Předčasné ukončení najemni smlouvy a vrácení kauce

Dobry den. Mohl by mi nekdo prosim rict zda mam narok na vrácení kauce při předčasném ukončení nájemní smlouvy na dobu určitou?
Kauce byla zaplacena 20000kc a smlouva uzavřená na rok. Ve smlouve je castka rozepsána na 10k jako jistota a 10k jako kauce. Což si myslim, je jedna a ta stejna věc, nebo se pletu? Nyni, cca po pul roce chci z bytu odejit a pani mi tvrdí, ze mi vrátí pouze jistotu 10k a druhých 10k uz ne, protože jsem nedodržel smlouvu, která je na rok a chci z bytu odejit uz po půl roce. Vi nekdo, zda na to ma pani opravdu nárok?
Kdyztak zde smlouva k nahlédnutí
6037d246 (3).doc | Ulož.to

Diky moc za radu

7. Nájemce složí v hotovosti ke dni podpisu této nájemní smlouvy k rukám pronajímatele jistotu ve výši 10.000, - Kč. Tato jistota může být jako započtení použita pronajímatelem v případě dlužného nájemného nebo dlužných úhrad za služby či energie, nebo jako úhrada za poškození bytu či jeho zařízení.

a

2. Před uplynutím sjednané doby může nájem zaniknout také dohodou smlouvních stran nebo výpovědí pronajímatele či nájemce za podmínek stanovených občanským zákoníkem.

Takže ne, nemá na to nárok v případě, že nebyly porušeny podmínky výše (tzn. písmemně doručit výpověď z nájmu, lhůta je tuším 3 měsíce?).

Pokud ses jen tak sbalil a odešel, tak ti to samozřejmě nevrátí, to je logický, protože ze dne na den nikoho nesežene, resp. vrátí ti pak poměrnou část toho, kolik ji prázdnej byt stál. Pokud tudíž za měsíc nikoho nesežene, nechá si tvých 10k.

P. S.: Všechny ty začerněný části jdou ve wordu normálně vidět po obarvení :)

Tím bych si tak jisty nebyl najemni smlouva na dobu určitou lze vypovedet jenom že zákon. Duvodu. Pokud skončil drive lze se domnivat že jde o porušení :-) Doporucuji pred psanim kravin nastudovat kdy a za jakych podminek muze najemce vypovedet smlouvu na dobu určitou

postupuje korektně, vem těch 10 tis než si to rozmyslí

Původně odeslal Mastra ↪

Tím bych si tak jisty nebyl najemni smlouva na dobu určitou lze vypovedet jenom že zákon. Duvodu. Pokud skončil drive lze se domnivat že jde o porušení :-) Doporucuji pred psanim kravin nastudovat kdy a za jakych podminek muze najemce vypovedet smlouvu na dobu určitou

Takže si napsal to samý co já, akorát nějakou hatlatilkou.

A jinak ta citace je ze smlouvy, kterou tady řešíme a kterou podepsal, tak si nejdřiv nastuduj fakta, než začneš psát nesmysly o tom, že píšu nesmysly :*

Ano to je ale smlouva na dobu určitou muze byt vypovedena pouze za podminek stanovených občianskym zákonikem. To jsi okopíroval ale nepochopil. Takze tak. Jsi chytrý u vseho ale evidentne v tom plaveš

No a on chce odejít a ptá se, co má dělat, když mu logicky nechtěj vrátit kauci, tak co tu řešíš? Nechceš mu radši poradit?

Tak když chci odejit a vím, že porušují smlouvu tak snad nebudu vyžadovat návrat cele kouce/zálohy/pojistného/atd...
Buď beru co nabízí, nebo ne.

PS: Ono je dobrý před podepsáním smlouvy tu smlouvu přečíst.

Původně odeslal vodička ↪

No a on chce odejít a ptá se, co má dělat, když mu logicky nechtěj vrátit kauci, tak co tu řešíš? Nechceš mu radši poradit?

Vzdyt jsi mu poradil :-D síce blbe ale poradil. Ty preci umíš a znáš vse :-D

Tak mu poradíš dobře, nebo se budeš dál ztrapňovat? ;)

Původně odeslal vodička ↪

Tak mu poradíš dobře, nebo se budeš dál ztrapňovat? ;)

Proc? Poradil jsi mu :-D

Původně odeslal 14253669 ↪

Dobry den. Mohl by mi nekdo prosim rict zda mam narok na vrácení kauce při předčasném ukončení nájemní smlouvy na dobu určitou?
Kauce byla zaplacena 20000kc a smlouva uzavřená na rok. Ve smlouve je castka rozepsána na 10k jako jistota a 10k jako kauce. Což si myslim, je jedna a ta stejna věc, nebo se pletu? Nyni, cca po pul roce chci z bytu odejit a pani mi tvrdí, ze mi vrátí pouze jistotu 10k a druhých 10k uz ne, protože jsem nedodržel smlouvu, která je na rok a chci z bytu odejit uz po půl roce. Vi nekdo, zda na to ma pani opravdu nárok?
Kdyztak zde smlouva k nahlédnutí
6037d246 (3).doc | Ulož.to

Diky moc za radu

Část IV, bod 2) pokud neobjasníš toto nelze ti nic poradit.

Dohodou to asi nebude, takže zbývá tvá písemná výpověď s 3 měsíční výpovědní dobou s uvedením stanovených důvodů pro výpověď. Ty důvody musíš uvézt nikoliv pouze konstatovat, ale i tak to může být na pomoc právníka.

Takže za této situace bez znalostí výše uvedených důvodů s předpokladem ještě 3 měsíční výpovědní doby ber co ti nabízí a bud rád za vstřícnost.

Jak už tu bylo naznačeno je to velmi prosté.

Pokud jste se teď rohodl odejít a nebude to dohodou, tak musíte formálně podat výpověď, kde bude běžět výpovědní lhůta, pokud ji dodržíte, nikdo není oprávněn vám vzít ani korunu za předčasné ukončení.

Pokud se balíte ze dne na den a neplánujete zaplatit další nájem, tak bych byl opravdu hodně rád, že je paní takhle hodná a nechce po vás další 3 měsíční nájmy.

Pokud souhlasí, že odejdete hned a vezme si za to 10k, tak berte všema deseti a nechte si podepsat ukončení nájmu dohodou.

Dobře, diky za odpovědi. Najem je zaplaceny do konce mesice. Ve smlouve nic o 3 měsíční vypovedni lhůtě psané není, tak jsem myslel, ze mam narok i na tech 10k. Takze diky za info

První nájem, co? Něco si o tom přečti a příště budeš chytřejší.

Co s prvnim najmem? Cetl jsem, ale nikde jsem nenasel presnou odpoved, proto jsem se ptal. Myslel jsem, ze vypovedni lhuta musi byt napsaná ve smlouvě

Smlouvy byvaji upraveny v NOZ a pokud ve skutecne smloue nejaka ujednani chybi, jede se podle NOZ. Podle toho se jede i v pripade ze by jste si ve smlouve ujednali neoc pro tebe nevyhodneho, tak se uplatni vyhodnejsi zneni v NOZ...

Původně odeslal 14253669 ↪

Co s prvnim najmem? Cetl jsem, ale nikde jsem nenasel presnou odpoved, proto jsem se ptal. Myslel jsem, ze vypovedni lhuta musi byt napsaná ve smlouvě

Jakože je to tvůj první nájem, že seš tak naivní. Nemyslim to zle, ale zkus se na to podívat z druhý strany.

Neni to muj prvni nájem, ale nikdy jsem tohle resit nemusel, tak nevím. Nicméně, dnes mi pani napsala, ze si kauci 10k nechá a bude chtit jeste 20k, kvuli dvouměsíční výpovědní lhůtě. Z bytu odejit potrebuju, ale momentálně si nemuzu dovolit zaplatit dalších 20k. Ale předpokládám, ze s tim nemam moc co udělat, ze?

No, tak to dopadlo tak nějak běžně no.

Můžeš ji tam někoho sehnat, nebo doufat, že sežene někoho ona.

tak tak, zkusil bych nabidnout, ze sezenu nahradu na vlastni pest...

To uz se nejakou dobu snazim, bohuzel neúspěšně. Zkusim se s pani nejak domluvit pokud to pujde... A pokud ne tak uvidim.. Bohužel, nemam ted na to ji tech 20k.dat ani kdybych chtěl.. Takze pak uz možná jen počítat a doufat, ze nebude mit chut ani cas se kvůli 20k soudit...

mas smlouvu a platis mesicne ne? takze ji nedas hned 20k ale mesicne 10k podle smlouvy :) hold byt tebou tak hodne zamakam abych tu nahradu sehnal... Kdyz jsi nesehnal, tak ses proste nesnazil dost... Ja vim ze se to lip rika nez dela, ale do dusledku je to tak...

Původně odeslal 14253669 ↪

Neni to muj prvni nájem, ale nikdy jsem tohle resit nemusel, tak nevím. Nicméně, dnes mi pani napsala, ze si kauci 10k nechá a bude chtit jeste 20k, kvuli dvouměsíční výpovědní lhůtě. Z bytu odejit potrebuju, ale momentálně si nemuzu dovolit zaplatit dalších 20k. Ale předpokládám, ze s tim nemam moc co udělat, ze?

Upřímně, udělal jsi to špatně. Měl jsi prostě přestat platit nájem a majitelce říct, že se tvoje situace zhoršila, ale že se za žádných okolností nevystěhuješ a na nájem nemáš. Chvilku jí v tom nechat, a pak přijít s tím, že kdyby ti podepsala výpověď ke konci měsíce, s kterou souhlasí dohodou bez výpovědní lhůty, tak že se teda odstěhuješ na ubytovnu, ale jinak ne, že tam budeš bydlet a snažit se to pytlíkovat, bys viděl, jak by to vystěhování dohodou ještě ráda podepsala a mnula by si ruce s tím, že když odejdeš zadarmo, tak se zbavila problémového nájemníka.

Původně odeslal bart28 ↪

Upřímně, udělal jsi to špatně. Měl jsi prostě přestat platit nájem a majitelce říct, že se tvoje situace zhoršila, ale že se za žádných okolností nevystěhuješ a na nájem nemáš. Chvilku jí v tom nechat, a pak přijít s tím, že kdyby ti podepsala výpověď ke konci měsíce, s kterou souhlasí dohodou bez výpovědní lhůty, tak že se teda odstěhuješ na ubytovnu, ale jinak ne, že tam budeš bydlet a snažit se to pytlíkovat, bys viděl, jak by to vystěhování dohodou ještě ráda podepsala a mnula by si ruce s tím, že když odejdeš zadarmo, tak se zbavila problémového nájemníka.

Jo dobrý nápad, jednou vám takhle u dveří zastaví dvě stokilové hovada, které vám řeknou že máte dva dny na vystěhování. A vy se vystěhujete velmi rád, tohle se stalo kamarádovi, kterému chtěli ze dne na den ukončit nájem, což samozřejmě odmítl a za pár dnů ho někdo takový navštívil, že pokud nevypadne může mít taky všechny věci vyházené na ulici když jednoho dne přijde domů z práce.

Ano zákon je jedna věc je moc hezký že to udělat nemůžou, ale pokud nemáte pár stotisíc v záloze na soudy, dočasné bydlení a hlavně základní věci bez kterých žit nemůžete, tak sklopíte uši a budete mlčet :)

Tohle chování se jako hajzl a lhář má za následek jednu věc, to že ostatní s vámi začnou jednat ještě hůř. viz. co píšu.

Původně odeslal Ariwenie ↪

Jo dobrý nápad, jednou vám takhle u dveří zastaví dvě stokilové hovada, které vám řeknou že máte dva dny na vystěhování. A vy se vystěhujete velmi rád, tohle se stalo kamarádovi, kterému chtěli ze dne na den ukončit nájem, což samozřejmě odmítl a za pár dnů ho někdo takový navštívil, že pokud nevypadne může mít taky všechny věci vyházené na ulici když jednoho dne přijde domů z práce.

Ano zákon je jedna věc je moc hezký že to udělat nemůžou, ale pokud nemáte pár stotisíc v záloze na soudy, dočasné bydlení a hlavně základní věci bez kterých žit nemůžete, tak sklopíte uši a budete mlčet :)

Tohle chování se jako hajzl a lhář má za následek jednu věc, to že ostatní s vámi začnou jednat ještě hůř. viz. co píšu.

Ale on se vystěhovat chce ;)

---------- Příspěvek doplněn 08.05.2019 v 11:53 ----------

Jinak, když jsme u těch výhružek, není nad přátelský telefonát od ruského kamaráda se silným ruským přízvukem :)

---------- Příspěvek doplněn 08.05.2019 v 12:02 ----------

Původně odeslal Ariwenie ↪

Ano zákon je jedna věc je moc hezký že to udělat nemůžou, ale pokud nemáte pár stotisíc v záloze na soudy, dočasné bydlení a hlavně základní věci bez kterých žit nemůžete, tak sklopíte uši a budete mlčet :)

Kecáš blbosti, když ti někdo vyhodí věci na ulici, je to trestný čin, k soudu je dá státní zástupce.

Ale hlavně, tohle se zas tolik reálně neděje, maluješ moc čerta na zeď. Většina pronajímatelů jsou normální lidé, zpravidla spíše takoví spořílci a připosraní jedinci ve společnosti, co jsem bydlel v nájmech, tak to je takovej typickej pronajímatel. On když mu nezaplatíš nájem, tak z toho nebude 2 dni spát, a když mu po 2 dnech zavoláš, že odejdeš zadarmo, tak otevře šampus, že se konečně vyspí.

Původně odeslal 14253669 ↪

...zda mam narok na vrácení kauce při předčasném ukončení nájemní smlouvy na dobu určitou?...

Dle NOZ najemni smlouva na "dobu urcitou" konci datem ve smlouve a zadne "vypovedni doby" nejsou, to co tady nekteri "MYLNE" uvadi o 3 mesicich to se tyka smlouvy na dobu "neurcitou". Doporucuji se spojit s majitelem bytu, slusne mu oznamit duvody proc "musite" najem ukoncit a domluvit se snim na predani bytu (pozor, toto neni "dohoda" o ukonceni najmu). Ve smlouve, kterou jste zverejnil to je primo uvedene a je to standardne ve vsech smlouvach, ze se "kauce" pouzije pro umoreni dluzneho najemneho, to ze to Vas pronajimatel rozepsal jako "jistinu+kauci" zvlast je nyni spis k jeho ujme. To co je pro Vas nyni dulezite je "predani" bytu, odstehovat se muzete klidne tento mesic. Pokud potrebujete "rychle" tak standardni postup je, ze v byte zustanete do konce "zaplaceneho" mesice, pred platbou na nasledujici mesic oznamite svuj zamer pronajimateli a do konce mesice byt vyklidite. Pronajimatel si ponecha ve Vasem pripade jistinu a pri predani bytu, vam vrati kauci (nemusi - viz nize).

Ta smlouva je zase takovy zajimavy exemplar, napriklad co se tyka zaloh, tak "vyuctovani" resi zákon č. 67/2013 Sb. a konkretne §7, terminy jako konec srpna a o tech 7 dnech je takove usmevne. Kazdopadne zde se otevira jeste moznost, ze Vam pronajimatel "zadrzi" kauci do doby "vyrovnani" preplatku/nedoplatku za zalohy, coz by dle Vasi smlouvy bylo nejpozdeji do 31.8. (pristiho roku). [z te kauce by nehradil nedoplatky, ale podrzel by si ji dokud mu Vy ty nedoplatky neuhradite]

Takova perla, ze Vam v rozpisu sluzeb uvede i "fond oprav", ktery jako pronajimatel pozadovat nesmi, se jen tak nevidi (to si zkuseny pronamitel schova nekde jinde) :-)


Jeste trochu obecne, "kauce" se pouziva jako pojistka, ze jako najemce dodrzite vsechny povinnosti, ke kterym jste se upsal (vc. delky doby najmu), takze opravdu zde hrozi i to, ze nedostanece zpet nic, protoze hodlate jednat v rozporu s platnou smlouvou, kterou jste podepsal.

Původně odeslal teekey ↪

Takova perla, ze Vam v rozpisu sluzeb uvede i "fond oprav", ktery jako pronajimatel pozadovat nesmi, se jen tak nevidi (to si zkuseny pronamitel schova nekde jinde) :-)

Můžeš to doložit nějakým zákonem? Tohle je pro mě novinka.

Jinak vypovědět se samozřejmě dá i smlouva na dobu určitou, akorát jen ze zákonných důvodů, což asi tazatel nemá.

Původně odeslal vodička ↪

Můžeš to doložit nějakým zákonem? Tohle je pro mě novinka.

Zákon č. 67/2013 Sb. § 5, více třeba ZDE nebo ZDE

Dík.

Nicméně ono je asi jedno, pokud to máš rozepsaný jako služby, nebo pokud to máš zahrnutý do nájmu, že, platíš to tak jako tak.