Standardní postup banky při problémech se splácením hypotéky?

22. 9. 2017 01:36:16

A jak by to bylo s tím, kdybych měl začít mít problémy se splácením a šel bydlet jinam, levněji a tento koupený byt pronajal...? (bance bych o tom neříkal) s tím, že nájem by mi pokryl celou měsíční platbu na hypotéku, nebo bych něco málo přispíval já... Takto by to fungovalo než bych se finančně vzpamatoval... (řekněmě rok, dva)... bance bych neříkal že byt ten rok nebo dva pronajímám (a nebydlím v něm sám)... Bylo by to porušení smlouvy...? A vadilo by to vubec REALNE/PRAKTICKY nejak bance, když bych jí stejně pravidelně a včas posílal splátku hypotéky?

22. 9. 2017 01:36:16

https://webtrh.cz/diskuse/standardni-postup-banky-pri-problemech-se-splacenim-hypoteky/strana/2#reply1301717

Petr Zachariáš

(10 hodnocení)

22. 9. 2017 01:45:47

Napsal body;1412660
A jak by to bylo s tím, kdybych měl začít mít problémy se splácením a šel bydlet jinam, levněji a tento koupený byt pronajal...? (bance bych o tom neříkal) s tím, že nájem by mi pokryl celou měsíční platbu na hypotéku, nebo bych něco málo přispíval já... Takto by to fungovalo než bych se finančně vzpamatoval... (řekněmě rok, dva)... bance bych neříkal že byt ten rok nebo dva pronajímám (a nebydlím v něm sám)... Bylo by to porušení smlouvy...? A vadilo by to vubec REALNE/PRAKTICKY nejak bance, když bych jí stejně pravidelně a včas posílal splátku hypotéky?

Banka ti nemuze nikterak zakazat pronajem TVEHO bytu.

22. 9. 2017 01:45:47

https://webtrh.cz/diskuse/standardni-postup-banky-pri-problemech-se-splacenim-hypoteky/strana/2#reply1301716

iMIRo

22. 9. 2017 03:09:26

Banka může zakázat pronájem Tvého bytu. Máme to v zástavní smlouvě. Komerční banka. Ale o pronájmu jsme nikdy neuvažovali tak to není problém. Hodně toho ví strejda Google. Našel jsem, že to tak má víc lidí. Nebo se zeptat přímo v bance, nebát se komunikace.

22. 9. 2017 03:09:26

https://webtrh.cz/diskuse/standardni-postup-banky-pri-problemech-se-splacenim-hypoteky/strana/2#reply1301715

Petr Zachariáš

(10 hodnocení)

22. 9. 2017 10:01:36

Napsal iMIRo;1412662
Banka může zakázat pronájem Tvého bytu. Máme to v zástavní smlouvě. Komerční banka. Ale o pronájmu jsme nikdy neuvažovali tak to není problém. Hodně toho ví strejda Google. Našel jsem, že to tak má víc lidí. Nebo se zeptat přímo v bance, nebát se komunikace.

Banka si to tam může napsat, ale tím porušuje zákon. Zákon jasně říká, že zástavní věřitel ti nemůže zakázat jakoukoliv manipulaci s nemovitostí. Banky si to tam rády píšou, protože to zní dobře, ale je to právně nevymahatelné!!

22. 9. 2017 10:01:36

https://webtrh.cz/diskuse/standardni-postup-banky-pri-problemech-se-splacenim-hypoteky/strana/2#reply1301714

body

22. 9. 2017 10:42:29

A i kdyby to bylo "náhodou" právně vymahatelné... tzn. "protiprávní", mohla by to banka vůbec nějak zjistit a jak jsem psal- vadilo by jí to vůbec, když by každá splátka hypotéky přišla včas a v plné výši a celkově by nebyli žádné problémy...? (podle mě pokud vše platíte včas a v potřebné výši, tak na vás banka absolutně kašle...?)

22. 9. 2017 10:42:29

https://webtrh.cz/diskuse/standardni-postup-banky-pri-problemech-se-splacenim-hypoteky/strana/2#reply1301713

Petr Zachariáš

(10 hodnocení)

22. 9. 2017 11:34:52

Napsal body;1412700
A i kdyby to bylo "náhodou" právně vymahatelné... tzn. "protiprávní", mohla by to banka vůbec nějak zjistit a jak jsem psal- vadilo by jí to vůbec, když by každá splátka hypotéky přišla včas a v plné výši a celkově by nebyli žádné problémy...? (podle mě pokud vše platíte včas a v potřebné výši, tak na vás banka absolutně kašle...?)

Neni. Takove ujednani je proste neplatne! Resili jsme X takovychto pripadu. Veritele si to radi uvadeji do smluv, ale nema to pravne zadnou vahu. Malokdo to vsak vi... Je to spis jen psycholigicky strasak na lidi. Jak uz tu nekdo psal, se svoji nemovitosti si muzete delat co chcete krome znehodnocovani, coz je v neprospech zastavniho veritel, ktery vam sve penize pujcil.

Obecne plati, ze pokud budete bance hradit splatky, je ji naprosto ukradene kde na ne vezmete. Jsou i takovi bankovni experti, co vam klidne po telefonu poradi at si na splatku klidne pujcite od nekoho jineho, ale hlavne at ji uhradite :-) Aneb zodpovedne uverovani v praxi :-)

A takove ty reci at hlavne komunikujete, to je sice pravda, ale pokud s tou komunikaci nezacnete solit dluzne penize, tak je ta vase komunikace zas tak zajimat nebude :-) Samozrejme vse se to odviji od vasi dosavadni kredibility u banky.

22. 9. 2017 11:34:52

https://webtrh.cz/diskuse/standardni-postup-banky-pri-problemech-se-splacenim-hypoteky/strana/2#reply1301712

hor

22. 9. 2017 12:03:06

Zesplatnění obvykle bývá po 90 dnech prodlení - tedy když se na splátku vysereš cca 3x po sobě. Je to samozřejmě banka od banky, každopádně mezitím je ale X možností to nějak řešit a domluvit se. A i po zesplatnění je pořád možnost poslední šance, a to uznání notářským zápisem a jedeš dle nového kalendáře - pak už ale bez benevolence, druhá splátka po sobě po splatnosti a konec.

22. 9. 2017 12:03:06

https://webtrh.cz/diskuse/standardni-postup-banky-pri-problemech-se-splacenim-hypoteky/strana/2#reply1301711

lojzano

26. 9. 2017 10:00:11

Jak pise hor benevolence je 3 splatky vetsinou po splatnosti. Kdyz si nejsi jisty s svou platebni moralkou. Vem si hypo takove, aby ti zustalo alespon na 2 roky splaceni ze svych prostredku co mas nyni k dispozici. Existuji strelci co maji sotva na dve a potom se nestaci divit. I kdyz nebudes mit na splatku, banky vetsinou pozaduji, aby si platil alespon urok z uveru. Coz je dost podstatna castka u zacatku hypo, pokud mas stavajici kalendar anuitni. A doporuciji ti vzi fixaci uroku na co nejdelsi dobu minimalne 5 let. Ja bych vzal klidne 10 let. Urokove sazby budou rust podle meho nazoru klidne 1-2 % narust oproti stavajicimu stavu v delsim casovem horizontu.

26. 9. 2017 10:00:11

https://webtrh.cz/diskuse/standardni-postup-banky-pri-problemech-se-splacenim-hypoteky/strana/2#reply1301710

cargopro

27. 9. 2017 20:17:19

taky se jedná o to v jakých časech tyto problémy nastanou. Pokud se rozjede dominový efekt, začne splaskávat realitní bublina, budou chtít banky vyřešit věci rycheji než v době kdy trh roste. Zesplatňování hypoték a následné termíny mouhou být mnohem tvrdší, Protože kdo přijde druhý nebude už nikdy první.

„Některé banky se podobají půjčovně deštníků. Nabízejí půjčku, když svítí slunko a chtějí ji zpět, když začne pršet.“ (Tomáš Baťa, 1929)

27. 9. 2017 20:17:19

https://webtrh.cz/diskuse/standardni-postup-banky-pri-problemech-se-splacenim-hypoteky/strana/2#reply1301709

lojzano

27. 9. 2017 20:24:16

Napsal cargopro;1413935
taky se jedná o to v jakých časech tyto problémy nastanou. Pokud se rozjede dominový efekt, začne splaskávat realitní bublina, budou chtít banky vyřešit věci rycheji než v době kdy trh roste. Zesplatňování hypoték a následné termíny mouhou být mnohem tvrdší, Protože kdo přijde druhý nebude už nikdy první.
„Některé banky se podobají půjčovně deštníků. Nabízejí půjčku, když svítí slunko a chtějí ji zpět, když začne pršet.“ (Tomáš Baťa, 1929)

Kdyz byla krize pred par lety na Praze Vychod bylo hodne lidi co neutahli hypo nebo dokonce meli drazbu domu. Bylo dost smutne tyto trosky potkavat ve meste. Lidi prilis rychle zapominaji.

27. 9. 2017 20:24:16

https://webtrh.cz/diskuse/standardni-postup-banky-pri-problemech-se-splacenim-hypoteky/strana/2#reply1301708

cargopro

28. 9. 2017 11:16:56

Napsal lojzano;1413939
Kdyz byla krize pred par lety na Praze Vychod bylo hodne lidi co neutahli hypo nebo dokonce meli drazbu domu. Bylo dost smutne tyto trosky potkavat ve meste. Lidi prilis rychle zapominaji.

Praha je uplně v prdeli, jeden stavbyvedoucí co dělá pro developera mi říkal, že tam nové projety prodávají za 80 000 m2 a lidi chodí a platí cash. Takže brát si hypo a soutěžit s rusákama a jinýma co jedou šedou ekonomiku a nevím odkud ty prachy mají, může jen dobrodruh. Levnější byty jsou prý už i v Berlíně.

28. 9. 2017 11:16:56

https://webtrh.cz/diskuse/standardni-postup-banky-pri-problemech-se-splacenim-hypoteky/strana/2#reply1301707

lojzano

5. 10. 2017 23:08:46

Napsal cargopro;1414018
Praha je uplně v prdeli, jeden stavbyvedoucí co dělá pro developera mi říkal, že tam nové projety prodávají za 80 000 m2 a lidi chodí a platí cash. Takže brát si hypo a soutěžit s rusákama a jinýma co jedou šedou ekonomiku a nevím odkud ty prachy mají, může jen dobrodruh. Levnější byty jsou prý už i v Berlíně.

Mam klienta co rekonstruje byty v centru Prahy. Byty prodavaji za 120 -130t/m2. Rikal mi, prijde zenska a koupi 3 byty najednou cca za 30mega.-).Plati cash. A to vidi v rekonstruovanem dome pouze obouchane omitky a vse hezky nakresleno na papire ci programu v pc.

5. 10. 2017 23:08:46

https://webtrh.cz/diskuse/standardni-postup-banky-pri-problemech-se-splacenim-hypoteky/strana/2#reply1301706