Společné jmění manželů

Kdyz to tady ctu, tak tady tomu rozumi kazdej jak koza petrzeli - bez urazky.Spoluodpovednost manzelu je ze zakona. Proto nelze udelat to co tu nekteri navrhuji ala "pokud ji dostane manzelka bez tebe neni problem.." Problem je, manzelka hypo bez souhlasu manzela nedostane, protoze jej mit diky spolecne odpovednosti mit musi. A pak se samozrejme overuje bonita obou.K puvodnimu dotazu: Musite k notari, kde provedete rozdeleni SJM (spolecneho jmeni manzelu). Nasledne na zaklade tohoto zapisu by jiz banka nemela pozadovat souhlas manzela a pokud ma manzelka dostatecnou bonitu, hypo by mela dostat.

Pokud jste manželé, jste stále bráni jako jeden. Co se týče úvěrů nebo hypotéky. předpokládám že u hypotéky bude ručit majetekem. Tzn kupovanou nemovitostí. Myslím, že vypořádání majetku nic nepomůže. Stále jste mnaželé a pokud vím, tak u větších úvěrů a hypoték, je potřeba souhlas obou manželů. Nikoliv jednoho. Alespoň tak jsme to meli my. Vysloveně trvali na mé návštěvě společně s manželkou. tam se sepsali papíry a ještě jsem se sám divil. Bankéřka jasně řekla. Jste manželé, jste bráni jako jeden v tomto ohledu. Musíte souhlasit oba . tím pádem jsou oba prověřováni. Být vámi, raději se na toto ještě poptám nejlépe na podpoře banky. nějaký formulář nebo tak něco online aby jste to měl potvrzené z více stran něž uděláte nějaký krok.

dkoudela: Co znamená škraloup z minulosti? Pokud vznikl před vznikem SJM (svatbou), tak je jen tvůj a notářské zúžení SJM bude mít efekt jen na tvou peněženku a nemělo by to mít vliv na schvalovací proces v bance. Pokud ano, prokaž jim, že vzniklo před vznikem SJM..pokud bude stále problém, šel bych do jiné banky. Důležité ale je, o co všechno chcete zúžit SJM. Zjišťoval sis právní následky, kdy je zúžení neplatné apod?

dkoudela: ahoj, já mám vlastní zkušenost. Jednalo se o úvěr poskytovaný stavební spořitelnou. Pokud nechceš figurovat jako spoludlužník, pak to samozřejmě možné je. A dokonce ani není zapotřebí dělat kvůli tomu zúžení SJM v maximální možné míře. V souladu se zákonem je totiž možné zúžit SJM pouze ve vztahu k něčemu konkrétnímu (jedné konkrétní záležitosti). Co jsme tedy bance dokládali my:1) zúžení SJM, které se týká nabývání nemovitosti a ničeho dalšího (nic jiného jsme řešit nechtěli). Tedy jakákoliv nemovitost, pořízená v době manželství, nebude součástí SJM, ale výlučným vlastnictvím toho kterého z manželu (toho, kdo nemovitost kupuje).2) dodatek k tomuto zúžení SJM (na žádost banky) ze kterého musí být jasné jasné, že do budoucna ten z manželů, který si bere úvěr, bude mít nějaké vlastní aktiva, ze kterých bude možné tento úvěr splácet. Může to být klidně i příjem právě z těchto nemovitostí, vůbec netřeba řešit plat, příjmy z podnikání atd :) Příklad - vezmu si úvěr, koupím garáž, pronajímám jí a úvěr splácím z těchto zisků, které jsou výhradně moje (nestávají se součástí SJM). Je to čistě formální záležitost - banka to nemůže nijak prověřovat, tudíž to akceptuje i když kupuješ třeba RD normálně na bydlení a ne pro komerční účely.Pak banka bude pochopitelně prověřovat (v SOLUSu) pouze toho, kdo o úvěr žádá. Ve vašem případě tvojí manželku. Jinak vše vyřídíte u notáře, počítej s cenou kolem 4000 Kč.

Lze tedy ze SJM vyjmout třeba konkrétní nemovitost, která již součástí majetku je. Ohledně rozsahu smluvního zúžení SJM platí, že manželé nemohou SJM zcela zrušit. Součástí SJM musí i po zúžení zůstat majetek, který tvoří obvyklé vybavení společné domácnosti. Obsah pojmu obvyklé vybavení společné domácnosti se bude lišit v závislosti na životní úrovni a majetkových poměrech manželů.

viz http://www.penize.cz/duchody-a-davky/18809-dohoda-o-zuzeni-spolecneho-jmeni-manzelu

Tohle jsem řešila po rozvodu také a nebylo to nic jednoduchého. Doporučuji najmout si dobrého právníka tady a plus si přečíst tento užitečný článek :) https://www.cikr.cz/rozvod-vyporadani-spolecneho-jmeni/