Lze koupit byt bez DPH?

Pavel

(11 hodnocení)

26. 1. 2015 17:03:26

Mám dotaz chci koupit byt za 1 mil v novostavbě.

Jsem OSVČ

Jsem plátce DPH

Jak koupit nemovitost bez DPH? A jaký je Váš názor mezi platbou v hotovosti a hypotékou.

26. 1. 2015 17:03:26

https://webtrh.cz/diskuse/lze-koupit-byt-bez-dph#reply1085949

PitiPitiPa

26. 1. 2015 17:12:55

Ke vzniku nároku na vrácení DPH musí být splněny dvě podmínky:

prodávající i kupující je plátcem DPH,

Vaše s.r.o. kupuje byt za účelem dosažení, zajištění a udržení příjmů.

K tomu si musíte uvědomit, že byt je nutno používat v souladu s jeho kolaudačním určením. Tedy k bydlení. Právnická osoba nemá ovšem žádnou bytovou potřebu a v bytě tedy ona sama bydlet nebude.

Daňově uznatelné bude u s.r.o. pořízení nemovitého majetku (přes odpisy) pouze v případě, že byt použije k ubytování svých zaměstnanců, nebo společnost má předmět podnikání „koupě a prodej nemovitostí za účelem jejich pronájmu a pronájem“. Společnost tedy bude byt pronajímat Vám (fyzické osobě) a svůj příjem z tohoto pronájmu bude zdaňovat. Pokud by Vám pronajala byt za podmínek nápadně odlišných od situace na trhu (např. by Vás nechala v bytě bydlet zdarma), jde o Váš nepeněžní příjem, který jste povinen uvést ve Vašem daňovém přiznání fyzické osoby a řádně jej zdanit.

PS: Tohle jsem zkopíroval z netu, kde tazatel pokládal totožný dotaz

26. 1. 2015 17:12:55

https://webtrh.cz/diskuse/lze-koupit-byt-bez-dph#reply1085948

conto2012

26. 1. 2015 17:55:31

Pokud chcete koupit jako OSVČ a zároveň plátce DPH byt (a chcete si uplatit odpočet DPH ), předpokladem je, že kupujete byt od plátce DPH a zároveň tento byt vložíte do obchodního majetku OSVČ. Pokud tento byt budete využívat i pro osobní potřebu (budete tam mít trvalé bydliště ), odpočet DPH by jste měl krátit podle plochy, kterou budete využívat k podnikání a kterou pro osobní potřebu.

Co se týče platby v hotovosti a na hypotéku, záleží z jakého uhlu pohledu se na to díváte. Zda z hlediska cash flow, daňových výdajů, odečitatelných položek, atd... může být na to dlouhá diskuze, prvotní je však váš záměr, pro jaký účel bude sloužit koupený byt.

26. 1. 2015 17:55:31

https://webtrh.cz/diskuse/lze-koupit-byt-bez-dph#reply1085947

Zdeněk

(4 hodnocení)

26. 1. 2015 19:42:31

teoreticky ano, prakticky ne. Protože, aby jste si mohl uplatnit odpočet musíte byt použít pro zdanitelné plnění tzn. pokud v něm udete bydlet nebo pronajímat tak pronájem bytu z titulu toho, že se pronajímá neplátcům je osvobozen od DPH. Pokud by jste i přesto našel cestu tak z pronájmu budete 10 let platit dph, tudíž to dph které na začátku učetříte, postupně státu odvedete.

Co s tím bytem chcete dělat?

26. 1. 2015 19:42:31

https://webtrh.cz/diskuse/lze-koupit-byt-bez-dph#reply1085946

PeKa Team

18. 2. 2015 11:06:03

Mal by som podobny dotaz (sice na SR, ale malo by to byt stejne).

Som zivnostnik, platce DPH.

Planujem kupit byt (novostavba 2014, od platcu DPH) v inom meste (cca 300km od sidla zivnosti), byt by som vyuzival na 'prespavanie/prechodne byvanie' (ale za ucelom podnikania), kedze v danom meste mam 80% zakazok.

Byt nebudem prenajimat ani nic podobne. Planujem ho mat vo vlastnictve min. 10 rokov. (mozno casom by som si tam presunul, trvale bydlisko)

Oplati sa to zaradit do OM? uplatnit odpoced DPH a pod.? Je to vobec mozne (ako sa na to pozeraju urady).

Dakujem.

18. 2. 2015 11:06:03

https://webtrh.cz/diskuse/lze-koupit-byt-bez-dph#reply1085945

Pro odpověď se přihlašte.

Přihlásit