Landlord: Vyplatí se koupě ubytovny?

1. 9. 2016 16:02:31

Ano, poskytují to v rámci podnikatelských úvěrů ... ale taky to rozhodně není tak, že si teď udělá živnost nebo eseróčko a pujčí mu jen tak na barák za účelem pronájmu. Ani omylem. Ta firma musí doložit příjem a historii, stejně jako osoba.

Já si tím osobně prošel.

Takže dvě daňová přiznání komplet se vším, k tomu od účetní současné rozvahy + přiznání k DPH za posledního půl roku, obraty na účtech, registry, finančák, sociálka ... a to byl jen první krok, jestli se o tom vůbec budou bavit. Pak přišly terpve věci kolem nemovitosti samotné, odhad na 4,5 (z tržní ceny 5) a půjčily něco přes 3,5 na 10 let s poměrně vysokým úrokem.

PS: společnost s osmiletou historií, 5 let u dané banky, obraty adekvátní, výsledky plusové. A stejně to byla sáhodlouhá anabáze, miliony papírů a prošlo to na 80% odhadu.

Logicky by se dalo namítat, že to přeci budu pronajímat, třeba mi ty nájmy i pokryjou splátky samy o sobě, tak co řeší ... ale takhle jednoduché to není a v první fázi je to ani nezajímá.

Nechci brát iluze a plány, ale financování nemovitostí, ať už soukromé nebo firemní, opravdu není lusknutím prstu, jak zde často kde kdo píše. Spíš naopak.

1. 9. 2016 16:02:31

https://webtrh.cz/diskuse/landlord-vyplati-se-koupe-ubytovny/strana/2#reply1221157

Petr Zachariáš

(10 hodnocení)

1. 9. 2016 17:06:04

Napsal emanuel2;1321419
Ano, poskytují to v rámci podnikatelských úvěrů ... ale taky to rozhodně není tak, že si teď udělá živnost nebo eseróčko a pujčí mu jen tak na barák za účelem pronájmu. Ani omylem. Ta firma musí doložit příjem a historii, stejně jako osoba.
Já si tím osobně prošel.
Takže dvě daňová přiznání komplet se vším, k tomu od účetní současné rozvahy + přiznání k DPH za posledního půl roku, obraty na účtech, registry, finančák, sociálka ... a to byl jen první krok, jestli se o tom vůbec budou bavit. Pak přišly terpve věci kolem nemovitosti samotné, odhad na 4,5 (z tržní ceny 5) a půjčily něco přes 3,5 na 10 let s poměrně vysokým úrokem.
PS: společnost s osmiletou historií, 5 let u dané banky, obraty adekvátní, výsledky plusové. A stejně to byla sáhodlouhá anabáze, miliony papírů a prošlo to na 80% odhadu.
Logicky by se dalo namítat, že to přeci budu pronajímat, třeba mi ty nájmy i pokryjou splátky samy o sobě, tak co řeší ... ale takhle jednoduché to není a v první fázi je to ani nezajímá.
Nechci brát iluze a plány, ale financování nemovitostí, ať už soukromé nebo firemní, opravdu není lusknutím prstu, jak zde často kde kdo píše. Spíš naopak.

Samozřejmě, že na každý úvěr musíte mít příjem, resp. banka musí nabýt alespoň toho dojmu, že jej máte. Od 1. prosince 2016 bude vše novým zákonem o spotřebitelském úvěru, který vejde v platnost mnohem komplikovanější a dojde k omezení poskytování úvěrů na nemovitost kompletně. Žádné úvěry bez doložení příjmu, atp.

Bral jsem to tak, že třeba může mít u banky dobrou historii, nicméně pokud (čtu až teď) má příjem jen kolem 16tis Kč čistého měsíčně, je to celkem bez šance.

1. 9. 2016 17:06:04

https://webtrh.cz/diskuse/landlord-vyplati-se-koupe-ubytovny/strana/2#reply1221156

Daniel H.

(14 hodnocení)

1. 9. 2016 17:30:06

Pronajimat byty bez zkusenosti je strasne slozite a riskantni. Kdyz nemas podnajemniky na doporuceni a nevidis jim tzv. do talire, tak te z dlouhodobeho skoro vzdycky oholej (80/20 opet plati) a napachaji nesmyslne problemy. Nez jsem pochopil, jak to delat, uteklo tak 10 let..

1. 9. 2016 17:30:06

https://webtrh.cz/diskuse/landlord-vyplati-se-koupe-ubytovny/strana/2#reply1221155

cargopro

1. 9. 2016 17:53:55

hypotéku nemáš šanci na tenhle záměr získat, ale jinak ano zámět dobrý. Do země má přijít 3 tis uprchlíků (i když prý neměli) a má se utratit 500 mega Kč na jejich integraci, takže se poptej na příslušných místech, zda-li by se jim nešikla nějaká líheň islamistů. Jinak další varianta je do jednoho patra nacpat Žigovi, druhé pro Baláže, a třetí Čonkovi, budou se ti tam po léta hezky rozmnožovat a můžeš kasírovat stát nebo obec, my jsem totiž takový stát hňupů který to podporuje.

1. 9. 2016 17:53:55

https://webtrh.cz/diskuse/landlord-vyplati-se-koupe-ubytovny/strana/2#reply1221154

Peter

(12 hodnocení)

1. 9. 2016 18:05:41

Napsal Daniel H.;1321434
Pronajimat byty bez zkusenosti je strasne slozite a riskantni. Kdyz nemas podnajemniky na doporuceni a nevidis jim tzv. do talire, tak te z dlouhodobeho skoro vzdycky oholej (80/20 opet plati) a napachaji nesmyslne problemy. Nez jsem pochopil, jak to delat, uteklo tak 10 let..

jestli Vám to trvalo až deset let není k tomu co říct :-) těch možností jak se tomu vyhnout je opravdu na trhu dostatek :-)

1. 9. 2016 18:05:41

https://webtrh.cz/diskuse/landlord-vyplati-se-koupe-ubytovny/strana/2#reply1221153

Daniel H.

(14 hodnocení)

1. 9. 2016 18:44:13

Ale jo, je k tomu co dodat. Vubec nevite, jake problemy jsem resil a zdali se jim dalo predejit. Dale si rikam, mate vubec zkusenosti s obdobnym poctem soubeznych pronajmu, ze delate tyhle zavery? Kolik toho vlastne pronajimate? A moc nerozumim te druhe vete. Moznosti vyhnout se cemu? Spatnym podnajemnikum? Jak se treba vyhnete tomu, ze nekdo po rozchodu spacha sebevrazdu a do te doby neudela jediny problem?

1. 9. 2016 18:44:13

https://webtrh.cz/diskuse/landlord-vyplati-se-koupe-ubytovny/strana/2#reply1221152

Peter

(12 hodnocení)

1. 9. 2016 18:57:05

Napsal Daniel H.;1321446
Ale jo, je k tomu co dodat. Vubec nevite, jake problemy jsem resil a zdali se jim dalo predejit. Dale si rikam, mate vubec zkusenosti s obdobnym poctem soubeznych pronajmu, ze delate tyhle zavery? Kolik toho vlastne pronajimate? A moc nerozumim te druhe vete. Moznosti vyhnout se cemu? Spatnym podnajemnikum? Jak se treba vyhnete tomu, ze nekdo po rozchodu spacha sebevrazdu a do te doby neudela jediny problem?

ne nemám vůbec....jen 13 let praxe ale neřešte to :-D

1. 9. 2016 18:57:05

https://webtrh.cz/diskuse/landlord-vyplati-se-koupe-ubytovny/strana/2#reply1221151

Daniel H.

(14 hodnocení)

1. 9. 2016 18:58:08

Ptal jsem se na počet.

1. 9. 2016 18:58:08

https://webtrh.cz/diskuse/landlord-vyplati-se-koupe-ubytovny/strana/2#reply1221150

Peter

(12 hodnocení)

1. 9. 2016 18:59:02

Napsal Daniel H.;1321448
Ptal jsem se na počet.

stovky...u 13-ti jsem správcem :-D stačí takhle?

1. 9. 2016 18:59:02

https://webtrh.cz/diskuse/landlord-vyplati-se-koupe-ubytovny/strana/2#reply1221149

Daniel H.

(14 hodnocení)

1. 9. 2016 19:05:01

Tak mate muj obdiv, jestli pronajimate 13 let 13 bytu a zadny problem. Respekt, neni co dodat. Mam sice delsi praxi, ale vetsinu te doby to nebyla zadna sranda, spis kazdy rok nejaka vetsi starost. Mate nejaky web, rad bych vas doporucil stejne neuspesnym a tedy i neschopnym kolegum.. :)

1. 9. 2016 19:05:01

https://webtrh.cz/diskuse/landlord-vyplati-se-koupe-ubytovny/strana/2#reply1221148

Peter

(12 hodnocení)

1. 9. 2016 19:07:15

jsme OT každý dělá svou práci jinak. Víte technicky nejde jen o to najít klienta ale spíše najít spolehlivého klienta. Nicméně dotaz ve vláknu zněl jinak naše vaše problémy je nevhodné tady rozebírat :-)

1. 9. 2016 19:07:15

https://webtrh.cz/diskuse/landlord-vyplati-se-koupe-ubytovny/strana/2#reply1221147

Daniel H.

(14 hodnocení)

1. 9. 2016 19:11:03

Nemyslim si, ze dat kontakt na schopneho spravce je OT. Z meho pohledu je to naopak a sam zakladel muze vyuzit vasich sluzeb, protoze jestli to dobre chapu, take bude zacinat na zelene louce. Jestli vam to dela problem, prosim PM, opravdu ten kontakt rad predam kolegum, kteri resi podobne nesmysly.

1. 9. 2016 19:11:03

https://webtrh.cz/diskuse/landlord-vyplati-se-koupe-ubytovny/strana/2#reply1221146

Peter

(12 hodnocení)

1. 9. 2016 19:14:53

Napsal Daniel H.;1321452
Nemyslim si, ze dat kontakt na schopneho spravce je OT. Z meho pohledu je to naopak a sam zakladel muze vyuzit vasich sluzeb, protoze jestli to dobre chapu, take bude zacinat na zelene louce. Jestli vam to dela problem, prosim PM, opravdu ten kontakt rad predam kolegum, kteri resi podobne nesmysly.

stačí se podívat na profil....tam je vše :-)

1. 9. 2016 19:14:53

https://webtrh.cz/diskuse/landlord-vyplati-se-koupe-ubytovny/strana/2#reply1221145

dms

(1 hodnocení)

1. 9. 2016 19:15:51

Napsal Daniel H.;1321452
Nemyslim si, ze dat kontakt na schopneho spravce je OT. Z meho pohledu je to naopak a sam zakladel muze vyuzit vasich sluzeb, protoze jestli to dobre chapu, take bude zacinat na zelene louce. Jestli vam to dela problem, prosim PM, opravdu ten kontakt rad predam kolegum, kteri resi podobne nesmysly.

Zakladatel tématu spíše nebude mít na nákup této nemovitosti..

1. 9. 2016 19:15:51

https://webtrh.cz/diskuse/landlord-vyplati-se-koupe-ubytovny/strana/2#reply1221144

Daniel H.

(14 hodnocení)

1. 9. 2016 19:17:27

Super a zrovna v Nuslich je jedna z tech nemovitosti..

1. 9. 2016 19:17:27

https://webtrh.cz/diskuse/landlord-vyplati-se-koupe-ubytovny/strana/2#reply1221143