Skrytá vada na nemovitosti bránící využívat nemovitost (po záruce Developera, ale v termínu pro odhalení skrytých vad podle NOZ)

3. 12. 2018 11:50:23

Ahoj,

aktuálně řeším s developerem po skončení jeho záruky 36 měsíců následující skrytou závadu:

prasklá a vysunutá zeď za závěsným záchodem, podle technického manuálu je celý závěsný systém namontován blbě a má zvládat unést 400kg ( zdroj: produktový list, instrukce k montáži)

Jak správně postupovat? Všude jsem narazil jenom na definici skryté vady, ale ne jak se odstraňují a řeší závady které brání využívání bytu (popřípadě, kompenzace za nutnost si zajistit přechodné bydlení po dobu opravy => Záchod nelze použít hrozí povalení celé stěny v které je namontován závěsný systém )

Díky

3. 12. 2018 11:50:23

https://webtrh.cz/diskuse/skryta-vada-na-nemovitosti-branici-vyuzivat-nemovitost-po-zaruce-developera-ale-v-terminu-pro-odhaleni-skrytych-vad-podle-noz#reply1377689

Smazaný účet 0GSZYutAWO

(23 hodnocení)

3. 12. 2018 12:07:59

Ahoj Obludo, vítej na Webtrhu, kde Tvůj byznys roste. Kontaktuj svého developera, nedělej super chytrýho, zákona znalýho a nenaser ho a třeba tě nepošle do prdele a postaví se k tomu čelem. PS: Jak jsi sral doteď?

3. 12. 2018 12:07:59

https://webtrh.cz/diskuse/skryta-vada-na-nemovitosti-branici-vyuzivat-nemovitost-po-zaruce-developera-ale-v-terminu-pro-odhaleni-skrytych-vad-podle-noz#reply1377688

Obluda

3. 12. 2018 12:13:48

Děkuji za fundovanou odpověď. Moc mi pomohla! Evidentně jsi odborník na slovo vzatý....

3. 12. 2018 12:13:48

https://webtrh.cz/diskuse/skryta-vada-na-nemovitosti-branici-vyuzivat-nemovitost-po-zaruce-developera-ale-v-terminu-pro-odhaleni-skrytych-vad-podle-noz#reply1377687

Smazaný účet hvLPwPN09D

(3 hodnocení)

3. 12. 2018 12:33:20

Jak napal Salab, nejdřív zkus toho developera. Pokud bude slušný, vezme tvůj problém zodpovědně i po té jeho "záruce" (ikdyž nemusí). Jestli se tady dá uplatnit NOZ, to je dotaz spíš na právníka. Nikdo z nás neví co je to za nemovitost, jak jsi ji nabyl a další náležitosti a domluvy při nákupu.

3. 12. 2018 12:33:20

https://webtrh.cz/diskuse/skryta-vada-na-nemovitosti-branici-vyuzivat-nemovitost-po-zaruce-developera-ale-v-terminu-pro-odhaleni-skrytych-vad-podle-noz#reply1377686

Obluda

3. 12. 2018 12:38:24

Proto jsem to dal do sekce PRÁVO.... Čekal jsem spíš nějakou radu než jenom kontaktovat developera. Odpověď byla možná asi, někdy uvidíme... Koupil jsem to standardně přes kupní smlouvu jako fyzická osoba nepodnikající. Kupováno to bylo nové a se zárukou a ve smlouvě nejsou žádné body zmiňující že to může spadnout

3. 12. 2018 12:38:24

https://webtrh.cz/diskuse/skryta-vada-na-nemovitosti-branici-vyuzivat-nemovitost-po-zaruce-developera-ale-v-terminu-pro-odhaleni-skrytych-vad-podle-noz#reply1377685

seo tools group buy

3. 12. 2018 12:46:54

Group Buy Seo Tools share many of the best seo tools and selling tools in the world today.seo group buy tools

3. 12. 2018 12:46:54

https://webtrh.cz/diskuse/skryta-vada-na-nemovitosti-branici-vyuzivat-nemovitost-po-zaruce-developera-ale-v-terminu-pro-odhaleni-skrytych-vad-podle-noz#reply1377684

lada1979

3. 12. 2018 23:00:28

A co bys jiného chtěl dělat, myslím, že můžeš být rád, když ti to bude chtít po záruce opravit. Už jenom to, že máš záruky 3 roky hovoří za vše. Pokud ti nevyhoví, navštiv právníka zda vůbec bude reálné ho žalovat. Pokud ano stačí udělat znalecký posudek a je to, za tři roky se možná dosoudíte. Připrav se ale na to, že pokud jsi ale 3 roky používal druhá strana bude mít určitě posudek, že jsi užíval špatně. S nějakými kompenzacemi bych to v této fázi zbytečně nedráždil.

3. 12. 2018 23:00:28

https://webtrh.cz/diskuse/skryta-vada-na-nemovitosti-branici-vyuzivat-nemovitost-po-zaruce-developera-ale-v-terminu-pro-odhaleni-skrytych-vad-podle-noz#reply1377683

red.med

(4 hodnocení)

6. 12. 2018 14:28:09

Nezkoumal jsem detaily, ale na první dobrou myslím že byste mohl požadovat slevu z kupní ceny / uhrazení nákladů na opravu.

Pro postup se asi lze inspirovat např. zde

Odpovědnost za skryté vady nemovitostí a jejich reklamace | AK Pajerová s.r.o.

K těm 3 rokům dle NOZ:

§ 2129

(2) Neoznámil-li kupující prodávajícímu skrytou vadu stavby spojené se zemí pevným základem do pěti let od nabytí, soud kupujícímu právo z vadného plnění nepřizná, namítne-li prodávající, že vada nebyla včas oznámena. Prodávající však nemá právo na námitku, je-li vada důsledkem skutečnosti, o které prodávající v době odevzdání věci věděl nebo musel vědět.

Hádám že tohle ustanovení je kogentní, takže 3 roky ve smlouvě ohledně (od začátku) vadného plnění nejsou směroplatné :D

(samozřejmě se můžu mýlit, pro garanci a navíc pojištění odpovědnosti je lepší advokát)

6. 12. 2018 14:28:09

https://webtrh.cz/diskuse/skryta-vada-na-nemovitosti-branici-vyuzivat-nemovitost-po-zaruce-developera-ale-v-terminu-pro-odhaleni-skrytych-vad-podle-noz#reply1377682

lada1979

6. 12. 2018 17:40:12

nechci zabředávat do nějakých spekulací, ale to wc se přece nemohlo uvolnit z ničeho nic. 3 roky záruky mi přišly podezřelé jenom proto, že myslím, vše co jsme v posledních letech dělali, tak dodavatelé hned na začátku nabídli záruku 5 let a více, což mě začíná vést k domnění, že to bude dle NOZ, ale nedíval jsem se na to.

6. 12. 2018 17:40:12

https://webtrh.cz/diskuse/skryta-vada-na-nemovitosti-branici-vyuzivat-nemovitost-po-zaruce-developera-ale-v-terminu-pro-odhaleni-skrytych-vad-podle-noz#reply1377681

Pro odpověď se přihlašte.

Přihlásit

Prodej Více

Prodám web FVE.info – magazín o FVE, moderní, eko téma

10 000 Kč

0 příhozů

Prodej vlastní značky, eshopu, vybavení a zboží – vysoké marže, žádné reklamace – LILLYBE.CZ

50 000 Kč

0 příhozů

Prodej domény nejurok.cz

5 000 Kč

0 příhozů

Prodej domény bezdepky.cz

2 000 Kč

0 příhozů

Prodám doménu tipnahotel.cz

5 000 Kč

0 příhozů

Poptávky Více

UI design webové aplikace

Make.com – vytvoření automatizace

návrh restaurace/bufetu

Špičkový grafik pro projekt sběratelských karet – dlouhodobá spolupráce

Naprogramování objednávkového formuláře

Pracovní nabídky Více

IT SPECIALISTA PRO MES SYSTÉMY (TÁBORSKO)

55 000 - 80 000 Kč

Desktop Support Specialist (Remote – Czech Republic – Texas)

Práce z domu

Full-stack (Next.js, Node.js) developer

Práce z domu, Praha

IT – First Level Support

Praha

Ředitel/ka odboru obchodu pro region Praha a Střední Čechy

Praha

Nabídky Více

😎 Analýza klíčových slov v AKCI! 📣📣📣

🌐 Juniorní markeťačka – Google Ads a Sklik za 290 Kč/hod

MAKUPAC: FULFILLMENT A LOGISTIKA PRO E-SHOPY

Instagram propagace (+800K CZ/SK sledujících)

⚙️ Webové stránky | Webové aplikace | OpenCart specialista | Workflow automatizace