Nejasnosti v nájemní smlouvě

26. 3. 2020 12:31:40

Zdravím, budu podepisovat smlouvu k pronájmu kanceláře a 2 odstavce jsou mi nejasné:

2. Nájemce je povinen na svůj náklad a odpovědnost předmět nájmu udržovat ve stavu fakticky bezvadném, přičemž tím účastníci zejména dispozitivně míní povinnost nájemce i k opravám všech součástí a příslušenství předmětu nájmu, a to které jednotlivě nepřesahují částku ve výši 2.000,- Kč. Smluvní strany dispozitivně vylučují působnost nařízení vlády ze dne 26.10.2015 č. 308/2015 Sb. V případě, že nájemce i přes upozornění pronajímatele nezajistí včasné odstranění závad, či provedení oprav v předmětu nájmu, které je povinen zajišťovat, je pronajímatel oprávněn sám zajistit jejich odstranění či opravu a úpravu na účet tohoto nájemce, který je povinen vynaložené náklady v prokázané výši uhradit do 7 dnů po uplatnění práva na jejich náhradu.

Nařízení vlády jsem si přečetl, ale vztah k této smlouvě nepochopil. Jaký to na mě jako nájemce má vliv?

Smluvní strany dále ujednávají, že sjednanou výši nájemného dle odst. 1 tohoto článku je pronajímatel oprávněn každoročně upravit z důvodu inflace. Inflací se rozumí meziroční inflace měřená vzrůstem úhrnného indexu spotřebitelských cen zboží a služeb, kterou udává každým kalendářním rokem Český statistický úřad za rok předcházející vyjádřená v procentech. Výši nájemného lze upravit vždy zpětně k 1. lednu příslušného kalendářního roku. Pronajímatel uplatňuje právo na zvýšení nájemného sdělením nové výše nájemného nájemci. Po sdělení nové výše nájemného, je nájemce povinen doplatit rozdíl mezi původním a nově upraveným nájemným zpětně k 1. lednu příslušného kalendářního roku.

= je toto standardní?

Chápu dobře, že procento o které nájem mohou zvětšit je přímo to od Českého stat. úřadu a ne jiné...

Budu tedy nejdříve platit 10 000, pak zpětně doplatím a na další rok budu platit třeba 10 300, přičemž další rok bude nárůst z 10 300 o další třeba 3% ?

Budu velice vděčný za jakýkoliv feedback a radu znalejších.

Napadlo mi to zkusit tady, než půjdu za právníkem... :)

Díky.

26. 3. 2020 12:31:40

https://webtrh.cz/diskuse/nejasnosti-v-najemni-smlouve#reply1444999

Aveso

26. 3. 2020 12:45:53

Ten bod ohledně inflace je zajímavý, ještě jsem se s tímto nesetkal, ale věřím, že se bude čím dál častěji ve smlouvách vyskytovat, jelikož dlouhodobě je infalce hodně vysoko a s velkou pravděpodobností bude ještě vyšší… A bod ohledně deflace tam není žádný? :-)

26. 3. 2020 12:45:53

https://webtrh.cz/diskuse/nejasnosti-v-najemni-smlouve#reply1444998

Smazaný účet hvLPwPN09D

(3 hodnocení)

26. 3. 2020 13:00:24

My máme bod o inflaci v klasické nájemní smlouvě na byt. Takže to asi začíná být standard. Ale o deflaci taky ani ťuk, to je zajímavej point :-D

Jinak ten první odstavec se snaží majitel vyvázat ze zákona, který se vztahuje právě k opravám prostor a tvém podílu na nich. To mi trochu smrdí, protože ten zákon vymezuje pojmy a to může hrát podstatnou roli, taky částka je tam 1000 Kč a ne dvojka. Btw nech si zpracovat předávací protokol o stavu kanclu, ať na tebe pak nevykouknou nějaký nepříjemný skrytý vady, který bys pak musel řešit, pokud by jednotlivě nepřesahovaly náklady 2000 Kč na opravu.

26. 3. 2020 13:00:24

https://webtrh.cz/diskuse/nejasnosti-v-najemni-smlouve#reply1444997

Petr Hejda

(5 hodnocení)

26. 3. 2020 13:00:46

Inflační doložka je celkem běžná, jen ten tvůj příklad zkonkretizuju:

V roce 2020 budeš platit 10 000 měsíčně. Platbu za leden 2021 (takže nejspíš v prosinci 2020) pošleš taky 10 000. V lednu Český statistický úřad spočítá inflaci roku 2020 na 3%. Takže zpětně doplatíš 300 Kč za leden, případě i za únor (pokud jsi už v lednu odeslal rovných 10k) a změníš následující platby na 10 300.

---

To vyloučení nařízení ohledně údržby odhaduju, že je vyloučené proto, že máte definovanou přesnou částku 2 000 Kč. Takže všechny opravy pod tuhle částku platíš ty, všechny opravy nad tuhle částku platí majitel.

---

Ale obecně, pokud ti něco není jasné ve smlouvě, tak první, koho by ses měl zeptat, je ta konkrétní druhá strana.

26. 3. 2020 13:00:46

https://webtrh.cz/diskuse/nejasnosti-v-najemni-smlouve#reply1444996

lada1979

26. 3. 2020 13:02:28

Obojí je naprosto standartní. To nařízení vlády se týká bydlení v bytě, tak nevím proč to tam dávají, leda by ti pronajímal byt jako kancelář, což by ovšem neměl. Akorát bych si ujasnil co myslí tím zpětně a lépe to formuluje, takto to ve mě budí dojem, že 3.1.2020 byla sdělena inflace za rok 2019 a že ti může doúčtovat inflaci i za rok 2019, ale i to se někdy děje.

26. 3. 2020 13:02:28

https://webtrh.cz/diskuse/nejasnosti-v-najemni-smlouve#reply1444995

Petr_Fajkus

26. 3. 2020 13:45:12

Napsal Aveso;1575846
Ten bod ohledně inflace je zajímavý, ještě jsem se s tímto nesetkal, ale věřím, že se bude čím dál častěji ve smlouvách vyskytovat, jelikož dlouhodobě je infalce hodně vysoko a s velkou pravděpodobností bude ještě vyšší… A bod ohledně deflace tam není žádný? :-)

Ve smlouvě je uvedeno, že nájem může o inflaci upravit, ne že musí. Deflaci nemusí zmiňovat, protože pokud by nastala, tak by ČSU uvedl inflaci zápornou, takže by mohl nájem navýšit o zápornou inflaci, tedy by došlo ke snížení nájmu, ale tím, že smlouva nenutí pronajímatele tu cenu upravit, tak by toho v takovém případě logicky neučinil.

26. 3. 2020 13:45:12

https://webtrh.cz/diskuse/nejasnosti-v-najemni-smlouve#reply1444994

Antonín Vodička

(65 hodnocení)

26. 3. 2020 14:15:27

Zmínka o inflaci je naprosto běžná, například smlouv od města a státu se zvyšujou jen na základě inflace.

26. 3. 2020 14:15:27

https://webtrh.cz/diskuse/nejasnosti-v-najemni-smlouve#reply1444993

lada1979

26. 3. 2020 14:26:17

Letos zvedali hned od ledna jen kvůli vodě a elektřině.

26. 3. 2020 14:26:17

https://webtrh.cz/diskuse/nejasnosti-v-najemni-smlouve#reply1444992

Smazaný účet hvLPwPN09D

(3 hodnocení)

26. 3. 2020 14:27:59

Napsal láďa1979;1575885
Letos zvedali hned od ledna jen kvůli vodě a elektřině.

to měli vyúčtování v ruce tak brzo? :-O

26. 3. 2020 14:27:59

https://webtrh.cz/diskuse/nejasnosti-v-najemni-smlouve#reply1444991

lada1979

26. 3. 2020 14:41:38

nemusí mít vyúčtování, když je to v ceně nájmu. Prostě ceny jdou nahoru, tak tam přihodíme 200 hned a je, nečeká se na inflaci. A všichni samozřejmě ví, že města mají dlouhodobé smlouvy se zastropování ceny po dobu platnosti. Zvláštní ale je, že takto zdražili i zpevněnou plochu, kde voda ano elektřina vůbec není:)

26. 3. 2020 14:41:38

https://webtrh.cz/diskuse/nejasnosti-v-najemni-smlouve#reply1444990

Cobra99

27. 3. 2020 14:29:38

Bod o inflácii na mňa tiež pôsobí, že budeš doplácať celý minulý rok, čo je nonsens.

27. 3. 2020 14:29:38

https://webtrh.cz/diskuse/nejasnosti-v-najemni-smlouve#reply1444989

Pro odpověď se přihlašte.

Přihlásit