Výstavba rodinných domů

Dobrý den, tato otázka je spíš asi pro realitní makléře, nebo pro někoho, kdo se pohybuje okolo realit. Vlastním 3 velké stavební pozemky, na kterých by šlo postavit celkem asi 6 rodinných domů. Otázka zní: Když na pozemku nechám postavit rodinný dům typu bungalov 3+1, zastavěná plocha do 120m2, vyšlo by to okolo 1500000Kč, můžu mít za docela dobré peníze stavební materiál. Za kolik by se potom dal tento dům prodat? Dalo by se na tom něco vydělat? Peníze na výstavbu jednoho domu mám. Ty pozemky jsou 6km od města s 8000 obyv., 30km od Brna. Ještě bych se chtěl zeptat, co si myslíte o koupi domu z aukce? Děkuji za vaše odpovědi Petr

Za kolik prodat je otázka podobných domů v okolí 10 Km od místa výstavby, mrkněte na Sreality, není to všeříkající ukazatel, ale dá se podle toho něco odvodit...Aukce jsou složité, mnoho nemovitostí je zatíženo exekucemi, nebo jsou majitelé v úpadku, je s tím spojeno hodně složité administrativy a právních úkonů, takže bez právníka bych do toho nešel..

Obvykle se k domům tedy těm lepším za aukce ani nedostanete. Ve veřejných aukcích se nabízí pouze zlomek, většinou málo prodejné nemovitosti s přehnanou cenou. Ale někdy je i tam možné najít dobrou nabídku.Nicméně musíte v tom umět chodit nakolik se může stát že vydražíte něco co nemá svůj pozemek, případě věcné břemeno na nějaké další věci. Co se týče samotné prodejní ceny novostavby RD tam záleží na mnoha faktorech. Například velikost pozemku, občanská vybavenost v místě, dostupnost školy, školky a další a další. Jak píše Esfin výše přibližnou cenu a představu o ceně můžete získat na realitních serverech.

Stavební materiál je to jednodušší stránka věci, mnohem složitější je to s prováděním stavebních prací. Pokud jste aspoň nepostavil sám 2 baráky, tak se do toho nepouštějte.Vy jako prodejce nemovitosti budete muset mít záruku 5 let a pokud to nebudete mít vše na klíč od jedné firmy, tak se těžko nějaké záruky uplatníte po těch co stavbu prováděli - ti se budou v případě problému vymlouvat navzájem a těžko jim prokážete, že zrovna tu problémovou část dělali oni. Z těchto důvodů většina developerů neprodává byty, ale uzavírá smlouvy o dílo (takže, když si to postavíte blbě, tak za to můžete sami). Problém s prodejem domů je, že když už někdo do něj investuje, tak ho chce mít podle sebe. Domy musíte prodat ještě před začátkem stavby, aby se mohli přizpůsobit přáním jednotlivých kupujících. Aby se na tom dalo vydělat, tak domy musíte začít stavět najednou (pokud jsou pozemky u sebe), tak ušetříte nejvíc. Větší zhodnocení uděláte, když budete stavět bytové domy (stačí malě s 3-4 byty) nebo řadovky. Pokud nejste profík ani v jedné oblasti (stavební inženýr, realitní makléř) tak se do toho raději nepouštějte. Pozemky zhodnoťte tak, že tam přivedete sítě a zajistíte stavební povolení - snáž je tak prodáte a získané peníze můžete investovat do oboru v kterém se vyznáte.