Máme malý činžák, co dál? :)

trhnapadu.cz

(13 hodnocení)

29. 3. 2013 11:01:42

Napsal 5star;929888
To je dům po spoluobčanech ne? Vypadá to tak. Zdevastovali, dostali lepší a ten zdevastujou taky :D

nene, bydlela tam podle všeho nějaká starší paní prakticky sama, o dům se dlouho nikdo nestaral.

29. 3. 2013 11:01:42

https://webtrh.cz/diskuse/mame-maly-cinzak-co-dal/strana/2#reply884245

jik

29. 3. 2013 11:19:45

Ideální místo na bordel

29. 3. 2013 11:19:45

https://webtrh.cz/diskuse/mame-maly-cinzak-co-dal/strana/2#reply884244

James_Scott

(7 hodnocení)

29. 3. 2013 11:20:15

Zkusil bych kombinaci krátkodobých pronájmů a klasických dlouhodobých. Pak by to chtělo spolupráci s varskými cestovkami, a ubytovávat rusáky :-)

Navíc cena nájmu (u dlouhodobých) je v KV pomalu na stejné úrovni jako v Praze, to vím z vlastní zkušenosti.

29. 3. 2013 11:20:15

https://webtrh.cz/diskuse/mame-maly-cinzak-co-dal/strana/2#reply884243

Macecha

(17 hodnocení)

29. 3. 2013 11:27:31

neznám likalitu, nevim jak je to tam s pozemky, takže se moc vyjadřovat k ceně nemohu, vyjádřím se k samotnému domu. Tyto starší domy, mají časté problémy s vlhkostí jelikož, nejsou odizolované to je nevýhody všech starých domů, dále nevim z čeho je to postavené ale pravděpodobně to budou buchty v tom horším případě tam bude kámen, s čím se pojí problémy se zateplením a vytápěním, dále důum stojí dle foto na/svahu, čili se domnívám že ten pozemek asi nebude nejcenější , nějaké přístavby balkónů mi nepříjde rozumné. Suma sumárum samotný dům má hodnotu klem 1 milionu, pokud zbytek ceny má takovou hodnotu pozemek a prestiž, pak je to odpovídající cena, pokud ne -> nerozumná investice

29. 3. 2013 11:27:31

https://webtrh.cz/diskuse/mame-maly-cinzak-co-dal/strana/2#reply884242

malamala

(24 hodnocení)

29. 3. 2013 11:28:40

Souhlasím s James_Scott, pronájmy by mohla být v budoucnu cesta k zisku.

29. 3. 2013 11:28:40

https://webtrh.cz/diskuse/mame-maly-cinzak-co-dal/strana/2#reply884241

Kovboj

(13 hodnocení)

29. 3. 2013 11:51:07

Napsal trhnapadu.cz;929868
:), taky názor, každopádně na nemovitostech jsem já osobně vydělal dost peněz....

V tom případě osobně absolutně nechápu proč se ptáš tady. To už rovnou můžeš zastavovat neznámé lidi v tramvaji a ptát se jich na názor a rady, pravděpodobně tam bude stejné procento specialistů na nemovitosti jako tady...

29. 3. 2013 11:51:07

https://webtrh.cz/diskuse/mame-maly-cinzak-co-dal/strana/2#reply884240

trhnapadu.cz

(13 hodnocení)

29. 3. 2013 11:54:07

Napsal James_Scott;929904
Zkusil bych kombinaci krátkodobých pronájmů a klasických dlouhodobých. Pak by to chtělo spolupráci s varskými cestovkami, a ubytovávat rusáky :-)
Navíc cena nájmu (u dlouhodobých) je v KV pomalu na stejné úrovni jako v Praze, to vím z vlastní zkušenosti.

je to jedna z cest, ale to už je trochu podnikání (čti soustavná činnost), což není úplně v plánu..

29. 3. 2013 11:54:07

https://webtrh.cz/diskuse/mame-maly-cinzak-co-dal/strana/2#reply884239

Jirka

(17 hodnocení)

29. 3. 2013 12:42:26

Vary-Karlovy? Nemovitosti tam jdou špatně, takže lokalita nic moc. Stav: těsně před demolicí, jestli vypadá uvnitř jako z venku koupil jsi obvodové zdivo ( otázka v jakém stavu) jen fasáda to asi nespraví.

Střecha, fasáda, vnitřek, elektrika, odpady, voda, topení...vybavení atd.

Nevím kolik to stálo, ale v dnešní době to je špatná investice, i velkým developerům zejí byty prázdnotou..

29. 3. 2013 12:42:26

https://webtrh.cz/diskuse/mame-maly-cinzak-co-dal/strana/2#reply884238

James_Scott

(7 hodnocení)

29. 3. 2013 13:05:01

Napsal trhnapadu.cz;929927
je to jedna z cest, ale to už je trochu podnikání (čti soustavná činnost), což není úplně v plánu..

Tak v tom případě prodat, jak rychle to jen jde :))

29. 3. 2013 13:05:01

https://webtrh.cz/diskuse/mame-maly-cinzak-co-dal/strana/2#reply884237

trhnapadu.cz

(13 hodnocení)

29. 3. 2013 14:46:40

Napsal Esofin;929945
........ Stav: těsně před demolicí, jestli vypadá uvnitř jako z venku koupil jsi obvodové zdivo ( otázka v jakém stavu) jen fasáda to asi nespraví.
.......i velkým developerům zejí byty prázdnotou..

Jak říkám, stav není tak hrozný, kdybych tam šoupnul nějaký starší okna a "opucoval" tu spodní omítku, tak by na to takový názory nebyly :)

Velkým developerům se hůře prodává, s tím souhlasím. Jenže prodat 100, 500, nebo 4 byty je dost velkej rozdíl.

29. 3. 2013 14:46:40

https://webtrh.cz/diskuse/mame-maly-cinzak-co-dal/strana/2#reply884236

Vladislav Musílek

(67 hodnocení)

29. 3. 2013 14:52:19

Na takový barák by mohla dobře vyjít dotace. Poměr původního stavu a po zateplení bude úžasný :-)

29. 3. 2013 14:52:19

https://webtrh.cz/diskuse/mame-maly-cinzak-co-dal/strana/2#reply884235

tovyx

29. 3. 2013 17:31:31

Lokalita to není špatná; stav domu z fotek těžko soudit. Ale nemyslím, že by zde mělo smysl vymýšlet nějaké jiné využití než bydlení - ať už na prodej nebo pronájem. Spíše běžný standard.

Kdybys potřeboval architekta, tak se ozvi :)

(případně znám i nějaké lokální stavební firmy)

29. 3. 2013 17:31:31

https://webtrh.cz/diskuse/mame-maly-cinzak-co-dal/strana/2#reply884234

Jr.

29. 3. 2013 17:58:06

dej si inzerát na trh nápadů...

a když v těch realitách "chodíš" tak nevím co řešíš?

koupil jsi i pozemek za domem? (pokud jsi to vůbec koupil, se mi totiž zdá, že o tom uvažuješ a sonduješ tady...)

z mého pohledu (stavím střechy) - bude střecha tak za 0,5mio .... abych byl tak věcný

29. 3. 2013 17:58:06

https://webtrh.cz/diskuse/mame-maly-cinzak-co-dal/strana/2#reply884233

igor

(18 hodnocení)

29. 3. 2013 18:08:57

Kupa nemovitosti v takomto stave sa vacsinou neoplati - lacnejsie je postavit nove. Ak je TZB v poriadku, tak by som len vymaloval vnutro, okna, fasadu (Potemkin style) a skusil to strelit nejakemu "hejlovi" :)

29. 3. 2013 18:08:57

https://webtrh.cz/diskuse/mame-maly-cinzak-co-dal/strana/2#reply884232

Ja340

31. 3. 2013 14:40:44

Napsal trhnapadu.cz;929846
koupili jsme ve Varech takový malý činžáček, na celkovou rekonstrukci.

Je to tady samý podnikatel, tak by mě zajímalo, co byste poradili jako optimální postup.

Na finance za každou cenu nespěcháme, nicméně na celou rekonstrukci finance sami nedáme.

1. Počkat až (zda vůbec) půjdou ceny zase trochu nahoru a celé prodat
2. Přibrat investičního partnera, podílníka, který provede rekonstrukci, pak společně prodáme(pronajmeme)
3. Prodat "pod cenou" co nejdřív, ať je hotovost, protože nemovitosti ve výhledu 5ti let neporostou.

Pokud by se třeba někdo hlásil na variantu č. 2, jsem otevřen debatě :)

noo dělá se to takto. Seženeš si několik part živnostníků, kterým nakonec nezaplatíš a ti ti celý dům zrekonstruují jen za náklady za materiál. Běžná praxe ve stavebnictví.

31. 3. 2013 14:40:44

https://webtrh.cz/diskuse/mame-maly-cinzak-co-dal/strana/2#reply884231