Problém s RK – Prohlídky po prodeji

Michael Jedzok

(29 hodnocení)

26. 11. 2013 18:38:19

Hezký den,

Majitelka bytu dala na nejmenovanou RK inzerát s pronájmem nebo prodejí bytu. Byt byl pronajat a jsem v něm já.

K problému majitelka chtěla zrušit prohlídky kvůli

prodeje, ovšem je jí to odmítáno a RK se odkazuje na to

že má smlouvu do konce prosince. Mě jako nájemníka prohlídky ovšem obtěžují

také a vzhledem k občanskému zákoníku nejsem povinen pouštět další

prohlídky (co jsem se dočetl) do mě již pronajatého bytu. Jsme po zkušební době a vše je

jak má být.

Ovšem hrozí majitelce pokutou, když odmítne prohlídku v pustit. Ovšem já si nepřeji aby mi zde 3x týdně chodila nějaká prohlídka, která nemá cenu.

Jak postupovat? Napsal jsem na vedení pobočky, ale prozatím bez odpovědi.

Jsem povinen je pouštět? Bude mít majitelka problémy ?

26. 11. 2013 18:38:19

https://webtrh.cz/diskuse/problem-s-rk-prohlidky-po-prodeji#reply970240

(4 hodnocení)

26. 11. 2013 19:05:00

jsem nevěděl, že někteří mají zkušební dobu i v nájmu, jsou mi novinky.

26. 11. 2013 19:05:00

https://webtrh.cz/diskuse/problem-s-rk-prohlidky-po-prodeji#reply970239

Michael Jedzok

(29 hodnocení)

26. 11. 2013 19:05:56

Jako z mé strany měsíc(zkušební doba) na vypovězení smlouvy tak jsem to myslel, to neřeší nic s problémem

26. 11. 2013 19:05:56

https://webtrh.cz/diskuse/problem-s-rk-prohlidky-po-prodeji#reply970238

luksoft

(8 hodnocení)

26. 11. 2013 19:17:53

Ve výhradních smlouvách o zprostředkování prodeje nemovitosti bývá ujednání o povinnosti poskytnout součinnost (tj. umožnit prohlídku, sdělit informace apod.). V případě porušení hrozí sankce ve výši provize o což se pravděpodobně realitní kancelář snaží.

Obecně k rezervačním smlouvám je nutné napsat, že jsou často z části nebo úplně neplatné a výhodné pouze pro jednu stranu (RK).

Vidím asi dvě možnosti:

1. přetrpět prohlídky (se zvýrazněním negativ (například platná nájemní smlouva), které odradí jak potencionální zájemce, tak RK od dalších prohlídek)

2. Konzultace majitelky s právníkem, který zanalyzuje smlouvy a doporučí další postup.

26. 11. 2013 19:17:53

https://webtrh.cz/diskuse/problem-s-rk-prohlidky-po-prodeji#reply970237

Michael Jedzok

(29 hodnocení)

26. 11. 2013 19:20:30

Takže když už si realitka jednou namastila kapsu tak se o to snaží znovu? Tato realitka zprostředkovala tento podnájem proto mi podobně přijde logické aby zrušili prodej když už z jednoho bytu dostali peníze za zprostředkování podnájmu. Takže se s tím nedá dělat nic a já musím pořád něco přesouvat abych byl na prohlídky 3x týdně ?

26. 11. 2013 19:20:30

https://webtrh.cz/diskuse/problem-s-rk-prohlidky-po-prodeji#reply970236

luksoft

(8 hodnocení)

26. 11. 2013 19:27:35

Michael Jedzok: Asi se o to snaží znovu, nebylo by to poprvé ani naposled. Provize z nájmu je určitě nižší než z prodeje. Je možné, že je to v rozporu s dobrými mravy a soud by to smetl ze stolu. Stejně tak nejspíš nemusíte nikoho pouštět do bytu (nemáte-li to ve smlouvě), otázkou je, zda si tím nezhoršíte vztah s majitelkou bytu.

26. 11. 2013 19:27:35

https://webtrh.cz/diskuse/problem-s-rk-prohlidky-po-prodeji#reply970235

(22 hodnocení)

26. 11. 2013 19:29:04

Jestli majitelka uzavrela tu smlouvu, na zaklade ktery jsi uzavrel najem ty, je podle me administrativni fail te realitky, ze tam vodi dalsi lidi. Otazka, co je ve smlouve no.

Ale tak verim, ze kdyz zazvoni "se zajemcem o byt" a na ferovku jim reknes ze nechapes, proc tomu chudakovi berou cas a tahaj ho k tobe do bytu, kdyz uz mas ten byt v pronajmu ty pres stejnou realitku.. prijde mi divny aby to zkouseli znova.. :D

// aha, koukam ze pronajem nebo prodej ... tak zkousi prodat? no chtelo by to videt smlouvu.. GL

// ale jak pise luksoft = pokud vylozene smlouva prodej neumoznuje i po najmu, tak bych nepoustel a at se soudej...

26. 11. 2013 19:29:04

https://webtrh.cz/diskuse/problem-s-rk-prohlidky-po-prodeji#reply970234

Michael Jedzok

(29 hodnocení)

26. 11. 2013 19:29:31

Já jsem právě s majitelkou za dobře a nechci aby měla zbytečně problémy.

Takže pokud nechci aby měla problémy, tak při prohlídkách hold budu muset hned ve dveřích začít dělat peklo , říct že jsem domluvený s majitelkou na tři roky a že jim tenhle pokus o vydělání peněz nevýjde

---------- Příspěvek doplněn 26.11.2013 v 19:32 ----------

=>SH Majitelka chtěla dát byt k podnájmu, případně k prodeji, kdyby se nesehnal podnájemník. Jedná se o stejný byt je u stejné realitky a spravují ji dokonce ti samí makléři. Jsem s ní zadobře a určitě nechci aby musela platit nějakou velkou pokutu za to že jsou v RK dementi!

26. 11. 2013 19:29:31

https://webtrh.cz/diskuse/problem-s-rk-prohlidky-po-prodeji#reply970233

(22 hodnocení)

26. 11. 2013 19:35:03

nebo si natiskni na dvere velkym pismem "byt je v pronajmu do 31.12.2015" a treba uz ani zvonit nebudou... :-D

26. 11. 2013 19:35:03

https://webtrh.cz/diskuse/problem-s-rk-prohlidky-po-prodeji#reply970232

Michael Jedzok

(29 hodnocení)

26. 11. 2013 19:40:22

SH => Nebudeš mi to věřit ale tohle sem chtěl udělat velkou ceduli a červený vykřičník :D

26. 11. 2013 19:40:22

https://webtrh.cz/diskuse/problem-s-rk-prohlidky-po-prodeji#reply970231

(22 hodnocení)

26. 11. 2013 19:41:27

problem solved.. :))

26. 11. 2013 19:41:27

https://webtrh.cz/diskuse/problem-s-rk-prohlidky-po-prodeji#reply970230

Michael Jedzok

(29 hodnocení)

26. 11. 2013 19:42:01

No ale to pořád nevyřešilo to, že nechci aby majitelka musela platit pokutu takže když už to řeknu takhle tak z makléřů udělám hned ve dveřích č*ráky.

26. 11. 2013 19:42:01

https://webtrh.cz/diskuse/problem-s-rk-prohlidky-po-prodeji#reply970229

luksoft

(8 hodnocení)

26. 11. 2013 19:50:28

Ještě je třeba říci, že je jednoznačně chyba majitelky v tom, že uzavřela dvě různé smlouvy. Lidé k tomu často přistupují jako ke koupi rohlíků. ale často se stane, že podepíší dvě smlouvy (prodej bytu a koupě), které nejsou provázané a pak se může stát, že člověku nezbude žádný byt nebo bude mít byty dva (případně se to vyřeší pokutou). Samozřejmě realitní makléři (ti neseriózní) v tom umí chodit, slíbí hory doly a pak skutek utekl.

V tomto případě bych to asi zkusit po dobrém a když bude RK stupňovat nátlak (třeba pošle upomínku/varování a neposkytování součinnosti) je třeba aby zašla za právníkem. Více poradit nemůžu.

26. 11. 2013 19:50:28

https://webtrh.cz/diskuse/problem-s-rk-prohlidky-po-prodeji#reply970228

Michael Jedzok

(29 hodnocení)

26. 11. 2013 19:52:29

Ještě mi napsala majitelka toto

"Já mám pocit, že tam je ta doba k prohlídkám do 31. 12. a v té době jim právě musíme prohlídku umožnit (bohužel), já myslela, že když Vám byt pronajmou, tak prodej končí. Jsou to vyděrači. Pokud to nepůjde, tak prosím jim umožněte tu prohlídku, ale Vy si termín určete sám. Řekněte, že jsme tak domluveni, že jsem mimo Ostravu. Ještě mě napadlo, že smlouvu jsem podepsala jen já, ale byt je i manžela a po něm podpis na smlouvě nechtěla. Jestli by se to nedalo dát na to, že je vlastně smlouva k prodeji bytu neplatná. Ale to nevím, jak je to právně.

Mám se zeptat zda to není nějak napadnutelné.

26. 11. 2013 19:52:29

https://webtrh.cz/diskuse/problem-s-rk-prohlidky-po-prodeji#reply970227

luksoft

(8 hodnocení)

26. 11. 2013 20:17:49

Byt bez manžela neprodá, ale na rezervační smlouvu to nemá, myslím, vliv (mohli by naopak argumentovat tím, že zatajila to, že manžel nemovitost nechce prodat). Napadnout se dá mnoho věcí, ale chce to plné znění smluv a člověka (právníka), který tomu rozumí.

26. 11. 2013 20:17:49

https://webtrh.cz/diskuse/problem-s-rk-prohlidky-po-prodeji#reply970226