Kupní smlouva a předávací protokol při nákupu nemovitosti bez hypotéky

9. 6. 2016 07:47:14

Kamilweb má pravdu. Šetřit můžete na nákupu v Hypernově, ale tady se vyplatí zaplatit si odborníka a mít jistotu. V porovnání s cenou nemovitosti zaplatíte jen zlomek ceny za službu, která Vás ochrání. Jinak lze řešit i bankovní úschovu. U hypoték to tak s klienty aplikuji. Nebude nejspíš problém využít službu i bez hypotéky.

Jen mě zaráží, že se chcete zbavovat peněz a kupujete dům za hotové, když Vám mohou vydělávat a posloužit jako rezerva pro opravy a nečekané výdaje.

Napsal Kamilweb;1297982
Mam takovou radu. Co se obratit na odbornika, ktery Vam za nejakou uplatu s prevodem a tokem penez pomuze. ;-)
Nejednou sem se setkal ze situaci, kdy jsme na posledni chvili zachranovali docela velkej prusvih.

9. 6. 2016 07:47:14

https://webtrh.cz/diskuse/kupni-smlouva-a-predavaci-protokol-pri-nakupu-nemovitosti-bez-hypoteky#reply1200988

9. 6. 2016 08:35:21

U koupí nemovitosti můžete zvolit různé způsoby uložení kupní ceny, notářská, advokátní nebo bankovní úschova. Ve všech třech případech je standardem že peníze (první část kupní cena) jsou uvolněné až ve chvíli kdy přinesete originál listu vlastnictví kde jste jako majitel označený. Daň z nabytí se uvolní ve chvíli kdy přinesete potvrzené daňové přiznání od FÚ. Můžete sepsat budoucí kupní (kde si určíte podmínky) a poté kupní smlouvu kdy budete vědět že majitel může dům vyklidit. Jinak co se týče samotného zápisu v katastru po zavkladovaní běží tzv. 20-ti denní ochranná lhůta kdy je nemovitost zaplombovaná. Poté má katastr dalších 30-dnů na zápis...Tedy klidně i 50 dnů, pokud nesprávně uděláte návrh na vklad klidně to může být i půl roku.....Pokaždé s novým vkladem nové finance. Doporučuji obrátit se na odborníka, vše Vám udělá včetně úschovy a máte klid.

9. 6. 2016 08:35:21

https://webtrh.cz/diskuse/kupni-smlouva-a-predavaci-protokol-pri-nakupu-nemovitosti-bez-hypoteky#reply1200987

9. 6. 2016 09:06:03

Smlouvu mi bude sepisovat normální advokát z advokátní kanceláře samozřejmě, a úschovu využiju u notáře...A na konzultaci u právníka už jsem byl... četl vubec někdo muj příspěvek?

Peter Lacek díky- to celkem zodpovídá muj dotaz. Jde mi o to jestli výplatu druhé části peněz (kupní ceny) od notáře můžu vázat AŽ na predání nemovitosti, tedy předložení podepsaného předávacího protokolu notáři. Jestli se to tak standardně dělá a zdali na to prodávající obecně přistupují.

Ptal jsem se ale především na to jaký je standardní postup, protože od doby podepsání kupní smlouvy a nakonec i od doby zápisu na katastr a samotného předání nemovitosti vždy uplyne nějaká doba a většinou se váže (co vím) vydání penez JEN na to že jste zapsán jako vlastník na katastru... pak vám ale majitel může (s nadsázkou) předat poničený byt- vy už jste vlastník a on už má svoje peníze... To se mi nelíbí, musí být přece nějaký standardní postup jak se chránit že byt v době předání bude v takovém stavu v jakém byl při podpisu kupní smlouvy (tedy před měsícem až dvěma) (a ne... jen do smlouby to dát nestačí, když byt bude poničený tak na co mi je že ve smlouvě mám že musí být neponičená- mám se začít zdlouhavě soudit?).

Podle mě se to musí dělat často tak, že zapsáním do katastru vás jako majitele se vyplácí JEN část peněz (nebo vubec žádné, ale na to asi nepřistoupí prodávající) a druhá část peněz (případně celá část ideálně) notářské úschovy se vyplácí AŽ po předání bytu, tedy poté co notářské úschově přineseme podepsaný předávací protokol... (že byt byl předán v tom stavu v jakém byl při podepsání smlouvy a že s předávaným stavem bytu/domu obě strany souhlasí...). Jedině tak podle mě má prodávající nějakou motivaci se o dům ještě ten měsíc/dva co v něm bydlí starat a "nezničit ho", protože jinak neuvidí druhou část peněz....Dělá se to takto nebo jak??

9. 6. 2016 09:06:03

https://webtrh.cz/diskuse/kupni-smlouva-a-predavaci-protokol-pri-nakupu-nemovitosti-bez-hypoteky#reply1200986

9. 6. 2016 09:50:29

Právě proto doporučuji sepsat budoucí kupní, která obsahuje znění kupní smlouvy. Tam si obvykle určíte co všechno v domě zůstane, co pán udělá než odejde aby se při předání vyhlo těmto problémům které popisujete. To co si v notářské úschově domluvíte bude jen na Vás nicméně nemyslím že majitel Vám odevzdá byt ve chvíli kdy budete zapsaným vlastníkem na katastru aniž by on měl jedinou korunu. Zase to musíte brát i z té druhé strany, že prodávající si taky může myslet že ho chcete oškubat. Takže standardně se to řeší budoucí kupní a kupní kde si domluvíte podmínky a sankce.. Výplata je po předložení Originál LV, předání bytu nejpozději do 7-mi dnů jinak sankce. Doporučuji kvalitně sepsat smlouvy protože se pak budete mezi sebou hádat jak psi :-D Jinak samotná smlouva, skryté vady na nemovitosti a pod. lze do 5-ti let napadnout, požadovat slevu z ceny a podobně. Ale to je pouze v případě že nebudete mít obyčejnou šablonovou smlouvu ale kvalitně sepsanou na tento daný případ.

9. 6. 2016 09:50:29

https://webtrh.cz/diskuse/kupni-smlouva-a-predavaci-protokol-pri-nakupu-nemovitosti-bez-hypoteky#reply1200985

9. 6. 2016 13:10:45

Tak mě napadlo to dát do kupní smlouvy tak že 75% peněz se vyplatí z úschovy po mém zápisu jako majitele nemovitosti na list vlastnictví. A 25% (nebo 20%) po samotném předání nemovitosti- tedy po předložení podepsaného předávacího protokolu notáři ("úschově"), která pak těch zbylých 25% (20%). Majitel tam totiž bude ještě bydlet nějakou dobu po podpisu smlouvy a i po mém vkladu do listu vlasnictví, tedy když už budu majitelem (tak tam stále bude bydlet pár týdnů asi). Tedy může tam něco poničit (třeba omylem při vystěhovávání) atd. i když už dům patří mě... Tak ho chci nějak motivovat at mi dům fakt předá v domluveném stavu, proto tedy 20% vyplacených až po předání nemovitosti. To mi přijde fér a podle mě jako běžná praxe?

9. 6. 2016 13:10:45

https://webtrh.cz/diskuse/kupni-smlouva-a-predavaci-protokol-pri-nakupu-nemovitosti-bez-hypoteky#reply1200984

vasek72

(2 hodnocení)

9. 6. 2016 14:19:01

Tak běžná praxe to rozhodně není, ale obecně, pokud s tím bude prodávající souhlasit, si můžete do smlouvy napsat cokoliv.

9. 6. 2016 14:19:01

https://webtrh.cz/diskuse/kupni-smlouva-a-predavaci-protokol-pri-nakupu-nemovitosti-bez-hypoteky#reply1200983

9. 6. 2016 14:35:01

Napsal body;1298077
Tak mě napadlo to dát do kupní smlouvy tak že 75% peněz se vyplatí z úschovy po mém zápisu jako majitele nemovitosti na list vlastnictví. A 25% (nebo 20%) po samotném předání nemovitosti- tedy po předložení podepsaného předávacího protokolu notáři ("úschově"), která pak těch zbylých 25% (20%). Majitel tam totiž bude ještě bydlet nějakou dobu po podpisu smlouvy a i po mém vkladu do listu vlasnictví, tedy když už budu majitelem (tak tam stále bude bydlet pár týdnů asi). Tedy může tam něco poničit (třeba omylem při vystěhovávání) atd. i když už dům patří mě... Tak ho chci nějak motivovat at mi dům fakt předá v domluveném stavu, proto tedy 20% vyplacených až po předání nemovitosti. To mi přijde fér a podle mě jako běžná praxe?

to že tam majitel bude bydlet déle, je otázkou smlouvy budoucí....proč máte v úmyslu kupovat hned nemovitost s jakousi přítěží? Podepíšete smlouvu budoucí s tím že do 30-ti dnů před vystěhováním podepíšete smlouvu kupní. Pak začnete řešit finance. Jak zabezpečíte předání nemovitostí kdyby majitel nedejbože zemřel za dobu dva měsíce co tam ještě bydlet bude? Ano jde to i u kupní ale přeci jenom je to rozdíl v délce. Nicméně do kupní si můžete dát cokoliv co protistrana podepíše, ale na místě majitele bych s tímto nesouhlasil. Jak mi zabezpečíte vaše férové jednání že při předání nemovitosti nebudete dělat problémy a já dostanu i svých 25 procent? tam stačí maličkost na předávacím protokolu a já jako prodávající své peníze neuvidím...tedy alespoň ne celé :-)

9. 6. 2016 14:35:01

https://webtrh.cz/diskuse/kupni-smlouva-a-predavaci-protokol-pri-nakupu-nemovitosti-bez-hypoteky#reply1200982

9. 6. 2016 15:32:42

"Podepíšete smlouvu budoucí s tím že do 30-ti dnů před vystěhováním podepíšete smlouvu kupní."

Dobře a 30 dní před vystěhováním podepíšeme samotnou kupní smlouvu a já budu vložen jako majitel na katastru někdy za těch 30 dní. Těch 30 dní tam bude majitel ještě ale bydlet a může se něco poničit (hlavně při vyklizování nemovitosti). Dejme tedy tomu že budu zapsán jako vlastník nemovitosti 25. dne v měsíci. 26. pujde původní majitel s výpisem z katastru k notáři a ten mu z uschovy uvolni CELOU kupni cenu... Predani domu pak proběhne 30, dne daného měsíce (to už má cca 4 dny majitel mé peníze) ale já teprve ted při vyklízení zjistím že majitel vyklidil i něco co mi tam měl nechat (plynová kotel třeba) a něco omylem poničil při vystěhovávání nábytku (rozbil třeba okno). Já mu odmítnu podepsat předávací protokol protože nemovitost není ve stavu popsaném v kupní smlouvě (ve stavu na jakém jsme se dohodli) a on se mi vysměje s tím že jsou "to jen maličkosti" a odmítne to řešit, 100% peněz z úschovy už má... A co mám teda dělat já v tomto případě? A na co mi je i kdybych to měl detailně popáno (včetně fotek) ve smlouvě. Na co mi to je? To se ted mám nákladně a zdlouhavě soudit u regulérního soudu...?

Nechce se mi věřit že to tak běžně probíhá...

9. 6. 2016 15:32:42

https://webtrh.cz/diskuse/kupni-smlouva-a-predavaci-protokol-pri-nakupu-nemovitosti-bez-hypoteky#reply1200981

9. 6. 2016 15:39:15

proč jednoduše nepodepíšete kupní smlouvu až bude pán z baráku? Teprve budete vidět v jakém stavu je dům...

9. 6. 2016 15:39:15

https://webtrh.cz/diskuse/kupni-smlouva-a-predavaci-protokol-pri-nakupu-nemovitosti-bez-hypoteky#reply1200980

9. 6. 2016 16:37:21

Protože já potřebuju co nejdříve bydlet i tak budu muset čekat ještě asi cca 2 měsíce, pokud bych to to podepsal až bude fakt pán z domu pryč ( i tak tam ale bude mít přístup a může odvést něco co mi řekl že tam nechá atd.), pokud bych čekal až se vystěhuje tak to by byl asi další cca + 1 měsíc než bych se mohl nastěhovat ( i ty 2 měsíce čekání jsou pro mě dost, 3 se mi nechce a jak říkám, stejně tam může vlézt ten měsíc co to vyřizuje katastr a něco odebrat atd.)

V tom mém případě viz předchozí příspěvek se to tedy řeší standardně jak?

1.1.2016 návrh vkladu do katastru

25.1. jsem zapsán jako vlastník

26.1 jsou vyplaceny 100% peněz prodávacímu (protože jsem již zapsán v katastru jako vlastník)

28.1 třeba je dům předáván, má se podepsat předávací protokol. Já zjistim že majitel odvezl něco co neměl (třeba plyn kotel a bojler a omylem rozbil při stěhování okno) a i když to mám smluvně ošetřeno, tak na to kašle..

a co ted... Tedka se mi zbývá jen soudit...??

Fakt je tohle standardní postup nákupu nemovitosti?

9. 6. 2016 16:37:21

https://webtrh.cz/diskuse/kupni-smlouva-a-predavaci-protokol-pri-nakupu-nemovitosti-bez-hypoteky#reply1200979

9. 6. 2016 17:02:15

jak píšete smlouvy bude dělat notář, ať Vám udělá smlouvu tak aby k tomu nedošlo. Platíte jej přeci. Ano toto je standardní postup obvykle se nemovitost prodává bez zařízení, zařízení je například za nějakou malou částku prodané mimo kupní cenu, nebo se zařízení přesně specifikuje v kupní smlouvě. Co se týče samotného převodu kupní smlouva musí obsahovat všechny sítě, kabely, rozvody, instalace které k nemovitosti náleží, nebo specifikaci co je součástí nemovitosti. nepsaným ale obvykle dodržovaným pravidlem je že vše co zůstane v domě na svém místě, když jej obrátíte vzhůru nohama je součástí domu a tedy zahrnuto v kupní ceně....To znamená například vana, linka pokud je pevně uchycená, rozvody, zásuvky zástrčky a podobně.

9. 6. 2016 17:02:15

https://webtrh.cz/diskuse/kupni-smlouva-a-predavaci-protokol-pri-nakupu-nemovitosti-bez-hypoteky#reply1200978

10. 6. 2016 13:37:18

No tak to je fascinující... takže jediná možnost, běžně je, pokud dům nějak poškozený nebo nějaké vybavení neponechané se s majitelem soudit... a nepodepsat předávací protokol... To je snad sranda... To jsou kupující tak blbý že na to přistupovali že se z toho stal standardní postup...

10. 6. 2016 13:37:18

https://webtrh.cz/diskuse/kupni-smlouva-a-predavaci-protokol-pri-nakupu-nemovitosti-bez-hypoteky#reply1200977