Má tento bytový dům v Hranicích na Moravě investiční potenciál?

2. 2. 2018 10:47:09

Ahoj, opět vkládám realitní dotaz. Stále zvažuji koupi nemovitosti za účelem pronájmu. Praha a Brno ceny stále rostou, nevím, zda tam ještě něco kupovat, ale zřejmě to význam má, protože ČR půjde cestou západních zemí EU, kde si vlastní bydlení v metropoli člověk s průměrným příjmem dovolit nemůže.

Nicméně zvažuji koupi menšího nájemního domu, v Brně a v Praze nemám šanci. Občas najdu něco na maloměstě, otázka je, zda se to dá vůbec pronajmout.

Zde je 8 bytů

Sreality.cz • reality a nemovitosti z celé ČR

Něco podobného v podobné lokalitě v Lipníku se prodává už dlouho, asi to nikdo nechce - https://www.sreality.cz/detail/prodej/komercni/ubytovani/lipnik-nad-becvou--/3315495260#img=0&fullscreen=false

Má smysl kupovat bytový dům na maloměstě za účelem pronájmu? Je mi jasné, že pronajmu za méně peněz, ale zase levněji pořídím. Otázka ovšem je, zda není lepší koupit 2 byty v Praze po ca. 5 milionech a zda z nich nebudu mít to samé jako z toho bytového domu v Hranicích, kde budu mít ještě starosti s 8 revizemi a následnou výměnou kotlů a hledáním nájemníků. Přece jen lépe se obhospodařují byty 2 než 8.

2. 2. 2018 10:47:09

https://webtrh.cz/diskuse/ma-tento-bytovy-dum-v-hranicich-na-morave-investicni-potencial#reply1327134

Daruel

2. 2. 2018 11:04:39

Napsal eva machovcova;1441271
protože ČR půjde cestou západních zemí EU, kde si vlastní bydlení v metropoli člověk s průměrným příjmem dovolit nemůže.

Poslední dobou to vypadá, že spíš půjde cestou vystoupení z EU a do područí bratrů z Ruska. :)

2. 2. 2018 11:04:39

https://webtrh.cz/diskuse/ma-tento-bytovy-dum-v-hranicich-na-morave-investicni-potencial#reply1327133

MarvinDela

(7 hodnocení)

2. 2. 2018 11:09:11

Lokalitu neznám takže bych se zajímal co se v okolí může postavit blbýho co by tu nemovitost znehodnotilo. 60K měsíčně zní až moc dobře na to aby to někdo pustil za 12m. Podstatný je zda jsou v okolí fabriky (případně jaký) zda je v tom regionu práce což si myslim že tam to asi žádná sláva nebude. Jak daleko je to do nejbližšího většího města kde je možno sehnat dobrou práci.

2. 2. 2018 11:09:11

https://webtrh.cz/diskuse/ma-tento-bytovy-dum-v-hranicich-na-morave-investicni-potencial#reply1327132

dms

(1 hodnocení)

2. 2. 2018 11:09:22

Těžko radit, protože je nutné znát velmi dobře lokalitu...zaměstnanost v regionu, ceny bytů, služeb atd..to a další si chce zmapovat a potom i zvážit, jestli mám nervy a energii na to, řešit problémy týkající se nájemců a pronajímání obecně.

2. 2. 2018 11:09:22

https://webtrh.cz/diskuse/ma-tento-bytovy-dum-v-hranicich-na-morave-investicni-potencial#reply1327131

cargopro

2. 2. 2018 11:24:46

tu lokalitu znám, má své výhody : dobré napojení na dálnici, čili vznik nových pracovních míst -staví se montovny a nevýhody -je tam dost černo ale i bílích socek. Myslím že z kasáren udělali ubytovny pro lůzu, není ten objekt zrovna tam?

2. 2. 2018 11:24:46

https://webtrh.cz/diskuse/ma-tento-bytovy-dum-v-hranicich-na-morave-investicni-potencial#reply1327130

makakove

2. 2. 2018 11:28:19

Napsal cargopro;1441288
tu lokalitu znám, má své výhody : dobré napojení na dálnici, čili vznik nových pracovních míst -staví se montovny a nevýhody -je tam dost černo ale i bílích socek. Myslím že z kasáren udělali ubytovny pro lůzu, není ten objekt zrovna tam?

Jo, v Lipníku je to asi podobné. Také tam vidím hodně Romů. Bylo by to asi na ubytovávání těch agenturních pracovníků. Mám pocit, že v těch maloměstech lidi moc v pronájmu nebydlí. Že raději bydlí u rodičů, kteří často mají velké domy, případně si potom koupí vlastní.

2. 2. 2018 11:28:19

https://webtrh.cz/diskuse/ma-tento-bytovy-dum-v-hranicich-na-morave-investicni-potencial#reply1327129

cargopro

2. 2. 2018 11:29:22

Napsal eva machovcova;1441291
Jo, v Lipníku je to asi podobné. Také tam vidím hodně Romů. Bylo by to asi na ubytovávání těch agenturních pracovníků. Mám pocit, že v těch maloměstech lidi moc v pronájmu nebydlí. Že raději bydlí u rodičů, kteří často mají velké domy, případně si potom koupí vlastní.

podíval bych se po něčem raději v Olomouci

2. 2. 2018 11:29:22

https://webtrh.cz/diskuse/ma-tento-bytovy-dum-v-hranicich-na-morave-investicni-potencial#reply1327128

makakove

2. 2. 2018 11:33:58

Napsal cargopro;1441292
podíval bych se po něčem raději v Olomouci

Jasně, tam jsou i studenti, ovšem ceny, to je špatné.

2. 2. 2018 11:33:58

https://webtrh.cz/diskuse/ma-tento-bytovy-dum-v-hranicich-na-morave-investicni-potencial#reply1327127

cargopro

2. 2. 2018 11:41:22

Napsal eva machovcova;1441294
Jasně, tam jsou i studenti, ovšem ceny, to je špatné.

to tak je , ceny jsou dobré už jen tam kde je někaý "trouble". Teď bych se na nemovitost vykašlal- je to přehřáté, chce to počkat až popadají hypotékaři do bankrotu, pak bude na trhu plno zajímavých příložitostí v aukcích.

2. 2. 2018 11:41:22

https://webtrh.cz/diskuse/ma-tento-bytovy-dum-v-hranicich-na-morave-investicni-potencial#reply1327126

lojzano

2. 2. 2018 11:54:25

Souhlas s cargem. CNB jeste dvakrat -trikrat zvedne sazby a plno hypotekarum potece do bot. Kupovat nemovitosti na vrcholu je blbost, kor v Praze. Kdo si pocka, ten se docka.

I v Praze budou ceny bytu casem klesat.

2. 2. 2018 11:54:25

https://webtrh.cz/diskuse/ma-tento-bytovy-dum-v-hranicich-na-morave-investicni-potencial#reply1327125

dms

(1 hodnocení)

2. 2. 2018 12:02:12

souhlas s předchozími...

2. 2. 2018 12:02:12

https://webtrh.cz/diskuse/ma-tento-bytovy-dum-v-hranicich-na-morave-investicni-potencial#reply1327124

tomve

(22 hodnocení)

2. 2. 2018 12:05:54

Napsal lojzano;1441300
Souhlas s cargem. CNB jeste dvakrat -trikrat zvedne sazby a plno hypotekarum potece do bot. Kupovat nemovitosti na vrcholu je blbost, kor v Praze. Kdo si pocka, ten se docka.
I v Praze budou ceny bytu casem klesat.

ČNB by se hlavně měla zrušit.

Prodala zlato v 90tkách za nic, teď dělala ramena na euro , příčemž to skončilo na 25,18kč/€ atd.

2. 2. 2018 12:05:54

https://webtrh.cz/diskuse/ma-tento-bytovy-dum-v-hranicich-na-morave-investicni-potencial#reply1327123

Michal Příhoda

(17 hodnocení)

2. 2. 2018 12:06:37

Napsal eva machovcova;1441291
Mám pocit, že v těch maloměstech lidi moc v pronájmu nebydlí. Že raději bydlí u rodičů, kteří často mají velké domy, případně si potom koupí vlastní.

To není úplně pravda, u nás v maloměstě (5 tis obyvatel) vím o třech lidech co shání pronájem a nabídky nejsou.

2. 2. 2018 12:06:37

https://webtrh.cz/diskuse/ma-tento-bytovy-dum-v-hranicich-na-morave-investicni-potencial#reply1327122

makakove

2. 2. 2018 12:11:38

Napsal lojzano;1441300
Souhlas s cargem. CNB jeste dvakrat -trikrat zvedne sazby a plno hypotekarum potece do bot. Kupovat nemovitosti na vrcholu je blbost, kor v Praze. Kdo si pocka, ten se docka.
I v Praze budou ceny bytu casem klesat.

No ceny jsou na vrcholu, jak to víte, že je to vrchol? Už jsem tu psala několikrát, že jsme před 8 lety kupovali byt v Brně, taky nám to přislo na vrcholu, a dnes se ten samý byt prodává o více než 50 % dráž, platy za tu dobu o tolik nevzrostly.

2. 2. 2018 12:11:38

https://webtrh.cz/diskuse/ma-tento-bytovy-dum-v-hranicich-na-morave-investicni-potencial#reply1327121

Jirka

(17 hodnocení)

2. 2. 2018 13:04:38

S ohledem na legislativu a ochranu nájemníků bych raději volil komerční objekt a pronájem firmám.

2. 2. 2018 13:04:38

https://webtrh.cz/diskuse/ma-tento-bytovy-dum-v-hranicich-na-morave-investicni-potencial#reply1327120