Podnikání v bytě

13. 11. 2013 21:19:15

Chci se zeptat, zda někdo nemá zkušenost s družstevním bytem do podnikání.

Kupuji družstevní byt - tedy družstevní podíl k bytu. Je možné dát zakoupený družstevní podíl do podnikání? Obdobně jako nákup obchodního podílu ve společnosti s.r.o.

13. 11. 2013 21:19:15

https://webtrh.cz/diskuse/podnikani-v-byte/#reply965277

Ladislav Výsmek

(14 hodnocení)

13. 11. 2013 22:49:49

Já myslím, že neexistuje nemožné. Ale družstva nemám rád. Koupil bych raději osobní vlastnictví.

13. 11. 2013 22:49:49

https://webtrh.cz/diskuse/podnikani-v-byte/#reply965276

Michaela

(13 hodnocení)

14. 11. 2013 12:35:04

Musí s tím souhlasit to družstvo. Obvykle to mají ve stanovách. Podle toho se potom platí i nájem. Alespoň naše družstvo to tak má.

14. 11. 2013 12:35:04

https://webtrh.cz/diskuse/podnikani-v-byte/#reply965275

hodon

14. 11. 2013 13:15:34

v cem jsou spatna druzstva? Ja myslel ze to je jak OV

14. 11. 2013 13:15:34

https://webtrh.cz/diskuse/podnikani-v-byte/#reply965274

Michaela

(13 hodnocení)

14. 11. 2013 13:20:13

Třeba u nás je ve stanovách, že toto musí družstvo schválit. Potom se z toho platí vyšší nájem, protože automaticky předpokládají s větším vytížením bytových i nebytových prostor v domě. U OV je výhodě, že si s tím člověk může dělat co chce, ale u družstevního bytu si nekupujete byt jako takový, ale podíl v tom družstvu, který využíváte. Ta nemovitost jako taková je pořád družstevní, takže všech kdo tam vlastní podíl.

14. 11. 2013 13:20:13

https://webtrh.cz/diskuse/podnikani-v-byte/#reply965273

hodon

14. 11. 2013 13:25:05

Abych si upresnil pojmy. ja si myslel ze DB se plati najem a az je splacena anuita je byt v OV. co se stan kdyz nekdo neplati? Vyhodi ho? Prece jen ty podily nejsou levne...

Co je levnejsi OV nebo DB/ da se db rucit?

Omlouvam se za OT

14. 11. 2013 13:25:05

https://webtrh.cz/diskuse/podnikani-v-byte/#reply965272

Michaela

(13 hodnocení)

14. 11. 2013 13:28:15

Aby byt přešel do OV musí se družstvo rozpustit. My máme anuitu splacenou již řadu let a družstvo se nerozpouští. Většina družstev se snaží udržet, protože tak dosáhnou na dotace na opravy domů. Nevím jak je to jinde, ale co mám zkušenost tak pokud někdo neplatí tak jak má tak je ve stanovách družstva obvykle nějaká klauzule, že ho toho podílu mohou zbavit. Tam už by to bylo na právníka.

14. 11. 2013 13:28:15

https://webtrh.cz/diskuse/podnikani-v-byte/#reply965271

hodon

14. 11. 2013 13:35:57

Kdyz si nekdo koupi podil proda ho pred splacenim anuity. Ten co si ho koupil pokracuje kde minuly skoncil nebo plati od znova? co ma investor z toho ze postavi DB? co je lepsi db ci ov na hypoteku?

Az jsou na bytech splacene anuity da se pak symbolicky najem?

14. 11. 2013 13:35:57

https://webtrh.cz/diskuse/podnikani-v-byte/#reply965270

Webtrh obecný účet

(1 hodnocení)

14. 11. 2013 13:36:06

Napsal Mishaczek;1021367
Aby byt přešel do OV musí se družstvo rozpustit. My máme anuitu splacenou již řadu let a družstvo se nerozpouští. Většina družstev se snaží udržet, protože tak dosáhnou na dotace na opravy domů. Nevím jak je to jinde, ale co mám zkušenost tak pokud někdo neplatí tak jak má tak je ve stanovách družstva obvykle nějaká klauzule, že ho toho podílu mohou zbavit. Tam už by to bylo na právníka.

Druzstvo by melo mit podminky toho, jak po splaceni anuity se naklada s byty, u nas mame primo, ze po splaceni prechazi byt bezuplatne do OV s tim, ze anuitu lze doplatit kdykoli.

Problem DV bytu je i v tom, ze kdyby se druzstvo dostalo napr. do exekuce, tak se to tyka vsech jeho bytu. Ve finale muze byt majetek druzstva prodan v aukci a clovek by prisel o ten byt. Byt neni fyzicky jeho.

14. 11. 2013 13:36:06

https://webtrh.cz/diskuse/podnikani-v-byte/#reply965269

Michaela

(13 hodnocení)

14. 11. 2013 13:37:40

To je těžko říct co je levnější. většina bytů v DV má dnes již anuitu splacenou a ta družstva se drží právě kvůli dotacím. Protože jako jednotlivé partaje by se nedohodly. Takto mohou žádat o dotace a pod. bez toho, aby museli každý byt obcházet a zjišťovat jestli na opravu Novák něco dá... Taky záleží na místě, lokalitě, cenách nemovitostí v okolí a pod. Nelze to říct takhle z patra. My měli štěstí, že jsme 3+1 koupili pod milion před 6 lety a už v té době to bylo pod cenou. Teď se stejně velké byty u nás prodávají v rozmezí 1 400 000 až 2mil, což je dost podobné i bytům v OV.

Na byt v DV se ručit dá jen jinou nemovitostí. My ručíme domem rodičů. Musí se udělat odhad ceny toho domu a jeho hodnota musí být vyšší než částka o kterou žádáte. Navíc musí být nemovitost pojištěna. Zástavou se pak zavazujete k tomu, že jakékoli větší úpravy a opravy v domě budete hlásit bance, jakožto věřiteli.

---------- Příspěvek doplněn 14.11.2013 v 13:39 ----------

Není symbolický nájem. My platíme 5500. Je v tom fond oprav + zálohy na teplo a vodu, osvětlení a údržba společných prostor.

14. 11. 2013 13:37:40

https://webtrh.cz/diskuse/podnikani-v-byte/#reply965268

luksoft

(8 hodnocení)

14. 11. 2013 13:44:43

Byt se do OV automaticky nepřevádí ani při splacení anuity, ani není nutné rozpouštět družstvo. Záleží na stanovách, ale mám za to, že většina velkých družstev ještě z doby minulé s tím problém nemá. K převodu je potřeba uhradit investiční úvěr, případně další úvěry (například na rekonstrukci lodžií, oken, apod.), zaplatit vyhotovení smlouvy a zaplatit FÚ daň darovací daň z převodu pozemku.

Družstevním bytem se v současnosti nedá ručit, ale snad se připravuje změna v katastru nemovitostí po které zde bude možné zapisovat i družstevní podíly.

Pokud někdo neplatí nájem tak mu může být ukončen a následně mu může být ukončeno členství v SBD. Dostane zpět vypořádání svého podílu, které však činí řádově stovky Kč - nedostane tedy prakticky nic.

14. 11. 2013 13:44:43

https://webtrh.cz/diskuse/podnikani-v-byte/#reply965267

hodon

14. 11. 2013 13:47:49

To me prijde ze je lepsi vzit na hypoteku OV. Splacet treba dyl.

To je hrozny jak nektere domy jsou treba zateplene az na jeden byt apod...

14. 11. 2013 13:47:49

https://webtrh.cz/diskuse/podnikani-v-byte/#reply965266

Jan Řeha

14. 11. 2013 13:53:02

Díval jsem se do stanov družstva. Stanovy však podnikání v bytě nějak neupravují. Není o tom ve stanovách ani zmínka. Takže podnikání nebrání a ani nevyžadují souhlas k podnikání v bytě, když se o tom ve stanovách nepíše.

Otázkou je, zda se je možné dát zakoupený družstevní podíl do podnikání. Jestli to umožňuje zákon.

14. 11. 2013 13:53:02

https://webtrh.cz/diskuse/podnikani-v-byte/#reply965265

Pro odpověď se přihlašte.

Přihlásit