Nevrácená kauce za byt – zpronevěra?

Dobrý den, ráda bych se zeptala, zda někdo z vás neřešil podobný problém jako já. Měla jsem s přítelem pronajatý byt od jisté paní. Při podpisu Nájemní smlouvy jsem složila kauci ve výši jednoho nájmu, tedy 14400 Kč, v hotovosti na což mám příjmový doklad. Po 4 letech jsme byt opouštěli a sepsali Smlouvu o ukončení nájmu, kde bylo udáno, že nám má do jednoho měsíce po vystěhování vrátit kauci za byt. Mám předávací protokoly, které prokazují, že jsme na bytě žádnou škodu nespáchali a neměli jsme ani žádné jiné nedoplatky a to i domácí uznává. Bohužel do dnešního dne (je to již rok) jsme od ní viděli 200 Kč a jen nás krmí kecy typu "mám problémy, nemohu zaplatit protože... milion důvodů". Jelikož měla problémy s financemi již před naším nastěhováním, během našeho nájmu i v současnosti a je to notorická nezaměstnaná, tak mi bylo jasné, že nemá smysl dále čekat na to, že peníze vrátí. Jelikož nám už na začátku do telefonu řekla, že naší kauci kdysi použila na umoření dluhu na hypotéce a kauci současných nájemců, které jsem jí za nás našla z dobré vůle, použila taktéž na své dluhy, tak jsem se rozhodla na ní podat oznámení na PČR pro zpronevěru. PČR se tvářila jako že je to jasná zpronevěra, protože nejen že nedržela peníze z kauce na separátním účtu, což bylo v té době v zákoně, tak použila kauci k jinému účelu než by bylo možné. Pak si to převzala kriminálka a ti mi napsali, že se nepodařilo prokázat, že to je zpronevěra a že paní splácet nemůže protože nemá práci a že to mám řešit občanskoprávním sporem. Takže nejen že peníze neuvidím, ale ještě mám pocit, že mě i PČR pěkně za naše daně podrazila, jelikož jestli toto není zpronevěra, tak už nevím co. Nemáte s tím někdo zkušenost? Dávat to soudu se mi moc nechce, protože tam musím zaplatit právníka a za žalobu a jelikož ta ženština má dluhy jak u banky za hypo, tak na VZP (to mi řekli na Policii, že to zjistili) a bůhví kde ještě, tak by bylo možné, že bych zaplatila nakonec ještě za soud a z ní to nikdy nikdo nedostane.... už v tom lítá dlouhé roky, takže v tom evidentně umí chodit, protože nám napsala, když jsme jí vyhrožovali Policií, že jí to stejně neprokážou... Bohužel ale pro mě je částka 14200 Kč dost velká na to, abych to nechala plavat :-( navíc si myslím, že lidem jako je tato ženština by takové věci procházet neměly... žít si v baráčku, nemakat a okrádat ostatní... Moc děkuji za rady.

Pokud to PCR odlozila a penize chcete, pak uz nastupuji jedine legalni vymahaci moznosti.FOrmalni poslani predzalobni vypis, platebni rozkaz a pripadne soud a narizeni exekuce. Porad muzou pani zabavit byt a prodat jej.

Dobrý den, Radku,děkuji za Váš příspěvek. Já právě moc tou "soukromou" soudní cestou moc jít nechci, protože se bojím toho, že zaplatím právníkovi, nějaké podání žaloby nebo co se to platí a pak se zjistí, že ta píp dluží miliony někde a že jí není co vzít (jak jsem psala, ona v tom umí chodit protože dluží již dlouhé roky a potýká se s vymahači dlouho) a tak nakonec budu platit ještě soud.Myslela jsem, že by toto měla řešit Policie, když tu platíme daně a je na nás pácháno neprávo. Také jsem doufala, že to bude řešeno tak, abych já nemusela mít další výlohy s touto věcí.Bohužel netuším co znamená "poslání předžalobního výpisu" ani kde a jak se získává platební rozkaz a jak se s ním pracuje. Nejsem právník a ani nemám nikoho v okolí, kdo by poradil.

poradim - zjistite si prvne, kolik ma exekuci (CEECR, za drobny poplatek), muze vas taky krmit, ze ma dluhy a v jaky jsou fazi.. a pokud ma napr. 0-1 exe, urco bych nevahal vydat se soudni cestou, ty penize dostanete i s naklady, uroky.

Problém je spíš v tom, že ona nemá žádnou práci, má nezletilé dítě a hypo na barák a dluh na VZP (což mi řekla PČR). Takže se jí nedá obstavit plat, asi by jí museli donutit prodat ten dům... což asi není zas tak jednoduché a nevím, jak by toto exekutor dokázal a jestli to vůbec jde.Také vůbec nevím jak se to tou soudní cestou řeší... jediné co mě napadá je jít za právníkem, ale to není nikdy levná záležitost a znamená to pro mě dát další peníze a pak doufat, že i když soud vyhraju že se podaří nějakému exekutorovi jí donutit peníze vrátit prodáním domu... to se mi zdá takové nereálné v naší zemi...

Rozhodně na nic nečekejte, ať už se jedná o zpronevěru nebo bezdůvodné obohacení postupujte co nejdříve v rámci zákona. Pošlete předžalobní výzvu, dejte ji čas například 7 dnů na uhrazení závazku, v případě že tento závazek neuhradí požádejte právníka o vypracování EPR a zastupování v případném sporu. Je jasné že paní prohraje a náklady poté bude muset hradit ona. Dokud má byt, má tedy majetek a myslím že jiná cesta a rozumnější není.

Moc děkuji za všechny rady.Máte pravdu, nemá smysl se dále zabývat Policií a je potřeba se obrátit na soud.Už jsem se dočetla co je ta Předžalobní výzva, našla jsem i nějaké vzory na netu... myslíte, že je možné je použít nebo že by to měl raději vypracovat právník? Aby mě pak nenapadli u soudu nebo někde, že je to špatně sepsané a že musím v tom případě hradit sama soudní výlohy.

před lety jsem řešil opačný případ, neplatiče nájmu. Soud jsem si pořešil sám (na co potřebujete právníka, když z druhý strany těžko bude nějaká klička?).Soud vyhrán, pak se pár let cukali a nakonec místo 30k zaplatili 100k.

Uvědomte si, že žijete v Čechách, kde vymahatelnost práva není na moc dobré úrovni. Všichni Vám tu radí, že byste měla jít soudní cestou, já ze zkušenosti si tím moc jistý nejsem. Mám v ruce 3 kladně vyřízené platební rozkazy celková dlužná částka 50 000 po 3 letech vymoženo 500. Já už cizí dluhy řeším tak, že je rovnou odepisuji, akorát to stojí čas a peníze. Dlužníci tu mají opravdu navrch, připravte se když zajdete za právníkem pro radu, na konci řekne, 800 s dokladem a 500 bez dokladu, to se mi opravdu stalo smutné.

Již jsem dvakrát takto řešil dlužné peníze a právníka nepotřebujete. Postup je jednoduchý, jsem laik a není to těžké.1. Pošli dlužnici "předžalobní výzvu" třeba s měsíční lhůtou (dlouhá lhůta=projev dobré vůle). Vzory najdeš na netu.2. Po uplynutí doby napiš na soud žádost o "platební příkaz". Vzory najdeš na netu. Prakticky tam sepíšeš celý příběh a jako kopii přiložíš dokumenty (předání bytu, převzetí bytu, výpisy z banky). Tuto žádost odneseš na městský soud. Platí se 600 Kč kolek. Žádej o dluh + "příslušenství". Příslušenstvím se myslím náklady na vymožení dluhu.3. Po čase ti přijde výzva, aby jsi se dostavila k soudu. (Pozor potrpí si na etiketu!)4. Dostavíš se k soudu, kde s tebou soudce/soudkyně probere tvoji žádost. Soudce vydá platební příkaz, že dlužník má do nějakého data zaplatit.5. Dlužník nezaplatí a ty ten soudní příkaz doneseš nějakýmu exekutorovi/exekutorce a pak už to je na něm (exekutor podá žádost na soud o exekuci, ten ji přiklepne, že dotyčný smí vymáhat dluh).6 A pak už jenom čekáš....

Napsal martee101;1240542

Problém je spíš v tom, že ona nemá žádnou práci, má nezletilé dítě a hypo na barák a dluh na VZP (což mi řekla PČR). Takže se jí nedá obstavit plat, asi by jí museli donutit prodat ten dům... což asi není zas tak jednoduché a nevím, jak by toto exekutor dokázal a jestli to vůbec jde.

to neni zas tak dulezity. opravdu, nez cokoliv aktivne budete resit, udelejte si lustraci v centr ev exe. pokud jich ma 10, je zbytecny vyhazovat penize za epr apod., naopak, kdyz zjistite, ze nema zadnou, kazdy advokat se toho rad ujme za dobrych podminek a schopny exe si cestu najde jestli ma treba barak.

jersywoo: moc moc děkuji za super návod jak postupovat. Přesně to jsem potřebovala, jsem v tomto opravdu totální zelenáč, takže kolikrát ani nevím o čem se píše... ale dostudovávám, takže věřím, že to nakonec dopadne dobře.Děkuji všem moc za rady, ochotu a čas, který jste mi věnovali. Věřím, že toto téma pomůže v budoucnu i dalším, kteří se ocitli v podobně nepříjemné situaci jako já.Na rovinu říkám, že jsem doufala, že můj spor s paní domácí nedoroste do takových rozměrů. Není mi příjemné na ní podávat žalobu, ale částka je pro mne dosti vysoká vzhledem k platu a nedokáži se smířit s tím, že sama pracuji jak ďas a někdo by měl z mých peněz žít neoprávněně. Kdyby ta paní byla opravdu tak v háji, že to zaplatit nemůže, tak by se dalo uvažovat o odpuštění, ale tady je to jen o tom, že ona nechce jít pracovat a snaží se uživit psaním článků do novin na IČO (4 roky jsme žili v jejím domě, takže vím jak se situace má)... a popravdě, hrdost je sice pěkná, ale tou svoje dluhy nezaplatí a já jsem taky myla hajzlíky v IKEA, abych si nemusela půjčovat... takže ať mi nikdo neříká, že se peníze vydělat nedají... dají, jen prostě člověk někdy musí spolknout hrdost a uznat, že je čas se věcem postavit čelem a hold vzít i něco, co mu tak nesedí a to je přesně případ této paní.Snad potom co dostane ty výzvy, tak konečně pochopí, že nelze beztrestně okrádat ostatní lidi.Ještě jednou děkuji všem za rady!---------- Příspěvek doplněn 12.11.2015 v 12:45 ----------SH: jojo, máte pravdu, ještě na ty exekuce mrknu... už jsem si to zjišťovala, co a jak a večer zkusím registraci.

Napsal jersywoo;1240586

Již jsem dvakrát takto řešil dlužné peníze a právníka nepotřebujete. Postup je jednoduchý, jsem laik a není to těžké.

1. Pošli dlužnici "předžalobní výzvu" třeba s měsíční lhůtou (dlouhá lhůta=projev dobré vůle). Vzory najdeš na netu.

2. Po uplynutí doby napiš na soud žádost o "platební příkaz". Vzory najdeš na netu. Prakticky tam sepíšeš celý příběh a jako kopii přiložíš dokumenty (předání bytu, převzetí bytu, výpisy z banky). Tuto žádost odneseš na městský soud. Platí se 600 Kč kolek. Žádej o dluh + "příslušenství". Příslušenstvím se myslím náklady na vymožení dluhu.

3. Po čase ti přijde výzva, aby jsi se dostavila k soudu. (Pozor potrpí si na etiketu!)

4. Dostavíš se k soudu, kde s tebou soudce/soudkyně probere tvoji žádost. Soudce vydá platební příkaz, že dlužník má do nějakého data zaplatit.

5. Dlužník nezaplatí a ty ten soudní příkaz doneseš nějakýmu exekutorovi/exekutorce a pak už to je na něm (exekutor podá žádost na soud o exekuci, ten ji přiklepne, že dotyčný smí vymáhat dluh).

6 A pak už jenom čekáš....

Správný postup, taky jsem to jednou řešil takhle, došel do bodu 6 a bohužel se nedočkal. Každopádně pokud to uděláš samostatně bez právníka nebude to taková pálka a výsledek bude stejný.

Teoreticky dokud je na co šáhnout......majetek.....konkrétně u paní byt....vždy je šance. Vzhledem ke svému podnikání tohle řeším dosti pravidelně, stejně jako nevrácenou rezervaci a podobně. Ještě nikdy se mi nestalo že bych své peníze nevymohl zpět, nebo peníze klienta který o pomoc požádal. Stálo mě to 1000,- Kč za předžalobní výzvu a vypracování EPR...poté už řešila vše právnička s tím že dostala plnou moc a já jsem jako její klient (případně klient který potřeboval pomoci) přiznal náklady uznané soudem které jsou vždy vyšší než náklady které má u mne jako paušál...Poslední nevrácená rezervace se z 30 tisíc vyšplhala na 59. Vymoženo zhruba do dvou měsíců. Paní vlastnila dům tak raději zaplatila i za cenu půjčky. Včetně předžalobní výzvy a dvou urgencí na soud ohledně řešení případu to trvalo cca 8 měsíců.

jersywoo:Je fajn, že jste se podělil o zkušenosti, Vaše rady se pokusím upřesnit, neberte to ve zlém.ad 1) Je zbytečné poskytovat delší, než zákonnou lhůtu, zvláště v situaci, kdy prodlení dlužníka je již ta dlouhé. Nikdy jsem se nesetkal s tím, že by soud měl jakékoli výhrady k nejkratší možné lhůtě.ad 2) Situace se soudními poplatky je dnes už také jiná. Při návrhu na PR s jistinou 14.000,- Kč je soudní poplatek 1.000,- Kč, pro EPR 800,- Kč.ad 3) Zřejmě jste návrh na vydání platebního rozkazu nesepsal řádně, že si Vás soud předvolal k doplnění žaloby. Obvyklý postup je, že soud platební rozkaz vydá přímo. Jde o zbytečné zdržení řízení a "chození na soud."A pokud se platební rozkaz nepodaří doručit, či žalované podá odpor, jde se na meritorní projednávání věci. Proto bych vše co nejlépe vylíčil již v návrhu na vydání platebního rozkazu. Také pozor, pokud dojde na projednávání, zabývá se věcí samosoudce, který bude na dokazování náročnější, zatímco justiční úředník vydá platební rozkaz i na základě vágního návrhu.