Odpis ze zisku k dani z přijmu fyzické osoby – nájem

Zdravím Prosím o radu: co z náledujících položek mohu odepsat ze základu daně z přijmu fyzické osoby - jedná se o příjmy z nájmu bytu v ČR Mám: 1) Fakturu za kompletní rekonstrukci 240000 Kč + 2) Drobné účty na nákup elektroinstalace (byt byl bez elektřiny a bez topení) 3) Lednička 4) Pračka 5) Postel, 6)TV, 7) satelit, 8) Kuchyň (vše nábytek, nádobí) 9) Mikrovlnka 10) Nová koupelna, plyn radiátory, nové WC to je ve faktuře z rekonstrukce 11) Plastová okna (puvodné byly dřevené nedovíratelné, bez klik) Všechny tyto předměty jsem musela koupit - jinak bych nájemníka nesehnala. Byt je v ČR, já trvale bydlím v SR daně budu platit v ČR---------- Doplňující příspěvek odeslán v 13:57 ----------Mám to :) zveřejňuji pokud by to někoho zajímalo: Výdaje: - Veškeré zařízení bytu, které slouží nájemci, je možné uplatnit do daňových výdajů. Pokud však cena některého kusu přesáhla 40tis., musí se odepisovat, tedy nelze uplatnit jednorázově - Rekonstrukce ve výši 240000 se do nákladů dostane také pouze prostřednictvím odpisů. Jednorázově jen pokud by se jednalo o opravu, ale tady to spíš vidím opravdu na rekonstrukci. - Výměnu oken je možno považovat za opravu, výměna materiálu není technickým zhodnocením

V rámcově je správně to co píšete s následujícím upřesněním. V případě,že u příjmů z pronájmu uplatňujete skutečné náklady,ne 30% paušální budou nakoupené služby a věci daňovým nákladem v podobě buď odpisů nebo přímých nákladů a) rekonstrukce bude technickým zhodnocením (TZ) b) elektro instalace - bude rovněž TZ - drobné výdaje navyšují cenu TZ c) lednička, pračka,TV, nábytek který není pevně připojen - do 40 000, daňový náklad (DN) , nebo vznik majetku a odpis d)nádobí -DN e) kuchyň - TZ, navyšuje cenu bytu, Vybavení bytu pevně spojené se stavbou je TZ, tedy skříňky, dřez, ... jsou pevně připojené, mikrovlnka a lednička jsou samostatným majetkem i v případě,že jsou zabudované. Okna - pokud jste neměnila velikost oken a pokud výměna oken zásadně nemění technické vlastnosti okna tak jde o opravu. Př: výměna oken dřevěných za plastová - stejná velikost- oprava výměna oken dřevených za velká okna (při výměně muselo dojít k stavebním úpravám) -TZ výměna 2 dřevěných oken za okna stejné velikosti ale vakuová 3 sklénná - TZ Poznámka k TZ - posuzování zda došlo k TZ nebo opravě je velice složité. v podstatě pkud dochází jen k výměně oken,topení,... a následnému malování jde o opravu jinak jde o TZ, podle mých zkušenosti jde většinou o TZ. Příjem budete zdaňovat v ČR a pokud jste rezidentkou v SK budete tento příjem zdaňovat i na slovensku. Daň zaplacení v ČR se vám částečně započte v SK.Záleží kde trvale žijete, kde máte rodinu.