Ukončení pronájmu obchodu před vypršením nájemní smlouvy.

Dobrý den, měl bych na Vás dotaz a budu rád za každou odpověď. Máme v nájmu obchod od března 2010 na dobu určitou 3 roky. Bohužel obchod neběží podle našich představ a rozhodli jsme se ukončit nájem. Zatím jsem se s majitelem o této skutečnosti nebavil, protože mě nejdříve zajímal Váš názor jak postupovat dále. Zajímá mě, zda po nás může požadovat platbu nájemného po celé období ( do března 2013 ), nebo zda je za zákona možné tento nájem ukončit po určité výpovědní lhůtě. Pokud Vás napadají i jiné problémy, které by mohly nastat, tak budu rád za každou informaci. Děkuji Aleš

Kazda najemni smlouva ma odstavec, kde jsou sjednany podminky ukonceni smluvniho vztahu. Ty tam nic takoveho nemas?

Nájem nebytových prostor je upraven především zák. 116/1990 Sb., najděte si ho třeba na portal.gov.cz, není dlouhý. Důležité je ale především co je uvedeno ve smlouvě. Pokud tam nic není, lze nájem na dobu určitou vypovědět jen ze zákonem uvedených důvodů, tj. pokud a) nájemce ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si nebytový prostor najal (to pro vás může být cesta ven, pokud chcete s podnikáním seknout); b) nebytový prostor se stane bez zavinění nájemce nezpůsobilý ke smluvenému užívání; c) pronajimatel hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z § 5 odst. 1 (tj. povinnost předmět nájmu udržovat, zajistit dodávku služeb a umožnit jeho neručené užívání) Není-li sjednána jiná výpovědní lhůta, je tříměsíční ke konci kalendářního měsíce. Ale toto všechno lze dohodnout jinak a třeba i uvedené výpovědní důvody smluvně vyloučit, proto se opravdu hlavně podívejte co máte ve smlouvě. Nájem samozřejmě může také zaniknout (písemnou) dohodou stran. Pokud jste si něco takového výslovně nesjednali, neexistuje povinnost jednorázově doplácet zbývající nájem. Prostě pokud nemáte možnost smlouvu ukončit dohodou nebo výpovědí, bude nájem trvat dál než uplynou ty tři roky, budete muset (např. měsíčně) platit nájemné a pronajímatel Vám musí na druhou stranu po celou dobu umožnit prostory užívat a nesmí je např pronajmout nikomu jinému. Z toho vyplývá, že (nenajdete-li lepší cestu jak z toho ven) dohodnout se na určité formě odstupného bude s největší pravděpodobností výhodné pro obě strany.