Prodej módního e-shopu www.fashionbrandsczsk.cz
Zobrazují se odpovědi 1 až 27 z 27

Žaloba na vyklizení bytu - lhůty

  1. Ahoj, mám takový problém. Bydlím v podnajatém bytě, který vlastní zahraniční majitel a prostř. české společnosti jej pronajímá, respektive podnajímá. Potřeboval jsem akutně řešit bydlení, takže jsem přistoupil na podnájemní smlouvu, která nedává žádné záruky, je plná sankcí, atd.
    Mám smlouvu do příštího roku, potřebuji bydlet cca do března, protože dokončuji rekonstrukci RD a dříve, než se bude dát topit, se nemůžeme nastěhovat (nejsou ještě okna ani podlahy).

    A teď ten problém - majitel bytu mi po společnosti vzkázal, že jej chce prodat. Chtějí si byt fotit a pak mi do něj tahat zájemce. Takže naprostá ztráta soukromí, atd. Nabízí se najít si jiný byt, ale proboha, stěhovat se na ani né půl roku? Paradoxně jsem před dvěma měsíci podepsal smlouvu na další rok, o prodeji ani slovo, v létě by se shánělo bydlení a řešilo stěhování lépe, než teď na zimu, navíc když nevíme vůbec kdy se byt prodá, může to být za půl roku, nebo taky za týden, takže život v naprostém stresu.

    A tak jsem přemýšlel nad tím, že bych jim slušně sdělil, že potřebuju bydlet minimálně do února, že jim byt nafotím, aby ho mohli inzerovat, ale do té doby se stěhovat nebudu. I za cenu, že by mi ukončili nájem a podali žalobu na vyklizení bytu.

    Otázka zní, kolik taková žaloba stojí a jakou náhradu by po mě soud tedy mohl vymáhat, kolik by si mohli naúčtovat za podání návrhu advokátem? Pokud by to celé bylo okolo 10 tisíc, tak se mi to vyplatí více, než se na tu chvíli stěhovat.
    Druhá věc je, jak dlouho může trvat, než soud rozhodne? Aby nepodali návrh v listopadu a v prosinci neměli v ruce pravomocný rozsudek. To by i po uplynutí myslím měsíční lhůty mohli v lednu podat návrh na exekuční vystěhování a to by nemělo význam tohle podstupovat.

  2. Co se právě děje na Webtrhu?
  3. smutny ze s nima chces hned vyjebavat. navrhni to klidny reseni a uvidis.

  4. Myslím, že podle nového občanského zákoníku tě vystěhovat nemůže a vstup jakékoli osoby musí být předem ohlášený. Je tam nějaká výpovědní lhůta (podle zákoníku, ne smlouvy) a pokud by tě chtěl vystěhovat dříve, musí ti najít náhradní bydlení. Je to sice trochu padlé na hlavu ale tak to je a přebíjí to všechny smlouvy mezi vámi. Pokud tam třeba máte, že tě může vystěhovat do týdne, stejně to nemůže udělat.

  5. Tohle téma se mě sice netýká, ale zajímá mě.

    Co jsem stihl zaregistrovat, nájemce je ve většině případů ve výhodě, vystěhování/soud bude podle mě na delší lokte a pokud můžeš nabídnout rozumnou domluvu, což prodej za 4 měsíce může být, myslím, že by ses mohl dohodnout.

  6. Právě že tohle oni mají ošetřené tím, že to není nájemní, ale PODNÁJEMNÍ smlouva. Takže jíá nemám skoro žádná práva, jen povinnosti, ovšem LZPS a nedotknutelnost obydlí se tím anulovat nedá. Takže vpusti je nemusím i kdybych už smlouvu neměl, dokud nedojde na soud a soud nerozhodne. Pak mě může vystěhovat exekutor. Tak daleko bych to samozřejmě zajít nenechal a zdekoval bych se ve lhůtě přidělené soudem.

    Jinak opravdu nejsem hovado a budu s nimi jednat. TOTO JE POSLEDNÍ MOŽNOST, protože se bojím, že oni semnou budou chtít vyjebat, tak chci mít nějakou jistotu, něco, s čím tady dokážu ještě pár měsíců bydlet, abychom se s dětmi před vánoci neocitli na ulici. Sonduji, jaké jsou možnosti. Pak se s nimi zkusím slušně dohodnout, s tím, že sem klidně nějaké lidi jednou za čas na prohlídku pustím, ale oni nás nechají třeba do února bydlet, než se přestěhujeme do vlastního.

    Tuhle krajní možnost bych vytáhl až tehdy, když nás budo chtít vyhodit bez výpovědní lhůty, protože sehnali kupce a tak se rozhodli, že majitel ukončil nájemní smloiuvu a tím zanikl i podnájem. To bychom byli za týden na ulici a tehdy bych i já se začal chovat hrubě a využil zákon ve svůj prospěch.

  7. Takze jelikoz se vam nechce stehovat jinam na pul roku tak udelate vse aby to ten pulrok byl. Podnajemni smlouva ma minimum ochran a s tim jste do toho proste sel.

  8. Ne, někde jsem četl, že soud rozhoduje i rok. Takže primárně se budu snažit dohodnout, že společně najdeme kupce, já budu spolupracovat a když najdou kupce, tak nás tady nechají třeba do února. Pokud dohoda neklapne a půjdou na to tvrdě, to znamená ukončení smlouvy bez výpovědi a snaha vodit sem lidi bez snahy se dohodnout, jenom to oznámí, protože je taková klauzule ve smlouvě, tak se taky začnu chovat jako dobytek a budu tady bydlet do té doby, dokud mě soud nevykáže.

    Přijde mi to sprosté, pronajmout byt, nechat si platit nájem a vodit člověku do bytu zájemce. Kde je to nerušené právo užívat byt? Kde jsou ty sliby, že můžeme bydlet jak dlouho chceme, protože to je investiční byt a majitel má zájem o dlouhodobý pronájem? Se mnou může každý vyjebávat, ale já nemůžu využít zákon ve svůj prospěch?

    Já přece po nikom nechci, aby mi zajistil náhradní bydlení, atd. Nechci žádné ochrany. Nejsem neplatič nájemného. Chci jenom v klidu užívat byt, který jsem si za tím účelem pronajal.

  9. Pokud mate podnajem, mel byste mit i najemni smlouvu, jelikoz veci v ni se vztahuji i na podnajemnika.
    Kazdopadne vystehovat nekoho je obtizne, tak bych se nebal, ze byste do druheho dne prisel o bydleni a veci. Kdyz jim navrhnete, ze jim umoznite prohlidky nejaky den v tydnu, aby si to mohli naplanovat pro druhe s tim, ze byt uvolnite do dvou mesicu... tak je to kompromis pro obe dve strany, i kdyby delali bububu s vystehovanim do tydne. Pokud chcete mit jistotu bydleni do brezna, hledal bych si rovnou neco novyho. Pokud nemate problem dat 10 tisic bokem, nebude problem potencionalnimu majiteli dat na najem o 2 tisice mesicne vic s tim, ze chcete byt jen na par mesicu.

  10. Citace Původně odeslal John Dormer Zobrazit příspěvek
    Pokud mate podnajem, mel byste mit i najemni smlouvu, jelikoz veci v ni se vztahuji i na podnajemnika.
    Kazdopadne vystehovat nekoho je obtizne, tak bych se nebal, ze byste do druheho dne prisel o bydleni a veci. Kdyz jim navrhnete, ze jim umoznite prohlidky nejaky den v tydnu, aby si to mohli naplanovat pro druhe s tim, ze byt uvolnite do dvou mesicu... tak je to kompromis pro obe dve strany, i kdyby delali bububu s vystehovanim do tydne. Pokud chcete mit jistotu bydleni do brezna, hledal bych si rovnou neco novyho. Pokud nemate problem dat 10 tisic bokem, nebude problem potencionalnimu majiteli dat na najem o 2 tisice mesicne vic s tim, ze chcete byt jen na par mesicu.
    Stěhoval jste se někdy, Já posledních pár let několikrát. A ne proto, že bych chtěl. Vždycky semnou někdo vyjebal. Nechal si opravit byt, vyměnit okna a pak se do něj nastěhoval. Já to uklidil a pak mi ukázal prostředníček. Vyhozené na míru nařezané koberce, obouchané nové spotřebiče, atd. Sliby, že tam budu bydlet roky. Jenom vyjebávky. Už mě to nebaví. Tohle bydlení mělo být poslední, s tím, že pak hladce přejdeme do vlastního. Kdyby to bylo v létě a měl bych čas, tak to asi neřeším. Ale stěhovat se na zimu? S dětma? Místo toho, abych dokončoval stavbu a trávil čas s rodinou, vozit věci, zvykat si na nové, na dva měsíce? Umíte si to představit, tu pakárnu? Hledám prostě jakékoliv řešení, abych tohle nemusel podstoupit. A už se taky nebudu na nikoho ohlížet, jako to dělali všichni kterým jsem byl dobrý na placení nájmu, když si potřebovali nechat opravit byt, protože by v tom bordelu nebydleli.

  11. Citace Původně odeslal helivrt Zobrazit příspěvek
    Stěhoval jste se někdy, Já posledních pár let několikrát. A ne proto, že bych chtěl. Vždycky semnou někdo vyjebal. Nechal si opravit byt, vyměnit okna a pak se do něj nastěhoval. Já to uklidil a pak mi ukázal prostředníček. Vyhozené na míru nařezané koberce, obouchané nové spotřebiče, atd. Sliby, že tam budu bydlet roky. Jenom vyjebávky. Už mě to nebaví. Tohle bydlení mělo být poslední, s tím, že pak hladce přejdeme do vlastního. Kdyby to bylo v létě a měl bych čas, tak to asi neřeším. Ale stěhovat se na zimu? S dětma? Místo toho, abych dokončoval stavbu a trávil čas s rodinou, vozit věci, zvykat si na nové, na dva měsíce? Umíte si to představit, tu pakárnu? Hledám prostě jakékoliv řešení, abych tohle nemusel podstoupit. A už se taky nebudu na nikoho ohlížet, jako to dělali všichni kterým jsem byl dobrý na placení nájmu, když si potřebovali nechat opravit byt, protože by v tom bordelu nebydleli.
    Jiste a nekolikrat, naposled nedavno i se psem (maly pes) a to je jeste na delsi diskuzi. Jenze jsem v Praze a tady ten vyber hezkych bytu po rekonstrukci je hodne, takze opravovani bytu opravdu neznam, protoze bych se do zadneho takoveho nenastehoval. Majitel vam muze rict, ze byt je investicni, ale co kdyz se najednou rozvede a byt je treba prodat ci se tam sam potrebuje nastehovat, ze nema kde bydlet, to proste neovlivnite. Bydlet v najmu ma sve nevyhody, jenze vy jste sel rovnou do podnajmu, kde je to jeste horsi a musel jste s tim pocitat. Proc nekdo, kdo ma investicni byt, nabizi podnajemni smlouvu? Bydlite tam ve vice lidech?

  12. To je jednoduche, proc. Kvuli NOZ a vyssi ochrane najemnika. Oni proste spekuluji a hledaji klicky, jak se nemuset podridit zakonu. Proto vsichni hromadne prechazeji na podnajemni smlouvy. Proto i kdyz se mi ta smlouva nelibila, podepsal jsem. Protoze jsem byl prave vyhozen z bytu od takoveho spekulanta, ktery si jej nechal opravit a potreboval jsem mit na rok na dva bydleni, nez dokoncim stavbu. A vidite. Perlicka byla, ze v den, kdy jsme se nastehovali nam pod okny zacali navazet unimo bunky a zacali vedle stavet panelak. Takze rok v bordelu, kravalu a marastu. Jakmile pred mesicem odvezli posledni unimo bunku, tak prisla informace o prodeji :-) Jako spatny vtip.

    A k tomu predchozimu.... Ja jsem nesel do bytu ktery byl ve spatnem stavu. Sel jsem do bytu kde byla stara okna. Majitelka se me zeptala - chcete udelat nova? Chapal jsem ze chce byt zhodnotit a vyjit mi vstric. Dokonce jsem se s ni pres znameho znal, tak jsem si myslel, jak je ferova. No jasne, Uklidili jsme bordel po vymene oken, opravdu nehorazny. majitelka prijela a pronesla vetu kterou slysim jeste dnes : to je hruza, jeste ze to nemusim uklizet. Za dva mesice volam, ze si chci koupit koberec, novou lednici a pracku, kdyz tam jeste rok a pul budeme, tak se to vyplati. Jestli ten byt nepotrebuje, at to nekupuju zbytecne. Jasne, vsechno si kupte, nepotrebuju. Za dva mesice mi totiz koncila smlouv. No co myslite? Uz mi ji neprodlouzila, ze se do bytu bude stehovat ona sama.
    Takze takove mam zkusenosti. Najem uz nikdy vice, v dnesni dobe zmrdu a lharu, kam se clovek podiva, je to horror.

    A ano, bydlim v tom byte se zenou a detmi, vsichni jsou zmineni ve smlouve jako spolubydlici.

  13. Kdyz jsem hledal byt a to vsude mozne v jedne lokalite (s i bez realitky), tak jsem se nikde nesetkal s tim, ze by mi nabizeli podnajemni smlouvu. Mozna kdybych hledal spolubydleni, tam jiz bych na tohle narazil (cast bytu mi nenabizi majitel, ale najemce). Nevim, kde jste byty hledal a ani v jake lokalite, ale je to divne. Pokud nemate problem slozit kauci, nemate s manzelkou exekuce a hneda barva pleti je jen po opalovani, nema majitel duvod pozadovat podnajemni smlouvu. Ale to je jedno, Vas problem to nevyresi. Bud jim navrhnete, ze tam zustanete do unora a umoznite prohlidky. Pokud na to nepristoupi, tak navrhnete, ze uvolnite byt do dvou mesicu a pokud se tato moznost rovnou nelibi, tak si rovnou neco najdete. Pochopitelne take muzete spekulovat o tom, ze vas vystehovat nemuzou a ze byt ihned neprodaji, ale klid vam to neda.

    Uprimne, my jsme si najemni byt nasli tak, ze jsme zatajili psa a priznali jsme ho pri skladani kauce, ktera ale byla na 3 mesice, majitel psa nechtel, ale kdyz jsme se osobne bavili, tak prosel. Takze z nasi strany taky lez, moc nadsenej jsem z toho nebyl, protoze jsem psa vzdy informoval predem pred prohlidkou, abychom neztraceli cas. Jenze tak 2/3 majitelum pes vadi, i kdyz ten nas ma bliz k mysi...

  14. Já z té smlouvy taky nebyl 2x nadšený, ale makléřka mě ujišťovala že je to běžné a jen se tím kryjí. V tom baráku je takových bytů více. Byla to novostavba, kde si nakoupili byty angličani a přes tu společnost je pronajímají. Půlka bytů je normálně prodaná a půlku mají angličani na pronájem. Pronajímají je už skoro 10 let, nikdo proto nečekal, že by se toho někdo chtěl zbavit. Nájem hradím v předstihu, žádný problém nebyl. Nevím proč to chtějí prodat, ale vím, že během dvou let se potřetí stěhovat nebudu. Buď se dohodneme, nebo mě odsud dostane jedině pravomocný rozsudek.

    Už jsem si to nastudoval a rozhodnutí údajně trvá zpravidla tak 6 měsíců. Dá se to i protahovat, pokud je nařízeno jednání. Mi stačí 4 měsíce, pak sbalím kufry, vrátím klíče a uhradím náklady řízení.

  15. Citace Původně odeslal helivrt Zobrazit příspěvek
    To je jednoduche, proc. Kvuli NOZ a vyssi ochrane najemnika. Oni proste spekuluji a hledaji klicky, jak se nemuset podridit zakonu. Proto vsichni hromadne prechazeji na podnajemni smlouvy. Proto i kdyz se mi ta smlouva nelibila, podepsal jsem. Protoze jsem byl prave vyhozen z bytu od takoveho spekulanta, ktery si jej nechal opravit a potreboval jsem mit na rok na dva bydleni, nez dokoncim stavbu. A vidite. Perlicka byla, ze v den, kdy jsme se nastehovali nam pod okny zacali navazet unimo bunky a zacali vedle stavet panelak. Takze rok v bordelu, kravalu a marastu. Jakmile pred mesicem odvezli posledni unimo bunku, tak prisla informace o prodeji :-) Jako spatny vtip.

    A k tomu predchozimu.... Ja jsem nesel do bytu ktery byl ve spatnem stavu. Sel jsem do bytu kde byla stara okna. Majitelka se me zeptala - chcete udelat nova? Chapal jsem ze chce byt zhodnotit a vyjit mi vstric. Dokonce jsem se s ni pres znameho znal, tak jsem si myslel, jak je ferova. No jasne, Uklidili jsme bordel po vymene oken, opravdu nehorazny. majitelka prijela a pronesla vetu kterou slysim jeste dnes : to je hruza, jeste ze to nemusim uklizet. Za dva mesice volam, ze si chci koupit koberec, novou lednici a pracku, kdyz tam jeste rok a pul budeme, tak se to vyplati. Jestli ten byt nepotrebuje, at to nekupuju zbytecne. Jasne, vsechno si kupte, nepotrebuju. Za dva mesice mi totiz koncila smlouv. No co myslite? Uz mi ji neprodlouzila, ze se do bytu bude stehovat ona sama.
    Takze takove mam zkusenosti. Najem uz nikdy vice, v dnesni dobe zmrdu a lharu, kam se clovek podiva, je to horror.

    A ano, bydlim v tom byte se zenou a detmi, vsichni jsou zmineni ve smlouve jako spolubydlici.
    No tohle je ale tvoje, promiň za ten výraz, hloupost a naivita. Pokud ti měla za 2 měsíce končit smlouva. Dneska se nedá v obchodním vztahu věřit ani vlastní rodině, natož známým. Každopádně situace prekérní. Holt se domluv, nebo protahuj, ale připrav se na solidní naschvály. To ti může rodinu klidně rozbít.

  16. Je nutné si uvědomit ze nájemní a podnájemní smlouva není to samé. Podnajemce ma mnohem menší práva než nájemce a podnájem lze vypovědět bez uvedeni důvodu. Žádná žaloba tedy není důvod. Prostě v tomto případě bych řekl ze asi nemá smysl bojovat protože jako podnájemce máte minimální resp. Malé práva.

  17. Citace Původně odeslal helivrt Zobrazit příspěvek
    Stěhoval jste se někdy, Já posledních pár let několikrát. A ne proto, že bych chtěl. Vždycky semnou někdo vyjebal. Nechal si opravit byt, vyměnit okna a pak se do něj nastěhoval. Já to uklidil a pak mi ukázal prostředníček. Vyhozené na míru nařezané koberce, obouchané nové spotřebiče, atd. Sliby, že tam budu bydlet roky. Jenom vyjebávky. Už mě to nebaví. Tohle bydlení mělo být poslední, s tím, že pak hladce přejdeme do vlastního. Kdyby to bylo v létě a měl bych čas, tak to asi neřeším. Ale stěhovat se na zimu? S dětma? Místo toho, abych dokončoval stavbu a trávil čas s rodinou, vozit věci, zvykat si na nové, na dva měsíce? Umíte si to představit, tu pakárnu? Hledám prostě jakékoliv řešení, abych tohle nemusel podstoupit. A už se taky nebudu na nikoho ohlížet, jako to dělali všichni kterým jsem byl dobrý na placení nájmu, když si potřebovali nechat opravit byt, protože by v tom bordelu nebydleli.
    Ono je to o lidech. Stejně tak opačně často ukazují prostředníček nájemníci, když se má zaplatit... :-D
    Ale nedá se říct, že ti nebo ti jsou vždycky špatní.

    No pokud je to podnájem a opravdu se to dá ukončit skoro hned, tak co se dá dělat... žalobu na vyklizení bych neriskoval, sice se to vleče a tu dobu byste to asi natáhl... ale dost to pak naskáče a riskujete, že si nějaký papír někde na poště blbě či pozdě vyzvednete a klidně se během té anabáze objevíte někde v souvislosti s exekucí - a mít tenhle šrám na dalších x let dohledatelný (pro banky apod.), pokud jste jinak čistý je škoda a může to do budoucna dost poškodit v mnoha oblastech.

    Tak co případně nějaký zapadlý penzion v blízkosti toho nového bydliště před stěhováním? Nějaký zapadlý a nevytěžovaný, kde vám rádi udělají dlouhodobou nabídku levnější než nájem bytu.

  18. Proto právě zjišťuji, jaké jsou možnosti a co mě čeká. Co se týká rozdílu smluv nájemce-podnájemce v tomto případě, kdy by došlo na soud neřeším. Samozřejmě že soud přiřkne majiteli právo na mé vystěhování. To je zcela bez debat a pokud bych se odvolával, tak zase jen proto, abych získal nějaký ten týden navíc. Jde mi o to, kolik času tím získám a kolik mě to může stát, protože kromě nákladů řízení se asi může domáhat i nějaké další škody, apod. Třeba tím, že přišel o potenciálního kupce? Je to prokazatelné? V právu se neorientuji a nemám s takovou žalobou zkušenosti.

    Proto se ptám o radu někoho, kdo třeba kupoval nemovitost v dražbě a řešil exekuční vystěhování původních nájemníků, kolik to stálo, jak dlouho to trvalo a co všechno si mohl nárokovat

    ---------- Příspěvek doplněn 17.10.2017 v 09:17 ----------

    Citace Původně odeslal webes Zobrazit příspěvek
    Je nutné si uvědomit ze nájemní a podnájemní smlouva není to samé. Podnajemce ma mnohem menší práva než nájemce a podnájem lze vypovědět bez uvedeni důvodu. Žádná žaloba tedy není důvod. Prostě v tomto případě bych řekl ze asi nemá smysl bojovat protože jako podnájemce máte minimální resp. Malé práva.
    Já u soudu nebudu hledat zastání, ale je to jenom obstrukce, která má oddálit vyklizení bytu. Protože majitel nemůže ten byt vyklidit svépomocí, ale jedině s přivolením soudu a za pomoci exekutora.
    Fakticky ten byt budu třeba několik měsíců užívat bez právního titulu. Takže to, jakou mám, nebo jsem měl nájemní smlouvu je v tom případě zcela nepodstatné.

  19. Žádná obstrukce vám nepomůže stačí když majitel vypoví nájemní smlouvu nájemníkovi tedy společnosti která jej pronajímá a máte jednoduše smůlu protože váš právní vztah je nájemce a podnajemce. Pokud nájemce nemá předmět nájmu nemáte jej ani vy a tam stačí jednoduše přijít a vyklidit vás. Doporučuji hledat bydlení jinde.

  20. Příště určitě nájemní smlouvu. Můžete pak bydlet prakticky zadarmo minimálně několik měsíců, vlastník nemovitosti za vás může maximálně tak platit energie.

  21. v podobné situaci jsem se kdysi ocitnul, majitel napřed že být neprodá a pak začal tlačit, průvody zájemců asi z 300- ta realiek, peklo v nejnevhodnější dobu, třeba když ses na dovolené lezis na pláži a majitel kňučí že se chce do bytu dostat se zájemcem, místo relaxu řešíš takové kokotiny. Tak jsem řekl dost, a pokud chce vyryzovat na prodeji, vypadnu s odstupným hned. Vyplaznul 40 tisíc a šel jsem do týdne do prdele. Ty muzes dělat problémy mu on tobě, takže financí vyrovnání je rozumný kompromis.

  22. Citace Původně odeslal cargopro Zobrazit příspěvek
    v podobné situaci jsem se kdysi ocitnul, majitel napřed že být neprodá a pak začal tlačit, průvody zájemců asi z 300- ta realiek, peklo v nejnevhodnější dobu, třeba když ses na dovolené lezis na pláži a majitel kňučí že se chce do bytu dostat se zájemcem, místo relaxu řešíš takové kokotiny. Tak jsem řekl dost, a pokud chce vyryzovat na prodeji, vypadnu s odstupným hned. Vyplaznul 40 tisíc a šel jsem do týdne do prdele. Ty muzes dělat problémy mu on tobě, takže financí vyrovnání je rozumný kompromis.
    To je zajímavý nápad, ale protože jsem tady jen v podnájmu, tak tahám za kratší kus provazu. Nevěřím, že by mi něco dal, byť třeba jen jeden nájem, ať mi to pokryje stěhováky. Spíš tuším, že by přišla okamžitá výpověd. A tím bych si jen uškodil.

  23. Citace Původně odeslal helivrt Zobrazit příspěvek
    To je zajímavý nápad, ale protože jsem tady jen v podnájmu, tak tahám za kratší kus provazu. Nevěřím, že by mi něco dal, byť třeba jen jeden nájem, ať mi to pokryje stěhováky. Spíš tuším, že by přišla okamžitá výpověd. A tím bych si jen uškodil.
    představ si, že jsi zdědil byt po babce, čili ho máš zadarmo, máš závazky a najednou ti chce někdo dát za být 2 miliony, ale musíš jednat rychle. Na jedné straně ty potizista a na druhé 2 mio minus pár tisíc, co si vybereš?

  24. Citace Původně odeslal cargopro Zobrazit příspěvek
    představ si, že jsi zdědil byt po babce, čili ho máš zadarmo, máš závazky a najednou ti chce někdo dát za být 2 miliony, ale musíš jednat rychle. Na jedné straně ty potizista a na druhé 2 mio minus pár tisíc, co si vybereš?
    To je tvůj případ a to jsi měl docela dobré. V mém případě stojí nějaký investor z anglie, který těch bytů má 3 prdele a pár se jich rozhodl prodat. S "potížistou" nebude jednat on, ale najatá společnost z ČR. Takže sice se asi nemusím bát toho, že by mi sem nabíhal majitel s ukrajincema, protože to té společnosti za to stát nebude, ale zase se s tím majitelem nedokážu rozumně a lidsky domluvit, když jednáme přes prostředníka "firma na pronájem bytů s.r.o.".

  25. Lidí jsou mrchy.

    - kdysi jsem byl v podnájmu ve 2+1, pak se z toho v průběhu nájmu udělalo 3+1 a chtěli větší cash. - Tito majitelé neměli problém udělat nové vchodové zdi.

    - pak jsem byl v nájmu, kde se rozhodli dělat rekonstrukci bytu a řekli mi to měsíc předem.

    Pokud chceš jít do toho takto, tak si spočítej, na kolik tě vyjde, když ti majitel znemožní vstup nebo ti to prostě vyháže před hlavní vchod.

    Pokud jsi sparťan nebo máš polosparťanskou rodinu, vykašli se na obstrukce, pronájmi si karavan(y), zaparkuj to před barák a máš klid.

    Nebo zkus dnešní airbnb styl, sice to není stavěno na několiká měsíční pronájem, ale...

  26. Citace Původně odeslal helivrt Zobrazit příspěvek
    To je tvůj případ a to jsi měl docela dobré. V mém případě stojí nějaký investor z anglie, který těch bytů má 3 prdele a pár se jich rozhodl prodat. S "potížistou" nebude jednat on, ale najatá společnost z ČR. Takže sice se asi nemusím bát toho, že by mi sem nabíhal majitel s ukrajincema, protože to té společnosti za to stát nebude, ale zase se s tím majitelem nedokážu rozumně a lidsky domluvit, když jednáme přes prostředníka "firma na pronájem bytů s.r.o.".
    v tom případě se přepni do módu squatera, to teď frčí, výměn zámky, nainstaluj ocelovou petlici a posli doporučený dopis Ombudsmanovi ó tom, že v demokracii má každý nárok na bydlení.Kdybys nevěděl jak dál obrat se na nějaké aktivisty vizhttps://praha.idnes.cz/klinika-vykli...aha-zpravy_zuf máš prostě na to morální pravo

  27. Souhlasil bych s názorem, že násilné řešení je dlouhodobě mnohem rizikovější než jakákoli domluva, na jejíž oboustranné naplnění uvěříš, nebo dokonce sjednáš podpis. Záznamy v rejstřících, pokažená pověst, když ti to budou chtít osolit - v práci? u budoucích sousedů ve tvém? v novinách?, podle mě to za to nestojí, ani kdyby ses stokrát cítil sviněma unaven a v právu.

    Za druhé, a to tady myslím nepadlo, nikde nezaznělo, že vlastník je svině nechápavá. Hleděl bych zkusit rozumnou komunikaci přímo s ním. Nevěřit a priori všemu, co tvrdí a na co usuzuje prostředník. Požádat prostřední subjekt o kontakt, nebo jinudy, katastr, Google. Pokud toho má "tři prdele", tím spíše by nemusel hledět na mírné zpoždění, nepříjemnost atd. Dále, jakmile rozjedeš aspoň nějakou diskusi, ani realizovaný prodej nemusí nutně znamenat, že se stěhuješ příliš brzy. Prodeje nemovitostí přece neprobíhají přes noc a už vůbec to nebývá tak, že nabyvatel musí zítra bydlet. Je tady dost velká pravděpodobnost, že nabyvatel bude zase investor, zase možná požádá zprostředkovatelskou společnost o vytížení...můžeš se ptát, vyjednávat.

    Otázky a odpovědi jsou stokrát lepší než právní nátlak, pro obě strany. Protože jak píšou jiní, stejně jde hlavně o prachy, a ty to přitom chápeš a na nějakou finanční ztrátu se mentálně i chystáš - protože si ji umíš postavit proti ztrátě, která je i nefinanční, totiž otrava se stěhováním.

    Jinak strpět rozumně organizované návštěvy zájemců bys musel i u smlouvy nájemní - to k bydlení u někoho jiného patří.

    Moje osobní - jako pronajímatel si neumím představit, že bych dělal to, co tady popisujete jako historky. Chovám se slušně. Asi proto, že jsem byl dlouho i nájemcem, včetně rodinného bydlení s miminama.

    Když mi vlastník papírem oznámil (a to jsme se normálně potkávali a mluvili spolu), že bude za dva tři měsíce v lednu měnit okna, napsal jsem mu slušný email, že manželka bude na vánoce rodit a že jsem z toho velice nesvůj. Odezva byla nějaká vlažnější, že to je však na jedno odpoledne a zas budou pryč...tak jsem napsal ten email ještě jeden a položil se do toho důkladně - mám osobní zkušenost s výměnou oken ve 2+1, dva dny bouchání, prachu, větru, zimy, úklid na několik dní přes všechna ujištění, a že nemám to svědomí dopustit, jak tam manželka v šestinedělí, s tím čerstvě narozeným miminkem, snad chápete, opravdu prosím a tak dále.

    Napsal mi, že když to četla jeho manželka, tak naznala, že jsem opravdu starostlivý otec, a že je to přece jasné. Okna se dělala v březnu a bylo to přesně tak, jak jsem předvídal - bordel, hluk, prach a všecko. Ale venku byla jaro, manželku jsem zavřel do jiné místnosti a nějak jsme to přečkali.

    Všecko jde.

  28. § 2233/1 NOZ
    V době tří měsíců před skončením nájmu, je-li stranám den skončení nájmu znám, umožní nájemce věci, která má být znovu pronajata, zájemci o nájem přístup k věci v nezbytném rozsahu za účelem prohlídky...

    ... to jde asi použít i na prodej. Jinak prodejem bytu nezaniká nájemní smlouva.

    § 2277 NOZ
    Podnájem končí společně s nájmem. Končí-li nájem, sdělí to nájemce podnájemci s uvedením rozhodných skutečností; jimi jsou zejména den skončení nájmu a popřípadě i délka výpovědní doby a počátek jejího běhu.
    § 2278 NOZ
    Podnájem skončí nejpozději s nájmem.

    ——
    Problem je ze pokud podnajemce nema najemni smlouvu, tak predem nevi, kdy najem konci a muze byt vystěhování kdykoliv do mesice. Podnajemni smlouva se dela z duvodu, aby se bylo mozno zbavit neplatice, osobne bych najemni smlouvu na lukrativní byt uzavrel pouze v pripade kauce (jistoty) 3 násobku najmu, ne mene.

Hostujeme u Server powered by TELE3