Problémy s pronajímatelem

Dobrý večer, od 1.10.2014 jsme v pronajatých prostorech,ke kterým nám nebyl předán předávací protokol a za rok 2014 nám pronajímatel naúčtoval za energie 40tis. Kč. (za 3 měsíce - 45m2) Bohužel z opakující se šikany pronajímatele jsme se rozhodli odejít pryč. Myslíte,že by bylo možné ukončit nájemné dříve když nebyl předán předávací protokol?Dalo by se to brát jako hrubé porušení povinností pronajímatele (což je uvedeno v bodě 3) ? 1.Nájem se sjednává na dobu určitou do 1.10.2014 Má-li dojít ke skončení nájmu v důsledku uplynutí doby nájmu, prodlužuje se doba nájmu vždy o jeden kalendářní rok, pokud nájemce plnil během nájemního vztahu řádně své povinnosti, a (zároveň) pokud ani jedna ze stran nesdělila písemně druhé straně alespoň 90 dnů před uplynutím doby nájmu, že s prodloužením doby nájmu nesouhlasí. 2. Nájemní vztah lze ukončit na základě dohody stran, která musí mít písemnou formu nebo písemnou výpovědí z důvodů uvedených v této smlouvě. 3.Porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vyplývající z této smlouvy a přes písemné upozornění nájemce nezjedná pronajímatel v přiměřené lhůtě nápravu, může nájemce tuto smlouvu písemně vypovědět i bez výpovědní doby. Bude velmi vděčný za jakoukoliv radu

Chcete napsat že za dva měsíce tedy 10 a 11 roku 2014 jste dostali vyúčtování služeb na 40 tisíc? To že Vám nebyl předán předávací protokol je pouze chyba dvou stran. Tedy Vaše a majitele. Vy jste měli trvat na odpisu elektroměrů a dalšího v předávacím protoklu. Ve smlouvě by zároveň mělo být uvedeno kolik platíte zálohy na služby. Majitel je povinný ukázat na základě jakého vyúčtování služby provedl. Momentálně se obávám že absenci předávacího protokolu nebudete mít jak dokázat že jste to opravdu nespotřebovali.

Děkuji Vám za odpověď, bohužel měřáky jsou k dispozici pouze u pronajímatele ke kterým nemáme přístup,už tento problém se nám od začátku nelíbí. Takže pokud jsme prošvihli dobu na podání písemné výpovědi,tak budeme zřejmě muset čekat rok než budeme moci odejít :-( (nájemné je nepřiměřeně vysoké a nelze ho bohužel utáhnout)

Smlouvu na dobu určitou můžete vypovědět ze zákonem daných důvodů. Nevím jestli to máte jako kanceláře nebo něco podobné. Jedním z důvodu je i "ztratí-li nájemce způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je prostor sloužící podnikání určen" Napište majiteli výpověď s odůvodněním že v oblasti podnikání končíte a je to :-) (snad to nebude ověřovat) případně druhá možnost, neuhradit nájem. Majitel je poté oprávněn vypovědět smlouvu je-li nájemce po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb souvisejících. otázka je jak máte postavenou smlouvu, jestli nemáte nějaké sankce a podobně... Osobně bych Vám doporučoval navštívit právníka a příště řešit prostory nebo pronájem prostřednictvím odborníka. Vyhnete se tak zbytečným problémům jako teď :-(