Problémy s bytem

23. 8. 2009 20:45:56

V rámci dědického řízení jsme zdědili byt. Podmínky byli, že do 7 let uhradíme částku 400.000.

Zítra se jde k notářce a ona dnes oznámila, že to nepodepíše a že si nechá těch 50% z toho důvodu, že by jsme jako o ten byt mohli přijít, kdybychom si vzali třeba půjčku atd. Samozdřejmě tu už bydlíme a manželka všechno přepisovala na sebe.

Může s tím bytem manipulovat stejně, jako my a z domluvených 400.000.- může být jiná částka nakonec?

Jelikož jsem v časové tísni, tak uvítám jakoukoli radu, abychom neostrouhali.

Děkuji všem

Pokud by se někdo našel narychlo a poučil mě, na co si mám vlastně dát pozor, budu rád.

Bohužel takhle narychlo nemám šanci cokoli konzultovat. 2 měsíce jsme žili v domění, že jsme se dohodli:rolleyes:

23. 8. 2009 20:45:56

https://webtrh.cz/diskuse/problemy-s-bytem#reply359623

Martin Jurča

(52 hodnocení)

23. 8. 2009 20:56:21

Koukni se do smlouvy, popřípadě na zákony - to je určující faktor, ne názor nějaké notářky, i ta totiž musí postupovat podle zákonů...

Ideální by asi byla konzultace s právníkem nebo jiným notářem...

23. 8. 2009 20:56:21

https://webtrh.cz/diskuse/problemy-s-bytem#reply359622

Webtrh obecný účet

(1 hodnocení)

23. 8. 2009 21:03:28

Pokud je v závěti jasně napsáno, kdo, co, jak dědí a je potvrzená platnost závěti. Tak bys ji mohl akorát tak dát pusu někam.

Jinak nechápu co nechce podepsat, když dědické řízení už proběhlo.

23. 8. 2009 21:03:28

https://webtrh.cz/diskuse/problemy-s-bytem#reply359621

Aleš

(18 hodnocení)

23. 8. 2009 21:27:12

Ne ,já to špatně v tom stresu napsal. Tyhle obstrukce dělá manželčina sestra. Dneska večer přišla s tím, že s tím nesouhlasí a tu právní smlouvu nepodepíše. Měla ji 2 měsíce.

My už jsme dali výpověd z bytu a celý byt rekonstruovali. Takže sestra, nebo spíše její manžel. Dohádali jsme se, protože kdybychom tohle věděli, takj na to nepřistoupíme. Vůbec nevíme, co má v plánu tímhle.

Omluvte blbou interpretaci, ale po dohodě hsme se přestěhovali sem do bytu a jsme takhle ted vydíráni.

Závět není

23. 8. 2009 21:27:12

https://webtrh.cz/diskuse/problemy-s-bytem#reply359620

Robert

(8 hodnocení)

23. 8. 2009 21:27:51

Taky dost dobře nechápu co nechce podepsat. Těch 400 000 byl nějaký dluh? A odkud jsou peníze se paní notářka snad zajímat nemusí, ne?

Už jsem se setkal s tím, že potomek zdědí např. pozemek, ale jako vlastník tam je napsaný někdo jiný. Samozřejmě tam má nějakou minoritní část, ale to jenom proto, že vydědit se jen tak nedá.

EDIT: Pokud máte sepsanou smlouvu, že pokud zaplatíte 400tis a byt připadne vám, tak by němelo být co řešit. Pokud to bylo sjednáno ústně a manželčina sestra (příp. švagr) to nepopřou, tak by to mělo být taky OK. Problém by byl, kdyby tu dohodu zapírali a ta dohoda neměla žádný svědky.

Řekl bych, že tvoje švagrová (nebo spíš tvůj švagr) si spočítal, kolik má ten byt cenu dneska. Od roku 2000 se byty zdražily dvojnásně...

A tohle by opravdu chtělo právníka.

23. 8. 2009 21:27:51

https://webtrh.cz/diskuse/problemy-s-bytem#reply359619

Jan Menšík

(1 hodnocení)

23. 8. 2009 21:42:34

Napsal Kleopatra;347551
V rámci dědického řízení jsme zdědili byt. Podmínky byli, že do 7 let uhradíme částku 400.000.
Zítra se jde k notářce a ona dnes oznámila, že to nepodepíše a že si nechá těch 50% z toho důvodu, že by jsme jako o ten byt mohli přijít, kdybychom si vzali třeba půjčku atd. Samozdřejmě tu už bydlíme a manželka všechno přepisovala na sebe.
Může s tím bytem manipulovat stejně, jako my a z domluvených 400.000.- může být jiná částka nakonec?
Jelikož jsem v časové tísni, tak uvítám jakoukoli radu, abychom neostrouhali.
Děkuji všem
Pokud by se někdo našel narychlo a poučil mě, na co si mám vlastně dát pozor, budu rád.
Bohužel takhle narychlo nemám šanci cokoli konzultovat. 2 měsíce jsme žili v domění, že jsme se dohodli:rolleyes:

Dovolím si zrekonstruovat situaci:

1. Vaše manželka spolu se svojí sestrou jsou v dědickém řízení, kde se jedná o byt zesnulého.

2. Každá dědí 50% do spoluvlastnictví.

3. Dohodli jste se, že byt připadne vám a na oplátku vyplatíte 400 000 Kč sestře manželky.

4. Nyní před písemným stvrzením této dohody sestra otořila a nechce na dohodu přistoupit.

-------------------------

Dědické řízení ješte probíhá, nebo již skončilo? Jak dlouho byt užíváte?

Zkuste se znovu domluvit, navrhněte vyšší částku, případně jinou výhodu pro druhou stranu, aby na dohodu přistoupily.

V krajním případě můžete požádát soud, aby spoluvlastnictví zrušil. Pokud byt obýváte a sestra manželky ne, máte velkou šanci že byt připadne vám, budete ale samozřejmě muset vyplatit 50% hodnoty.

23. 8. 2009 21:42:34

https://webtrh.cz/diskuse/problemy-s-bytem#reply359618

Aleš

(18 hodnocení)

23. 8. 2009 21:55:26

Napsal ninja;347598
Dovolím si zrekonstruovat situaci:

1. Vaše manželka spolu se svojí sestrou jsou v dědickém řízení, kde se jedná o byt zesnulého.

2. Každá dědí 50% do spoluvlastnictví.

3. Dohodli jste se, že byt připadne vám a na oplátku vyplatíte 400 000 Kč sestře manželky.

4. Nyní před písemným stvrzením této dohody sestra otořila a nechce na dohodu přistoupit.

-------------------------

Dědické řízení ješte probíhá, nebo již skončilo? Jak dlouho byt užíváte?

Zkuste se znovu domluvit, navrhněte vyšší částku, případně jinou výhodu pro druhou stranu, aby na dohodu přistoupily.

V krajním případě můžete požádát soud, aby spoluvlastnictví zrušil. Pokud byt obýváte a sestra manželky ne, máte velkou šanci že byt připadne vám, budete ale samozřejmě muset vyplatit 50% hodnoty.

Re. Ninja

Naprosto přesně.

Dědickéřízení defacto ještě probíhá. Zítra se rozhodne u notáře. De facto ale vlastně nevím,s čím tam manželka půjde, trochu se zhroutila a je jí vše jedno.

Bydlíme tu dva dny, nicméně se provedla instalace nových el rozvodů a další nutné výdaje.

Sestra tvrdí, že ji nejde o nic jiného, abychom si nemohli vzít hypotéku, bez které ji vlastně nevyplatíme. Jde ji jen o naše lepší bydlení.

Manželka si chce jen vzít půjčku, protože tcýnin přítel vybílil byt.

Nemyslím si,že je tak ušlechtilá:skleb:

Navíc mě ted došlo, že ji máme vlastně vyplatit hypotékou těch 400.000,- a ona s tím vlastně ne nesouhlasí, ale trochu si to komplikuje, takže nemůže být vyplacena.

Kolik má nárok,kdyby chtěla zrušit spoluvlastnictví ona?

Jinak už se nám trochu zvedla nálada;) Díky všem zatím za odpovědi, jste skvělí:thumbup:

23. 8. 2009 21:55:26

https://webtrh.cz/diskuse/problemy-s-bytem#reply359617

Tomáš Burda

(1 hodnocení)

23. 8. 2009 22:42:25

Ono pokud tam bydlite, mate klice, jste tam psani, tak nez by svagrova (snad to tak je) neco zmohla... by s tim mela vic prace nez uzitku... Nakonec by si mozna pomohla, ze vysoudi 50% z nejakeho soudniho odhadu.

Jinak tyhle rodiny vztahy, kdyz jde o majetek jsou vazne zajimavy :)

23. 8. 2009 22:42:25

https://webtrh.cz/diskuse/problemy-s-bytem#reply359616

NextClick

(15 hodnocení)

23. 8. 2009 22:52:25

jen muj neznaly nazor:

Predpokladam, ze tech 400 000,- kc je spocitano na zaklade odhadu odborneho odhadce. Tedy se jedna o sumu podlozenou nejakym papirem. Jestlize v byte uz bydlite a to na zaklade uskutecnene ustni dohody, hypoteku mate nejspise uz od banky taky potvrzenou. Tak sestra nemusi mit strach, ze by jste to nedokazali bance splatit. Pokud se ale domniva, ze je to na vas moc tak ji navrhnete aby vam cast ceny odpustila ;) A taky ji reknete at tedy rekne svuj navrh reseni.

Pravidla na zitrek:

1. klid! nehadejte se!

2. klid! nehadejte se! nenechte se provokovat svym pocitem bezmoci.

3. nepristupujte na kompromisni dohodu aniz by jste si dali nekolik dni na rozmyslenou.

4. pokud nebude mozne se dohodnout a stvrdit smlouvu u notare. tak v klidu zajdete za pravnikem a spolu snim sestavte zalobu k soudu. Soud rozhodne o vyporadani. Schranujte veskere doklady o provedenych cinnostech. A to i vcetne fotodokumentace. Z toho soud snadneji urci miru vasi ucasti na navyseni ceny bytu.

Je pravdepodobne ze soud priklepne byt vam a naridi vam vyplatit vasi sestru za "cenu odhadni minus nejake ty doklady co predlozite"

Klid nehadejte se.. vim ze to je tezky ... to zvladnete.

:thumbup:

23. 8. 2009 22:52:25

https://webtrh.cz/diskuse/problemy-s-bytem#reply359615

basic

(73 hodnocení)

24. 8. 2009 00:21:37

notarka vramci dedickeho konania moze urobit iba dve veci:

1. alebo bude dohoda a spise notarsku zapisnicu v zmysle tejto dohody a tu su dve varianty:

1a. manzelkina sestra sa vzda dedictva v prospech vasej zeny a vy ju neoficialne vyplatite pri podpise notarskej zapisnice, co byva zvykom.

/ takto sa 100% vylucnym vlastnikom stane vasa manzelka bez ohladu na hypoteku /

1b. v dedicskom konani si zapise kazda svoju polku a nasledne spisete kupnopredajnu zmluvu na prevod do osobneho vlastnictva / v tomto pripade bude nasledne vlastnikom 75% vasa manzelka a 25% vy, lebo dedicsky podiel nejde do spoluvlastnictva, ale nadobudnutie kupou ano ( jemny rozdiel v pripade rozvodu ) /

2. alebo nebude dohoda a tu nastavaju nove dve moznosti:

2a. odroci pojednavanie a da vam cas na rozmyslenie a novu dohodu, kde si dojednate podmienky a cenu a vratite sa k bodu 1a alebo 1b.

2b. postupi spis na sud na dedicke konanie, kde sud rozhodne o zapisani 50% jednej aj druhej do LV. a az po pravoplatnom rozsudku z dedicskeho konania vy akoze byvajuci v byte mate pravo na podanie zaloby o vysporiadanie podieloveho vlastnictva o com rozhodne sud naslednom civilnom konani, ale pozor, tu sa bude brat do uvahy trhova cena bytu nie ku dnu dedenia, ale ku dnu podania zaloby, a preto treba na sude vediet zdokladovat pripadne zhodnotenie bytu, aby sa vam o tuto ciastku zvyhodnil podiel. / nasledne sa stavate s manzelkou majitelia v pomere 75%:25%, lebo druha polovica je zase povazovana nadobudania na zaklade kupy /

Poznamka:

pomer nadobudania neplati pokial mate sudom vysporiadane bezpodielove vlastnictvo manzelov, v tom pripade nadobudatelom nemusite byt akoze manzelia spolu ale moze byt vyslovene iba jeden.

Napsal ninja;347598
Dovolím si zrekonstruovat situaci:

1. Vaše manželka spolu se svojí sestrou jsou v dědickém řízení, kde se jedná o byt zesnulého.

2. Každá dědí 50% do spoluvlastnictví.

3. Dohodli jste se, že byt připadne vám a na oplátku vyplatíte 400 000 Kč sestře manželky.

4. Nyní před písemným stvrzením této dohody sestra otořila a nechce na dohodu přistoupit.

-------------------------

Dědické řízení ješte probíhá, nebo již skončilo? Jak dlouho byt užíváte?

Zkuste se znovu domluvit, navrhněte vyšší částku, případně jinou výhodu pro druhou stranu, aby na dohodu přistoupily.

V krajním případě můžete požádát soud, aby spoluvlastnictví zrušil. Pokud byt obýváte a sestra manželky ne, máte velkou šanci že byt připadne vám, budete ale samozřejmě muset vyplatit 50% hodnoty.

24. 8. 2009 00:21:37

https://webtrh.cz/diskuse/problemy-s-bytem#reply359614

Martin Jurča

(52 hodnocení)

24. 8. 2009 11:29:19

Tohle je to nejhorší - spory s rodinou o majetek. Znám to z vlastní zkušenosti. Když jsem byl ještě malej kluk, tak spolu většinou všichni vycházeli. Poté co se mělo určovat kdo dostane pozemek, chalupu atd. jsou všichni rozhádání a nebaví se spolu...

Nejideálnější by bylo se domluvit, jenže to není tak lehké, ale zkusit byste to měli. Popřípadě zajít za právníkem a nechat si od něj poradit - nastíní co byste mohli dělat a situace, které by mohli nastat...

24. 8. 2009 11:29:19

https://webtrh.cz/diskuse/problemy-s-bytem#reply359613

Aleš

(18 hodnocení)

24. 8. 2009 12:35:10

Napsal BigLebowski;347796
Tohle je to nejhorší - spory s rodinou o majetek. Znám to z vlastní zkušenosti. Když jsem byl ještě malej kluk, tak spolu většinou všichni vycházeli. Poté co se mělo určovat kdo dostane pozemek, chalupu atd. jsou všichni rozhádání a nebaví se spolu...

Nejideálnější by bylo se domluvit, jenže to není tak lehké, ale zkusit byste to měli. Popřípadě zajít za právníkem a nechat si od něj poradit - nastíní co byste mohli dělat a situace, které by mohli nastat...

Naprostý souhlas. Dohoda byla 2 měsíce na stole a druhá strana neměla nejmenších námitek. Dnes jsme se dozvěděli, že si to sestra rozmyslela před dvěma dny.

Jenže si jaksi neuvědomila, že za ty dva měsíce jsme dali výpověd z původního bydliště, přehlásili inkaso a všechny tyhle věci.

Kompletní výměna elektřiny a přestavba dispozice bytu. V pátek proběhlo stěhování.

Sestra se tu stavila, popřála manželce k narozeninám a sdělila, že původní dohodu nepodepíše.

Důvod: chce tu smlouvu tak, abychom nemohli ten byt použít na hypotéku, prý bychom o byt přišli.

Jaksi pozapoměla, že bez hypotéky ji nelze vyplatit

24. 8. 2009 12:35:10

https://webtrh.cz/diskuse/problemy-s-bytem#reply359612

Whiter

(73 hodnocení)

24. 8. 2009 12:35:35

toto vo svojom okolí vidievam často, je neuveriteľné ako sa rodina dokáže kôli peniazom hádať( a robiť rôzne intrigy).Nezávidim ti to.Niekto má vždy pocit , "že dostane menej".

Najhoršie je keď má niekto na druhej strane slabšiu povahu a zrúti sa ( ako tvoja manželka ) a tvoj oponent je niekto povahovo silnejší. Tam na všetko vždy doplatí slabší jedinec... ako v prírode..

24. 8. 2009 12:35:35

https://webtrh.cz/diskuse/problemy-s-bytem#reply359611

Aleš

(18 hodnocení)

24. 8. 2009 16:55:36

Napsal Whiter;347851
toto vo svojom okolí vidievam často, je neuveriteľné ako sa rodina dokáže kôli peniazom hádať( a robiť rôzne intrigy).Nezávidim ti to.Niekto má vždy pocit , "že dostane menej".
Najhoršie je keď má niekto na druhej strane slabšiu povahu a zrúti sa ( ako tvoja manželka ) a tvoj oponent je niekto povahovo silnejší. Tam na všetko vždy doplatí silnejší jedinec... ako v prírode..

Ano, pekně napísané:thumbup:

No dnes byla silnější manželka, asi poprvé.

Asi dvě hodiny jsme ztrávili na internetu poradou s právníkem, no a výsledek je, že se dohodli:thumbup:

manželka ještě nevím,co konkrétně použila, ale právník nám poradil též tu nulovou variantu a vysvětlit sestře, jak to skončí.

Jenže notářka byla tak zběhlá, že když jí manželka ukázala původní dohodu, potom,že se jako nedohodli, tak sestře vysvětlila 50:50 a že všechno rozeberou právníci..................., no zkrátka jsme vyhráli:thumbup:

I když tohlejako výhru neberu, protože nikdy se nepodaří být spravedlivý a jsem ochoten zvýšit odstupné.

Ale ten balvan a ta paseka z té hádky už se vrátit nedají:rolleyes:

Díky všem, pomohli jste nám radou i rozptýlením. Díky

24. 8. 2009 16:55:36

https://webtrh.cz/diskuse/problemy-s-bytem#reply359610

Pro odpověď se přihlašte.

Přihlásit