Vyplatí se koupě bytu k pronájmu?

Zdravím, nevím zda to sem patří, ale jinou stránku, kde se schází úspěšní a neúspěšní podnikavci a podnikatelé neznám.Těžkou manuální práci a tvrdým stahováním opasku jsem si našetřil nějaké peníze, po pár letech pracování jsem se rozhodl, že si koupím byt ve městě, který budu pronajímat. Koupil bych ho v poměru 50% ze svýho, 50% hypotéka. Roční nájem si představuji zhruba 8% ceny bytu. Byt bych chtěl za 5-7let splatit. Následně, až bych stavěl barák, aby mě byt platil hypotéku na barák. V 55 mít takové byty 3 a jít do důchodu. (vize na dalších 30let).. Co je lepší koupit byt po rekonstrukci, či před? Šli by jste do bytu v cikánském ghettu? Nazor na fixaci, ani či ne? Na co si dát před koupí pozor? Inkaso se píše vždy na nájemce? Jakou velikost? Já chci 2+1. Do garsonky půjde jen ten, kdo je ve sračkách a nemá prachy, či mladý co se rozhodl odejít od rodičů. 3+1 je drahý. Co pronájmy bytů a zbavování se nepohodlných nájemníků? Může na bytě vzniknout dluh po nájemníkovi?Děkuji za věcné i nevěcné komentáře. :)

Dobrý, pokusím se jen stručně nakolik nevím lokalitu kde zamýšlíte byt kupovat. Koupí bytu před rekonstrukcí praktický jen ztratíte čas který můžete využít pro pronájem. V dnešní době jsou stovky dostupných novostaveb nebo rekonstruovaných bytů. Ohledně ghetta - položte si otázku...chtěl by jste tam bydlet, nebo co myslíte že přijme normálního člověka byt si tam pronajmout ? Inkaso platí nájemce neplatí však služby které nejsou spojené s užíváním bytu například FO, Vaše pojištění a podobně. V dnešní době se spíše staví 2+kk, je dosti složité najít 2+1 ale nic není nemožné. Rozhodně je to jeden z nejvíce pronajímaných bytů ale taky nejvíce fluktuujících nájemců. Dluh samozřejmě může vzniknout v případě že energie přepíšete na něj, nicméně ten jde za nájemcem.

neznám tě a nevím přesně, ale zkusím to1) v tvým případě bych koupil něco ve slušným stavu, abys nemusel hned rekonstruovat a ještě 10 let pronajímal, než budeš vědět co a jak. Takže třeba něco co prošlo rekonstrukcí před 10-15 lety2) NE3) fixace je vždycky nějaká, za pár let májí být dost rozvolněny podmínky mimořádných splátek. v době hypoték v rámci hladiny 1,89% je to stejně docela fuk.4) tak to asi pogůgli5) mělo by, jinak se ani nejedná o pronájem, ale o poskytování služeb6) když chceš 2+1, tak si pořiď 2+1, zbytek věty je jak od dementa7) může to být šou, ale většinou (96,83%) není problém8) krom toho že ti nájemník může byt rozsekat, vybavení rozprodat a byt vypálit (ne jak myslíš, ale třeba tím, že dá vařit vajíčka, mezitím si skočí do blízkého obchodu, kde je fronta a on se pak zakecá a vrátí se dom, když už je voda vyvařená, vajíčka rozsmažený do černa a do černa se pomalu začínají halit i všechny omítky), tak po něm, pokud přestane platit, může i vzniknout dluh.

Na většinu otázek dostaneš odpověď, když si řekneš, na jakou klientelu cílíš. Já pronajímám byt po lehkých opravách plus zateplení a okna. Necílím na lidí, co chtějí top kvalitu, ale ani na ty nejlevnější. Kamarád byt nejprve kompletně rekonstruoval a vypadá to, že po dalších pěti letech ho to čeká znovu. Lidi si neváží cizí majetek a zničí jak koupelnu, tak linku i podlahy a zdi. Ve výsledku máme příjme z čistého nájmu stejný, jen já mám méně starostí a zlosti ;)