Vyplatí se koupit byt, či jít do pronájmu?

Matuš

(26 hodnocení)

23. 11. 2014 14:26:29

Zdravím, mám takový dotaz, co je v téhle době lepší koupit byt nebo jít do pronájmu ?

23. 11. 2014 14:26:29

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupit-byt-ci-jit-do-pronajmu/#reply1070589

Burak

(6 hodnocení)

23. 11. 2014 14:42:47

Za mě - koupit

23. 11. 2014 14:42:47

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupit-byt-ci-jit-do-pronajmu/#reply1070588

Patrik

(18 hodnocení)

23. 11. 2014 14:43:19

hlúpa otázka

23. 11. 2014 14:43:19

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupit-byt-ci-jit-do-pronajmu/#reply1070587

Dagmar Slavíková

(9 hodnocení)

23. 11. 2014 14:45:08

Položte si otázku jinak....chci krmit někoho cizího nebo sebe?

23. 11. 2014 14:45:08

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupit-byt-ci-jit-do-pronajmu/#reply1070586

livem

(3 hodnocení)

23. 11. 2014 14:55:01

Pokial na to mas a planujes sa usadit, tak za mna kupit :)

V prenajme su predpokladam hlavne:

- studenti

- ludia, ktori nemaju na byt a ani nedosiahnu na hypoteku (tych je dost!!)

- (mladi) ludia, ktori sa nechcu viazat, chcu byt flexibilni, mozno nakoniec skoncia niekde uplne inde alebo v zahranici

23. 11. 2014 14:55:01

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupit-byt-ci-jit-do-pronajmu/#reply1070585

Macecha

(17 hodnocení)

23. 11. 2014 15:04:47

pronájem se vyplatí pouze na krátkodobou dobu do max 2 let (je to výhodnější než hotel) pak postrádá smysl být v pronájmu a neplatit hypotéku... ale znám lidi co jsou už v pronájmu 6 let a každý měsíc platí 10k celkem za 3+1, to už nechápu... a stále tam bydlí...

23. 11. 2014 15:04:47

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupit-byt-ci-jit-do-pronajmu/#reply1070584

grizly007

(5 hodnocení)

23. 11. 2014 15:13:58

Pokud v tom městě chceš bydlet tak samozřejmě koupit. Pokud si někde dočasně tak pronájem. To je trochu divně položená otázka. Asi jako mít auto z půjčovny a nebo vlastní.

---------- Příspěvek doplněn 23.11.2014 v 15:14 ----------

Napsal Macecha;1143179
pronájem se vyplatí pouze na krátkodobou dobu do max 2 let (je to výhodnější než hotel) pak postrádá smysl být v pronájmu a neplatit hypotéku... ale znám lidi co jsou už v pronájmu 6 let a každý měsíc platí 10k celkem za 3+1, to už nechápu... a stále tam bydlí...

Nedostanou se na hypotéku jiný důvod asi být ani nemůže. Takových je celá hromada.

23. 11. 2014 15:13:58

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupit-byt-ci-jit-do-pronajmu/#reply1070583

Matuš

(26 hodnocení)

23. 11. 2014 15:18:56

Na hypotéku třeba nedosáhnou lidi, kteří jsou po rozvodu a nemají čím ručit ?

23. 11. 2014 15:18:56

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupit-byt-ci-jit-do-pronajmu/#reply1070582

(4 hodnocení)

23. 11. 2014 16:02:55

nejvíc se vyplatí jít do pronájmu. do jednoho z mých bytů :)

23. 11. 2014 16:02:55

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupit-byt-ci-jit-do-pronajmu/#reply1070581

Martin Schlemmer

(36 hodnocení)

23. 11. 2014 16:24:26

To není vůbec hloupá otázka, ale je příliš obecná.

Pokud chcete bydlení pro sebe, záleží na příjmu vaší domácnosti a výhledu do budoucna.

Jak vysoký a dlouhý dluh si můžete dovolit? Jaké další osobní výdaje plánujete - děti, auto? Je trh práce ve vaší lokalitě stabilní a nehodláte se stěhovat?

Jak daleko do budoucnosti plánujete bydlení v dané lokalitě?

Podle tohoto článku činí v ČR průměrná doba návratnosti koupě proti pronájmu 23 roky. Liší se to ale hodně region od regionu.

Pokud chcete byt jako investici k dalšímu pronajímání, záleží na tom, kolik ve vámi vyhlédnuté lokalitě byty stojí a jak vysoké jsou nájmy.

Tady je šikovná kalkulačka vytvořená pro české poměry

Výpočet ekonomické efektivnosti pro koupi nemovitosti na investici

Tady je cenová mapa

Cenová mapa ARK

23. 11. 2014 16:24:26

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupit-byt-ci-jit-do-pronajmu/#reply1070580

livem

(3 hodnocení)

23. 11. 2014 16:25:22

Napsal 28zdenek;1143182
Na hypotéku třeba nedosáhnou lidi, kteří jsou po rozvodu a nemají čím ručit ?

Maju maly plat.

23. 11. 2014 16:25:22

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupit-byt-ci-jit-do-pronajmu/#reply1070579

Martin

23. 11. 2014 17:53:10

Ono takhle, budu brát situaci Prahy, která je asi odlišná od zbytku ČR, kde situaci neznám. Ačkoliv je mnoho příznivců hypotečního bydlení, tak já bych rád poukázal i na mnoho šlamastik s tím spojených. Pokud je člověk sám, ale například do budoucna plánuje rodinu, rozhodně se vyplatí pronájem, už jen z toho důvodu, že prodej garsonky a nákup třeba 3+1 provází mnoho komplikací (provize realitce, daň státu, shánění kupce atd...).

Na druhou stranu na okraji Prahy vychází hypotéka "levněji" než pronájem, což ovšem neplatí v centru nebo blízko něj, kde pronájem je jednoznačně i cenově výhodnější než splátka 30ti leté hypotéky. Ono obecně jak už tu někdo povídal, tak nájmy se vyplatí při krátkodobém užívání, ale když člověk započte i problémy s nemovitostí - tj. každých 10 let je potřeba rekonstruovat třeba za 300.000 Kč, což dělá nějaké 2.500 Kč měsíčně, tak už to tak výhodně nevychází. Je potřeba vzít v úvahu totiž i fakt, že u pronájmu často je pronajímatel zodpovědný i za výměnu žárovky, pokud není ve smlouvě uvedeno jinak.

Nejvýhodnější je pronajmout si plně zařízený byt, se vším všudy, a když se vše opotřebuje (5-10 let), tak se přestěhovat zase do nově zrekonstruovaného. Je to úplně bez starostí a pronajímatel řeší naprostou většinu oprav, což je pro lidi, kteří třeba údržbě bytu nerozumí výhodné, neboť si na to nemusí nikoho zvát a toho platit.

23. 11. 2014 17:53:10

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupit-byt-ci-jit-do-pronajmu/#reply1070578

Dagmar Slavíková

(9 hodnocení)

23. 11. 2014 18:22:05

Napsal markoniuss;1143221
Je potřeba vzít v úvahu totiž i fakt, že u pronájmu často je pronajímatel zodpovědný i za výměnu žárovky, pokud není ve smlouvě uvedeno jinak.
Nejvýhodnější je pronajmout si plně zařízený byt, se vším všudy, a když se vše opotřebuje (5-10 let), tak se přestěhovat zase do nově zrekonstruovaného. Je to úplně bez starostí a pronajímatel řeší naprostou většinu oprav, což je pro lidi, kteří třeba údržbě bytu nerozumí výhodné, neboť si na to nemusí nikoho zvát a toho platit.

Podle Nařízení vlády č. 258/1995 Sb., kterým se provádí občanský zákoník drobné opravy bytu hradí nájemce, nikoliv pronajimatel. Obecně se má za to že jedna oprava nesmí přesáhnout 500,- Kč nebo za rok nesmí součet oprav přesáhnout částku 70,- Kč/m2. tedy v případě stometrového bytu 7000,- Kč. Dnes si tohle už drtivá většina majitelů uvědomuje takže i tu žárovku, i baterii i ostatní věci hradí nájemce stejně tak jak když to děláte ve svém domě.

23. 11. 2014 18:22:05

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupit-byt-ci-jit-do-pronajmu/#reply1070577

Martin

23. 11. 2014 18:24:30

Napsal dasaB;1143230
Podle Nařízení vlády č. 258/1995 Sb., kterým se provádí občanský zákoník drobné opravy bytu hradí nájemce, nikoliv pronajimatel. Obecně se má za to že jedna oprava nesmí přesáhnout 500,- Kč nebo za rok nesmí součet oprav přesáhnout částku 70,- Kč/m2. tedy v případě stometrového bytu 7000,- Kč. Dnes si tohle už drtivá většina majitelů uvědomuje takže i tu žárovku, i baterii i ostatní věci hradí nájemce stejně tak jak když to děláte ve svém domě.

Omlouvám se, byl jsem v podnájmu, tam to řeší pronajímatel. Podnájem se dá získat třeba u družstevních bytů. Jinak tu baterii si člověk klidně koupí, ale někdo jí musí namontovat, že jo :) A to buďto majitel, nebo to určitě přesáhne 500 Kč ;-)

23. 11. 2014 18:24:30

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupit-byt-ci-jit-do-pronajmu/#reply1070576

Dagmar Slavíková

(9 hodnocení)

23. 11. 2014 18:32:45

Napsal markoniuss;1143231
Omlouvám se, byl jsem v podnájmu, tam to řeší pronajímatel. Podnájem se dá získat třeba u družstevních bytů. Jinak tu baterii si člověk klidně koupí, ale někdo jí musí namontovat, že jo :) A to buďto majitel, nebo to určitě přesáhne 500 Kč ;-)

samotný výklad je různý, oprava je jedna věc a nákup druhá nebo společně jedna suma. Nicméně když zakoupíte baterii za 500 a instalatéra seženete za 500 ještě pořád máte částku na to aby jste to za rok vyzkoušel 6 x u stometrového bytu :-) Takže nic neporušíte. Případně v obi mají za 200 :-) přeci není potřeba kupovat luxus když v cizím stačí obyč.

Jinak ohledně pronájmu. Známá platila 15 tis. pronájem, vzala hypo kde měsíčně včetně pojištění platí 8.200,- Kč. Takže když je dobra koupě rozhodně je lepší hypotéka.

23. 11. 2014 18:32:45

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-koupit-byt-ci-jit-do-pronajmu/#reply1070575