Vyplatí se koupit teď dům?

28. 11. 2016 09:35:52

trošku bych nesouhlasil s tím, že ceny padají... minimálně Brno a okolí na sever 30 km (kde se poslední tři roky snažím dům sehnat), se mi zdá, že ceny určitě nepadají

teď určitě bych dům nekupoval s tím, že je chci za 3-5 let prodávat

4% je daň z nabytí nemovitosti - platíš při koupi (pokud se nedohodneš s prodávajícím jinak)

28. 11. 2016 09:35:52

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupit-ted-dum/strana/2#reply1239918

Deaktivovany ucet

(21 hodnocení)

28. 11. 2016 09:39:10

Tím, že jsou už pár let hypotéky tak nízko je trh s nemovitostma dost vykoupen. Vhodných nabídek je málo, hádám že platí pravidlo uměrnosti, čím nižší hypotéky tím vyšší ceny.

28. 11. 2016 09:39:10

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupit-ted-dum/strana/2#reply1239917

Petr Pařízek

(12 hodnocení)

28. 11. 2016 09:41:31

Napsal jurny;1342288
trošku bych nesouhlasil s tím, že ceny padají... minimálně Brno a okolí na sever 30 km (kde se poslední tři roky snažím dům sehnat), se mi zdá, že ceny určitě nepadají
teď určitě bych dům nekupoval s tím, že je chci za 3-5 let prodávat
4% je daň z nabytí nemovitosti - platíš při koupi (pokud se nedohodneš s prodávajícím jinak)

Co se týče realitního trhu, je to vše spíše založeno na lokalitě a nevyzpytovatelnosti. Z měsíce na měsíc může cena stoupnout nebo zásadně klesnout. Vše záleží na rozhodnutí investorů, změn územních plánů atd.

Platba daně:

4% z nabytí nemovitost, pokud se nedohodnete s prodávajícím na slevě 4%, ale pokud má více zájemců, proč by přistupoval na dohodu

15% daň při prodeji nemovitosti do 5 let. Platba je z rozdílu prodej - nákup, tedy z toho, co jste případně vydělal.

28. 11. 2016 09:41:31

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupit-ted-dum/strana/2#reply1239916

body

28. 11. 2016 10:02:05

Ale já to neberu jako investici (to jsem se fakt tak špatně vyjádřil??). Chtěl bych v tom bydlet. Nemám moc zájem bydlet v bytě (nemám rád hluk a mám rád soukromí). Nejde mi na tom vydělat ale alespon +- zachovat cenu nemovitosti.

Jurny: A tak to je docela zajímavý... já právěže oblast na sever od brna moc nesleduju, chtěl bych spíše jih, jihovýchod, nebo východ od brna (až někde po kroměříž, kyjov nebo olomouc). Pokud ceny 30km max na sever od brna rostou tak to je zajímavý...

Můžu se zeptat proč na sever od Brna? Kvůli přírodě (je tam hodně lesů...)?

28. 11. 2016 10:02:05

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupit-ted-dum/strana/2#reply1239915

dms

(1 hodnocení)

28. 11. 2016 10:47:16

Kvůli lesům ceny nemovitostí asi nerostou :-). Zábava..

Kupte si dům na bydlení a neřešte to tedy...ceny pravděpodobně dramaticky nespadnou u těchto komodit. Pokud ano, dá se předpokládat, že se opět zvednou.

28. 11. 2016 10:47:16

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupit-ted-dum/strana/2#reply1239914

Daniel H.

(14 hodnocení)

28. 11. 2016 10:49:04

Body: Jestli mas cash v ruce, tak bych se toho nebal, ale potrebujes sikovnyho maklere, ktery hleda nemovitosti, za ktere chce majitel penize ze dne na den. Z vlastni zkusenosti vim, ze se da cena sesekat az o desitky procent.

28. 11. 2016 10:49:04

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupit-ted-dum/strana/2#reply1239913

Webtrh obecný účet

(1 hodnocení)

28. 11. 2016 11:02:40

Pokud neprijde nejaka krize, coz je jev, ktery proste prijde, ale nikdo vam nerekne kdy, tak si to tu hodnotu zachova. Na druhou stranu dum za +- 2miliony bude proste dum za +- 2 miliony. Takze neco starsiho, pred rekonstrukci apod. Na bydleni ok, ale na druhou stranu to ma pak hure sehnatelne kupce, protoze ne kazdy chce jit cestou rekonstrukci. Ale jsou tu takovi. U nich je pak super, kdyz to ma neco extra, pro co by si to clovek mel koupit. Treba super misto, treba nejake super reseni, treba neco. Protoze jak to bude barak za 2 miliony, co nebude nicim zajimavy, tak i nasledny prodej tomu bude odpovidat, tedy hlavne z pohledu mnozstvi zajemcu.

Tedy hodne soudim dle sebe, ale jit treba do starsiho baraku, nekde dale od Brna, tak bych to udelal, aby to melo jine benefity. Treba nejake super misto. Velka parcela. Rybnik za barakem. Lesy za barakem apod. Proste aby mi to treba vykompenzovalo to, ze to budu muset opravit a navic to budu mit vsude daleko.

Jo a s ohledem na to, ze lze cekat uz jen sucho, tak bych nechtel dum co ma jen vlastni stundu, ale napojeni na mistni vodovod. Coz vzdy dava vetsi sanci tu vodu v dobe sucha mit, nez mit jen jeden zdroj. Obzvlaste na jizni Morave.

28. 11. 2016 11:02:40

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupit-ted-dum/strana/2#reply1239912

Zdenek234

28. 11. 2016 11:06:03

3 až 5 let na investici do nemovitostí, je dost málo. Může se reálně stát, že právě za těch pět let bude na nemovitostech pokles 10% a ty jsi v čisté ztrátě. Určitě bych nedoporučoval kupovat nemovitost na tak krátkou dobu. Úrokové sazby se začínají zvyšovat, což bude mít určitě vliv na hodnotu nemovitosti.

A k tomu další náklady 4% daň plus provize realitce 4%, která nemusí být. To už jsou docela velký počáteční náklady.

28. 11. 2016 11:06:03

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupit-ted-dum/strana/2#reply1239911

Antonín Vodička

(65 hodnocení)

28. 11. 2016 11:20:50

Na 3-5 let se ti vyplatí zůstat v nájmu, na to se nemusíš ptát, na to stačí kalkulačka, a je docela jedno, jaká je situace trhu.

28. 11. 2016 11:20:50

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupit-ted-dum/strana/2#reply1239910

Peter

(12 hodnocení)

28. 11. 2016 11:28:01

Spekulovat jestli realitní trh potažmo ceny nemovitostí budou za tři nebo pět let na stejné nebo vyšší úrovní je nesmysl. Kupte dům s přidanou hodnotou levně a pak můžete přemýšlet jestli to prodáte stejně nebo dráž. Ano za tři čtyři roky může přijít krize a prostě to padne. Nikdo neví co bude. Jedno co vím jistě, nejhorší je nerozhodnost a kalkul, které občas dokážou připravit nepěkné překvapení. 5 let dozadu jsem řešil prodej pěkné vilky v Nespekách, cena se asi 2x snížila (řádově 300 tisíc) nicméně klient se našel. Vše v běhu, nakonec se rusky mluvící rodina rozhodla neprodat ale pronajímat. Z obchodu sešlo. Do pronájmu nikdo nechtěl a když tak jen na několik málo měsíců takže obvykle dům byl více prázdný než obývaný, i to byl většinou pronájem z kamarádství uvedené rodiny. Navíc utrpěla jeho kvalita a pečlivé udržování majitelky bylo minulostí. No a dnes po pěti letech řešíme opět prodej. Cenu snižujeme z původní o celých 1.450 tisíc protože by se to neprodalo (a to je nástřel prvotní ceny která ještě není dojednaná). Proč? Jednoduše je tam na prodej kvantum novostaveb a dalších staveb, které si budoucí majitel může upravit dle svého, v hezčím prostředí, nezničené...a bohužel levnější :-( Takže asi tak s realitami obecně.

28. 11. 2016 11:28:01

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupit-ted-dum/strana/2#reply1239909

igor

(18 hodnocení)

28. 11. 2016 11:30:45

Napsal vodička;1342321
Na 3-5 let se ti vyplatí zůstat v nájmu, na to se nemusíš ptát, na to stačí kalkulačka, a je docela jedno, jaká je situace trhu.

Neviem, principialne sa, obvykle, rata vynosnost najmu 10 rokov +-. T.j. pri tych piatich zaplati za najom +-50% z hodnoty. Pri sucasnych hypotekach (1.5%) sa mu oplati to kupit. Takisto sa to oplati kupit ak drzi cash (realna inflacia je niekde na urovni 5-8%) - t.j. udrzi mu to hodnotu penazi. Alebo sa niekde mylim?

28. 11. 2016 11:30:45

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupit-ted-dum/strana/2#reply1239908

body

28. 11. 2016 11:37:11

Těmi lesy jsem samozřejmě myslel jednoduše to že je tam hezká příroda, pěkné výhledy atd... (na jižní moravě jsou např. skoro všude jen pole... příroda, cesty po krajině atd. tedy nic moc.

28. 11. 2016 11:37:11

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupit-ted-dum/strana/2#reply1239907

Petr Pařízek

(12 hodnocení)

28. 11. 2016 12:23:57

Další variantou jsou dražby v exekucích, ale jako nezkušeného nováčka Vás to může stát zbytečně peníze navíc. Vydražíte vhodnou nemovitost, očistíte, provedete nezbytné opravy a se ziskem prodáte

28. 11. 2016 12:23:57

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupit-ted-dum/strana/2#reply1239906

cargopro

30. 11. 2016 17:38:48

můžeš koupit dům v dražbě hodně výhodně a já osobně bych šel na Břeclavsko nebo kolem Znojma. Ta Olomouc nebo Kroměříž...tam jsou celkem nízké příjmy obyvatelstva

a cena domu to bude kopírovat, pokud bys to prodával nevýhoda. Jinak nějaká krize rozhodně přijde, protože se zase lidi chovají jako by měl přijít zítra konec světa, takže čekejme další reset.

30. 11. 2016 17:38:48

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupit-ted-dum/strana/2#reply1239905

David2011

6. 12. 2016 23:46:35

Podle mě se to vyplatí jako pojistka proti tomu děsivému nárustu mezd v posledním roce a to ještě v příštích letech má růst. Prostě peníze tím jen ztrácejí hodnotu a pokud nebudeme spekulovat na nějakou větší krizi, tak nájem aspoň něco většinou vydělá a dům/byt to přežije lépe než "znehodnocené" peníze na účtech. Samo je předpoklad koupě za hotové.

6. 12. 2016 23:46:35

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupit-ted-dum/strana/2#reply1239904