Koupě skladu na pronajatém pozemku

22. 6. 2018 15:10:01

Zdravím , chci se zeptat jestli zde někdo řešil podobnou situaci . Chceme koupit budovy které vlastní spolek např. Skautů ale areál vlastní stát a spravu je to Státní pozemkový úřad . Máme strach z toho kdyby to chtěl pozemkový úřad někdy prodat mohli by tam být machinace popř. nějaké spekualce ze strany developerů , protože k tomu náleží cca 7000 m2 pozemků v kde je les a louka . Popř. využíváte někdo takto budovu , kterou máte v pronájmu od státu ?

Je tamto riziko menší podrazu než kdyby pozemek vlastnila fyzická osoba ?

22. 6. 2018 15:10:01

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-skladu-na-pronajatem-pozemku#reply1353186

marat

(2 hodnocení)

22. 6. 2018 15:13:50

Osobní zkušenost s tím nemám, ale takové situaci bych se obloukem vyhnul. Ta budova bez pozemku defakto není tvoje. Když ti kní někdo znemožní přístup, je podle zákona v právu a máš na pár let soudů vystaráno.

22. 6. 2018 15:13:50

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-skladu-na-pronajatem-pozemku#reply1353185

Pavel

(11 hodnocení)

22. 6. 2018 15:21:38

Napsal marat;1470722
Osobní zkušenost s tím nemám, ale takové situaci bych se obloukem vyhnul. Ta budova bez pozemku defakto není tvoje. Když ti kní někdo znemožní přístup, je podle zákona v právu a máš na pár let soudů vystaráno.

Ano to mýš pravdu a měl bych obavu kdyby to bylo např. skoukromníka ale cesta a pozemek je státu tudíž tam očekávám férovost

22. 6. 2018 15:21:38

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-skladu-na-pronajatem-pozemku#reply1353184

(20 hodnocení)

22. 6. 2018 15:30:04

A za stat nejednaji lide? Kteri nemuzou mit nejake zajmy (nebo jednat v zajmu jinych), ktere se rozejdou s tvymi?

22. 6. 2018 15:30:04

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-skladu-na-pronajatem-pozemku#reply1353183

node

(5 hodnocení)

22. 6. 2018 15:30:23

Ak to vlastni stat tak to je dost v pohode. Velmi mala sanca na problemy. Ale samozrejme treba spravit zmluvu o nejakom dlhodobom prenajme(napr 20 rokov), aby sa nestalo ako pises, ze by to predali a ty si investoval uz do priestorov. Vecsinou su ceny prenajmu statnych pozemkov velmi nizke takze financne sa oplati investovat do tych priestorov. Nebal by som sa toho vobec. Zmluvu o prenajme budes riesit tak ci onak, cize je to len o tom si tam stanovit vhodnu dlzku prenajmu. A taktiez sa uisti ze ak budes prerabat tie budovy tak ti to zmluva nejako nezakazuje(napr. ak by si chcel riesit potravinarsky sklad a podobne).

22. 6. 2018 15:30:23

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-skladu-na-pronajatem-pozemku#reply1353182

Pavel

(11 hodnocení)

22. 6. 2018 15:38:15

Napsal Aleš Jiříček;1470728
A za stat nejednaji lide? Kteri nemuzou mit nejake zajmy (nebo jednat v zajmu jinych), ktere se rozejdou s tvymi?

to věřím ,že by mohlo i fakt někdy nastat , teď jestli tvoří smlouvu stát dohodou s tebou že si tam dá každý co potřebuje , nebo jestli je jedna smlouva , která nelze změnit.

---------- Příspěvek doplněn 22.06.2018 v 15:38 ----------

Napsal node;1470729
Ak to vlastni stat tak to je dost v pohode. Velmi mala sanca na problemy. Ale samozrejme treba spravit zmluvu o nejakom dlhodobom prenajme(napr 20 rokov), aby sa nestalo ako pises, ze by to predali a ty si investoval uz do priestorov. Vecsinou su ceny prenajmu statnych pozemkov velmi nizke takze financne sa oplati investovat do tych priestorov. Nebal by som sa toho vobec. Zmluvu o prenajme budes riesit tak ci onak, cize je to len o tom si tam stanovit vhodnu dlzku prenajmu. A taktiez sa uisti ze ak budes prerabat tie budovy tak ti to zmluva nejako nezakazuje(napr. ak by si chcel riesit potravinarsky sklad a podobne).

dík za tip

22. 6. 2018 15:38:15

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-skladu-na-pronajatem-pozemku#reply1353181

PetrBoril

22. 6. 2018 15:52:09

Otazka trosku mimo tema, ale...koupili jsme ted pozemek, ktery patri k domu, cca 20m2, a stoji na nem stavba, pergola, v LV jako garaz, kterou vlastni nekdo jinej. Neni tam jinej pristup nez pres dalsi nase pozemky, a zadna vecna bremena k tomu nejsou, co majitel te stavby muze?

22. 6. 2018 15:52:09

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-skladu-na-pronajatem-pozemku#reply1353180

beraniste

(29 hodnocení)

22. 6. 2018 15:59:15

No, já se tomu také vyhýbám. Třeba garáž bez pozemku bych nikdy nekoupil. A férovost? Pche, podívejte se do historie a mě stačí se vlastně jen podívat, jaké čachry se dělají s pozemky tady ve městě. Peníze vládnou světu a proto bych na nějakou férovost fakt nespoléhal.

22. 6. 2018 15:59:15

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-skladu-na-pronajatem-pozemku#reply1353179

marat

(2 hodnocení)

22. 6. 2018 17:28:28

Alešova poznámka je správná. Stát se chová z pozice síly a často za něj jednají ještě větší svině, než za soukromníka.

Já například vlastním cestu (historicky) k několika domům. Teď jeden dům koupila nějaká prachatá náplava a OU po mě najednou chce odprodej za symbolickou cenu, jinak mi to prý vyvlastní..... řekl jsem jim, že s tímhle přístupem ať jdou do *****.

Jak jsou někde prachy, tak vylezou na povrch ty nejhorší vlastnosti.

22. 6. 2018 17:28:28

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-skladu-na-pronajatem-pozemku#reply1353178

lada1979

22. 6. 2018 23:20:45

Napsal pleskanec;1470721
Zdravím , chci se zeptat jestli zde někdo řešil podobnou situaci . Chceme koupit budovy které vlastní spolek např. Skautů ale areál vlastní stát a spravu je to Státní pozemkový úřad . Máme strach z toho kdyby to chtěl pozemkový úřad někdy prodat mohli by tam být machinace popř. nějaké spekualce ze strany developerů , protože k tomu náleží cca 7000 m2 pozemků v kde je les a louka . Popř. využíváte někdo takto budovu , kterou máte v pronájmu od státu ?
Je tamto riziko menší podrazu než kdyby pozemek vlastnila fyzická osoba ?

Upřímně je jedno jestli pozemek vlastní stát nebo fyzická osoba, problémy může dělat každý. Ale mnohem lepší je být vlastníkem pozemku než budovy. Uvědom si jedno a to, že stát hlavně není realitní kancelář a jak tu radí "podepiš smlouvu o pronájmu" tak to ve většině případů nefunguje. Důležité je, že stát může prodávat pouze za cenovou mapu a nebo za odhad podle toho co je vyšší a samozřejmě výběrovým řízením, kdy se skoro vždy najde někdo dobře informovaný, aby za tebou zašel, že pokud mu nedáš x tisíc bude ti přihazovat. Navíc Pozemkový úřad může kdykoliv pozemky vydat za restituční nároky, takže možná by bylo dobré nějaké skoupit a zkusit vyměnit, ale na to musíš mít asi nějaké dobré konktakty.

Samozřejmě záleží na lokalitě, ale cena pozemku může poměrně rychle narůst v případě nějaké výstavby v okolí a poté můžeš mít problém když se stát rozhodne prodávat. Navíc několik let se tu řeší aby pozemek i nemovitost měl jen jednoho vlastníka, aby se předešlo sporům, akorát nikdo nechce říci jak by to mělo být aby to bylo spravedlivé. Na tento problém jsme narazili v minulosti 2x. U první nemovitosti to bylo 2800 m2 pozemku, ale více než polovinu nálet a černá skládka a stát to ohodnotil na 800 Kč/m a zlikvidovat na naše náklady skládku. U druhé nemovitosti bylo 3000 m2, ale nakonec to kupil známý. Prvních 5 let byl v pohodě, měl nájem obvyklých 20 Kč/m, ale jakmile se k němu přiblížilo centrum, tak stát chtěl najednou 1500 kč/m. Vzal si sice na to úvěr, ale nakonec zbankrotoval.

22. 6. 2018 23:20:45

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-skladu-na-pronajatem-pozemku#reply1353177

teekey

24. 6. 2018 18:10:55

2pleskanec:

musite sam zvazit, ale bez znalosti blizsi problematiky a vztahu je to "nesmysl". Kupovat cokoliv na pozemku, ktery nani Vas vas muze vyjit velmi draze.

Pokud z nejakeho duvodu mermomoci chcete utracet, tak si poradne zjistete podminky pozemku a zajistete si dlouhodobou najemni smlouvu na pozemek aslespon na 20let + idealne smlouvu o smlouve budouci pro odkup (ikdyz tohle asi u statniho pozemku nepujde). No a potom se uz jenom modlete, aby na meste/kraji/katastru nesedel nejaky vykuk, co by tam za par let chtel neco stavet a prihral to mistnimu developerovi, ktery po Vas jeste bude chtit, jako vlastnikovi stavby, jeji odstraneni.

24. 6. 2018 18:10:55

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-skladu-na-pronajatem-pozemku#reply1353176

Pavel

(11 hodnocení)

25. 6. 2018 08:28:18

Napsal teekey;1471008
2pleskanec:
musite sam zvazit, ale bez znalosti blizsi problematiky a vztahu je to "nesmysl". Kupovat cokoliv na pozemku, ktery nani Vas vas muze vyjit velmi draze.
Pokud z nejakeho duvodu mermomoci chcete utracet, tak si poradne zjistete podminky pozemku a zajistete si dlouhodobou najemni smlouvu na pozemek aslespon na 20let + idealne smlouvu o smlouve budouci pro odkup (ikdyz tohle asi u statniho pozemku nepujde). No a potom se uz jenom modlete, aby na meste/kraji/katastru nesedel nejaky vykuk, co by tam za par let chtel neco stavet a prihral to mistnimu developerovi, ktery po Vas jeste bude chtit, jako vlastnikovi stavby, jeji odstraneni.

No právě když ty koupíš ten sklad , automatikcy by se měl převést pozemek pod budovou tobě.

25. 6. 2018 08:28:18

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-skladu-na-pronajatem-pozemku#reply1353175

lada1979

25. 6. 2018 20:02:42

Napsal pleskanec;1471061
No právě když ty koupíš ten sklad , automatikcy by se měl převést pozemek pod budovou tobě.

Ale to moc nepomůže, potřebuješ se tam hlavně nějak dostat a v tom jsou největší problémy.

25. 6. 2018 20:02:42

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-skladu-na-pronajatem-pozemku#reply1353174

Jan Horák (Gransy)

(22 hodnocení)

25. 6. 2018 20:46:59

Neplati nahodou od novyho roku, ze budovy na pozemku nesmi mit rozdilneho majitele ?

25. 6. 2018 20:46:59

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-skladu-na-pronajatem-pozemku#reply1353173

lada1979

26. 6. 2018 20:48:08

toto mělo platit už dávno akorát se pořád nemohou shodnout, jestli majitel pozemku bude muset odkoupit nemovitost a nebo majitel nemovitosti bude muset koupit pozemek. O sporech o kupní cenu nemluvě.

26. 6. 2018 20:48:08

https://webtrh.cz/diskuse/koupe-skladu-na-pronajatem-pozemku#reply1353172

Pro odpověď se přihlašte.

Přihlásit