Překlenovací úvěr od ČMSS

30. 3. 2014 11:50:51

Ahoj,

je to sice mimo téma ale jistě se tady najde hodně lidí co s má zkušenosti s překlenovacím úvěrem od ČMSS (liška).

Mám možnost koupit družstevní byt za 420 000,- Kč (velmi hezký, v baráku jen důchodci a maminy). Bohužel banky na tyto byty neumožňují vzít si hypotéku bez zajištění.

Proto pokukuji po stavebním spoření od ČMSS a následně si vzít překlenovací úvěr. Problém je, že tento úvěr je úročen poměrně vysoko a to 6.5% při 10% vkladu na spořící účet nebo 4.5% při vkladu 40% na spořící účet.

A teď o co mě jde. Vůbec se nemohu dopočítat kolik bych měsíčně splácel. Stavebko mám Variant 15 tedy splácelo by se to nejdéle 15 let (výhoda, že se hypotéka ze stavebního spoření může splatit kdykoliv). Když počítám s úrokem 6.5% vychází mě měsíční splátka 3645 Kč, ale to se mě moc nezdá protože na symulátoru buřinky s podobným úrokem jsem někde na 2 700 Kč.

Jak to tedy spočítat?

Model si samozřejmě nechám udělat ale je neděle a v neděli se nedělá :D.

30. 3. 2014 11:50:51

https://webtrh.cz/diskuse/preklenovaci-uver-od-cmss#reply1010792

takatom

(2 hodnocení)

30. 3. 2014 12:50:10

Navštívíl jste již nějakou banku? Zmiňte se o svém stavebku, možná budou mít nějaký nápad.

Internet a poradci zpravidla poskytují nepřesné (neúplné) údaje, klidně to obejděte.

Na hypotéku budete ručit zástavou kupované nemovitosti.

Ve srovnání s hypotékou je překlenovací úvěr z kategorie "šmejdi".

Stavebko klidně dospořte, pak použijete k mimořádné splátce hypotéky.

30. 3. 2014 12:50:10

https://webtrh.cz/diskuse/preklenovaci-uver-od-cmss#reply1010791

Petr Pařízek

(12 hodnocení)

30. 3. 2014 18:16:55

ten byt zůstane družstevní, nebo se bude převádět do osobního vlastnictví? Máte možnost ručit jinou nemovitostí? (Rodiče, sourozenci) Překlenovací úvěr ze stavebního nemůžete splatit kdykoliv, musíte splnit 3 podmínky a obzvláště ČMSS se tomu brání. Nehledě na to, že v překlen. úvěru platíte úroky z celé částky úvěru a ne anuitně, jako u hypotéky.

30. 3. 2014 18:16:55

https://webtrh.cz/diskuse/preklenovaci-uver-od-cmss#reply1010790

Bc. Tomáš Jablonický

(2 hodnocení)

31. 3. 2014 07:13:25

Na ČMSS se vyprdnu. Ten byt bude stále v družstvu (bohužel) ale má to výhody v tom, že se do baráku pak nedostane kde jaký "nepřízpusobiví". Velkou výhodou je, že ten barák je samostatné družstvo, takže by předseda bydlel doslova vedle mě (a je s ním řeč).

Možnost ručit jinou nemovitostí nemám, ručitele nechci (když se mě stane průser chci to odnést já a ne aby za mě pikal někdo jiný).

Teď řešíme, že si na to půjčím od rodičů 120 000,- Kč ... sice budu po koupi skoro bez peněz ale hlavně bez dluhu!

31. 3. 2014 07:13:25

https://webtrh.cz/diskuse/preklenovaci-uver-od-cmss#reply1010789

Petr Pařízek

(12 hodnocení)

31. 3. 2014 09:27:53

Brát si úvěr (i takhle nízký) je bez finanční rezervy (min. na 3 měsíce) celkem riziko. Zkusil jste se zeptat na úvěr od buřinky? (Ne stavební spoření) který je na bydlení, ale bez zástavy, pokud nemáte jinou možnost.

31. 3. 2014 09:27:53

https://webtrh.cz/diskuse/preklenovaci-uver-od-cmss#reply1010788

_Nightmare_

(22 hodnocení)

31. 3. 2014 10:22:53

tomas86: ono je to totiz tak, ze pri tom meziuveru napred splacis jen uroky, takze ta splatka je hodne nizka. A teprve po uplynuti urcite doby se zvysi. Zjednodusene receno, nesplacis po celou dobu splaceni stejnou castku (tim padem ti to ted nevychazi, kdyz to zkousis spocitat).

31. 3. 2014 10:22:53

https://webtrh.cz/diskuse/preklenovaci-uver-od-cmss#reply1010787

Linc

1. 4. 2014 00:00:13

Pokud je možnost do roku od koupě převést byt do OV, můžeš to řešit pomocí předhypotečního úvěru. Poskytuje ho většina bank. Pustí ti peníze bez zástavy, platíš pouze úroky a jakmile převedeš byt do OV, zastavíš ho a předhypoteční ti překlopí na hypoteční.

Jestli do OV převést nejde a není jiná zástava, budeš muset použít stavebko :/

1. 4. 2014 00:00:13

https://webtrh.cz/diskuse/preklenovaci-uver-od-cmss#reply1010786

Pro odpověď se přihlašte.

Přihlásit