Investice 300 tisíc do bytů

6. 2. 2015 14:23:57

Zdravím všechny ,

jsem student a mám nějaké finanční prostředky , které bych chtěl zhodnotit.Co jsem se koukal na podobná témata s podobně vysokými investicemi tak každý doporučoval něco jiného , mě osobně se líbila představa , že bych koupil nějaké garáže a měl pasivní příjem , ale brzo jsem vystřízlivěl , když jsem se dozvěděl , že nejlevnější garáže v Praze (jsem z Prahy) se pohybují minimálně od 200 000 kč s tím , že kdyby se to pronajalo tak bych za nájem mohl dostat 1000kč , takže investovanou částku bych měl zpět za 16 let , kdybych měl štěstí na nájemníky . Další věc je koupit nějaký pozemek , ale ten když tam nebudu nic pěstovat tak žádný pasivní zisk také nevytvoří a o pronájmu se nebudeme ani bavit , 2000 ročně je nic .

Nakonec jak jsem brouzdal po internetu tak jsem našel celkem dost bytů mimo Prahu do 300 000 kč , pro mé překvapení jsem viděl i byty za 150 000 kč . Byty za tuto cenu jsou v lokalitách Teplice , Sokolov , Chomutov , Most , Karviná což mě přivedlo na myšlenku koupit byt , tato myšlenka se pro mne jeví jako nejlepší .Tak se chci zeptat jestli tady někdo nemá zkušenosti a nebo nepronajímá byty v těchto lokalitách . Potřeboval bych vědět kolik se v takových lokalitách platí nájem , já si představuji za 3+1 nájem 5000 kč a v tom případě bych měl investici zpět do 5 let (Opravy a další věci ted neřešme , toho jsem si plně vědom stejně jako toho , že neseženu nájemníky ihned a byt bude prázdný ) .Dále by mě zajímalo jestli se dají v těchto lokalitách najít nájemníci , a jestli je lepší koupit byt v soukromém a nebo družstevním vlastnictví co je pro mne lepší.

Předem děkuji za každou radu.

6. 2. 2015 14:23:57

https://webtrh.cz/diskuse/investice-300-tisic-do-bytu/#reply1088951

Jakub B.

(22 hodnocení)

6. 2. 2015 14:29:31

5000 Kč je hodně. Panelákový byt je hodně drahý. 3+1 je cca 7000 v Chomutově, jsou tu všude zateplený takže platíš dost velkou částku + fond oprav, 5000 pro tebe by znamalo cca 12 tisíc pro nájemníka :-) Koupě panelákového bytu není žádné vlastnictví, nájem platíš stejně.

6. 2. 2015 14:29:31

https://webtrh.cz/diskuse/investice-300-tisic-do-bytu/#reply1088950

Webtrh obecný účet

(1 hodnocení)

6. 2. 2015 14:38:50

Zmíněné lokality byly skvělé tak před 3-5ti lety. Dnes jsou to lokality s velmi složitým zajištěním nájemců a ty ceny těch bytů tomu prostě odpovídají. Velmi časté střídání, neplatiči, škody apod. Prostě jsou-li někde hodně levné nemovitosti, má to své důvody.

6. 2. 2015 14:38:50

https://webtrh.cz/diskuse/investice-300-tisic-do-bytu/#reply1088949

Jiří Adámek

(20 hodnocení)

6. 2. 2015 14:44:06

Napsal salab;1165455
Koupě panelákového bytu není žádné vlastnictví, nájem platíš stejně.

To je nesmysl. Nájemné se neplatí. Platí se inkaso (elektřina, voda, plyn, teplo), fond oprav a případně další věci jako splátky úvěrů a správce (administrace).

Tedy ve většině případů naprosto totožné věci, co musí platit každý majitel nemovitosti - bez ohledu na to, zda se jedná o byt nebo dům.

6. 2. 2015 14:44:06

https://webtrh.cz/diskuse/investice-300-tisic-do-bytu/#reply1088948

Bergy

6. 2. 2015 14:47:43

Napsal Radek O.;1165460
Zmíněné lokality byly skvělé tak před 3-5ti lety. Dnes jsou to lokality s velmi složitým zajištěním nájemců a ty ceny těch bytů tomu prostě odpovídají. Velmi časté střídání, neplatiči, škody apod. Prostě jsou-li někde hodně levné nemovitosti, má to své důvody.

Na neplatiče člověk narazí všude já bych to měl nejspíše řešené kaucí minimálně 1 nájmu , spíše dvou a tím bych i viděl , že ty lidi nemají takový problém s penězi .

6. 2. 2015 14:47:43

https://webtrh.cz/diskuse/investice-300-tisic-do-bytu/#reply1088947

grizly007

(5 hodnocení)

6. 2. 2015 14:53:02

Zkus se zamyslet proč jsou tam ty byty taky levný...

6. 2. 2015 14:53:02

https://webtrh.cz/diskuse/investice-300-tisic-do-bytu/#reply1088946

Vokurka

(2 hodnocení)

6. 2. 2015 14:54:40

koupil bych jeden z vydělávajících obchodů zde na wb a věnoval se tomu

6. 2. 2015 14:54:40

https://webtrh.cz/diskuse/investice-300-tisic-do-bytu/#reply1088945

(13 hodnocení)

6. 2. 2015 14:55:40

Bergy: 2 roky zpět jsem řešil stejný záměr a vycouval jsem. Jaký máte rozpočet?

6. 2. 2015 14:55:40

https://webtrh.cz/diskuse/investice-300-tisic-do-bytu/#reply1088944

Bergy

6. 2. 2015 15:01:48

Napsal grizly007;1165465
Zkus se zamyslet proč jsou tam ty byty taky levný...

Tak nějakou představu mám , ale nevím proč zrovna přesně tyto lokality . Také jsem slyšel , že v těchto lokalitách žije hodně takzvaných "nepřizpůsobivych" :D , ale těm bych nic nepronajímal :)

Napsal MartinFial;1165466
koupil bych jeden z vydělávajících obchodů zde na wb a věnoval se tomu

Nad tím jsem přemýšlel , ale nemám s online "podnikáním" žádné zkušenosti , takže když už bych začal tak bych nic nekupoval , ale šel bych do toho od nuly abych vše poznal a pochopil . Jinak zde na aukce koukám poměrně často a mám k nim nedůvěru , jelikož když máte něco co šlape a produkuje to zisk tak proč to prodávat.

Napsal CP;1165468
Bergy: 2 roky zpět jsem řešil stejný záměr a vycouval jsem. Jaký máte rozpočet?

Necelých 300 000 Kč

Proč jste vycouval ?

6. 2. 2015 15:01:48

https://webtrh.cz/diskuse/investice-300-tisic-do-bytu/#reply1088943

Vokurka

(2 hodnocení)

6. 2. 2015 15:07:28

Bergy: To se musíš zeptat prodávajícího a když ti ukaže zisky do posledního dne, které jsou, tak není problém. (samozřejmě pokud to není podvodník)

a jinak Chomutovsko a Most je hodně romských rodin, to je základ nízkých cen realit. Špatná oblast.

6. 2. 2015 15:07:28

https://webtrh.cz/diskuse/investice-300-tisic-do-bytu/#reply1088942

Antonín Vodička

(65 hodnocení)

6. 2. 2015 15:07:29

Jo, to sem taky kdysi přemýšlel tímhle stylem, ale pak jsem v jednom takovým bytě někde na ústecku byl osobně a byl jsem hodně rád, že jsem se z daný lokality dostal bez zdravotní újmy.

Takový lidi, kterým bys to pronajal budou sociálně lehce vyloučený a nájem - i v Ostravě jsou garsonky za 5k a v hezkých lokalitách, takže 5 na byt v hodnotě 150k je naivní představa. Nekoukáš náhodou na družstevní byty?

6. 2. 2015 15:07:29

https://webtrh.cz/diskuse/investice-300-tisic-do-bytu/#reply1088941

grizly007

(5 hodnocení)

6. 2. 2015 15:07:51

Je tam strašný množství volných bytů. Neni tam práce kdo má všech pět pohromadě tak z těchto krajů zmizí. Neplatiči kam se jen podíváš. Ano na ně narazíš všude to mohu osobně potvrdit ale tam je to prostě tutovka :) je to necelá hodinka od Prahy a ceny se přesto liší o strašný peníze přesto tam nikdo bydlet nechce. Ano najdou se příklady který takto dojíždí atd ale prostě ty byty nejsou za hubičku jen tak pro nic za nic. Viděl jsem i 4+1 hezky zařízenej za 150tis v Chomutově. Nebo garsonku v Teplicích za 59tis vždyť to je šílenost. Kdo si může takový nájem dovolit tak si na tohle veme lehce hypotéku takovou částku daj každýmu. Určitě ti solventní člověk nepujde do nájmu za 5-7tis když si to může koupit sám a velice rychle splatit. Odkud jseš ty? nezapomeň že pokud v těchto končinách nebydlíš tim spíš si nameleš. Realitní ksindl ti vnutí nákou hrůzu a už se toho nezbavíš. Navíc pak nemůžeš kontrolovat co se s bytem děje pokud bydlíš daleko. Kdyby to bylo tak snadný dát 200-300tis za byt a inkasovat bez problémů bůra měsíčně tak to udělá každej člověk co má trošku našetřeno. Ještě si to radši promysli.

6. 2. 2015 15:07:51

https://webtrh.cz/diskuse/investice-300-tisic-do-bytu/#reply1088940

Bergy

6. 2. 2015 15:15:20

Napsal MartinFial;1165476
Bergy: To se musíš zeptat prodávajícího a když ti ukaže zisky do posledního dne, které jsou, tak není problém. (samozřejmě pokud to není podvodník)
a jinak Chomutovsko a Most je hodně romských rodin, to je základ nízkých cen realit. Špatná oblast.

Nemám s eshopem žádné zkušenosti , takže se bojím, že po prodeji mi pod mou správou upadal , protože nevím jak se o eshop starat , když jsem žádný nikdy neměl . Ale hodně mě láká si nějaký vytvořit nebo koupit.

Napsal vodička;1165477
Jo, to sem taky kdysi přemýšlel tímhle stylem, ale pak jsem v jednom takovým bytě někde na ústecku byl osobně a byl jsem hodně rád, že jsem se z daný lokality dostal bez zdravotní újmy.
Takový lidi, kterým bys to pronajal budou sociálně lehce vyloučený a nájem - i v Ostravě jsou garsonky za 5k a v hezkých lokalitách, takže 5 na byt v hodnotě 150k je naivní představa. Nekoukáš náhodou na družstevní byty?

Ano koukám , osobní by bylo lepší ?

Tak jaké lokality by jste doporučili vy ? Kromě Prahy a Brna a jiných velkých měst .

6. 2. 2015 15:15:20

https://webtrh.cz/diskuse/investice-300-tisic-do-bytu/#reply1088939

Ondrej Vertat

(48 hodnocení)

6. 2. 2015 15:16:55

Měl bys začít tím, že si položíš otázku proč tam ty byty stojí desetinu toho, co byty jinde. A proč jsou stále k prodeji a už dávno je někdo neskoupil a nevydělal na tom jmění.

6. 2. 2015 15:16:55

https://webtrh.cz/diskuse/investice-300-tisic-do-bytu/#reply1088938

Antonín Vodička

(65 hodnocení)

6. 2. 2015 15:20:23

Tak OV bude vždycky lepší, protože družstevní není tvůj, tam si kupuješ jen podíl v družstvu, který když to hodně zjednoduším, funguje jako firma, takže jsou tam rizika. Pokud máš samozřejmě kaluzuli, že za pár let se převede do osobního vlastnictví, tak je to OK, ale to už je snazší u městksých, než družstevních bytů, ale tam jsou zase jiný ceny.

200k bych radši protáčel třeba pomocí nedobrovolných dražeb (auta) nebo rychlý půjčky.

6. 2. 2015 15:20:23

https://webtrh.cz/diskuse/investice-300-tisic-do-bytu/#reply1088937