Vyplatí se investice do apartmánu Slunečné domy u Mušova?

21. 4. 2016 09:42:46

Ahoj,

investovali byste do něčeho takového? Jedná se o apartmány na Jižní Moravě v blízkosti Mušovských jezer, které budou situovány v uzavřeném rezortu, kde se budou součastně poskytovat i určité služby, samozřejmě za poplatek, údajně za ca. 1 900 Kč měsíčně. Apartmány by sloužili jako pronájem pro turisty. Prodávající mi zaslali i výnosovou analýzu - údajně se investice vrátí za 7-10 let. Mně se to tedy vůbec nezdá. Předpokládají obsazenost leden a únor 8 dní, březen 12, duben 15, květen 20, červen 25, červenec a srpen 30, září a říjen 20 a listopad 12 a prosinec 8. V blízkosti je akvapark Moravia. Dle jejich výpočtů je roční výnosnost apartmánu 2+1 312 tisíc Kč, pokud se tam ubytují 2 osoby za 1500 Kč za noc, nebo dokonce téměř 500 tisíc při ubytování 4 osob/noc za 2400 Kč.

Tento apartmánový dům o rozloze 62m2 s terasou o ca. 46 m2 a pozemkem 120m2 stojí ca. 3,5 mil. Kč. Výnosy jsou bez nákladů. V případě zájmu bude hosty zajišťovat firma na základě Servisní smlouvy, bude zajišťovat úklik, předávání klíčů apod., tam nevím, za jakou cenu.

Co si o tom prosím Vás myslíte? Podle mne je ta obsazenost velmi optimistická a spíše nereálná.

Slunečné domy u Mušova | rodinné domy, prodej…

21. 4. 2016 09:42:46

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-investice-do-apartmanu-slunecne-domy-u-musova#reply1190859

Vladimír Pilný

(62 hodnocení)

21. 4. 2016 09:45:18

Nuda

21. 4. 2016 09:45:18

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-investice-do-apartmanu-slunecne-domy-u-musova#reply1190858

erdeco

21. 4. 2016 09:49:06

Napsal Wladass;1286330
Nuda

Nuda znamená jako co? Můžete se vyjádřit k tomu projektu? Podle mne je to nereálné.

21. 4. 2016 09:49:06

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-investice-do-apartmanu-slunecne-domy-u-musova#reply1190857

holandan

(2 hodnocení)

21. 4. 2016 09:49:51

Neinvestovat bych

21. 4. 2016 09:49:51

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-investice-do-apartmanu-slunecne-domy-u-musova#reply1190856

erdeco

21. 4. 2016 09:56:28

Napsal holandan;1286333
Neinvestovat bych

Já také ne. Jen jsem pro zajímavost zaslala dotaz společnosti, která to realizuje, když slibovali tu návratnost za 7-10 let, což je při dnešních cenách naprosto mimo. Dnes tak za 20-25 let, řekla bych. Ta obsazenost je tam naprosto nereálná. Já věřím, že obsadí červenec a srpen, možná část června a září, ale zbytek je podle mého mrtvá sezóna. Co se dá kromě léta na Mušově dělat? Kdyby to bylo na horách, tak obsadí snad 4 měsíce v kuse, maximálně, ale tady tak dva v roce.

---------- Příspěvek doplněn 21.04.2016 v 09:59 ----------

Napsal erdeco;1286335
Já také ne. Jen jsem pro zajímavost zaslala dotaz společnosti, která to realizuje, když slibovali tu návratnost za 7-10 let, což je při dnešních cenách naprosto mimo. Dnes tak za 20-25 let, řekla bych. Ta obsazenost je tam naprosto nereálná. Já věřím, že obsadí červenec a srpen, možná část června a září, ale zbytek je podle mého mrtvá sezóna. Co se dá kromě léta na Mušově dělat? Kdyby to bylo na horách, tak obsadí snad 4 měsíce v kuse, maximálně, ale tady tak dva v roce.

Mně přijde nereálné, že počítají s celkovou obsazeností ca. 7 měsíců v roce, to je naprostá blbost, ne?

21. 4. 2016 09:56:28

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-investice-do-apartmanu-slunecne-domy-u-musova#reply1190855

holandan

(2 hodnocení)

21. 4. 2016 10:07:50

Napsal erdeco;1286335
Mně přijde nereálné, že počítají s celkovou obsazeností ca. 7 měsíců v roce, to je naprostá blbost, ne?

Jakékoliv plánování je blbost. 7mi měsíční obsazenost v apatmánu je reálná tak na kanárech kde je stabilní počasí.

21. 4. 2016 10:07:50

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-investice-do-apartmanu-slunecne-domy-u-musova#reply1190854

erdeco

21. 4. 2016 10:12:17

Napsal holandan;1286338
Jakékoliv plánování je blbost. 7mi měsíční obsazenost v apatmánu je reálná tak na kanárech kde je stabilní počasí.

No asi tak, ale toto Vám pošlou jako "Analýzu výnosů". To mi přijde vždy jak ty rady, musíš si udělat podnikatelský plán, zjistit náklady a zisky. No dobře, náklady by člověk dohromady asi tak nějak vždy dal, ale jak může vědět, jaká bude po službě poptávka, pokud ji ještě nenabízí, že? Na to je odpověď, podívej se na konkurenci. No ale jak. Konkurenci zavolat a zeptat se, jakou máte obsazenost je jaksi divné. Většinou ani nereaguje. Jediné, jak lze zjistit obsazenost v okolí, je na základě obsazenosti podle booking.com, to by člověk takto musel celý rok sledovat pravidelně několik nemovitostí, a otázka je, jak jsou ty údaje z booking spolehlivé.

21. 4. 2016 10:12:17

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-investice-do-apartmanu-slunecne-domy-u-musova#reply1190853

Grand Group

(14 hodnocení)

21. 4. 2016 10:15:19

Za ty prachy raději koupím malej byt v Praze. Mě to neoslovilo...

21. 4. 2016 10:15:19

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-investice-do-apartmanu-slunecne-domy-u-musova#reply1190852

hor

21. 4. 2016 10:17:26

No nechápu ani na druhou stranu to, proč to řešíš. Sama píšeš, že by jsi do toho neinvestovala že je to dle tvého úsudku blbost, ale zároveň dle vlastních slov firmě zasíláš dotazy a zakládáš o tom diskuze.

21. 4. 2016 10:17:26

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-investice-do-apartmanu-slunecne-domy-u-musova#reply1190851

igor

(18 hodnocení)

21. 4. 2016 10:18:03

Pri nehnutelnostiach povazujem za vynikajuci vynos v rozmedzi 6-8% p.a. (hodnota nehnutelnosti €1M+). Vynos 14% p.a. (7 rocna navratnost) je znacne nerealny v sucasnej dobe.

21. 4. 2016 10:18:03

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-investice-do-apartmanu-slunecne-domy-u-musova#reply1190850

erdeco

21. 4. 2016 10:20:08

Napsal hor;1286348
No nechápu ani na druhou stranu to, proč to řešíš. Sama píšeš, že by jsi do toho neinvestovala že je to dle tvého úsudku blbost, ale zároveň dle vlastních slov firmě zasíláš dotazy a zakládáš o tom diskuze.

Já vím, mne se ty domy líbily a prostě jsem chtěla vědět, jak se vypracovává taková analýza, co mi pošlou - sami tu analýzu nabízeli na internetových stránkách, tak proč se nepodívat. Když jsem ji viděla, tak údaje vycucané z prstu založené na "vysoké atraktivitě lokality a nedostatku ubytovacích kapacit v nich"...Tak jsem chtěla vědět, jak to působí na ostatní. Jestli jsem jen já takový pesimista ohledně obsazenosti nebo jestli to jiní vidí také dobře.

---------- Příspěvek doplněn 21.04.2016 v 10:20 ----------

Napsal igor;1286349
Pri nehnutelnostiach povazujem za vynikajuci vynos v rozmedzi 6-8% p.a. (hodnota nehnutelnosti €1M+). Vynos 14% p.a. (7 rocna navratnost) je znacne nerealny v sucasnej dobe.

Já dokonce považuji za dobrý výnos i 5 %. 14 % je reálných u bytu koupeného v privatizaci za zlomek ceny, tam klidně 20 % a více :)

21. 4. 2016 10:20:08

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-investice-do-apartmanu-slunecne-domy-u-musova#reply1190849

ora

(14 hodnocení)

21. 4. 2016 11:30:34

to erdeco: Konkurenci normálně zavolat můžete akorát se musíte ptát trochu chytřeji - zavoláte nebo napíšete jako potencionální klient, že si chcete pro rodinu pronajmout ubytování, termín zkuste vybrat takový, aby měli obsazeno a pak z nich snadno vytáhnete kdy vlastně mají volno.

Jinak si spíš myslím, že klientům trochu mažou med kolem h.... Kdyby to bylo tak atraktivní jak předpokládají, tak by to měli už dávno prodané, nebo by to pronajímali sami. Firma asi jaksi zapomněla, že ty hosty musíte taky získat a ti se nepřihlásí zadarmo.

A vůbec zkoušela jste někdy pronajímat nemovitost? A jaké je to pronajímat něco co nemáte poblíž?

21. 4. 2016 11:30:34

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-investice-do-apartmanu-slunecne-domy-u-musova#reply1190848

erdeco

21. 4. 2016 11:50:01

Napsal ora;1286370
to erdeco: Konkurenci normálně zavolat můžete akorát se musíte ptát trochu chytřeji - zavoláte nebo napíšete jako potencionální klient, že si chcete pro rodinu pronajmout ubytování, termín zkuste vybrat takový, aby měli obsazeno a pak z nich snadno vytáhnete kdy vlastně mají volno.
Jinak si spíš myslím, že klientům trochu mažou med kolem h.... Kdyby to bylo tak atraktivní jak předpokládají, tak by to měli už dávno prodané, nebo by to pronajímali sami. Firma asi jaksi zapomněla, že ty hosty musíte taky získat a ti se nepřihlásí zadarmo.
A vůbec zkoušela jste někdy pronajímat nemovitost? A jaké je to pronajímat něco co nemáte poblíž?

Ano, mám zkušenosti s pronájmem několika bytů.

21. 4. 2016 11:50:01

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-investice-do-apartmanu-slunecne-domy-u-musova#reply1190847

dusivk

(4 hodnocení)

21. 4. 2016 13:14:09

To sebrali kde, že je nedostatek ubytovacích kapacit v okolí? A kolik lidí je ochotných platit ty inzerované ceny?

21. 4. 2016 13:14:09

https://webtrh.cz/diskuse/vyplati-se-investice-do-apartmanu-slunecne-domy-u-musova#reply1190846

malamala

(24 hodnocení)

21. 4. 2016 13:35:21