Odstoupení od nájemní smlouvy z nebytového prostoru

29. 9. 2024 18:51:22

Dobrý den, než budu řešit situaci dále, rád bych si vyslechl Váš názor. Máme pronajatý bar, který se nachází v přízemí domu. Majitel objektu bydlí v tomto domě. K nám do baru chodí na pivo. Poslední dobou mi chodí stížnosti od zaměstnanců, že tento majitel objektu si v baru dělá co chce. Chodí si do technické místnosti, kde si zapíná/vypíná bojler, všechno mu vadí, nic se mu nelíbí, v baru prý i rozkazuje a chová se jako “provozovatel” baru. Bohužel na moje upozornění nebere zřetel a už toho mam plný zuby. Zkrátka přemýšlím, že vypovím smlouvu. Problém je v tom, že smlouva je minimálně na 2 roky (v opačném případě bychom dopláceli nájemné do chybějících 2 let).

Lze to prosím nějak právně “kvalifikovat”, že přesto, že to pustil do pronájmu, stále si dělá co si zachce a tim i odstoupit od smlouvy? Případně kdybych dodal i výpověď zaměstnanců a kamerový záznam?

Děkuji.

Hezký den

29. 9. 2024 18:51:22

https://webtrh.cz/diskuse/odstoupeni-od-najemni-smlouvy-z-nebytoveho-prostoru#reply1531526

lada1979

29. 9. 2024 21:09:48

nikdo tady netuší co máš ve smlouvě, tak bud to tady dej nebo jdi za právníkem.

Pro odstoupení máš pouze zákonné důvody nebo ty co jste si sjednali. Pokud k vám chodí, tak možná jenom kontroluje stav kontrol, takže toto není důvod.

29. 9. 2024 21:09:48

https://webtrh.cz/diskuse/odstoupeni-od-najemni-smlouvy-z-nebytoveho-prostoru#reply1531528

Petr Pařízek

(12 hodnocení)

1. 10. 2024 12:37:01

nikdo tady netuší co máš ve smlouvě, tak bud to tady dej nebo jdi za právníkem.
Pro odstoupení máš pouze zákonné důvody nebo ty co jste si sjednali. Pokud k vám chodí, tak možná jenom kontroluje stav kontrol, takže toto není důvod.

Nevím, jak v komerčním nájmu, ale při klasickém pronájmu musí dopředu ohlásit kontrolu. Dal bych mu najevo, že chápu, že se stará o svůj majetek, ale zasahuje tak do podnikatelské činnosti, a jestli to může omezit na nezbytně nutné. Pokud ne, tak navrhněte ukončení dohodou. Čím víc povolíte, tím víc pak bude zkoušet.

1. 10. 2024 12:37:01

https://webtrh.cz/diskuse/odstoupeni-od-najemni-smlouvy-z-nebytoveho-prostoru#reply1531567

Šimanskí

(7 hodnocení)

1. 10. 2024 17:36:37

Majitel by určitě neměl takhle zasahovat do provozu, pokud to není přímo ve smlouvě. Zkusil bych to řešit následovně:

1. Přezkoumej smlouvu – Mrkni, jestli tam není nějaký bod, který by mu dával právo se takhle chovat. Pokud ne, máš dobrý základ pro další kroky.

2. Sbírej důkazy – Určitě si sepiš stížnosti od zaměstnanců, ideálně i podepsané. Jestli máš kamerový záznam jeho chování, ten bude taky důležitý.

3. Právník – Poradil bych se s právníkem, jestli tohle chování může být považováno za narušení provozu nebo překážku v užívání nájmu. Mohlo by to být důvodem pro předčasné ukončení smlouvy.

4. Komunikuj s majitelem – Zkus mu ještě jednou na rovinu říct, že jeho chování narušuje chod podniku. Pokud na to nebude reagovat, máš aspoň další důkaz pro případné právní kroky.

Hodně štěstí a držím palce.

1. 10. 2024 17:36:37

https://webtrh.cz/diskuse/odstoupeni-od-najemni-smlouvy-z-nebytoveho-prostoru#reply1531579

Alena

3. 10. 2024 18:06:18

To neni normální, je dobře že to řešíte, určitě na pivo ať zajde jako host to je jasný, ale do technické místnosti snad může jen majitel baru, tak může snad jen s Vámi, ne? Kdyby šel na kontrolu tak je dobrý to oznámit předem no, ale podstatné je jakou máte smlouvu. Odkud jste?

3. 10. 2024 18:06:18

https://webtrh.cz/diskuse/odstoupeni-od-najemni-smlouvy-z-nebytoveho-prostoru#reply1531637

Pro odpověď se přihlašte.

Přihlásit