Pán podniká v bytě, který již není jeho

10. 11. 2013 13:40:19

Může pán podnikat na adrese bytu, který již měsíc dle katastru není jeho, tj. k bytu nemá nájemní ani podnájemní smlouvu a fakticky vlastní pouze kupní smlouvy o prodeji vlastní nemovitosti, kterou již cca před 14-ti dny prodal = získal peníze?

Smí takhle podnikat na CIZÍ adrese? Problém je, že se ještě neodhlásil z trvalého bydliště a mám dojem, že já jako vlastník nemovitosti ho mohu bezdůvodně odhlásit?

10. 11. 2013 13:40:19

https://webtrh.cz/diskuse/pan-podnika-v-byte-ktery-jiz-neni-jeho#reply964145

Gabonator

(1 hodnocení)

10. 11. 2013 14:23:04

"vlastní pouze kupní smlouvy"

Má k bytu právny vzťah a to je rozhodujúce.

10. 11. 2013 14:23:04

https://webtrh.cz/diskuse/pan-podnika-v-byte-ktery-jiz-neni-jeho#reply964144

Petr

(8 hodnocení)

10. 11. 2013 14:30:54

Zavolej si na prislusny zivnostensky urad. Mel by mit pisemny souhlas od majitele nemovitosi. V momente kdy si zmeni trvale,by si to mel na urade nahlasit sam, ale zivnostak to sam od sebe nezjistuje. A co se tyco toho umisteni trvaleho, tak k tomu by mel mit take souhlas od majitele nemovitosti.

10. 11. 2013 14:30:54

https://webtrh.cz/diskuse/pan-podnika-v-byte-ktery-jiz-neni-jeho#reply964143

darksir

(1 hodnocení)

10. 11. 2013 14:45:54

Byt neni auto... u bytu rozhoduje o vlastnictvi nikoliv kupni smlouva, ale katastr nemovitosti... Takze nejaky car papiru je mu na nic, pokud neni vlastnikem, nebo nema od vlastnika najemni smluvu, ci povoleni k provozovani zivnosti.

Jinak ano, odhlasit ho muzete... zajdete na mestsky urad a nahlaste, ze na adrese nepobyva a nema k ni zadny pravni vztah. Probehne spravni rizeni, na jehoz konci ho odhlasi z te adresy a spadne na adresu ohlasovny. Trave to ale mesic, nebo dva (nevim presne) protoze on ma lhutu se k tomu vyjadrit a prokazat pripadne pravo uzivat ten byt.

Napsal Gabonator;1019777
"vlastní pouze kupní smlouvy"
Má k bytu právny vzťah a to je rozhodujúce.

10. 11. 2013 14:45:54

https://webtrh.cz/diskuse/pan-podnika-v-byte-ktery-jiz-neni-jeho#reply964142

Vladimír Večeřa

(94 hodnocení)

10. 11. 2013 15:00:58

Vlastníkem jsem = jsem uvedený na katastru nemovitostí a pán, který mě byt prodal, tak máme spolu sepsanou kupní smlouvu. Ta je samozřejmě zanesena na katastru. Více méně podniká v mojí nemovisti. Na druhou stranu tam má stále trvalé bydliště a jak tak zjišťuji, tak pokud byt užívá a dosvědčit to mohou i sousedé, kteří mohou být k jednání městského úřadu pozváni, tak ho úřad z trvalého bydliště nemůže odhlásit. Jak tak zjišťuji, tak pokud bude pán dělat problémy, což doufám že nebude, tak bych to musel řešit právní cestou v podobě předžalobní výzvy.

10. 11. 2013 15:00:58

https://webtrh.cz/diskuse/pan-podnika-v-byte-ktery-jiz-neni-jeho#reply964141

darksir

(1 hodnocení)

10. 11. 2013 15:05:43

Ale nee, tohle by brali v potaz, pokud by chteli rodice vyhodit syna, apod... Prece pokud se bude branit, ze byt uziva, tak at predlozi na zaklade ceho. Neni ani Vase dite, ani pribuzny, tak prece musi mit nejakou smlouvu... Nema? Tak proc by zvali sousedy? :-)))

Podle mne to dela jen ze setrvacnosti, proste se mu nechce behat po uradech... az ho vyzvou, tak ho k tomu takhle jen "dotlacite". Nebal bych se nejakych problemu.

Horsi porizeni je spis s exekutory... Ty nezajima ani to, ze to prodal a pokud mu sousedi odkyvou, ze ho tam videli, tak muze nabehnout. Uz jen proto, ze se treba domnivaji, ze by tam jeste mohl mit sve veci...

Napsal vecerapl;1019794
Vlastníkem jsem = jsem uvedený na katastru nemovitostí a pán, který mě byt prodal, tak máme spolu sepsanou kupní smlouvu. Ta je samozřejmě zanesena na katastru. Více méně podniká v mojí nemovisti. Na druhou stranu tam má stále trvalé bydliště a jak tak zjišťuji, tak pokud byt užívá a dosvědčit to mohou i sousedé, kteří mohou být k jednání městského úřadu pozváni, tak ho úřad z trvalého bydliště nemůže odhlásit. Jak tak zjišťuji, tak pokud bude pán dělat problémy, což doufám že nebude, tak bych to musel řešit právní cestou v podobě předžalobní výzvy.

10. 11. 2013 15:05:43

https://webtrh.cz/diskuse/pan-podnika-v-byte-ktery-jiz-neni-jeho#reply964140

Gabonator

(1 hodnocení)

10. 11. 2013 15:47:18

Napsal darksir;1019789
Byt neni auto... u bytu rozhoduje o vlastnictvi nikoliv kupni smlouva, ale katastr nemovitosti... Takze nejaky car papiru je mu na nic, pokud neni vlastnikem, nebo nema od vlastnika najemni smluvu, ci povoleni k provozovani zivnosti.

Obávam sa že v tomto bode sa mýlite, teda nepremýšľate právnym spôsobom ale takpovediac ľudovo. Keby ste vedel koľko ľudi naivne podpísalo predkupné práva na predaj bytu a potom pre ten "cár papíru" o byty prišli.

10. 11. 2013 15:47:18

https://webtrh.cz/diskuse/pan-podnika-v-byte-ktery-jiz-neni-jeho#reply964139

darksir

(1 hodnocení)

10. 11. 2013 15:52:02

Ano, ale az ve chvili, kdy doslo ke zmene vlastnika na katastru. Nevim, jak prwesne to funguje, ale zrejme se povedlo presvedcit katastr, ze doslo k naplneni nejake podminky prodeje a proto ten byt prepsali. Dnes uz by to nemelo byt tak lehke, doslo k te zmene, kdy katastr upozorni aktualniho vlastnika, ze je pozadano o zapis zmeny - mimochodem hlavne kvuli temto pripadum, kdy nekomu vyfoukli barak a ani o tom nevedel. Potom se muze vlastnik nemovitosti pri pokusu o jeji prevod branit.

To cele ovsem nesouvisi s tim, ze nemohu podnikat nekde, kde to nevlastnim, ani nemam PLATNOU smlouvu se SOUCASNYM vlastnikem. Katastr je pomerne dobre pristupny vsem, takze to pro urednika neni problem overit.

Napsal Gabonator;1019808
Obávam sa že v tomto bode sa mýlite, teda nepremýšľate právnym spôsobom ale takpovediac ľudovo. Keby ste vedel koľko ľudi naivne podpísalo predkupné práva na predaj bytu a potom pre ten "cár papíru" o byty prišli.

10. 11. 2013 15:52:02

https://webtrh.cz/diskuse/pan-podnika-v-byte-ktery-jiz-neni-jeho#reply964138

Macecha

(17 hodnocení)

10. 11. 2013 16:30:02

trvalé bydliště - na místním úřadě podáte žádost a čestné prohlášení, že tam dotyčný již nebydlí

místo podnikání - to si musí změnit sám, živnostenský úřad je v tomto ignorující a tvrdí, že místo podnikání mu nemohou jen tak změnit jinam třeba naopak, někde podnikat musí

10. 11. 2013 16:30:02

https://webtrh.cz/diskuse/pan-podnika-v-byte-ktery-jiz-neni-jeho#reply964137

Petra Veselá

(3 hodnocení)

10. 11. 2013 16:31:37

Před časem jsme koupili dům od majitelky s exekucemi na krku. V první řadě jsem ji šla zrušit trvalý pobyt na úřad, tam problém nebyl, stačilo předložit kupní smlouvu. Zahájili správní řízení a nějakou dobu cca 2 měsíce to trvalo. Ale šlo to.

Nedávno jsme náhodou zjistili, že má u nás pořád místo podnikání. Na ŽÚ podala žádost o změnu bydliště, tu ji změnili a na místo podnikání se ji nikdo neptal. Sice bych čekala, že když někdo dojde na úřad a mění trvalý pobyt a místo podnikání zůstává stejné, tak po něm budou chtít nějakou nájemní smlouvu. Což se bohužel neděje. A na živnostenském mi řekli, ať já doložím, že jsem ji ani já ani manžel jako spolumajitel nedovolili u nás podnikat. To znamená, sehnat výpis z katastru, že je dům můj a sepsat čestné prohlášení, že s ní nemáme nic společného. Pak teprve zahájí správní řízení o případném zrušení místa podnikání.

10. 11. 2013 16:31:37

https://webtrh.cz/diskuse/pan-podnika-v-byte-ktery-jiz-neni-jeho#reply964136

darksir

(1 hodnocení)

10. 11. 2013 16:35:43

No ja nevim, ale kdyz nahlasi, ze podnika neopravnene, protoze ke svemu mistu podnikani nema zadny pravni vztah, pak by mu mel urad udelit pokutu. Myslim, ze jedna by mohla stacit, aby si to prepsal jinam :-)

Napsal Macecha;1019822
místo podnikání - to si musí změnit sám, živnostenský úřad je v tomto ignorující a tvrdí, že místo podnikání mu nemohou jen tak změnit jinam třeba naopak, někde podnikat musí

---------- Příspěvek doplněn 10.11.2013 v 16:37 ----------

Nemohla by to vyresit i COI po oznameni, ze na miste podnikani se nezdrzuje ? Prece COI tohle (provozovny, apod.) setri a pokutuje, ne ?

10. 11. 2013 16:35:43

https://webtrh.cz/diskuse/pan-podnika-v-byte-ktery-jiz-neni-jeho#reply964135

Smazaný účet QzmUCj4RBb

(4 hodnocení)

10. 11. 2013 17:29:31

Napsal darksir;1019797
Podle mne to dela jen ze setrvacnosti, proste se mu nechce behat po uradech... az ho vyzvou, tak ho k tomu takhle jen "dotlacite". Nebal bych se nejakych problemu.

Taky bych to takto viděl nebo prostě jen zatím nemá kam přepsat trvalé bydliště, např. proto že si zatím našel nějaké nájemní bydlení a tam nejde vždy trvalé bydliště nahlásit. Mohl by se přehlásit na městský úřad, ale pokud podniká, tak by to asi nebylo nejmoudřejší ve vztahu ke klientům a ani nevím jestli tohle vůbec zákon umožňuje.

Napsal Petkav;1019824
Sice bych čekala, že když někdo dojde na úřad a mění trvalý pobyt a místo podnikání zůstává stejné, tak po něm budou chtít nějakou nájemní smlouvu. Což se bohužel neděje. A na živnostenském mi řekli, ať já doložím, že jsem ji ani já ani manžel jako spolumajitel nedovolili u nás podnikat.

Na městském úřadě nikoho nezajímá, jestli je na stejném místě hlášeno také místo podnikání a nejspíše to ani nemají jak nebo minimálně nezjišťují. Nicméně, když jsem měnil trvalý pobyt, tak jsem taky změnu místa podnikání neřešil (to zůstalo na původní adrese u rodičů), ale přibližně po měsíci mi přímo ŽÚ poslal dopis, abych buď přišel změnit také místo podnikání nebo přinesl nějaké potvrzení, že mohu na staré adrese zůstat. Takže to není tak, že by úřady nic neřešily, spíše je to o jednotlivých úřednících...

10. 11. 2013 17:29:31

https://webtrh.cz/diskuse/pan-podnika-v-byte-ktery-jiz-neni-jeho#reply964134

Pro odpověď se přihlašte.

Přihlásit