Rada, jak naložit s pozemky?

30. 4. 2017 09:36:34

Zdravím,

poprosil bych Vás o Vaše názory, rady a případné zkušenosti, jak byste nalozili s pozemky? Zdědil jsem pozemky v hodnotě asi 12K Euro (dostal jsem nabídku s touto částkou od nějakého místního zemědělce, takže jejich skutečná cena může být vyšší), které se nachází na Slovensku. Je to více pozemků, které jsou vedeny jako trvalý travný porost, lesy a většina je orná půda. Myslíte si, že je vhodné pozemky prodat a zkusit do něčeho investovat, nějaký start-up, případně koupě e-shopu nebo nějaké podnikání? Nebo si pozemky nechat do budoucna a zatím je pronajímat (i když skoro s nulovým ziskem)? Měl bych v plánu se případné příležitosti naplno věnovat.

PS: v současné ani nejbližší době z nich nejde udělat stavební parcely...

Díky za Vaše připomínky.

30. 4. 2017 09:36:34

https://webtrh.cz/diskuse/rada-jak-nalozit-s-pozemky#reply1276379

Zdeněk

(4 hodnocení)

30. 4. 2017 09:41:46

Kolik je to metru?

30. 4. 2017 09:41:46

https://webtrh.cz/diskuse/rada-jak-nalozit-s-pozemky#reply1276378

Martyxy

(1 hodnocení)

30. 4. 2017 09:48:35

Napsal Z.Jurak;1383116
Kolik je to metru?

cca 25k m2

30. 4. 2017 09:48:35

https://webtrh.cz/diskuse/rada-jak-nalozit-s-pozemky#reply1276377

dusivk

(4 hodnocení)

30. 4. 2017 09:50:54

Zemědělská půda bude mít stále vyšší hodnotu. Zejména je-li dostatek vody. Možná v budoucnu budete chtít podnikat v (organickém) zemědělství (bez dotací) nebo dále pozemky pronajímat. Rozhodně bych je neprodával. Můžete alespoň naznačit lokalitu?

30. 4. 2017 09:50:54

https://webtrh.cz/diskuse/rada-jak-nalozit-s-pozemky#reply1276376

112tomas

(14 hodnocení)

30. 4. 2017 09:58:46

Ak surne nepotrebuješ peniaze tak ten pozemok by som dal do prenajmu

30. 4. 2017 09:58:46

https://webtrh.cz/diskuse/rada-jak-nalozit-s-pozemky#reply1276375

Zdeněk

(4 hodnocení)

30. 4. 2017 10:00:38

Neprodavat

30. 4. 2017 10:00:38

https://webtrh.cz/diskuse/rada-jak-nalozit-s-pozemky#reply1276374

Martyxy

(1 hodnocení)

30. 4. 2017 10:00:48

Napsal dusivk;1383119
Zemědělská půda bude mít stále vyšší hodnotu. Zejména je-li dostatek vody. Možná v budoucnu budete chtít podnikat v (organickém) zemědělství (bez dotací) nebo dále pozemky pronajímat. Rozhodně bych je neprodával. Můžete alespoň naznačit lokalitu?

Je to Nitrianský kraj, s vodou asi problém nebude, jelikož to je kousek od Dunaje.

---------- Příspěvek doplněn 30.04.2017 v 11:35 ----------

Ok, řekněme, že bych si pozemky chtěl nechat. Víte jak je nejlépe využít, třeba zemědělstvím apod. Dá se na to využít dotace?

30. 4. 2017 10:00:48

https://webtrh.cz/diskuse/rada-jak-nalozit-s-pozemky#reply1276373

Jan Fréhar

(3 hodnocení)

30. 4. 2017 12:45:29

Neprodavej to, pokud o to ma zajem tak to pronajmi. Dotace se daji vyuzit, ale nevim zda to ma vzhledem k tak malemu pozemku cenu. Radeji to pronajmi, nemusis nic vyrizovat, s nicim se zabyvat a dostanes o par tisic min nez kdybys to mel sam na dotace (to nemluvim o tom, ze bys tam neco musel pestovat, nebo to sekat atd.)

30. 4. 2017 12:45:29

https://webtrh.cz/diskuse/rada-jak-nalozit-s-pozemky#reply1276372

marat

(2 hodnocení)

30. 4. 2017 13:08:56

Pokud to je orná půda, tak jí musíš obdělávat, takže pronájem. Peníze sice nebudou nicmoc, počítám pár stovek ročně, ale NIKDY, NIKDY neprodávej. Okamžitý zisk je lákavý, ale jak někdo psal výše, orná půda bude pořád dražší, jelikož se lidi chovají jako idioti a na nejlepší bonitě staví plechový haly v kterých zaměstnávají otroky z východu.

30. 4. 2017 13:08:56

https://webtrh.cz/diskuse/rada-jak-nalozit-s-pozemky#reply1276371

node

(5 hodnocení)

30. 4. 2017 13:10:59

Ako ludia pisu, prenajmi to tomu zaujemcovi a mas vystarane. Ved z pasiva spravis aktivum, to je sen kazdeho podnikatela.

30. 4. 2017 13:10:59

https://webtrh.cz/diskuse/rada-jak-nalozit-s-pozemky#reply1276370

AK47

(17 hodnocení)

30. 4. 2017 16:19:59

12k € je za 2,5 ha ornej pôdy v nitrianskom kraji málo, pokiaľ tvoria jeden celok, nie sú zaťažené bremenami, spoluvlastníckymi podielmi a pod., ale záleží aj od konkrétnej lokality kde presne sa pozemok nachádza, či tam nie je vysoká koncentrácia asociálov a pod.

Do nitrianskeho kraja teraz prichádza veľká investícia, automobilka Jaguar Land Rover a cena pozemkov tam bude skôr rásť, než klesať.

Na južnom Slovensku, v blízkosti Dunaja je najkvalitnejšia pôda, len to nesmie byť v záplavovom území.

30. 4. 2017 16:19:59

https://webtrh.cz/diskuse/rada-jak-nalozit-s-pozemky#reply1276369

Martyxy

(1 hodnocení)

30. 4. 2017 17:07:37

Napsal AK47;1383205
12k € je za 2,5 ha ornej pôdy v nitrianskom kraji málo, pokiaľ tvoria jeden celok, nie sú zaťažené bremenami, spoluvlastníckymi podielmi a pod., ale záleží aj od konkrétnej lokality kde presne sa pozemok nachádza, či tam nie je vysoká koncentrácia asociálov a pod.
Do nitrianskeho kraja teraz prichádza veľká investícia, automobilka Jaguar Land Rover a cena pozemkov tam bude skôr rásť, než klesať.
Na južnom Slovensku, v blízkosti Dunaja je najkvalitnejšia pôda, len to nesmie byť v záplavovom území.

Právě, že pozemek není jako celek, jak už jsem psal, je to orná půda, lesy a trvalý travný porost. Bohužel to má, pár spoluvlastnických podílů (i když většinový podíl mám ja), ale je tem uvedeno, že se jedná o nezistene vlastniky. Je to obec Komárno.

30. 4. 2017 17:07:37

https://webtrh.cz/diskuse/rada-jak-nalozit-s-pozemky#reply1276368

AK47

(17 hodnocení)

30. 4. 2017 19:32:10

Mesto Komárno je dosť špecifické, mesto a jeho okolie je oblasť, kde je síce najbonitnejšia pôda v celej SR, ale každý odtiaľ uteká preč, lebo tam nie je práca (snáď sa to s príchodom Jaguar - Land Rover do Nitry zmení) a je tam aj istá rečová bariéra, skôr sa tam dá dohovoriť po maďarsky, než slovensky.

Treba ešte skúsiť zistiť, či si ty, alebo poručiteľ, náhodou nesplnil podmienky na vydržanie spoluvlastníckych podielov a až po takomto vysporiadaní by som sa zaoberal možnosťou to predať.

Môj odhad je, že aj v tom najhoršom prípade je trhová cena nehnuteľností niekoľkonásobne vyššia než suma, ktorá ti bola ponúknutá.

30. 4. 2017 19:32:10

https://webtrh.cz/diskuse/rada-jak-nalozit-s-pozemky#reply1276367

cargopro

30. 4. 2017 20:07:42

cenu puzemků (půdy) je potřeba hodnotit v kontextu infrastruktury. Je blízko dálnice? Je kvalitní silnice vedoucí k pozemkům? Bude možné v budoucnu je vyjmout ze zemědělského fondu? Hodnotu mají v budoucnu pakliže si odpovíš kladně na předešlé otázky. Pokud odpovíš spíše ne, tak to prodej hned.

30. 4. 2017 20:07:42

https://webtrh.cz/diskuse/rada-jak-nalozit-s-pozemky#reply1276366

dusivk

(4 hodnocení)

30. 4. 2017 22:25:47

Napsal AK47;1383238
Mesto Komárno je dosť špecifické, mesto a jeho okolie je oblasť, kde je síce najbonitnejšia pôda v celej SR, ale každý odtiaľ uteká preč, lebo tam nie je práca (snáď sa to s príchodom Jaguar - Land Rover do Nitry zmení).

To ale znamená, že bude viacej brigádnikov za nižšie mzdy, keby tam chcel podnikať. Teda pestovať potraviny alebo priemyselné plodiny. Môže chovať dobytok na lúkach na mäso a podobne. Schopnosť produkovať zdravé potraviny bude onedlho vyvažovaná zlatom. Zatiaľ môže pozemky prenajímať.

---------- Příspěvek doplněn 30.04.2017 v 22:28 ----------

Napsal cargopro;1383239
cenu puzemků (půdy) je potřeba hodnotit v kontextu infrastruktury. Je blízko dálnice? Je kvalitní silnice vedoucí k pozemkům? Bude možné v budoucnu je vyjmout ze zemědělského fondu? Hodnotu mají v budoucnu pakliže si odpovíš kladně na předešlé otázky. Pokud odpovíš spíše ne, tak to prodej hned.

Hodnotu mají v tom, že se na nich dá produkovat potrava pro sebe, svou rodinu, pro potomky nebo na prodej. A nedostupnost dálnice, železnice, průmyslových areálů je výhodou a zvyšuje cenu pozemků. Zanedlouho budou lidí ochotní pracovat na polích za stravu a možnost přístřeší.

30. 4. 2017 22:25:47

https://webtrh.cz/diskuse/rada-jak-nalozit-s-pozemky#reply1276365