OSVČ přejít z výdaj. paušál na real náklady kvuli hypotéce a nebezpečí?

31. 10. 2018 15:54:19

Jsem OSVČ používající výdajový paušál 60%, reálné náklady mám ale asi tak fakt (skoro) 0. Dělám to tak už od začátku svého OSVČ "podnikání" (cca 8-9 let). Nikdy jsem nedělal náklady "normálním způsobem". Uvažuji o hypotéce. Na ni ještě pořád dosáhnu i s 60% paušálem (u minima bank, ale přece jen dosáhnu)´. ALe letos jsem měl nižší příjmy a skoro určitě od příštího danového přiznání (konec brezna 2019) na hypo nedosáhnu.

Chci se zeptat, uvažuji že bych 1 (jen jedno (!) ) příští danové příznání udělal normálním způsobem, aby mi vyšel muj reálný/skutečný vyšší příjem, díky kterému bych i příští rok dosáhl na hypo). A hned potom bych zase normálně přešel na výdaje pausalem 60%.

Problem je, že nevím jestli je to dobrý nápad. Přece jen náklady 0 ale další roky budu používat pausál a tvářit se že je to 0... Akceptuje to reálně stát...? Samozřejmě by měl, ale nebudou mi dělat "nějaké" problémy? Nebude v budoucnu např. (nebo není už ted) přijat zákon který toto nějak podchytí a lidé kteří někdy přešli na reálné výdaje a měli je VYRAZNE nižší než pausální výdaje, nebudou muset platit v budoucnu více...? Prostě nevěřím že se takto "naplno a pravdivě odhalím" státu a on to tak nechá... (nechá mě v přístím období zase pohodlně přejít z nákladů 0 na náklady 60%) :-).

Jak to reálně a ze zkušeností vidíte vy?

31. 10. 2018 15:54:19

https://webtrh.cz/diskuse/osvc-prejit-z-vydaj-pausal-na-real-naklady-kvuli-hypotece-a-nebezpeci#reply1371987

Pavel Jílek

(81 hodnocení)

31. 10. 2018 15:59:01

Ja si kvuli tomu zalozil ucet v Csob kde delam pravidelne obrat a hypoteku mi schvali prave na zaklade toho. Chce to myslet dopredu ;)

31. 10. 2018 15:59:01

https://webtrh.cz/diskuse/osvc-prejit-z-vydaj-pausal-na-real-naklady-kvuli-hypotece-a-nebezpeci#reply1371986

Radek M.

(17 hodnocení)

31. 10. 2018 16:33:19

No hlavně je třeba myslet na to, že si tím výrazně zvýšíš daňový základ - pak je nejenom vyšší daň z příjmu, ale hodně naroste i sociální a zdravotní (jednak doplatek a jednak i zálohy na další období).

31. 10. 2018 16:33:19

https://webtrh.cz/diskuse/osvc-prejit-z-vydaj-pausal-na-real-naklady-kvuli-hypotece-a-nebezpeci#reply1371985

kobl

(1 hodnocení)

31. 10. 2018 17:55:11

Napsal pawlisko;1492720
Ja si kvuli tomu zalozil ucet v Csob kde delam pravidelne obrat a hypoteku mi schvali prave na zaklade toho. Chce to myslet dopredu ;)

Můžu se zeptat, zda toto máte potvrzeno od někoho v bance? Já se na to byl ptát v Monetě a Raifce a ani v jedné bance mi nepotvrdili, že to tak funguje. Zeptal jsem se vždy napřímo a vždy mi raději neodpověděli nebo rovnou řekli, že propojení IČO účtu a hypotéky na soukromo úplně neznají. Naopak jejich balíčky služeb apod byly vždy cenově mimo oproti základním službám FIO.

31. 10. 2018 17:55:11

https://webtrh.cz/diskuse/osvc-prejit-z-vydaj-pausal-na-real-naklady-kvuli-hypotece-a-nebezpeci#reply1371984

Pavel Jílek

(81 hodnocení)

31. 10. 2018 19:02:49

Resil jsem to asi 4 roky zpatky a mam to potvrzeny. Kdyz si najdes sikovnyho clovela co dela s financema (ne neni to Partners a OVB) tak oni maji dohody s bankama a ty jim davaji podminky pro ziskani hypo. Banka ti da hypo za mozna ne tak super urok, ale ten sikovnej clovek ti to pak prepinkne zase jinam. Kdyz uz mas hypo tak je zo jednodussi.

31. 10. 2018 19:02:49

https://webtrh.cz/diskuse/osvc-prejit-z-vydaj-pausal-na-real-naklady-kvuli-hypotece-a-nebezpeci#reply1371983

Pavel

(11 hodnocení)

31. 10. 2018 20:29:04

Napsal kobl;1492736
Můžu se zeptat, zda toto máte potvrzeno od někoho v bance? Já se na to byl ptát v Monetě a Raifce a ani v jedné bance mi nepotvrdili, že to tak funguje. Zeptal jsem se vždy napřímo a vždy mi raději neodpověděli nebo rovnou řekli, že propojení IČO účtu a hypotéky na soukromo úplně neznají. Naopak jejich balíčky služeb apod byly vždy cenově mimo oproti základním službám FIO.

fungujeto , po založení účtu po 6 měsících vám vyskočí návrh na hypo a už neověřují až tak příjem. Přímo v ČSOB , mě udělali Hypo na vyjímku při příjmu 13 tis . ale věděli že mám unioch firemní konto kde je firma ročně 1,5 mil v plusu

hlavně nedoporučiji finančního poradce , banka se nerada dělí.

31. 10. 2018 20:29:04

https://webtrh.cz/diskuse/osvc-prejit-z-vydaj-pausal-na-real-naklady-kvuli-hypotece-a-nebezpeci#reply1371982

Antonín Vodička

(65 hodnocení)

31. 10. 2018 20:37:38

Když všechno hodíš jako zisk, tak budeš potřebovat hypotéku spíš na daň z příjmu a placení pojistek na další rok.

31. 10. 2018 20:37:38

https://webtrh.cz/diskuse/osvc-prejit-z-vydaj-pausal-na-real-naklady-kvuli-hypotece-a-nebezpeci#reply1371981

Pavel

(11 hodnocení)

31. 10. 2018 20:38:31

Napsal vodička;1492778
Když všechno hodíš jako zisk, tak budeš potřebovat hypotéku spíš na daň z příjmu a placení pojistek na další rok.

má pravdu , zažil jsem to a je to pakárna.....

31. 10. 2018 20:38:31

https://webtrh.cz/diskuse/osvc-prejit-z-vydaj-pausal-na-real-naklady-kvuli-hypotece-a-nebezpeci#reply1371980

wizardd

(1 hodnocení)

31. 10. 2018 20:51:27

Řešil jsem před pár lety něco podobného a s bankou se dalo domluvit - dal jsem jim nějaké čestné prohlášení o skutečné výši příjmů a nákladů + nějaké výpisy z účtů a to akceptovali. Přijde mi to jako rozumnější varianta, ale nevím jestli to jde i za dnešních přísnějších podmínek. Asi záleží na bance - u mě to byla Modrá Pyramida.

31. 10. 2018 20:51:27

https://webtrh.cz/diskuse/osvc-prejit-z-vydaj-pausal-na-real-naklady-kvuli-hypotece-a-nebezpeci#reply1371979

Zdeněk

(4 hodnocení)

1. 11. 2018 08:45:24

Napsal Godot;1492718
Jsem OSVČ používající výdajový paušál 60%, reálné náklady mám ale asi tak fakt (skoro) 0. Dělám to tak už od začátku svého OSVČ "podnikání" (cca 8-9 let). Nikdy jsem nedělal náklady "normálním způsobem". Uvažuji o hypotéce. Na ni ještě pořád dosáhnu i s 60% paušálem (u minima bank, ale přece jen dosáhnu)´. ALe letos jsem měl nižší příjmy a skoro určitě od příštího danového přiznání (konec brezna 2019) na hypo nedosáhnu.
Chci se zeptat, uvažuji že bych 1 (jen jedno (!) ) příští danové příznání udělal normálním způsobem, aby mi vyšel muj reálný/skutečný vyšší příjem, díky kterému bych i příští rok dosáhl na hypo). A hned potom bych zase normálně přešel na výdaje pausalem 60%.
Problem je, že nevím jestli je to dobrý nápad. Přece jen náklady 0 ale další roky budu používat pausál a tvářit se že je to 0... Akceptuje to reálně stát...? Samozřejmě by měl, ale nebudou mi dělat "nějaké" problémy? Nebude v budoucnu např. (nebo není už ted) přijat zákon který toto nějak podchytí a lidé kteří někdy přešli na reálné výdaje a měli je VYRAZNE nižší než pausální výdaje, nebudou muset platit v budoucnu více...? Prostě nevěřím že se takto "naplno a pravdivě odhalím" státu a on to tak nechá... (nechá mě v přístím období zase pohodlně přejít z nákladů 0 na náklady 60%) :-).
Jak to reálně a ze zkušeností vidíte vy?

1) má to nějaké daňové dopady: zdanění pohledávek/závazků na přelomu roku. Je tak dost často potřeba podávat dodatečná DP. ( zjednodušeně řečeno pokd jste měl v roce 2017 paušál a v roce 2018 skut. výdaje tak příjem za fakturaci z roku 2017 zaplacenou v roce 2018 je nutné zdanit 2017)

2) spočítejte se na kalkulačce kolik zaplatíne navíc : ( pri prijmech 800T a skutečných výdajích 100T zaplatíte na ovodech - u pausalu 95 000 a u SV 230 000

3) žádný takový zákon se nechystá, max. dle mě spíše další omezení a možná zvýšení sazeb.

4) poradtě se s hypotéčním specialistou ( nějakým dobrým) , ten Vám přesně poradí

1. 11. 2018 08:45:24

https://webtrh.cz/diskuse/osvc-prejit-z-vydaj-pausal-na-real-naklady-kvuli-hypotece-a-nebezpeci#reply1371978

Godot

5. 11. 2018 16:31:39

Napsal pawlisko;1492720
Ja si kvuli tomu zalozil ucet v Csob kde delam pravidelne obrat a hypoteku mi schvali prave na zaklade toho. Chce to myslet dopredu ;)

No mě tuto možnost u GE money kde mám učet a obraty neuznaly... (nebo byla baba blbá a nevěděla že to muze udělat). A podle mě jsem se na to musel ptát i jiných bank a všude mi řekli že to neuznávají nebo uznávají ale stejně mi početně vyšlo jenom o chlup lépe než tam kde to neuznávají...

5. 11. 2018 16:31:39

https://webtrh.cz/diskuse/osvc-prejit-z-vydaj-pausal-na-real-naklady-kvuli-hypotece-a-nebezpeci#reply1371977

Copytrh.cz

5. 11. 2018 16:40:15

Napsal Godot;1494000
No mě tuto možnost u GE money kde mám učet a obraty neuznaly... (nebo byla baba blbá a nevěděla že to muze udělat). A podle mě jsem se na to musel ptát i jiných bank a všude mi řekli že to neuznávají nebo uznávají ale stejně mi početně vyšlo jenom o chlup lépe než tam kde to neuznávají...

Proč prostě jednoduše nevyužijete služeb hypotečního poradce? Nejde jen o to, že vám ušetří čas, ale tato skupina má na banky a jejich jednotlivé lidi úplně jiné páky, jednání probíhá na jiné úrovni. Obvykle poradce dokáže protlačit i problematický úvěr. On ví co se dá, co se nedá, porovná desítku bank a vyřeší kde by bylo úvěr nesnadněji získat. Navíc je to zdarma, protože poradce je obvykle placený provizí z úvěru.

5. 11. 2018 16:40:15

https://webtrh.cz/diskuse/osvc-prejit-z-vydaj-pausal-na-real-naklady-kvuli-hypotece-a-nebezpeci#reply1371976

Pro odpověď se přihlašte.

Přihlásit