Nápad nad zlato

joey: Klikni na něčí nick a dej Send private message to xxx

Napsal Replicator;145235

joey: Klikni na něčí nick a dej Send private message to xxx

a jeste jednou dík:)

np ;)

Už si s tímhle pohrávám v myšlenkách nějakou dobu, ale časově ani finančně na to nejspíš nemám(ani asi nechci mít :)), ale možná to někdo uděla, protože se mi to zdá zajímavý.... Projekt - Opce na pozemky 1. Cíle, vize, strategie Orná půda nabývá na důležitosti: • výhodná poloha České Republiky v Evropě • veliký cenový rozdíl orné půdy u nás a na západě • zajímavý hospodářský růst v ČR • dlouhodobě nevyhnutelné zdražování potravin • možnost změny územního plánu (případná jiná využití pozemků: stavby apod.) Projekt spočívá v oslovování majitelů orné půdy, často lidí, kteří nemají dlouhodobě z pozemků žádný užitek. Hospodaří na nich zemědělci, kteří platí daň z pozemku a nějaký pakatel, např. 600 Kč ročně za hektar apod. Majitelům se nabídne „call opce“, neboli kupní opce za dohodnutou odměnu a s konkrétní platností. Z právního hlediska se bude v optimálním případě jednat o kombinaci opční smlouvy s předkupním právem Cílem projektu je získat co největší množství opcí v nějaké konkrétní lokalitě (okres, kraj). Takový balík pak postupně prodat investičnímu fondu, finanční instituci apod., popř. pro nějakou finanční instituci takovou činnost vyvíjet. 2. Časový harmonogram, finanční plán 1. fáze (6 měsíců) (600.000,- - 1.000.000,-) • nutnost vyhotovit „opční kalkulačku pozemků“ v jednotlivých okresech, krajích • najmout 2-3 obchodní zástupce a telefonisty pro Prahu a Středočeský kraj • popř. využít služeb call centra a jiné obchodní sítě • vytvořit web, databázi pozemků a opcí, • reklamní kampaň? 2. fáze (12 měsíců) (5.000.000,- - 8.000.000,-) • vyhodnocení údaje „opční kalkulačky“, funkčnosti systému • expanze do ostatních krajů ČR • oslovování majitelů větších celků, obcí státu. • první nákupy, potažmo prodeje dotčených pozemků (zisky) • jednání s developery, úřady, institucemi apod. 3. fáze (1 rok a více)( ???? ) • jednání o vstupu finanční instituce, brokera apod. • další transakce s pozemky Průměrná cena pozemku Středočeský kraj - 250/m = 2.500.000,- / ha Předpokládaná cena opce na 5 let - 1/10 ceny = 25.000,- / ha Předpokládaná úskalí a rizika • nutnost komunikace s jednotlivci, poměrně složité vysvětlování ne příliš časté právní operace • nejednoznačná problematika předkupního práva v tomto případě • běžné problémy a rizika spojena s nákupem a prodejem nemovitostí