Standardní postup banky při problémech se splácením hypotéky?

19. 9. 2017 12:40:24

Teoretický příklad, chci si brát hypotéku, nečekám že budu mít problémy se splácením ale pro jistotu...

Nemovitost cca 2-2,5 milionu, hypotéka cca 1-1,5 milionu (ještě nevím).

Jaký je stadardní postup při problémech se splácením? Kolik opožděných plateb akceptují než to budou chtít nějak řešit? Pokud by nastal extrémní případ kdy bych hypotéku nemohl dát splácet, jaký je další postup- dá mi banka nějaký čas na to, abych se pokusil nemovitost sám prodat za co nejlepší cenu? Nebo nemovitost ihned nějak "zaberou" a pokusí se prodat sami (dražba)? Předpokládám že by mi měli dát nějaký čas na to abych sám našel kupce za dobrou cenu, ano?

Pokud se rozhodnou nemovitost nějak zabrat (exekutor)? Jak moc potom spěchají na prodej, prodají to klidně za jakkoukoliv cenu pokud to pokryje jejich dluh a kolik zbyde mě (když jsem do nemovitosti při koupi dal třeba milion ze svýho) je jim už fuk?

(nečekám že bych snad měl problémy se splácením ale chci dopředu vědět jaký je postup když někdo nedokáže splácet)

19. 9. 2017 12:40:24

https://webtrh.cz/diskuse/standardni-postup-banky-pri-problemech-se-splacenim-hypoteky#reply1301732

(20 hodnocení)

19. 9. 2017 12:49:06

Kdyz nejsi blbec a komunikujes, tak existuje spousta moznosti (treba i refinancovani) jak se domluvit a nejde rict co konkretne se bude dit, protoze bude hodne zalezet na tom co si vyjednas... Pokud budes jako vetsina lidi nekomunikativni a proste jen nebudes platit, tak se to proste co nejrychleji pozene do exekuce, zabaveni majetku, jeho nasledny prodej v drazbe (vetsinou pod cenou, ale ne nutne vzdy)...

Zaklad je komunikovat klidne hned jak vis ze nebudes schopny poslat splatku, okamzite jit do banky a komunikovat jim to a snazit se najit reseni... Kdyz vsechno delas driv nez jakykoliv ukony dela banka (upominky apod.) tak se muzes vyvarovat sopuste neprijemnych veci, domluvit si odklad splatky apod... zaklad je nebyt mrtvy brouk jako to dela vetsina lidi a pak se jen nestaci divit...

19. 9. 2017 12:49:06

https://webtrh.cz/diskuse/standardni-postup-banky-pri-problemech-se-splacenim-hypoteky#reply1301731

body

19. 9. 2017 14:05:12

Napsal Aleš Jiříček;1412178
Kdyz nejsi blbec a komunikujes, tak existuje spousta moznosti (treba i refinancovani) jak se domluvit a nejde rict co konkretne se bude dit, protoze bude hodne zalezet na tom co si vyjednas... Pokud budes jako vetsina lidi nekomunikativni a proste jen nebudes platit, tak se to proste co nejrychleji pozene do exekuce, zabaveni majetku, jeho nasledny prodej v drazbe (vetsinou pod cenou, ale ne nutne vzdy)...
Zaklad je komunikovat klidne hned jak vis ze nebudes schopny poslat splatku, okamzite jit do banky a komunikovat jim to a snazit se najit reseni... Kdyz vsechno delas driv nez jakykoliv ukony dela banka (upominky apod.) tak se muzes vyvarovat sopuste neprijemnych veci, domluvit si odklad splatky apod... zaklad je nebyt mrtvy brouk jako to dela vetsina lidi a pak se jen nestaci divit...

Ano, samozřejmě, tohle všechno vím a je to základ (kdybych měl problémy, samozřejmě bych komunikoval)... Pokud bych ale věděl že nebudu mít možnost splácet (s předstihem) a s předstihem to oznámil bance, je možnost (určitě je tu někdo kdo se v tom orientuje více a má zkušenosti), že by mě banka sama nechala najít vhodného kupce?

(a jinak předpokládám samozřejmě že i kdyby se nemovitost prodala v dražbě bankou, tak pokud se pokryuje celá cena hypotéky z dražby, tak mi banka vrátí "zbytek" (to co jsem do nemovitosti dal původně ze svého)...?

19. 9. 2017 14:05:12

https://webtrh.cz/diskuse/standardni-postup-banky-pri-problemech-se-splacenim-hypoteky#reply1301730

(20 hodnocení)

19. 9. 2017 14:07:42

samozrejme je tu ta moznost, dokonce kdyz to vis s predstihem, tak neni na co cekat a rovnou toho noveho kupce muzes zacit shanet, do banky pak prijdes s hotovkou - nebudu moct splacet, tady pan XY za me prebere/vyplati hypoteku... Pro banku je to jedna z nejjednodussich variant samozrejme...

A ano, pokud se vydrazi za vic nez dluzis (vc. zapocitani vsech nakladu), tak prebytek je samozrejme tvuj...

19. 9. 2017 14:07:42

https://webtrh.cz/diskuse/standardni-postup-banky-pri-problemech-se-splacenim-hypoteky#reply1301729

kajo888

19. 9. 2017 14:14:02

Napsal Aleš Jiříček;1412178
... zaklad je nebyt mrtvy brouk jako to dela vetsina lidi a pak se jen nestaci divit...

a potom už len vykrikovať po svete akí sú všetci zlý, užerníci a pod len ja som anjelik ... CZ, SK klasika

19. 9. 2017 14:14:02

https://webtrh.cz/diskuse/standardni-postup-banky-pri-problemech-se-splacenim-hypoteky#reply1301728

David Musil

(71 hodnocení)

19. 9. 2017 15:05:51

Napsal kajo888;1412206
a potom už len vykrikovať po svete akí sú všetci zlý, užerníci a pod len ja som anjelik ... CZ, SK klasika

A ty si myslis, ze tohle jinde neni? Myslis, ze v jinych zemich lidi nenadavaji na okoli, kdyz si poserou zivot? Prave ze nadavaji. Ti co si ho totiz neposrali a mysleli, tak nemaji duvod nadavat :)

19. 9. 2017 15:05:51

https://webtrh.cz/diskuse/standardni-postup-banky-pri-problemech-se-splacenim-hypoteky#reply1301727

hardyhard

19. 9. 2017 15:18:00

Je to banka od banky, ale většina bank sleduje celkem podrobně jak splacíš. Jestliže tam máš nějaké prodlevy (ikdyž následně vše dorovnáš) tak se ti vždy ozvou a ptají se v čem je problém při splácení. Takže důležitě je skutečně s nima mluvit. Lze se s nima domluvit většinou i na delší splatnosti, ale nebývá to zadarmo. Dostaneš horší úrok a obvykle musíš podopsat notářský zápis kde souhlasís s přímou vykonavatelností tj. že ti byt prostě vezmou když i poté není tva platební morálka dobrá. Když se to stane, banka ti vypoví hypotéku a sesplatní jí. Dá ti několik málo dní na doplacení hypotéky s tím že pak už na řadu přijde opravdu prodej. Nově dle legislativy máš na prodej 6 měsíců po vlastní linii, ale i tak je to problém. Potom už to banka předává realitce která organizuje dražbu. Stále máš šanci z toho vyklouznout, ale jen tak že najdeš kupce za "hotové" a stihneš to do dne dražby, což jsou v praxi od dne její vyhlášení dva až tři měsíce dle toho kde žiješ. Samozřejmě musíš mimo hypotéky uhradit i vyčíslené náklady dražebce které jsou několik desítek tisíc. Jinak větší riziko u hypoteky je a dost lidí si to neuvědomuje, že tě banka může sesplatnit na základě exekuce. Stačí abys třeba i drobnou exekuci na pár tisíc a banka jenom za základě zápisu v rejstříku či na katastru tě může sesplatnit. Drtivá většina hypoték toto obsahuje. Takže pozor i na toto.

19. 9. 2017 15:18:00

https://webtrh.cz/diskuse/standardni-postup-banky-pri-problemech-se-splacenim-hypoteky#reply1301726

body

19. 9. 2017 15:21:43

Ok super díky.

Jinak předpokládám není žádnou vyjímkou kupovat byt s hypotékou, takže by se nějaký kupec měl najít případně.

Jinak já taky nepochopil proč někteří lidi dělají mrtvého brouka před bankou... Pochopím to když jsou celkově hodně zadlužení a celkově takoví sociálně slabší a "nedůvěryhodní"... ale proč +- "normální lidi" dělají před bankou mrtvolu, to jsem nikdy nepochopil, to jako čekají že se problém nějak sám magicky vyřeší (nebo že vyhrají v nějaké loterii :-D)?

19. 9. 2017 15:21:43

https://webtrh.cz/diskuse/standardni-postup-banky-pri-problemech-se-splacenim-hypoteky#reply1301725

hardyhard

19. 9. 2017 15:28:23

Napsal body;1412222
Ok super díky.
Jinak předpokládám není žádnou vyjímkou kupovat byt s hypotékou, takže by se nějaký kupec měl najít případně.

Pokud prodáváš byt s hypoškou a jsi z pohledu banky ok, není to žádný problém.

19. 9. 2017 15:28:23

https://webtrh.cz/diskuse/standardni-postup-banky-pri-problemech-se-splacenim-hypoteky#reply1301724

(20 hodnocení)

19. 9. 2017 15:37:16

body: spis vetsina lidi nevi, ze by meli s bankou jednat a aktivne se snazit to vyresit... Prijde jim normlani ze jim domu chodi upominnky ke kterym se ani nijak nevyjadri... Protoze jim to proste nikdo nikdy nerekl... financni gramotnost je minimalne tady (ale verim ze vsude po svete) pomerne dost nizka... Ze by se takovy zakladni veci meli ucit ve skole misto milionu kravin ktery clovek nikdy nevyuzije rikam porad... Aspon v devate posledni tride, jedna hodina tydne, naprosto by to stacilo k probrani podobnych pomerne jednoduchych zakladnich veci pro zivot, ale nedela se to...

19. 9. 2017 15:37:16

https://webtrh.cz/diskuse/standardni-postup-banky-pri-problemech-se-splacenim-hypoteky#reply1301723

body

19. 9. 2017 15:49:12

hardyhard:

Zesplatnění hypotéky jen kvůli exekuci na pár tisíc... to jsem nevěděl... o tom si budu muset zjistit více.. To mi snad nehrozí ale je srandovní a hrozivá že to jde kvůli pár blbým tisicům... Díky za upozornění.

Jinak ještě dotaz: I když mám na byt (v osobním vlastnictví) nebo dům hypotéku, můžu si tam sám bez komplikací a svolení banky napsat sídlo své firmy (sro) (nebo živnosti)...? Nemusím nějak žádat banku o svolení?

19. 9. 2017 15:49:12

https://webtrh.cz/diskuse/standardni-postup-banky-pri-problemech-se-splacenim-hypoteky#reply1301722

(20 hodnocení)

19. 9. 2017 16:02:35

Napsal body;1412227
Jinak ještě dotaz: I když mám na byt (v osobním vlastnictví) nebo dům hypotéku, můžu si tam sám bez komplikací a svolení banky napsat sídlo své firmy (sro) (nebo živnosti)...? Nemusím nějak žádat banku o svolení?

nemusis, banka ma zastavni pravo, ale zastavni pravo ti vicemene jen uklada povinnost nemovitost neznehodnocovat, tak aby ta zastava pokryla hypoteku kvuli ktere ta zastava vznika...

19. 9. 2017 16:02:35

https://webtrh.cz/diskuse/standardni-postup-banky-pri-problemech-se-splacenim-hypoteky#reply1301721

marat

(2 hodnocení)

19. 9. 2017 16:25:20

Pozor na jednu drobnost. Záleží také, po jaké době začneš mít problém se splácením. Když to bude po půl roce, tak na tebe může být banka mnohem tvrdší, než když jim splácíš 5 let. To mám zkušenost, že se dva měsíce ani neozvou...;) (ukončený trvalák je prevít)

Jinak co vím, většina bank při probléme se splácením volí jako první odklad splátek klidně o rok, kdy platíš jenom úroky. Ty jsou ale na začátku dost vysoké.

19. 9. 2017 16:25:20

https://webtrh.cz/diskuse/standardni-postup-banky-pri-problemech-se-splacenim-hypoteky#reply1301720

body

19. 9. 2017 17:22:38

Ještě mě tam napadá... kdybych čekal že budu mít problémy se splácením... šlo by sehnat nájemníka do bytu který by mi platil nájem? A já z toho nájmu (+případně nějaký můj doplatek) bych platil tu hypotéku...? Třeba dejme tomu 1-2 roky takto než bych se finančně vzpamatoval...? (a zatím bydlel někde v levnějším, nebo u rodičů ( :-) ), nebo nevím...

To by mi mohlo projít...? Vím že banky na hypotéku na byt čistě na pronájem hledí jinak, ale kdybych to měl pro sebe na bydlení a pak tam třeba šoupnul na 1-2 roky nájemníka... banka by to nemusela zjistit a ani by to snad nebylo porušení ničeho (smluv) ne? Nebo co mi uniká při tomto řešení?

19. 9. 2017 17:22:38

https://webtrh.cz/diskuse/standardni-postup-banky-pri-problemech-se-splacenim-hypoteky#reply1301719

cargopro

19. 9. 2017 18:59:42

praxe je taková, že banka je ta poslední koho dlužník zajímá. Nemovitost je zastavena u banky, takže banka o nic nepřijde. Banka nic neobstaví a s exekucí nespěchají. Většinu lidí co nesplácí oberou dříve nebankovní společnosti. Takže když už někdo přestane hypo platit, má většinou už zaděláno jinde a banka se jen zkrátka připojí k dražbě.

19. 9. 2017 18:59:42

https://webtrh.cz/diskuse/standardni-postup-banky-pri-problemech-se-splacenim-hypoteky#reply1301718