Prodej nemovitosti – je ze zákona realitní kancelář povinna mít smlouvy od advokátů?

5. 1. 2016 07:43:31

Dobry den,

1. Pokud se rozhodnu prodat byt pres realitni kancelar, je ze zakona realitni kancelar povinna mit smlouvy od advokatu? Nebo si je muze sepsat sama? Je na tohle zakon?

2. Take se chci zeptat, pokud bude u otazky cislo 1 odpoved, ze si smlouvy muze RK psat sama, musi byt pote jejich smlouvy overene napriklad pres czechpoint? Mam si trvat na tom? Nebo tak tez je nemusi overovat

Dekuji a omlouvam se, ze pisi bez hacku a carek.

5. 1. 2016 07:43:31

https://webtrh.cz/diskuse/prodej-nemovitosti-je-ze-zakona-realitni-kancelar-povinna-mit-smlouvy-od-advokatu#reply1163004

Jiří Matějka

(23 hodnocení)

5. 1. 2016 08:33:54

Zákon to realitní kanceláři nenařizuje, sepsat to může teoreticky sekretářka. Prakticky na to budou mít buď svého nebo nasmlouvaného právníka. Smlouva pro katastr myslím musí být v jednom stejnopise ověřená (takže notář, czechpoint), ale nejsem si úplně jistý. Každopádně ověření s RK nijak nesouvisí, smlouvu Vám udělá dobrý právník za zlomek ceny kterou po vás bude chtít RK a nic vám za to nenabídne.

5. 1. 2016 08:33:54

https://webtrh.cz/diskuse/prodej-nemovitosti-je-ze-zakona-realitni-kancelar-povinna-mit-smlouvy-od-advokatu#reply1163003

Luděk Novák

5. 1. 2016 08:41:21

Jak píše matejka, plus: "Podpisy na smlouvě nemusí být ověřené, ale vzhledem k tomu, že katastrální úřad zkoumá pravost podpisů, které úředně ověřeny nejsou, nelze než úřední ověření podpisů doporučit. Alternativně pak lze například přímo na katastrálním úřadě při předložení návrhu na vklad prohlásit podpis za vlastní nebo mít na katastrálním úřadě uložený podpisový vzor." http://www.epravo.cz/top/clanky/prevody-nemovitych-veci-93889.html

5. 1. 2016 08:41:21

https://webtrh.cz/diskuse/prodej-nemovitosti-je-ze-zakona-realitni-kancelar-povinna-mit-smlouvy-od-advokatu#reply1163002

Bc. Tomáš Jablonický

(2 hodnocení)

5. 1. 2016 08:45:03

Jestli mohu poradit. Vyprdněte se na realitku a řešte to sám. Realitka v podstatě nemá žádnou zodpovědnost a jejich práce končí tím, že inzerují a v podstatě vám předají nějakého klienta. Chtějí jen vytřískat peníze. Ve výsledku zaplatíte za služby, které nedostanete. Zkuste to sám. Je hodně lidí co nechtějí kupovat přes realitku.

V podstatě pak stačí najít si dobrého advokáta a řešit celý obchod přes něj. Je to bezpečnější než přes realitku, kde ty smlouvy mohla napsat i sekretářka.

5. 1. 2016 08:45:03

https://webtrh.cz/diskuse/prodej-nemovitosti-je-ze-zakona-realitni-kancelar-povinna-mit-smlouvy-od-advokatu#reply1163001

Kerik

(1 hodnocení)

5. 1. 2016 08:47:36

Podpisy na smlouvě určitě lze doporučit ověřit (zkrátí to řízení na katastru). V RK to obvykle dělá advokát zároveň při sepsání smlouvy o úschově (pokud tam úschovu dělá). Jen pro informaci je nutné uvést, že ověření podpisu neznamená správnost listiny, na které je podpis ověřen, proto je vcelku jedno, kdo to ověřuje, pokud k tomu má zákonné zmocnění (Czechpoint, notář, advokát atd.)

Smlouvy mívá RK v ceně svých služeb, hledat jiný subjekt se Vám vyplatí v případě, že byste si dohodl slevu z ceny služeb RK a ta by byla vyšší než cena smluv a úschov, nebo pokud prodáváte bez RK. Obvyklá cena smluv a úschovy u advokáta bývá (u nemovitosti cca 2,5 mio okolo 15-20tis. - největší část na úschovu). Pokud RK neprovádí úschovu advokátní, ale pouze skrze vlastní účty, není to tak bezpečné jako u banky nebo advokáta.

5. 1. 2016 08:47:36

https://webtrh.cz/diskuse/prodej-nemovitosti-je-ze-zakona-realitni-kancelar-povinna-mit-smlouvy-od-advokatu#reply1163000

Jiří Matějka

(23 hodnocení)

5. 1. 2016 09:22:30

Úschovu peněz v každém případě u advokáta, rozhodně ne u RK. Při prodeji přes RK si realitka stejně případnou úschovu přes advokáta nechá zaplatit extra, často to není v ceně její provize. Za tučnou provizi dostanete akorát inzerci, pár návštěv zájemců a smlouvu. Inzerce je téměř za nula, smlouvu udělá právník za 20 a těch x návštěv za 100k+ určitě nestojí. Pokud není nemovitost někde ve vzdáleném městě určitě bych o RK ani neuvažoval.

5. 1. 2016 09:22:30

https://webtrh.cz/diskuse/prodej-nemovitosti-je-ze-zakona-realitni-kancelar-povinna-mit-smlouvy-od-advokatu#reply1162999

(22 hodnocení)

5. 1. 2016 10:34:43

ja som kupoval byt priamo od majitela, pretoze s realitakom nebola ziadna rec... nakoniec som zaplatil za byt o 1700 menej, kedze 2000 si chcel nechat realitak v podstate za nic.. do 300 e ma stal NOTAR + uschova ceny za byt

notar je o malinko drahsi ale u notarskej zapisnice je obrovska vyhoda prezumcia spravnosti, kde u zmluvy od advokata mozu byt kludne vady

5. 1. 2016 10:34:43

https://webtrh.cz/diskuse/prodej-nemovitosti-je-ze-zakona-realitni-kancelar-povinna-mit-smlouvy-od-advokatu#reply1162998

Peter

(12 hodnocení)

5. 1. 2016 14:57:30

Samotná smlouva od právníka při prodeji nemovité věci není nikde pro RK určená, nicméně ve zprostředkovatelské smlouvě s realitní kanceláři si můžete uvedené služby přímo vyžádat. Ono v podstatě hrubý nástřel smlouvy k prodeji domu nebo bytu naleznete na kterémkoliv serveru s realitami ke stažení, ale. Vždy je nějaké ale. To co například nevidíte vy ani kupující jsou možné případné problémy. Osobně každý jeden případ řeším přes právníka, mám od něj vypracované smlouvy, ověření podpisů, i úschovu takže se nemusím s klientem nikam trmácet :-) Úschovu můžete řešit bankovní, která je trošku dražší, nebo notářskou. Tam je jistota a pojištění. U realitky rozhodně ne :-)

5. 1. 2016 14:57:30

https://webtrh.cz/diskuse/prodej-nemovitosti-je-ze-zakona-realitni-kancelar-povinna-mit-smlouvy-od-advokatu#reply1162997

Pro odpověď se přihlašte.

Přihlásit