Výše nájemného – regulace dle mapy obvyklého nájemného?

Slýchával jsem pojmy jako regulované nájemné, mapy obvyklého nájemného atp. ale nikdy mě nenapadlo že jako majitel nemůžu svobodně nastavit nájemné. V čem je důvod k regulaci cen? Aktuálně to funguje tak že návrh na soud (který následně určí nájemné dle obvyklé výše dle posudku, srovnání 3 jiných nájmů s přihlédnutím ke stavu atp.) může podat jak pronajímatel, tak nájemník. Ale proč? Nezreguluje se trh sám? Nabízím Ti byt za 5tisíc měsíčně, nechceš? Zkus to jinde. Co je na tom divného?Když budu prodávat auto, taky mě kupující může žalovat za to že jsem mu ho prodal příliš draho? Nemůže. Tak proč taková šaškárna u bytů? Proč si nemůžu svobodně zvolit za jakou částku byt pronajmu? Je to pojistka proti tomu, že by pronajímatelé zdražili a lidé by neměli kde bydlet? Přece funguje ruka trhu a našli by se tací, kteří by pronajmuli za rozumnou cenu a ti z předraženými byty by neměli nájemníky. Nebo u služeb - taky mě klient zažaluje že jsem mu udělal drahý web? Dobře nájem je dlouhodobý, ale co správa webu, správa ppc, úklid domácnosti, pronájem auta...taky to nikdo nereguluje a proč taky v tržním hospodářství...Nepovede taková žaloba akorát k situaci - nájemník podá žalobu na pronajímatele, ten s tím smlouvu o nájmu ukončí a najde si někoho kdo ho žalovat nebude? A že by žaloval pronajímatel za nízké nájemné? Tak mu ho smluvně zvýší, nebo mu dá 3 měsíční výpověď, na co soud?Přijde mi to jako kdyby se prodejce banánů soudil s dlouhodobým odběratelem že odebírá příliš levně.

regulace výše nájemného...to už je snad zrušené, ne?

Regulace ano, ale podle novely z roku 2014 se zavádí tzv. obvyklé nájemné. Pokud jako pronajímatel zašlu nájemníkovi požadavek na zvýšení a on mi ve stanovené lhůtě odpoví nesouhlasně, můžu se obrátit na soud. Což mi přijde docela nesmyslné, najdu si jiné nájemníka.Ale jak tak procházím už asi devátý článek, konečně jsem narazil na klíčovou informaci zde (5. odstavec) "Aby nevznikla mýlka, stát výši nájemného pronajímateli neomezuje, majitel bytu si za jeho pronájem může říct, kolik chce, jenže druhá strana s tím musí souhlasit.". Takže pokud nájemník novou výši odsouhlasí, je vše v pořádku. V jakém případě se tedy ale nájemník obrací na soud? Když z výší nájemného souhlasil, nemůže se obrátit na soud, aby mu určil "obvyklé nájemné", nebo to chápu špatně?// Aha, takže nájemník se obrátí na soud v případě že se zvýšením nájmu souhlasí a poté si to rozmyslí, pošle pronajímateli požadavek na snížení, ten mu zašle zamítavou odpověď (nebo se nevyjádří do 2 měsíců). Čímž ale rozporuji citovanou větu výše - sice určím nájemné jaké chci, ale pokud bude vyšší než je obvyklé nájemné - soud mi jej sníží a tím pádem si nemůžu určit výši nájemného

To je podle mne jen u starych smluv, u novych smluv mate vetsinou predem dohodnuty najem a navysovani dle inflace. Jste na strane najemnika nebo pronajimatele

Nevím jak moc relevantní je tento článek, nicméně píše se tam že NOZ je platná pro staré i nové smlouvy "Přičemž ustanoveními NOZ se budou řídit právní poměry týkající se nejen nájmu bytu, k němuž došlo po nabytí účinnosti NOZ, tj. po 1. 1. 2014, ale i nájmu vzniklého před tímto datem."Dále níže je uvedeno "může pronajímatel v písemné formě navrhnout nájemci jeho zvýšení až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě", čili z toho mi vyplývá že nájemné nemůžu stanovit jak chci.Zajímá mě to z obou stran, jednak několik bytů pronajímám, ale mám spoustu známých, kteří jsou v nájmu..

Toto dle mého platí když máš již někde nájemníky kteří platí např. 5 000 kč, místně obvyklé je 7 000 Kč a ty jim to budeš od 1.1.2017 chtít zvednout na 15 000 kč, pak s tím skutečně souhlasit nemusí a dále je to viz soud. Ovšem, jestli že máš ten byt prázdný a tak si tam klidně můžeš napálit rovnou těch 15 000 Kč.

Mirek Novotny Pokud nesouhlasí tak jim ho ale zvýšit nemůžeš -> obracíš se na soud jako pronajímatel. To je využitelné možná v případě že máš smlouvu na 50 let a nebylo by možné jinak nájemníka vyhodit. Jinak by proběhl standardní postup co jsem popisoval výše - 3 měsíční výpověď.Mě ale zajímá kdy se na soud obrací nájemník. Z toho co jsem přečetl mi vyplývá, že v případě že se zvýšením souhlasí a potom si to rozmyslí. Nebo že má už 10 let nájemné 5000 a najednou klesly ceny nájmů a on požaduje také snížení. V tom prvním případě to ale rozporuje citovanou větu z mého druhého příspěvku - nemůžu si svobodně zvolit výši nájemného. Protože ji zvolím na 8000,-, nájemník souhlasí, podepíšeme smlouvu na 5 let a on mi za měsíc pošle žádost o snížení, nesouhlasím, jde to k soudu, ten je extrémě rychlý a během půl roku mi určí obvyklé nájemné 5000,-. Takže jsem si určil výši nájemného na 1/10 jeho pobytu což je o ničem.