysi bylo normální vlastnictví činžovních domů a potom taky ty obyčejní lidi v té Praze mohli bydlet pracovat. Celý tento systém spěje ke ghétům..pár draších čtvrtí a zbytek plebs a gastarbeiters, třeba Sao Paulo, Johanesburg..Londýn, Paříž mají našlápnuto.
lžeme si do kapsy..jen naleštěná bída
https://www.seznamzpravy.cz/clanek/k...ce-z-internetu
Ne, taková rodina bude muset holt jít do Teplic, Litvínova, Mostu atd kde koupíš byt levně a ne v Praze za 7mil, to že tam neni moc práce hrát roli už nebude jelikož někde ty lidi bydlet musí. Taková rodina má taky maximálně ojetou Octávku a nekoupí si BMW za 800k a přesto se takový a i dražší auta prodávaj ne? :). Prostě se ty oblasti který se opouštěly zase naplní, každý v Praze/Brně bydlet prostě nemůže pokud na to nemá, je tady x městeček kde jsou ceny směšný jen je problém s prací, tak budou lidi muset dojíždět, takový je prostě reálný stav a nepřijde mi to ani moc divný, prostě pokud je někdo trouba a neumí si v dnešní době vydělat tak holt nebude mít 3+1 v Praze.
---------- Příspěvek doplněn 11.11.2019 v 15:12 ----------
Asi vás zklamu, já chápu, jak funguje současný trh s nemovitostmi, moje přítelkyně dělala makléřku a má docela přehled..., nechápu, proč mícháte jablka a hrušky..., prvně ne každý, kdo má BMW bydlí v domě, někteří lidé mají potřebu si na něco hrát...
Pak líbí jak shazujete lidi, že neumí vydělat.., to je super "pokora", ale nechme to být, spíše se zamysleme nad tím, jak bude vypadat situace, až se zvýší úrokové sazby a ceny nemovitostí půjdou do kytek.., proč? Protože v současnosti zde na trhu máme stejnou situaci, jaká nastává vždy před tím, než bublina (kterákoliv) praskne..., spekulanti vyhánějí ceny do nebes, ale co má určovat cenu nemovitostí? Na co mají spekulovat investoři? Buď na budoucí zvýšení ceny, nebo na výnos z nájmu, otázka zní, kdo bude v bytech, které mají nájem 20 k bydlet? Ano chápu, že "lidem nic jiného nezbude", ale otázka zní, zda to pro ně nebude obtížné...
[/COLOR]
ps: nemovitosti se většinou kupují na pronájem (já ano) jelikož dalším prodejem bys platil daň z příjmu pokud bys prodej uskutečnil do 5let od koupě, což je zásadní. Když si vybuduješ pěkný portfolio nemovitostí, tak z toho můžou čerpat ještě tvoje vnoučata.[/QUOTE]
Aha a co je tedy vaším cílem, neboli PROČ do toho spekulujete? Na pronájem? Koupíte nemovitost za dejme tomu pět mega a pak budete vybírat nájem 20k? Jaká bude návratnost? Neříkám, že nemůžete mít funkční strategii, máte právo dělat si, co uznáte za vhodné..
Jen prosím nezapomínejte na jedno a to, že nic neroste do nebes...
Aha a co je tedy vaším cílem, neboli PROČ do toho spekulujete? Na pronájem? Koupíte nemovitost za dejme tomu pět mega a pak budete vybírat nájem 20k? Jaká bude návratnost? Neříkám, že nemůžete mít funkční strategii, máte právo dělat si, co uznáte za vhodné..
Jen prosím nezapomínejte na jedno a to, že nic neroste do nebes...[/QUOTE]
O návratnost mi nejde, chci křečkovat nemovitosti, nemám rád náký akcie, dluhopisy a podobný píčoviny, chci mít něco na co si můžu sáhnout. Jsem po mrtvici zdravotně dost v prdeli a tohle je pro mě způsob jak si zajistit v podstatě pasivní příjem a chci tady po smrti nechat něco pro syna (tomu podřizuju vše), samozřejmě může nájemce odejít atd, ale to mám pořešený levnějším nájmem než ostatní. Nepotřebuju 3x ročně hledat nájemce, to dám radši o trojku menší nájemný a už tam bydlí pár let. Co se týče růstu cen nemovitostí, tak stačí vybrat si delší časový úsek a máme jasno. Rok 1998 ve městě kde žiju 3+1 byt 850k , rok 2019 to samý 4miliony. Jinak na webtrhu si tykáme .)
ted trochu v číslech: magická hranice pro hypo je cca 3 mil. zhruba= 100 násobek průměrné hr. mzdy (na kterou ale nedosáhne 70% lidí) přesto to nikdo neřeší protože zrovna oni jednou do té kategorie budou patřit:). Ceny nemovitosti jdou nahoru, funguje páka, jenže v momentě kdy se dosáhne stropu páka se otočí v neprospěch vlastníků, kterým nebude dostačovat příjem a spustí se exponenciální pokles, který se zastáví níž než při běžném poklesu bez hypo horečky. Můj odhad je pád až o 40-50 % v menších a středních městech. 2009 to bylo o 30 % kupovalo se na stavebka, nyní těch 40-50 % díky hektickému zadlužování jak na hypo tak i spotřebitelskými úvěry. Dovolím si ještě odhadnout čas mezi prasknutím bubliny a prvním větším poklesem - 3 měsíce.
Zkus jiný úhel pohledu např. lidi co mají miliony aby mohli koupit a pronajímat nemovitosti asi nebudou hlupáci, jelikož by jinak s největší pravděpodobností ty miliony neměli :) no a ti těžko v době krize či co to vlastně bude nebo nebude budou prodávat pod cenou a přispívat ke kurvění cen, kdepák takový v tý době vysajou od těch co budou nuceni prodat (dluhy) další byty. Víš jak se to říká, bohatí bohatnou a chudí chudnou.
O návratnost mi nejde, chci křečkovat nemovitosti, nemám rád náký akcie, dluhopisy a podobný píčoviny, chci mít něco na co si můžu sáhnout. Jsem po mrtvici zdravotně dost v prdeli a tohle je pro mě způsob jak si zajistit v podstatě pasivní příjem a chci tady po smrti nechat něco pro syna (tomu podřizuju vše), samozřejmě může nájemce odejít atd, ale to mám pořešený levnějším nájmem než ostatní. Nepotřebuju 3x ročně hledat nájemce, to dám radši o trojku menší nájemný a už tam bydlí pár let. Co se týče růstu cen nemovitostí, tak stačí vybrat si delší časový úsek a máme jasno. Rok 1998 ve městě kde žiju 3+1 byt 850k , rok 2019 to samý 4miliony. Jinak na webtrhu si tykáme .)[/QUOTE]
Uf Otázka zní, co ten růst cen způsobilo? Myslím, že jsi nepochopil, že důvod proč tak nemovitosti rostou je velice prostý a to, že se kolem roku 2000 objevili na trhu hypotéky, což poslalo ceny nemovitostí do stratosféry, ALE je otázkou času, kdy tento efekt opadne a mrtě lidí nad tím zapláče...
Jako pokud máš tolik peněz, že si můžeš dovolit jet bez páky z hypo, pak gratuluji, ale byl bych velice opatrný, protože nemovitosti mají také svá rizika a to nejen možnost zabavení, jak tu někdo již psal.., například extrémní daně atd., spíš mě děsí ta masáž, co všude kolem sebe vidím, typu: "vem si nemovitost na hypo a pronajmi jí", což je snad to nejhorší, co může člověk udělat, protože to riziko je extrémní...
o těch já se nebavím, ti si hypotéky neberou...ale tito nekupují kde co, ale "hlupáci" dávají za kdeco miliony ikdyž to takovou hodnotu prostě nemá.
---------- Příspěvek doplněn 11.11.2019 v 17:57 ----------
o těch já se nebavím, ti si hypotéky neberou...ale tito nekupují kde co, ale "hlupáci" dávají za kdeco miliony ikdyž to takovou hodnotu prostě nemá.
Zatímco tady kecáte, ostatní nakupují, v Austráli roste realitní trh 30 let vkuse, nevím proč by měli klesnout nemovistosti o 50%, cena práce roste, stejne tak cena služeb a celkového vybavení bytu, nově postavené byty jsou extrémě drahé a mnohdy nekvalitní a výstavba je pomalá a nebo žádná a pozemky nejsou.
Ono kdyz to to vyroste jeste o 30% a pak to o 25% padne tak pak budete za 5 let kricet, jak jste to predpovedeli ale ve vysledku je to vlastně jedno, je to jednoducha matematika
