Větší rekonstrukce pronajatých obchodních prostor

1. 3. 2015 11:55:25

Našli jsme velmi zajímavé prostory na úplně super místě v našem městě. Jenže potřebují větší a nákladnější rekonstrukci. Řešil toto někdo ? jak jste to udělali aby jste do toho nenasypali třeba 200 000kč a potom vás majitel z nájmu po půl roce nevykopl?, neprodal nemovitost, co když spadne do exekuce?

U naší nemovitosti jsme mluvili s někým, nějakej zaměstnanec sročka. Ale majitel sro( jednatel a jediný vlastník) má na sebe asi 30 exekucí, včetně exekuce na tento dům. Ao tom se samozřejmě zaměstnanec nezmínil.

A tak mám obavy ať s ním sepíšeme jakoukoliv smlouvu tak mu barák stejně seberou.

Jak se takový stav (exekuce) řeší?

1. 3. 2015 11:55:25

https://webtrh.cz/diskuse/vetsi-rekonstrukce-pronajatych-obchodnich-prostor/#reply1094999

Radek Orst

(1 hodnocení)

1. 3. 2015 12:03:01

no urcite bych se nepřsuoval do objektu na kterém je exekuce to spíš zvaš možnost ten objek koupit

1. 3. 2015 12:03:01

https://webtrh.cz/diskuse/vetsi-rekonstrukce-pronajatych-obchodnich-prostor/#reply1094998

jakanas

(2 hodnocení)

1. 3. 2015 12:07:54

Napsal Radek Orst;1172768
no urcite bych se nepřsuoval do objektu na kterém je exekuce to spíš zvaš možnost ten objek koupit

je to obrovský šestipatrový komplex, nedávno tam byla ubytovna pro cigány . patřilo to pod stejného cigána co měl tu ubytovnu s péčí pro mrzáky, jak bylo nedávno v televizi.

A mě stačí celé přízemí, asi 400m2.

Ale když najdu jiný objekt s nutnou rekonstrukcí, co když majitel spadne do exekuce a barák mu seberou . JAk se toto řeší?

1. 3. 2015 12:07:54

https://webtrh.cz/diskuse/vetsi-rekonstrukce-pronajatych-obchodnich-prostor/#reply1094997

tomve

(22 hodnocení)

1. 3. 2015 12:18:53

Do toho bych nešel, moc možných problémů a ještě do toho dát prachy.

1. 3. 2015 12:18:53

https://webtrh.cz/diskuse/vetsi-rekonstrukce-pronajatych-obchodnich-prostor/#reply1094996

Jiří Adámek

(20 hodnocení)

1. 3. 2015 12:25:50

Samotná exekuce Vám nájem nezruší, nicméně nový vlastník může mít s objektem plány jiné a pak máte problém, protože Vám smlouvu neprodlouží.

Na druhou stranu Vám ale mohou odpojit energie. Být Vámi počkám na nového vlastníka.

1. 3. 2015 12:25:50

https://webtrh.cz/diskuse/vetsi-rekonstrukce-pronajatych-obchodnich-prostor/#reply1094995

carlos

(19 hodnocení)

1. 3. 2015 12:30:57

Mam dojem (ne na 100%) ze exekucni drazba by najemni smlouvu zrusila. To chce urcite konzultaci pravnika.

1. 3. 2015 12:30:57

https://webtrh.cz/diskuse/vetsi-rekonstrukce-pronajatych-obchodnich-prostor/#reply1094994

jakanas

(2 hodnocení)

1. 3. 2015 12:33:46

no to celé chápu ale jak se to dělá aby nájemce ochránil své investované peníze do pronajatých prostor?

Třeba co máme jednu prodejnu tak tam musely být nějaké investice. Udělali jsme je na vlastní náklady a s majitelem jsme se dohodli že mu půl roku nebudeme platit nájem.

Ale ve chvíli kdy by mu barák sebral exekutor, nebo on ho prodal, tak se s ním o naši investici můžeme ledatak dlouhosáhle soudit. Ale co vysoudíte na skrachovalém sro:-(

1. 3. 2015 12:33:46

https://webtrh.cz/diskuse/vetsi-rekonstrukce-pronajatych-obchodnich-prostor/#reply1094993

Jiří Adámek

(20 hodnocení)

1. 3. 2015 12:34:09

Podle mě to tak nebude, protože výpověď smlouvy by snížila hodnotu objektu, což je proti zájmu věřitelů, ale i exekutora, popřípadě konkurzního správce.

1. 3. 2015 12:34:09

https://webtrh.cz/diskuse/vetsi-rekonstrukce-pronajatych-obchodnich-prostor/#reply1094992

carlos

(19 hodnocení)

1. 3. 2015 12:42:11

Napsal mytrix;1172780
Podle mě to tak nebude, protože výpověď smlouvy by snížila hodnotu objektu, což je proti zájmu věřitelů, ale i exekutora, popřípadě konkurzního správce.

Spis je to obrana prav nabyvatele v drazbe - si predstav ze by se najednou objevila smlouva na pronajem na 100 let za 1 kc :)

---------- Post added 01.03.2015 at 12:42 ----------

Napsal jakanas;1172779
no to celé chápu ale jak se to dělá aby nájemce ochránil své investované peníze do pronajatých prostor?
Třeba co máme jednu prodejnu tak tam musely být nějaké investice. Udělali jsme je na vlastní náklady a s majitelem jsme se dohodli že mu půl roku nebudeme platit nájem.
Ale ve chvíli kdy by mu barák sebral exekutor, nebo on ho prodal, tak se s ním o naši investici můžeme ledatak dlouhosáhle soudit. Ale co vysoudíte na skrachovalém sro:-(

Je to neresitelny... bud to zaplati pronajimatel nebo v takovem pripade od toho ruce pryc.

1. 3. 2015 12:42:11

https://webtrh.cz/diskuse/vetsi-rekonstrukce-pronajatych-obchodnich-prostor/#reply1094991

dusivk

(4 hodnocení)

1. 3. 2015 12:55:44

Bravurně řešíte problémy, který byste neměla, kdybyste tohle neřešila :o)

Buď se postarejte, aby to exekutor zabavil pro vás a pak zbytek pronajímejte anebo jděte od toho.

1. 3. 2015 12:55:44

https://webtrh.cz/diskuse/vetsi-rekonstrukce-pronajatych-obchodnich-prostor/#reply1094990

jakanas

(2 hodnocení)

1. 3. 2015 16:43:04

Napsal dusivk;1172791
Bravurně řešíte problémy, který byste neměla, kdybyste tohle neřešila :o)
Buď se postarejte, aby to exekutor zabavil pro vás a pak zbytek pronajímejte anebo jděte od toho.

bohužel celá budova pro nás nemá význam. Prázdných kanclů máme plné město a cigánskou ubytovnu provozovat nechci, jiné využití mě nenapadá.

A prostě to začalo vše naprosto běžně, chtěli jsme pronájem obchodních prostor od majitele, ale až teď jsme se z katastru nemovitostí dozvěděli že je dům zabavený a na majitele je veelké množství exekucí.

Popravdě koho napadne před pronájmem obchodu lustrovat katastr... mě to napadlo spíše náhodou a právě kvůli té větší investici do oprav.

1. 3. 2015 16:43:04

https://webtrh.cz/diskuse/vetsi-rekonstrukce-pronajatych-obchodnich-prostor/#reply1094989

Pro odpověď se přihlašte.

Přihlásit