Úvěr na podnikání za 3 procenta?

23. 11. 2014 23:09:16

čau,

vezmu si hypotéku ve výši jednoho mega na družstevní byt za 3%(nebo 4 to je fuk). Ručit budu jinou nemovitostí (samozřejmě).

Po týdnu družstevní byt za mega zase prodám (resp. převedu svoje členská práva spojená s nájmem bytu, ať jsem přesný), mám to mega volně k dispozici, nebo mi tam něco uniká?

23. 11. 2014 23:09:16

https://webtrh.cz/diskuse/uver-na-podnikani-za-3-procenta/#reply1070747

Petr Pařízek

(15 hodnocení)

23. 11. 2014 23:13:51

Pokud vím, tak tam bývá zástavní právo na ten družstevní byt, tzn. že ho po několik let prodat nemůžeš (leda za podmínky předčasného splacení hypotéky s penalizací...).

23. 11. 2014 23:13:51

https://webtrh.cz/diskuse/uver-na-podnikani-za-3-procenta/#reply1070746

(4 hodnocení)

23. 11. 2014 23:19:36

? no já právě hypotéku splácet nechci, a ručit budu jinou nemovitostí.

p.s. ci dostanu od banky podminku, ze s nim nesmim nejak dal nakladat?

23. 11. 2014 23:19:36

https://webtrh.cz/diskuse/uver-na-podnikani-za-3-procenta/#reply1070745

David Koudela

(6 hodnocení)

23. 11. 2014 23:45:39

Napsal classic;1143349
? no já právě hypotéku splácet nechci, a ručit budu jinou nemovitostí.
p.s. ci dostanu od banky podminku, ze s nim nesmim nejak dal nakladat?

No hypošku mám necelej rok... nevím o ničem že bych jej nesměl prodat ....

23. 11. 2014 23:45:39

https://webtrh.cz/diskuse/uver-na-podnikani-za-3-procenta/#reply1070744

psena

(2 hodnocení)

23. 11. 2014 23:59:57

U družstevního bytu to může být jinak (dostat na ně hypotéku je myslím složitější) ale u OV by to mělo být tak, že nový majitel by nedával peníze samozřejmě tobě, ale z jeho peněz (ať už vlastních nebo z úvěru) by se vyplácela zástava banky u které bys měl hypo. Další variatou je, že by převzal tvoji hypotéku. V obou případech bys ale cash neviděl.

23. 11. 2014 23:59:57

https://webtrh.cz/diskuse/uver-na-podnikani-za-3-procenta/#reply1070743

Petr Zachariáš

(10 hodnocení)

24. 11. 2014 00:10:22

To zalezi primo na podminkach banky a na konkretnim prikladu v praxi. Nicmene teoreticky pokud bude hypotecni uver vzat s jistenim jinou nemovitosti, nemel by byt tento predmetny byt v druzstevnim vlastnictvim nijak zastavnim pravem k nemovitosti dotcen - pokud bude jina nemovitost (ta zatizena uverem) mit dostatecnou hodnotu a banka nebude chtit dozajisteni formou zajisteni obou nemovitosti. Banka ti nemuze jako zastavni veritel zakazat nemovitost prodat, zcizit ani darovat.

24. 11. 2014 00:10:22

https://webtrh.cz/diskuse/uver-na-podnikani-za-3-procenta/#reply1070742

(4 hodnocení)

24. 11. 2014 00:12:58

Napsal psena;1143357
U družstevního bytu to může být jinak (dostat na ně hypotéku je myslím složitější) ale u OV by to mělo být tak, že nový majitel by nedával peníze samozřejmě tobě, ale z jeho peněz (ať už vlastních nebo z úvěru) by se vyplácela zástava banky u které bys měl hypo. Další variatou je, že by převzal tvoji hypotéku. V obou případech bys ale cash neviděl.

ja bych mu ale svoji hyposku za 3 procenta prenechavat nechtel :)

---------- Příspěvek doplněn 24.11.2014 v 00:20 ----------

Napsal marvin2644;1143359
To zalezi primo na podminkach banky a na konkretnim prikladu v praxi. Nicmene teoreticky pokud bude hypotecni uver vzat s jistenim jinou nemovitosti, nemel by byt tento predmetny byt v druzstevnim vlastnictvim nijak zastavnim pravem k nemovitosti dotcen - pokud bude jina nemovitost (ta zatizena uverem) mit dostatecnou hodnotu a banka nebude chtit dozajisteni formou zajisteni obou nemovitosti. Banka ti nemuze jako zastavni veritel zakazat nemovitost prodat, zcizit ani darovat.

jj, podminky banky urcite, ale rikam si ze by na to mozna chtel dohlizet treba stat

rekneme je situace. mam nemovitost v OV hodnote 5 mega. chci uver na podnikani ve vysi 1 mega

moznost c. 1 - presvedcim bankere o mym genialnim napadu a dostanu +- nezajisteny podnikatelsky uver na XY%

moznost c. 2 - americka hypoteka - 8-9%

moznost c. 3 koupim byt v DV za mega, budu rucit nemovitosti v OV za 5 mega. na byt v DV si vezmu hypoteku ve vysi 1 mega. Po vyrizeni vsech papiru a nabyti clenskych prav zase byt v DV prodam a budu splacet hypo s urokovou sazbou nekde kolem 3-4 procent a jako zastava bance bude stale moje nemovitost za 5 mega.

pointa je mit neucelovy uver za urokove sazby hypotecnich uveru.

24. 11. 2014 00:12:58

https://webtrh.cz/diskuse/uver-na-podnikani-za-3-procenta/#reply1070741

Petr Zachariáš

(10 hodnocení)

24. 11. 2014 00:24:47

Napsal classic;1143360
ja bych mu ale svoji hyposku za 3 procenta prenechavat nechtel :)
---------- Příspěvek doplněn 24.11.2014 v 00:20 ----------

jj, podminky banky urcite, ale rikam si ze by na to mozna chtel dohlizet treba stat
rekneme je situace. mam nemovitost v OV hodnote 5 mega. chci uver na podnikani ve vysi 1 mega
moznost c. 1 - presvedcim bankere o mym genialnim napadu a dostanu +- nezajisteny podnikatelsky uver na XY%
moznost c. 2 - americka hypoteka - 8-9%
moznost c. 3 koupim byt v DV za mega, budu rucit nemovitosti v OV za 5 mega. na byt v DV si vezmu hypoteku ve vysi 1 mega. Po vyrizeni vsech papiru a nabyti clenskych prav zase byt v DV prodam a budu splacet hypo s urokovou sazbou nekde kolem 3-4 procent a jako zastava bance bude stale moje nemovitost za 5 mega.
pointa je mit neucelovy uver za urokove sazby hypotecnich uveru.

Jo, tahle moznost je podle me realna a v praxi proveditelna. Protoze to co si ty udelas s dalsi nemovitosti, kdyz na ni neni zastava je uplne jedno a hlavne ze zakona ti banka (zastavni veritel) nemuze zabranit v jakemkoliv pravnim ukonu, ikdyby tam ta zastava byla.

24. 11. 2014 00:24:47

https://webtrh.cz/diskuse/uver-na-podnikani-za-3-procenta/#reply1070740

Milan M.

(1 hodnocení)

24. 11. 2014 00:41:23

Napsal classic;1143343
čau,
vezmu si hypotéku ve výši jednoho mega na družstevní byt za 3%(nebo 4 to je fuk). Ručit budu jinou nemovitostí (samozřejmě).
Po týdnu družstevní byt za mega zase prodám (resp. převedu svoje členská práva spojená s nájmem bytu, ať jsem přesný), mám to mega volně k dispozici, nebo mi tam něco uniká?

Na družstevní byt hypotéku nelze získat. Lze to jen v případě, jak jste uvedl, že budete ručit jiným majitkem.

Pokud se jedná o družstevní byt nějakého družstva, který se následně převede do OV, je možné nemovitost prodat. Kdyby se jednalo o městký byt, většinou je podmínka od města, že se tyto byty nesmí prodat dřív jak 5let. Ale i to se může lišit.

V případě, že poptáváte hypotéku, můžete mě kontaktovat, pracuji ve finančním sektoru, kde tohle denně řešíme.

EDIT: jinak dostat hypotéku za 3% je docela drahé. Dnes standartně klientům poskytuji hypo pod 2%

24. 11. 2014 00:41:23

https://webtrh.cz/diskuse/uver-na-podnikani-za-3-procenta/#reply1070739

psena

(2 hodnocení)

24. 11. 2014 01:15:24

Jsem slepej, hlavně že je to tam asi 3x.. zástava by byla na jiné nemovitosti :-(

To je fakt zajímavý, nějak mě nenapadá, co by tomu mělo bránit, přitom bych očekával nějaký háček.

U Ov by to byla daň z nabytí nemovitosti, ale ta se u držstevních bytů neplatí.

24. 11. 2014 01:15:24

https://webtrh.cz/diskuse/uver-na-podnikani-za-3-procenta/#reply1070738

Václav Hodek

(9 hodnocení)

24. 11. 2014 02:27:19

Ještě je tedy otázka, jak rychle a komu ten družstevní byt prodáš. Ono hledat kupce může být dost složité a drahé. Nedej bože přes realitku. Aby pak nevyšel levněji "jiný způsob financování".

24. 11. 2014 02:27:19

https://webtrh.cz/diskuse/uver-na-podnikani-za-3-procenta/#reply1070737

Webtrh obecný účet

(1 hodnocení)

24. 11. 2014 06:22:58

Napsal proexpandia;1143364
Na družstevní byt hypotéku nelze získat. Lze to jen v případě, jak jste uvedl, že budete ručit jiným majitkem.

samozrejme, ze lze na DB dostat hypoteku i bez ruceni jinou nemotivosti, ci jinym majetkem. Jsou to dnes bezne produkty na fin. trhu.

24. 11. 2014 06:22:58

https://webtrh.cz/diskuse/uver-na-podnikani-za-3-procenta/#reply1070736

Macecha

(17 hodnocení)

24. 11. 2014 08:34:12

to je hovadina kvůli tomu kupovat byt a pak ho zase prodávat, banka ti normálně peníze dá když ji poskytneš nemovitost k zástavu ve dvojnásobné tržní hodnotě... a pokud tohle to má nějaká banka jako podmínku, tak stačí zajít do jiné... do 4% určitě seženeš

24. 11. 2014 08:34:12

https://webtrh.cz/diskuse/uver-na-podnikani-za-3-procenta/#reply1070735

Petr

(47 hodnocení)

24. 11. 2014 09:22:59

V každé úvěrové smlouvě je uveden taky předmět smlouvy, tzn. na co ty půjčený peníze použiješ. Tohle zavání úvěrovým podvodem. =)

24. 11. 2014 09:22:59

https://webtrh.cz/diskuse/uver-na-podnikani-za-3-procenta/#reply1070734

Petr Zachariáš

(10 hodnocení)

24. 11. 2014 09:34:53

Banka na byty v DV poskytuje, to byste mel vedet, kdyz se pohybujete ve financnim sektoru denne :-)

Vsak ale on ty penize na koupi bytu v DV pouzije, jen ho pak proda a to mu nemuze nikdo zakazat, Po prodeji uz to nebudou penize banky, takze podvodem bych to rozhodne nenazyval.

24. 11. 2014 09:34:53

https://webtrh.cz/diskuse/uver-na-podnikani-za-3-procenta/#reply1070733