Niekto s krystalovou gulou? Realitny trh, bublina? Praskne / Nepraskne?

11. 11. 2019 17:57:40

Zatímco tady kecáte, ostatní nakupují, v Austráli roste realitní trh 30 let vkuse, nevím proč by měli klesnout nemovistosti o 50%, cena práce roste, stejne tak cena služeb a celkového vybavení bytu, nově postavené byty jsou extrémě drahé a mnohdy nekvalitní a výstavba je pomalá a nebo žádná a pozemky nejsou.

Ono kdyz to to vyroste jeste o 30% a pak to o 25% padne tak pak budete za 5 let kricet, jak jste to predpovedeli ale ve vysledku je to vlastně jedno, je to jednoducha matematika

11. 11. 2019 17:57:40

https://webtrh.cz/diskuse/niekto-s-krystalovou-gulou-realitny-trh-bublina-praskne-nepraskne/strana/3#reply1423269

KortyCZ

11. 11. 2019 17:59:31

Napsal MarvinDela;1553189
Zkus jiný úhel pohledu např. lidi co mají miliony aby mohli koupit a pronajímat nemovitosti asi nebudou hlupáci, jelikož by jinak s největší pravděpodobností ty miliony neměli :) no a ti těžko v době krize či co to vlastně bude nebo nebude budou prodávat pod cenou a přispívat ke kurvění cen, kdepák takový v tý době vysajou od těch co budou nuceni prodat (dluhy) další byty. Víš jak se to říká, bohatí bohatnou a chudí chudnou.

Problém je, že většina lidí, kteří pronajímají nemovitosti, ty peníze v reálu nemá, jedou přes páku s hypotkami, což je dělá hypercitlivími na úrokové sazby hypoték...

Oni budou muset prodávat, jako první a po nich ti, kdo mají hypo a přijdou v případě krize o práci..., otázka zní, kdo bude ty objemy kupovat..., boháči? Proč by kupovali draze, když mohou počkat, až ceny spadnout a koupit toho víc za stejný balík...?

11. 11. 2019 17:59:31

https://webtrh.cz/diskuse/niekto-s-krystalovou-gulou-realitny-trh-bublina-praskne-nepraskne/strana/3#reply1423268

rooibosman

11. 11. 2019 18:04:38

Napsal Tuttinho;1553194
Zatímco tady kecáte, ostatní nakupují, v Austráli roste realitní trh 30 let vkuse, nevím proč by měli klesnout nemovistosti o 50%, cena práce roste, stejne tak cena služeb a celkového vybavení bytu, nově postavené byty jsou extrémě drahé a mnohdy nekvalitní a výstavba je pomalá a nebo žádná a pozemky nejsou.

Ono kdyz to to vyroste jeste o 30% a pak to o 25% padne tak pak budete za 5 let kricet, jak jste to predpovedeli ale ve vysledku je to vlastně jedno, je to jednoducha matematika

už to právě že nemůže růst, max průměrná mzda už nevyleze nad 40 tis Kč, muselo by se stát v Německu něco hodně pozitivního a to nevypadá...

11. 11. 2019 18:04:38

https://webtrh.cz/diskuse/niekto-s-krystalovou-gulou-realitny-trh-bublina-praskne-nepraskne/strana/3#reply1423267

MarvinDela

(7 hodnocení)

11. 11. 2019 18:05:05

Napsal Tuttinho;1553194
Zatímco tady kecáte, ostatní nakupují, v Austráli roste realitní trh 30 let vkuse, nevím proč by měli klesnout nemovistosti o 50%, cena práce roste, stejne tak cena služeb a celkového vybavení bytu, nově postavené byty jsou extrémě drahé a mnohdy nekvalitní a výstavba je pomalá a nebo žádná a pozemky nejsou.

Ano s tou prací to mám stejný názor, v době kdy zedníci berou 40k a víc k tomu projektanti, stavbyvedoucí x povolení tak ty byty jsou zkrátka drahý jako kráva a není to proto, že by developer měl z bytu mega čistýho jak si lidi myslí. Každej by chtěl dneska vejplatu jak v Německu , ale s tim právě rostou ty ceny. Přímo naproti domu kde bydlim staví bytový dům kde bude 12 bytů, termín dostavby 12/2020 a už ted inzerují byty s cenou 5m za 2+1, na tý stavbě je od pondělí do soboty zhruba 15 lidí, navíc to je stavba docela dost vtěsnaná mezi další domy, takže ten projekt nebyl asi easy na vytvoření= další náklady

11. 11. 2019 18:05:05

https://webtrh.cz/diskuse/niekto-s-krystalovou-gulou-realitny-trh-bublina-praskne-nepraskne/strana/3#reply1423266

rooibosman

11. 11. 2019 18:13:04

Napsal MarvinDela;1553197
Ano s tou prací to mám stejný názor, v době kdy zedníci berou 40k a víc k tomu projektanti, stavbyvedoucí x povolení tak ty byty jsou zkrátka drahý jako kráva a není to proto, že by developer měl z bytu mega čistýho jak si lidi myslí. Každej by chtěl dneska vejplatu jak v Německu , ale s tim právě rostou ty ceny. Přímo naproti domu kde bydlim staví bytový dům kde bude 12 bytů, termín dostavby 12/2020 a už ted inzerují byty s cenou 5m za 2+1, na tý stavbě je od pondělí do soboty zhruba 15 lidí, navíc to je stavba docela dost vtěsnaná mezi další domy, takže ten projekt nebyl asi easy na vytvoření= další náklady

a tady se dostáváme k tomu že takový byt nemůže vlastnit seřizovač a prodavačka. Musí jít do nájmu a celá koncepce nájemního bydlení potřebuje podporu bank směrem k investorům a ne směrem k fyzickým osobám co tomu jednak nerozumí a jednak do toho můžou zahučet, což ve vysledku to zaplatí všichni. Jenže bankám a developerům toto vyhovuje..zatím.

11. 11. 2019 18:13:04

https://webtrh.cz/diskuse/niekto-s-krystalovou-gulou-realitny-trh-bublina-praskne-nepraskne/strana/3#reply1423265

Martin Hajna

(2 hodnocení)

19. 11. 2019 10:43:51

:) Je krásný číst jak jsou lidi mimo :)

Ještě v nás zůstalo uvažování, že máme všichni na všechno nárok. Je potřeba si zvyknout na to, že mobil, auto, byt, dům jsou věci nenárokové a nemáme na ně automaticky nárok a už vůbec né na všechny. Bublina kdeže, prostě jen cesta k cenové realitě.

19. 11. 2019 10:43:51

https://webtrh.cz/diskuse/niekto-s-krystalovou-gulou-realitny-trh-bublina-praskne-nepraskne/strana/3#reply1423264

KortyCZ

21. 11. 2019 20:32:23

Napsal rouballik;1554360
:) Je krásný číst jak jsou lidi mimo :)
Ještě v nás zůstalo uvažování, že máme všichni na všechno nárok. Je potřeba si zvyknout na to, že mobil, auto, byt, dům jsou věci nenárokové a nemáme na ně automaticky nárok a už vůbec né na všechny. Bublina kdeže, prostě jen cesta k cenové realitě.

Jo jo, otázka zní, jak dlouho to budou lidé pronajímat, aby se jim to vůbec vrátilo...! Uvedu příklad. Dneska jsem viděl prodej 2+1 v HK za 3,5 mega. Pokud si vezmu, že nájem za 2+1 se tam dá sehnat za 9k (čistý), ale dejme tomu že to pronajme za 12k, jaká je návratnost? Odpověď 291 měsíců, bez jakýchkoliv úprav a oprav..., je to reálné? To tedy nevím...

21. 11. 2019 20:32:23

https://webtrh.cz/diskuse/niekto-s-krystalovou-gulou-realitny-trh-bublina-praskne-nepraskne/strana/3#reply1423263

Antonín Vodička

(65 hodnocení)

21. 11. 2019 21:00:43

Jenze byt za 3,5 mega nepronajmes za 9, ale za 12 (bez sluzeb).

Jinak samozrejme, ze navratnost je dlouha, ale zas to mas nafurt a tvoje deti z toho budou tezit.

21. 11. 2019 21:00:43

https://webtrh.cz/diskuse/niekto-s-krystalovou-gulou-realitny-trh-bublina-praskne-nepraskne/strana/3#reply1423262

Oleg

(53 hodnocení)

21. 11. 2019 21:05:49

Napsal KortyCZ;1554965
Jo jo, otázka zní, jak dlouho to budou lidé pronajímat, aby se jim to vůbec vrátilo...! Uvedu příklad. Dneska jsem viděl prodej 2+1 v HK za 3,5 mega. Pokud si vezmu, že nájem za 2+1 se tam dá sehnat za 9k (čistý), ale dejme tomu že to pronajme za 12k, jaká je návratnost? Odpověď 291 měsíců, bez jakýchkoliv úprav a oprav..., je to reálné? To tedy nevím...

To je dobra navratnost, zvlast kdyz ceny najmu porostou.

21. 11. 2019 21:05:49

https://webtrh.cz/diskuse/niekto-s-krystalovou-gulou-realitny-trh-bublina-praskne-nepraskne/strana/3#reply1423261

KortyCZ

22. 11. 2019 00:09:48

Napsal Oleg;1554976
To je dobra navratnost, zvlast kdyz ceny najmu porostou.

Pokud neporostou mzdy, dlouhodobě neporostou nájmy, to je prostě nesmysl, pokud nájmy porostou rychleji, než mzdy, tak to celé rupne, protože lidé se budou muset rozhodnout, zda bydlet nebo jíst...

Nevím, pokud lidem nebudou rust mzdy, jak budou růst náklady a z čeho to lidé budou podle vás platit..

Vemte si třeba ten Hradec, dělníci tam berou kolem 20. tisíc čistého, jak jim mohou růst nájmy? Nebo komu to chcete pronajímat? Navíc to tam nevypadá na nějaký růst mezd...

Jinak pokud počítáte 291. měsíců za dobrou návratnost, navíc, když během té doby budete investovat do oprav..., navíc se jedná o starý panelák bez výtahu...., no znám i lepší investice, ale je to vaše volba...

---------- Příspěvek doplněn 22.11.2019 v 00:26 ----------

Napsal vodička;1554974
Jenze byt za 3,5 mega nepronajmes za 9, ale za 12 (bez sluzeb).
Jinak samozrejme, ze navratnost je dlouha, ale zas to mas nafurt a tvoje deti z toho budou tezit.

Jak jste přišel, že je to na furt? Za druhé, jak jste přišel na to, že z toho bude těžit dítě? Prvně, kdo mi zaručí, že ten panelák bude za 25. let stát, třeba proto, že nebude dobrá statika? Za druhé, jak víme, že se nezmění daň z nemovitosti? A hlavně, dnes jsou ceny vyšponované kvůli spekulantům, kteří spekulují na růst, že návratnost investice je nesmyslná! Nevěřím v možnost růstu nájmů, pokud nezačnou růst mzdy a to je už za námi, vzhledem k potenciální recesi v Německu, která je výrazným odběratelem našeho průmyslu! Navíc v případné krizi lze očekávat propad cen nemovitostí a to v důsledku neschopnosti splácet majitelů hypoték. Ale uvidíme...

Já sám očekávám scénář " USA 2006-8" s drobným rozdílem, že krize bude hlubší a lidé se závazky budou v háji

22. 11. 2019 00:09:48

https://webtrh.cz/diskuse/niekto-s-krystalovou-gulou-realitny-trh-bublina-praskne-nepraskne/strana/3#reply1423260

Antonín Vodička

(65 hodnocení)

22. 11. 2019 10:23:42

S tvým přístupem bych okamžitě zajel do Švajcu na eutanázii, protože ty musíš mít strach ráno otevřít oči.

22. 11. 2019 10:23:42

https://webtrh.cz/diskuse/niekto-s-krystalovou-gulou-realitny-trh-bublina-praskne-nepraskne/strana/3#reply1423259

Petr Široký

(26 hodnocení)

22. 11. 2019 10:36:17

Napsal KortyCZ;1555002
Jak jste přišel, že je to na furt?

No jasně, třeba tě zítra přejede auto, takže je lepší raději vůbec nevylézat z postele. Tohle nespadá do vize budoucnosti, ale do osobní zodpovědnosti - buď něco udělám, protože mi to za to stojí, nebo si zdůvodním, že v životě nemohu ničeho dosáhnout, protože mi nikdo nezaručí, že všechno bude 10 let stejně a já nemám rád nejistotu, navzdory tomu, že nic v životě není jisté, kromě toho, že jednou každý z nás umře :)

Napsal KortyCZ;1555002
Za druhé, jak jste přišel na to, že z toho bude těžit dítě?

Má křišťálovou kouli. Právě jsem se podíval do své a to dítě z toho opravdu bude těžit, je to tak.

22. 11. 2019 10:36:17

https://webtrh.cz/diskuse/niekto-s-krystalovou-gulou-realitny-trh-bublina-praskne-nepraskne/strana/3#reply1423258

rooibosman

22. 11. 2019 16:02:23

třeba vím o bytovce jen se 4 byty v Os vl. a z toho jsou dva blokle v katastru, ale jelikož jde o dům jen se 4 byty tak zbyli dva vlastníci to ještě nějak utáhnou. A teď si představ že v domě o 6 ti podlažích nevyměnis stupačky neb tě tam na truc bankrotář nepustí. A až na to přijde ta správná parta s kapitálem, tak se zmocní celého domu za polovic

22. 11. 2019 16:02:23

https://webtrh.cz/diskuse/niekto-s-krystalovou-gulou-realitny-trh-bublina-praskne-nepraskne/strana/3#reply1423257

Martin Hajna

(2 hodnocení)

22. 11. 2019 23:28:32

Napsal KortyCZ;1554965
Jo jo, otázka zní, jak dlouho to budou lidé pronajímat, aby se jim to vůbec vrátilo...! Uvedu příklad. Dneska jsem viděl prodej 2+1 v HK za 3,5 mega. Pokud si vezmu, že nájem za 2+1 se tam dá sehnat za 9k (čistý), ale dejme tomu že to pronajme za 12k, jaká je návratnost? Odpověď 291 měsíců, bez jakýchkoliv úprav a oprav..., je to reálné? To tedy nevím...

Investice do nemovitostí jsou o růstu hodnoty. Tady se dopouští diskutující mnoho chyb. Zhruba 20-30% z výnosu nájmu je nutné odložit na rekonstrukci. Nájemník to vyžije.. Taky je utopie mít 100% vytížení nájmu.

Ta 2% zisku z nájmu jsou nižší než cena peněz, takže taková investice kvůli pronajímání je jen blbě spočítaná investice. Růst 8% ceny nemovitosti to je důvod koupě. Kupovat nemovitost (byt, dům) kvůli dětem a jejich prospěchu je čiré bláznovství. Pro děti se kupují pozemky.

22. 11. 2019 23:28:32

https://webtrh.cz/diskuse/niekto-s-krystalovou-gulou-realitny-trh-bublina-praskne-nepraskne/strana/3#reply1423256

KortyCZ

23. 11. 2019 08:06:19

Napsal vodička;1555062
S tvým přístupem bych okamžitě zajel do Švajcu na eutanázii, protože ty musíš mít strach ráno otevřít oči.

Ani ne, zrovna zakládám rodinu :-D!

Jinak docela se tu i bavím, protože mě překvapuje, kolik lidí nechápe základní věci, kolik lidí se nedokáže poučit z historie..., no je to vaše věc, já investuji do něčeho jiného, co více odpovídá této fázi ekonomického cycklu, protože chápu, že nemovitosti nejsou přehřáté, ale jsou v hajzlu...

Jako každý zkušený investor vám řekne, že nejhorší je jít s davem..., pokud všichni plácají o nemovitostech..., utíkám a to doslova...

---------- Příspěvek doplněn 23.11.2019 v 08:14 ----------

Napsal Petr Široký;1555074
No jasně, třeba tě zítra přejede auto, takže je lepší raději vůbec nevylézat z postele. Tohle nespadá do vize budoucnosti, ale do osobní zodpovědnosti - buď něco udělám, protože mi to za to stojí, nebo si zdůvodním, že v životě nemohu ničeho dosáhnout, protože mi nikdo nezaručí, že všechno bude 10 let stejně a já nemám rád nejistotu, navzdory tomu, že nic v životě není jisté, kromě toho, že jednou každý z nás umře :)

...

Má křišťálovou kouli. Právě jsem se podíval do své a to dítě z toho opravdu bude těžit, je to tak.

Uf, pochopte mě prosím, já vám neříkám nedělat nic, ale snažit se poučit z historie..., vážně si myslíte, že je teď nejlepší doba investovat do nemovitostí, když jsou v extrémní bublině?

Jinak já sám v současnosti investuji, jen se vyhýbám nemovitostem, protože zde bude nestabilita..., nevěštím z křišťálové koule, stačí se podívat na data, sledovat, co se kolem nás děje..., pak si nastudovat minulé krize, to jak se vyvíjeli, ale je to na vás, jak říkám, pokud se budu mýlit já, bude to bolet mě...

Pokud ne, je to na vás

23. 11. 2019 08:06:19

https://webtrh.cz/diskuse/niekto-s-krystalovou-gulou-realitny-trh-bublina-praskne-nepraskne/strana/3#reply1423255