Předávací protokol nebyl sepsán

Dne 1.9.2013 jsme podepsali nájemní smlouvu na dobu určitou a to do 31.8.2014. S předstihem jsme informovali majitele, že budeme končit již k 1.6.2014. Majitel později oznámil, že tento datum bude mimo ČR a tak jsme se domluvili na vrácení bytu na 9.6.2014. Kauce nám toho dne nebyla vrácena, a dokonce majitel požadoval splacení přeplatku 1700,- Kč (nepředal nám žádné vyúčtování) a vymalování bytu (podle něho znečištěné zdi). Přeplatek jsme na místě zatím nezaplatili a na vymalování se dohodli na pátek 13.6.2014, vrátili jsme klíčky, ale předávací protokol nebyl předložen k podpisu. Majitel se dnes vyjádřil, že v pátek nemůže (chtěl nám při výmalbě dělat dozor) a dokonce požaduje zaplacení 10000,- za výmalbu (což je podle mě směšné). Jak se máme prosím Vás zachovat v téhle situaci, kdy nemáme předávací protokol o vyklizení bytu a nemáme již ani klíčky, a majitel požaduje nesmyslnou částku za výmalbu bytu? Předem děkuji.

Především asi byla chyba odevzdat klíče bez předávacího protokolu - od toho ten dokument je, abyste si ujasnili, kdo má jaké závazky a nároky vůči druhé straně.Bohužel vám asi nezbyde nic jineho, než se obrátit na právníka.

Jak píše pán nade mnou, krom toho ještě v nájemní smlouvě mělo být napsáno , že po ukončení nájemního vztahu musí nájemce odevzdat byt v původním stavu s ohledem na opotřebení časem a všechny náklady s tím spojené zaplatit. Opravdu jste neměl odevzdávat ty klíče bez protokolu. Dále si sedněte a pořádně si třeba 3x. přečtěte nájemní smlouvu,zda tam neni poplatek za předčasné ukončení nájemního vztahu. Já sám pracuju v realitní kanceláři (M&M) a už mi pár lidí takto volalo, že po nich pronajímatel požadoval vysokou částku po předčasném ukončení nájemního vztahu, pro ně to bohužel bylo beznadějné, jelikož v nájemní smlouvě bylo napsáno , že az předčasné ukončení vztahu má pronajímatel právo účtovat si 500,- Kč za každý den předčasného ukončení (tolik dní, kolik zbývá k ukončení). Avšak nesmí přesáhnout částku 15.000 Kč.Hodně mě štve že strašně moc lidí si na tady ty věci stěžuje,že je různé společnosti okrádají atd... Ale sakra, přečtěte si pořádně co jste podepsali!A zkus se obrátit na právníka, pokud jsi to měl přes realitku tak se obrať na realitku, u M&M máme na to i speciální oddělení, kde takovéhle věci řeší.Hezký den :)---------- Příspěvek doplněn 11.06.2014 v 11:46 ----------Právě jsem nahlédl do mé poslední nájemní smlouvy, máme tam napsané:4. Nájemce je povinen v den skončení nájmu Nemovitost vyklidit a odevzdat ji pronajímateli uklizenou a ve stavu, v jakém Nemovitost převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení při řádném užívání a údržbě a zároveň je povinen předat příslušenství, tj. zejména vybavení a klíče od všech uzamykatelných prostor.Škody na Nemovitosti je nájemnce povinen pronajímateli uhradit nebo je odstranit na své náklady. Ve vyklizené Nemovitosti se nebudou nacházet žádné movité věci, na které by si nájemce činil dodatečný nárok. V případě prodlení s vyklizením a předáním Nemovitosti je pronajímatel oprávněn požadovat uhrazení smluvní pokuty ve výši 500.- Kč za každý započatý den prodlení..

Toto ej napsáno v mé nájemní smlouvě kteoru jsem uzavřel :4. Nájemce je povinen v den skončení nájmu Nemovitost vyklidit a odevzdat ji pronajímateli uklizenou a ve stavu, v jakém Nemovitost převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení při řádném užívání a údržbě a zároveň je povinen předat příslušenství, tj. zejména vybavení a klíče od všech uzamykatelných prostor.Škody na Nemovitosti je nájemnce povinen pronajímateli uhradit nebo je odstranit na své náklady. Ve vyklizené Nemovitosti se nebudou nacházet žádné movité věci, na které by si nájemce činil dodatečný nárok. V případě prodlení s vyklizením a předáním Nemovitosti je pronajímatel oprávněn požadovat uhrazení smluvní pokuty ve výši 500.- Kč za každý započatý den prodlení..